第132章 合并黄埔
第132章合并黄埔
“陈生,已经有15%的人跟我们签了协议,他们会在下一次股东大会上投票通过我们的退市请求,我们也会在退市之后,按照130%的现有股票价格收购他们手中股份。”下午4点,股东大会结束后,周家杨过来汇报道。
“这样的话就没问题了,加上我们从其他渠道收购的股票,差不多有72%了,剩下的,就慢慢收购吧,未来和记不会有任何分红,他们会慢慢同意的。”陈志文点点头说道:“准备向证交所提供相关资料吧,另外,退市之后,我的资金也会注入进入和记,正好也可以稀释那些不同意出售股票的股份。”
“那这样的话,也能解决和记目前的债务问题了。”周家杨点点头说道,虽然这样的私有化操作不太好,但的的确确省了很多钱,要不然,即使没有之前因为收购造成的高股价,私有化也需要数亿资金,而之后又需要注资,这对资金的压力太大了。
唯一的后遗症就是没办法真的全面收购和记,总会有部分人继续持有,甚至他们可能都找不到这些人了。
陈志文接着说道:“这样我们的第一件事也算完成了,不过还有第二件,黄埔公司,我们和记持有多少股份?”
“应该是41%左右。”李查德想了想说道:“和记控股黄埔,黄埔控股均益仓,这两家都在香港拥有大量地皮。”
“我想让和记也私有化黄埔公司,大概需要多少资金?”陈志文接着说道。
“这,可能也需要一两个亿的资金,我们为什么要这么做?”周家杨问道。
“因为我要开发黄埔在红磡的那块地。”陈志文说道。
“黄埔那片港口?但那块地是工业性质,我们如果想改成商业的话,又要几个亿的资金?”周家杨有些踌躇的说道,别看整个和记才几个亿市值,但这是因为负债累累,实际上旗下资产总价值高达数十亿,光是旗下的上市公司就有26家,曾经香港排名前百的就有8家。
分别是和记集团、和记地产、黄埔集团、均益仓集团、都城地产、安达臣、屈臣氏以及海港工程。
和记地产、黄埔集团、均益仓、都城地产旗下都拥有大量土地,其中持有地皮最大的则是黄埔集团,在数十年前,黄埔集团与怡和、太古共同掌控香港的三大港口,三家的面积差不多大,黄埔的港口面积高达200万尺,也就是约20万平方米,偏偏港口的位置还在维多利亚海港处,周边的商业也因为曾经的港口效应而非常不错。
但唯一的坏处就是工转商代价非常大,要不然,祁德尊时代,以他的性格,和记早就开发这块地皮了。
“钱这方面我来想办法。”陈志文说道:“而且收购黄埔也不是很急,先跟你说一下,接下来我们要处理和记的烂摊子,你得提前知道我的这个打算。”
“好,我明白了,那均益仓要不要也私有化,均益仓的土地面积虽然比不上黄埔集团,但位置很不错,好几处都在港岛,一些还在建大厦,只是因为资金原因,工程进度慢了不少。”周家杨问道。
“不用了,正常控股就行了,总不能什么都全部收购私有化。”陈志文摇头说道。
均益仓曾经也是香港比较出名的货仓公司,在香港港岛拥有几处货仓及船坞,香港船业没落后,也开始建起了大厦,在祁德尊的安排下,已经在建设了,分别是西环的均益大厦以及北角的和富中心,两个规模还算不错的小区。
说值钱,自然也能值一些,但这种地皮,哪怕到了20年后,只要有钱就能买到,因此,重要性并不是很高。
而黄埔集团的这块曾经的港口地皮,一旦真的按计划开发,利益之大,足以成为香港地产的一个记录。
之所以不与原先历史上李嘉成那样等待80年代再开发,是因为哪怕在80年代开发会因为低价升高而能赚到更多的钱,但70年代有了这样一笔钱,会有更大的用处。也因此,他需要对和记及黄埔进行私有化。
“好。”周家杨答应道。
“另外,放出消息,和记准备出售旗下一些在开发的业务,还有一些非核心业务,也都可以出售,让有兴趣的人自己过来谈吧。”陈志文说道:“除了核心位置的地皮物业项目、港口、屈臣氏、海港工程,其他的都可以谈。”
“陈生,如果我们表现的太过迫切,那很有可能会被联合压价,这对我们来说并不是一件好事。”李查德说道。
“所以只是放出消息,找个几家来谈,我们出售给最高价的,如果一个项目只能找到一个人愿意购买,那也没什么再谈价的意义了,早点卖了得了。”陈志文耸耸肩说道。
和记旗下,停工的项目很多,这里面很多其实还是不错的项目,特别是今年开始的地产复苏,会直接救活这些项目,但没资金启动,所有项目只能摊在地里,还在不断的从和记身上吸血。
适当出售一些次一点的项目,获得资金,让其他项目启动才是最有效的方法,让大部分项目结束,获得利润,才可以进行下一轮的投资。
祁德尊就是太在乎独享,不愿意与其他人分享,又为了面子不愿意出售和记的边缘业务,才导致和记长期失血,最终陷入超级困境。
当然,地产市场的暴跌,也可能是导致祁德尊没办法出手的原因之一,因为一旦出手,就需要计入财报,亏损的数据少了还可以转移一下,太多了就没办法了,这可是与当时祁德尊拼命维持股价的政策相反。
现如今整个和记,没有太多顾虑,做任何事情只需要有利就行了,方便很多,现在的唯一目的,就是要快速将和记从债务漩涡中给拉出来。
“那陈生,之前您说的两亿港元?”李查德问道。
“退市之后,资金就会到账。”陈志文说道,和记现在的情况,的确是没钱就运转不下去了,原先历史上,汇丰控制和记后,也是紧急支援了5000万港元,后续也是对和记的烂账头疼不已,后来找到了公司医生韦理,才算把包袱甩开了。
“那就好,如果有了这一笔资金,我们的很多项目就可以启动了,关于和记内部如何使用这笔资金的计划,陈生,我这边已经准备的差不多了,等到5天后的董事会,我再详细介绍。”李查德说道。
“好。”陈志文点点头,其实,这方面,是他的弱项,对和记进行大手术,除了是必须外,也符合他的理解能力,简单来说,地皮上的小区、写字楼业务是肯定赚钱的,好的港口也是能盈利的,屈臣氏以及旗下的百佳超市,算是基本民生,也不是问题,海港工程正常接大型建筑项目,一般也都是盈利的,还有则是最基本的收租。
其他的各类业务,陈志文如果想深入了解,就需要花费一点时间,那还不如卖了拉倒,反正也赚不了多少钱,用这些钱来开发几个核心业务就行了。
“还有一件事,和记既然已经退市,那董事会这边要不要改动,中华电力与香港电信的代表还在担任和记的董事。”周家杨询问道。
“打发一下,让他们自己辞了吧。”陈志文说道。
“那董事会要不要解散?”李查德问道,之前的祁德尊虽然也控制了和记,但怎么说在名义上还不是绝对控制,所以还有个董事会,也邀请了外人,名义上是一起管理。
“解散就不必了,我们内部的人退几个下来,我会从外界请一些知名人士进来,当个顾问吧,有时候,一些事情的看法,也许从外部来看是不一样的。”陈志文想了想说道。
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“陈生,已经有15%的人跟我们签了协议,他们会在下一次股东大会上投票通过我们的退市请求,我们也会在退市之后,按照130%的现有股票价格收购他们手中股份。”下午4点,股东大会结束后,周家杨过来汇报道。
“这样的话就没问题了,加上我们从其他渠道收购的股票,差不多有72%了,剩下的,就慢慢收购吧,未来和记不会有任何分红,他们会慢慢同意的。”陈志文点点头说道:“准备向证交所提供相关资料吧,另外,退市之后,我的资金也会注入进入和记,正好也可以稀释那些不同意出售股票的股份。”
“那这样的话,也能解决和记目前的债务问题了。”周家杨点点头说道,虽然这样的私有化操作不太好,但的的确确省了很多钱,要不然,即使没有之前因为收购造成的高股价,私有化也需要数亿资金,而之后又需要注资,这对资金的压力太大了。
唯一的后遗症就是没办法真的全面收购和记,总会有部分人继续持有,甚至他们可能都找不到这些人了。
陈志文接着说道:“这样我们的第一件事也算完成了,不过还有第二件,黄埔公司,我们和记持有多少股份?”
“应该是41%左右。”李查德想了想说道:“和记控股黄埔,黄埔控股均益仓,这两家都在香港拥有大量地皮。”
“我想让和记也私有化黄埔公司,大概需要多少资金?”陈志文接着说道。
“这,可能也需要一两个亿的资金,我们为什么要这么做?”周家杨问道。
“因为我要开发黄埔在红磡的那块地。”陈志文说道。
“黄埔那片港口?但那块地是工业性质,我们如果想改成商业的话,又要几个亿的资金?”周家杨有些踌躇的说道,别看整个和记才几个亿市值,但这是因为负债累累,实际上旗下资产总价值高达数十亿,光是旗下的上市公司就有26家,曾经香港排名前百的就有8家。
分别是和记集团、和记地产、黄埔集团、均益仓集团、都城地产、安达臣、屈臣氏以及海港工程。
和记地产、黄埔集团、均益仓、都城地产旗下都拥有大量土地,其中持有地皮最大的则是黄埔集团,在数十年前,黄埔集团与怡和、太古共同掌控香港的三大港口,三家的面积差不多大,黄埔的港口面积高达200万尺,也就是约20万平方米,偏偏港口的位置还在维多利亚海港处,周边的商业也因为曾经的港口效应而非常不错。
但唯一的坏处就是工转商代价非常大,要不然,祁德尊时代,以他的性格,和记早就开发这块地皮了。
“钱这方面我来想办法。”陈志文说道:“而且收购黄埔也不是很急,先跟你说一下,接下来我们要处理和记的烂摊子,你得提前知道我的这个打算。”
“好,我明白了,那均益仓要不要也私有化,均益仓的土地面积虽然比不上黄埔集团,但位置很不错,好几处都在港岛,一些还在建大厦,只是因为资金原因,工程进度慢了不少。”周家杨问道。
“不用了,正常控股就行了,总不能什么都全部收购私有化。”陈志文摇头说道。
均益仓曾经也是香港比较出名的货仓公司,在香港港岛拥有几处货仓及船坞,香港船业没落后,也开始建起了大厦,在祁德尊的安排下,已经在建设了,分别是西环的均益大厦以及北角的和富中心,两个规模还算不错的小区。
说值钱,自然也能值一些,但这种地皮,哪怕到了20年后,只要有钱就能买到,因此,重要性并不是很高。
而黄埔集团的这块曾经的港口地皮,一旦真的按计划开发,利益之大,足以成为香港地产的一个记录。
之所以不与原先历史上李嘉成那样等待80年代再开发,是因为哪怕在80年代开发会因为低价升高而能赚到更多的钱,但70年代有了这样一笔钱,会有更大的用处。也因此,他需要对和记及黄埔进行私有化。
“好。”周家杨答应道。
“另外,放出消息,和记准备出售旗下一些在开发的业务,还有一些非核心业务,也都可以出售,让有兴趣的人自己过来谈吧。”陈志文说道:“除了核心位置的地皮物业项目、港口、屈臣氏、海港工程,其他的都可以谈。”
“陈生,如果我们表现的太过迫切,那很有可能会被联合压价,这对我们来说并不是一件好事。”李查德说道。
“所以只是放出消息,找个几家来谈,我们出售给最高价的,如果一个项目只能找到一个人愿意购买,那也没什么再谈价的意义了,早点卖了得了。”陈志文耸耸肩说道。
和记旗下,停工的项目很多,这里面很多其实还是不错的项目,特别是今年开始的地产复苏,会直接救活这些项目,但没资金启动,所有项目只能摊在地里,还在不断的从和记身上吸血。
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祁德尊就是太在乎独享,不愿意与其他人分享,又为了面子不愿意出售和记的边缘业务,才导致和记长期失血,最终陷入超级困境。
当然,地产市场的暴跌,也可能是导致祁德尊没办法出手的原因之一,因为一旦出手,就需要计入财报,亏损的数据少了还可以转移一下,太多了就没办法了,这可是与当时祁德尊拼命维持股价的政策相反。
现如今整个和记,没有太多顾虑,做任何事情只需要有利就行了,方便很多,现在的唯一目的,就是要快速将和记从债务漩涡中给拉出来。
“那陈生,之前您说的两亿港元?”李查德问道。
“退市之后,资金就会到账。”陈志文说道,和记现在的情况,的确是没钱就运转不下去了,原先历史上,汇丰控制和记后,也是紧急支援了5000万港元,后续也是对和记的烂账头疼不已,后来找到了公司医生韦理,才算把包袱甩开了。
“那就好,如果有了这一笔资金,我们的很多项目就可以启动了,关于和记内部如何使用这笔资金的计划,陈生,我这边已经准备的差不多了,等到5天后的董事会,我再详细介绍。”李查德说道。
“好。”陈志文点点头,其实,这方面,是他的弱项,对和记进行大手术,除了是必须外,也符合他的理解能力,简单来说,地皮上的小区、写字楼业务是肯定赚钱的,好的港口也是能盈利的,屈臣氏以及旗下的百佳超市,算是基本民生,也不是问题,海港工程正常接大型建筑项目,一般也都是盈利的,还有则是最基本的收租。
其他的各类业务,陈志文如果想深入了解,就需要花费一点时间,那还不如卖了拉倒,反正也赚不了多少钱,用这些钱来开发几个核心业务就行了。
“还有一件事,和记既然已经退市,那董事会这边要不要改动,中华电力与香港电信的代表还在担任和记的董事。”周家杨询问道。
“打发一下,让他们自己辞了吧。”陈志文说道。
“那董事会要不要解散?”李查德问道,之前的祁德尊虽然也控制了和记,但怎么说在名义上还不是绝对控制,所以还有个董事会,也邀请了外人,名义上是一起管理。
“解散就不必了,我们内部的人退几个下来,我会从外界请一些知名人士进来,当个顾问吧,有时候,一些事情的看法,也许从外部来看是不一样的。”陈志文想了想说道。
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