第135章 和记地产的规划
第135章和记地产的规划
与李嘉成、胡应相会面的第二天,和记大厦总部:
“这可真是一个好方法,绕过去了和记目前没有银行肯支援的困境。”听完陈志文的介绍后,周家杨大为赞赏道。
“那是当然,李嘉成能够发展到今天的规模,在能力这一块,绝对是香港顶尖水平。”陈志文点点头说道。
和记手中有大量地皮、暂停项目,就是因为没有任何银行肯再借钱给和记,连汇丰也不行,如果陈志文跑去汇丰找沈弼替和记借钱,估计九成九会被拒绝,实在是这个坑太大了,原先历史上的汇丰也是被逼着接手,如果不是后来房价大涨,估计汇丰都可能会元气大伤。
但按照李嘉成的方法,将项目卖掉,就跟和记没任何关系了,那自然可以重新估算重新抵押,和记也会直接获得急需的现金。
这一切的前提也是对地产市场的绝对信心,要不然就是作死,特别是为了获得足够的抵押,还需要三家公司来共同参与抵押,而肯借款的银行,跟李嘉成关系也肯定不一般。
还有一个前提就是会运作地产项目,这也是陈志文的弱点,甚至很多英资都玩不起来,虽然开发小区或者写字楼看起来简单,但英资除非开发后自己持有,要不然都是经常血亏,最终多家英资也不得不与华资合作,开发自己旗下的地皮。
陈志文是不懂小区开发的,星河内部也没人懂,之前的物业收购只是持有,和记内部也没有这方面人才团队,要是有的话,也不至于最后被陈志文收购了。
所以说,这个合作模式,最重要的还是李嘉成或者华人资本对地产项目的运营能力,虽说陈志文也知道地产价格未来会涨,但只适合判断是否对物业进行长期持有。
单独的地产项目,跨越时间非常短,很多也就一年左右,想真正大赚钱,就得看运营能力。
“那我们将和记不在港岛的地皮的全部与李嘉成合作?这是不是有点太多了?”周家杨问道。
“除了黄埔公司红磡那块地,其他非港岛的地皮都可以商量,不过这数量的确太多了,能吃下多少,就看李嘉成了。”陈志文想了想点点头说道:“另外,安排和记的华人,去合资公司,跟李嘉成团队学一学他们是怎么运营地产的,这一点很重要。”
作为不懂地产运营的小白,陈志文也不想在这种事上多花精力,未来他在地产上的主要投资就是持有物业收租:大型写字楼、大型商场、豪华公寓、大型酒店这些都可以,非常简单、非常暴利。
当然,李嘉成那种开发小区业务,其实赚的钱比持有物业还要多的多,所以陈志文也不打算放过,但是也没必要真的花费太多力量去开发各类小的小区,将目标定在大型超级小区就行了。
如后世香港最出名的四大围村,分别是“黄埔花园”、“海怡半岛”、“丽港城”、“嘉湖山庄”。
这四个超级围村,黄埔花园的旧址就是目前和记手中的红磡地皮,曾经的黄埔港口,海怡半岛与丽港城皆是香港港灯集团的地皮开发所出,在后世,李嘉成的和记黄埔收购了港灯,随后开发了这两个围村,最后一个嘉湖山庄则是在天水围,目前这里还是一大片池塘。
这其中最重要的就是黄埔花园这个项目,按照他的规划,不久就需要启动,这个项目他也不准备与外人合资,所以自然需要手下要有动地产运营的人才。
“派人进去我可以提出来,但就怕短时间学不会啊,李嘉成估计也不是傻子,知道我们派人的目的。”周家杨有些担心的说道。
“这没关系,能学多少学多少,待一段时间,不可能没效果。”陈志文说道:“还有一个目的,接近长江实业的人,打听一下他们内部的结构,核心人才,大不了到时候我高薪挖人就行了。”
“这样做,会不会影响我们与长江实业的合作关系?”周家杨说道。
“没事,我们有地皮,李嘉成这种人,就不可能为了这种小事就不合作了,甚至他连提都不会提。”陈志文笑了笑说道:“再说,我们与长江实业,也没太深的关系,就是公司合作而已。”
黄埔花园的项目,对和记甚至对陈志文的整个未来规划都很重要,开发的顺利,至少十几亿港元的利润,极有可能超过街机与红牛的短期利润,因此,再难也必须推动下去。
这次与长江实业的合作,倒是一个很好的机会,让手下的人真正了解地产市场的运行方式,在这个领域,长江实业的团队绝对能排的上香港前三,李嘉成在后世能够收购和记黄埔,可是经过沈弼的多番考核的,要不然,好运也不会降到他的头上,本身的硬实力才是成功的根本,比选择要重要的多,因为“选择”的本身就是眼光、能力的结果,没有足够的实力,也选不中赛道。
“行,那这样的话,倒是两全其美的方法。”周家杨想了想说道,首先和记能够快速获得资金,然后将资金运在那些被暂停的高回报项目上,从而获得更多的资金,以应付几乎让公司枯竭的庞大负债问题。
第二就是能够培养大量新的人才,为以后其他项目做准备。
“所以手中有地,就自然有人来解决问题了。”陈志文淡淡的说道。
似乎李嘉成就喜欢这样,哪家公司有问题,就主动上门提供解决方案,然后一起赚钱。
后世天水围的嘉湖山庄这个大型项目,就是当时内地巨头华润没能力开发,被港府逼着要收回土地,最后李嘉成找上门,对华润提出让你保底赚7亿,外加49%的开发后净利润,华润自然开心的同意合作,将整个项目交给了李嘉成运营。
最后李嘉成赚了数十亿,华润也是一样,对华润来说,虽然分了一半钱出去,但这个结果比项目放在那边亏钱要好太多了。
“也难怪他能成为地产五虎之一了。”周家杨说道。
“也是有资源的,就那个肯贷款的银行,绝对不寻常。”陈志文笑着说道:“不过这种银行能跟他合作,也是能力,我倒是希望,也有这样的一个银行了。”
之前与汇丰多次合作,对沈弼的多次“示好”,就是希望能够获得汇丰的大量支持,目前来看结果也算成功,但人都是贪心的,总会想要的更多,如果这个时候汇丰肯借给他十几个亿,他闭着眼睛买楼,几年之后不得再赚一个和记啊?
可惜是不可能的,陈志文也就只能通过收购和记,来完成这个目标了。
周家杨突然说道:“对了,陈生,既然与李嘉成的合作能够解决和记的部分债务问题,那之前您答应我们的2亿港元资金,我们也许可以有其他用途了?”
“你有什么想法?”陈志文问道。
“按照您的要求,收购黄埔公司,可以的话,将屈臣氏也私有化。”周家杨说道:“星河贸易公司打通了欧美大超市的渠道,超市类日用商品的采购成本非常低,这一点,完全可以用在屈臣氏旗下的百佳超市内,有了这样的优势,百佳称霸香港,也是迟早的事,说不定,我们还可以借用星河贸易与百佳超市这个平台,来进军湾湾或者东南亚市场?”
“湾湾和东南亚市场?也行,那就也私有化屈臣氏吧。”陈志文想了想,还是答应下来。
星河贸易的存在,的确让百佳有着额外的优势,但想真的击败有置地撑腰的惠康超市,也不是那么容易的。
香港的超市,说起来也是超级市场,但跟欧美的超市,面积上差的太多,在后世,两家垄断香港的超市百佳与惠康,总数量高达300+,一个小小的香港,能够容纳这么多超市,唯一的解原因就是都是小规模超市,猴子称大王,小城市,中型超市也变成了超级市场。
而中型超市的一个特殊性就是它主要的特征是方便性,加上香港的公共交通并不是很方便,基本上超市都是覆盖周边人群,跟远处的超市不存在竞争关系,哪怕价格差一点,附近的人也不会为了一点价格差距就去另外一家。
与惠康的对抗,最终还是要看背后资本的支持,星河贸易的存在,会让局势稍微有一点点优势,而去海外,那就是完全另外一回事了,湾湾都很难搞定,更不要东南亚了,至少最近十年不太可能。
唯一比较有机会的市场是隔壁的内地,但除了改开前沿阵地深海市,国内其他地方,容许外资超市要等到95年,有点太晚了。
也因此,对于亚洲的零售业,陈志文最近没打算太过投入,至少最近十年不太可能做大,能在香港击败惠康就不错了,或者收购
“好的,那等和记退市结束,我再对黄埔与屈臣氏进行私有化。”周家杨说道。前两天,和记已经将退市的事情上交给了证交所,虽然很多人都知道陈志文的目的,但这是正常合法的申请,证交所也没有理由在和记股东大会通过的情况下,拒绝和记的退市要求。
交了文件后,只需要按照流程等待,再上交相关文件即可,证交所的高层也许会有些问题,但周家杨也早就准备了丰富的律师团队,在本身就是合法的情况下,通过许可也是必然的。
“嗯,屈臣氏其实我还有其他想法,等私有化以后再说吧。”陈志文想了想又说道。
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与李嘉成、胡应相会面的第二天,和记大厦总部:
“这可真是一个好方法,绕过去了和记目前没有银行肯支援的困境。”听完陈志文的介绍后,周家杨大为赞赏道。
“那是当然,李嘉成能够发展到今天的规模,在能力这一块,绝对是香港顶尖水平。”陈志文点点头说道。
和记手中有大量地皮、暂停项目,就是因为没有任何银行肯再借钱给和记,连汇丰也不行,如果陈志文跑去汇丰找沈弼替和记借钱,估计九成九会被拒绝,实在是这个坑太大了,原先历史上的汇丰也是被逼着接手,如果不是后来房价大涨,估计汇丰都可能会元气大伤。
但按照李嘉成的方法,将项目卖掉,就跟和记没任何关系了,那自然可以重新估算重新抵押,和记也会直接获得急需的现金。
这一切的前提也是对地产市场的绝对信心,要不然就是作死,特别是为了获得足够的抵押,还需要三家公司来共同参与抵押,而肯借款的银行,跟李嘉成关系也肯定不一般。
还有一个前提就是会运作地产项目,这也是陈志文的弱点,甚至很多英资都玩不起来,虽然开发小区或者写字楼看起来简单,但英资除非开发后自己持有,要不然都是经常血亏,最终多家英资也不得不与华资合作,开发自己旗下的地皮。
陈志文是不懂小区开发的,星河内部也没人懂,之前的物业收购只是持有,和记内部也没有这方面人才团队,要是有的话,也不至于最后被陈志文收购了。
所以说,这个合作模式,最重要的还是李嘉成或者华人资本对地产项目的运营能力,虽说陈志文也知道地产价格未来会涨,但只适合判断是否对物业进行长期持有。
单独的地产项目,跨越时间非常短,很多也就一年左右,想真正大赚钱,就得看运营能力。
“那我们将和记不在港岛的地皮的全部与李嘉成合作?这是不是有点太多了?”周家杨问道。
“除了黄埔公司红磡那块地,其他非港岛的地皮都可以商量,不过这数量的确太多了,能吃下多少,就看李嘉成了。”陈志文想了想点点头说道:“另外,安排和记的华人,去合资公司,跟李嘉成团队学一学他们是怎么运营地产的,这一点很重要。”
作为不懂地产运营的小白,陈志文也不想在这种事上多花精力,未来他在地产上的主要投资就是持有物业收租:大型写字楼、大型商场、豪华公寓、大型酒店这些都可以,非常简单、非常暴利。
当然,李嘉成那种开发小区业务,其实赚的钱比持有物业还要多的多,所以陈志文也不打算放过,但是也没必要真的花费太多力量去开发各类小的小区,将目标定在大型超级小区就行了。
如后世香港最出名的四大围村,分别是“黄埔花园”、“海怡半岛”、“丽港城”、“嘉湖山庄”。
这四个超级围村,黄埔花园的旧址就是目前和记手中的红磡地皮,曾经的黄埔港口,海怡半岛与丽港城皆是香港港灯集团的地皮开发所出,在后世,李嘉成的和记黄埔收购了港灯,随后开发了这两个围村,最后一个嘉湖山庄则是在天水围,目前这里还是一大片池塘。
这其中最重要的就是黄埔花园这个项目,按照他的规划,不久就需要启动,这个项目他也不准备与外人合资,所以自然需要手下要有动地产运营的人才。
“派人进去我可以提出来,但就怕短时间学不会啊,李嘉成估计也不是傻子,知道我们派人的目的。”周家杨有些担心的说道。
“这没关系,能学多少学多少,待一段时间,不可能没效果。”陈志文说道:“还有一个目的,接近长江实业的人,打听一下他们内部的结构,核心人才,大不了到时候我高薪挖人就行了。”
“这样做,会不会影响我们与长江实业的合作关系?”周家杨说道。
“没事,我们有地皮,李嘉成这种人,就不可能为了这种小事就不合作了,甚至他连提都不会提。”陈志文笑了笑说道:“再说,我们与长江实业,也没太深的关系,就是公司合作而已。”
黄埔花园的项目,对和记甚至对陈志文的整个未来规划都很重要,开发的顺利,至少十几亿港元的利润,极有可能超过街机与红牛的短期利润,因此,再难也必须推动下去。
这次与长江实业的合作,倒是一个很好的机会,让手下的人真正了解地产市场的运行方式,在这个领域,长江实业的团队绝对能排的上香港前三,李嘉成在后世能够收购和记黄埔,可是经过沈弼的多番考核的,要不然,好运也不会降到他的头上,本身的硬实力才是成功的根本,比选择要重要的多,因为“选择”的本身就是眼光、能力的结果,没有足够的实力,也选不中赛道。
“行,那这样的话,倒是两全其美的方法。”周家杨想了想说道,首先和记能够快速获得资金,然后将资金运在那些被暂停的高回报项目上,从而获得更多的资金,以应付几乎让公司枯竭的庞大负债问题。
第二就是能够培养大量新的人才,为以后其他项目做准备。
“所以手中有地,就自然有人来解决问题了。”陈志文淡淡的说道。
似乎李嘉成就喜欢这样,哪家公司有问题,就主动上门提供解决方案,然后一起赚钱。
后世天水围的嘉湖山庄这个大型项目,就是当时内地巨头华润没能力开发,被港府逼着要收回土地,最后李嘉成找上门,对华润提出让你保底赚7亿,外加49%的开发后净利润,华润自然开心的同意合作,将整个项目交给了李嘉成运营。
最后李嘉成赚了数十亿,华润也是一样,对华润来说,虽然分了一半钱出去,但这个结果比项目放在那边亏钱要好太多了。
“也难怪他能成为地产五虎之一了。”周家杨说道。
“也是有资源的,就那个肯贷款的银行,绝对不寻常。”陈志文笑着说道:“不过这种银行能跟他合作,也是能力,我倒是希望,也有这样的一个银行了。”
之前与汇丰多次合作,对沈弼的多次“示好”,就是希望能够获得汇丰的大量支持,目前来看结果也算成功,但人都是贪心的,总会想要的更多,如果这个时候汇丰肯借给他十几个亿,他闭着眼睛买楼,几年之后不得再赚一个和记啊?
可惜是不可能的,陈志文也就只能通过收购和记,来完成这个目标了。
周家杨突然说道:“对了,陈生,既然与李嘉成的合作能够解决和记的部分债务问题,那之前您答应我们的2亿港元资金,我们也许可以有其他用途了?”
“你有什么想法?”陈志文问道。
“按照您的要求,收购黄埔公司,可以的话,将屈臣氏也私有化。”周家杨说道:“星河贸易公司打通了欧美大超市的渠道,超市类日用商品的采购成本非常低,这一点,完全可以用在屈臣氏旗下的百佳超市内,有了这样的优势,百佳称霸香港,也是迟早的事,说不定,我们还可以借用星河贸易与百佳超市这个平台,来进军湾湾或者东南亚市场?”
“湾湾和东南亚市场?也行,那就也私有化屈臣氏吧。”陈志文想了想,还是答应下来。
星河贸易的存在,的确让百佳有着额外的优势,但想真的击败有置地撑腰的惠康超市,也不是那么容易的。
香港的超市,说起来也是超级市场,但跟欧美的超市,面积上差的太多,在后世,两家垄断香港的超市百佳与惠康,总数量高达300+,一个小小的香港,能够容纳这么多超市,唯一的解原因就是都是小规模超市,猴子称大王,小城市,中型超市也变成了超级市场。
而中型超市的一个特殊性就是它主要的特征是方便性,加上香港的公共交通并不是很方便,基本上超市都是覆盖周边人群,跟远处的超市不存在竞争关系,哪怕价格差一点,附近的人也不会为了一点价格差距就去另外一家。
与惠康的对抗,最终还是要看背后资本的支持,星河贸易的存在,会让局势稍微有一点点优势,而去海外,那就是完全另外一回事了,湾湾都很难搞定,更不要东南亚了,至少最近十年不太可能。
唯一比较有机会的市场是隔壁的内地,但除了改开前沿阵地深海市,国内其他地方,容许外资超市要等到95年,有点太晚了。
也因此,对于亚洲的零售业,陈志文最近没打算太过投入,至少最近十年不太可能做大,能在香港击败惠康就不错了,或者收购
“好的,那等和记退市结束,我再对黄埔与屈臣氏进行私有化。”周家杨说道。前两天,和记已经将退市的事情上交给了证交所,虽然很多人都知道陈志文的目的,但这是正常合法的申请,证交所也没有理由在和记股东大会通过的情况下,拒绝和记的退市要求。
交了文件后,只需要按照流程等待,再上交相关文件即可,证交所的高层也许会有些问题,但周家杨也早就准备了丰富的律师团队,在本身就是合法的情况下,通过许可也是必然的。
“嗯,屈臣氏其实我还有其他想法,等私有化以后再说吧。”陈志文想了想又说道。
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