第181章 港督的让步
第181章港督的让步
所谓的合适价格,自然是指九龙半岛附近,哪怕离海边远一点,总距离方面也就几公里,外加附近有着大量的人口,自己招人轻轻松松,可以基本上快速的进入新发展的状态,更重要的是,位于这个位置,价值更高,哪怕是工业用地,到了十几年后也是价值不菲。
至于元朗,实际上在麦理浩的管理下,那边的确在70年代末得到了不小的发展,主要的原因实在是维多利亚海港两边的房价涨的太厉害了点,在政府长期的引导,外加公路、地铁的通车,元朗的人气也在80年代到达非常高的程度,而如果加上美的产业园这个规划,也许会比历史上的更好。
但现在那里是真的不太行,不能说没人,但数量不多,都是一些土著,或者少量打工人,也没什么产业,没什么经济,工业产业也只有一点,完完全全就是政府的散养模式。
麦理浩早有准备,笑着说道:“基建这一块陈生不必担心,港府既然准备造新市镇,这一块的投资自然不会少,我们会在元朗修建一条直通葵涌码头及九龙市镇的马路,包括民生这一块也会有一定的投入,医院、消防、学校都不会少,,以保证大量的人能够在元朗安居乐业,而如果再加上陈生的产业园,能够提供上万的工作岗位,我想元朗镇一定能够成功,一旦成功了,陈生的人员需求自然也不是问题。”
陈志文摇头说道:“总督先生,这里面有一定的先后关系,任何国际企业,都是看中现有的配套措施,然后再投资,而不是说投资后一起发展,将配套做好,没有哪个企业有义务去配合地府的发展。”
除了后世内地的国企,这一点基本上都是成立的,大型企业投资某个地方建厂,必然看产业链及相关物流、水电配套措施,这些东西都没有,指望大企业来投资的时候帮你搞定,那基本上就是白日做梦。
少数存在这种情况的特殊投资也有,比如德国大众投资中国,但这背后有着一定意义的ZZ原因,而且即使如此,产业链的本土化也花费了很多年,哪怕到了21世纪,大众的很多核心零部件还是采用CKD(海外进口)的模式进入国内,甚至还远不如特斯拉的本土化程度高。
“陈生作为香港人,难道不想为香港的经济发展做出一份贡献吗?况且陈生也知道,你可是即将成为下一年的太平绅士了。”麦理浩笑说道。
“做贡献自然是应该的,可做贡献的方式很多,我的慈善基金就在教育领域投资,如果需要的话,其他方面也可以投资,我旗下的产业仍然为香港提供着上万的就业,只是贡献是贡献,商业是商业,如果因为这个原因,我选择了在香港投入更多的钱来建设工厂,那就只会导致我的产品在国际竞争中处于劣势,时间一久,还有可能被别人击败,那就得不偿失了。”陈志文摇头说道。
其实陈志文的投资,基本上也都是组装厂之类的产品,就是技术含量高了一点,加上利润颇高,对放在哪其实没什么硬性要求,但怎么着也得让英国鬼佬出点血才行。
“那陈生就直接说吧,如何才肯将这个产业园放在元朗?”麦理浩直接问道。
陈志文说:“那好,总督先生,如果放在元朗的话,我需要更大的面积,大概600万尺,全部免费。”
“这不可能,香港的历史上就没有这种事情。”麦理浩连忙说道:“这么大的面积全部免费,不要说我,地政署那边是不会同意的。”
“总督先生,我可以保证,这些土地都不会浪费,全部会建起工厂,每一片免费的土地上都会带动就业,也会给港府的未来带来稳定的税收,这一片地免费,那么的附近的地价格就会翻倍的增长,地政署那边会有着更高的收入,这种最基本的合作模式,全球都通用。”陈志文淡淡的说道:“而且我说过,我对比的,是与其他地方对比,湾湾那边就是免费地皮,香港这边,如果放在九龙,我可以考虑以一定的价格来购买土地,但是元朗的话,这就是我的条件。”
该硬气的时候,自然还是得硬气,自己虽然也不是看不上元朗,但麦理浩等人不知道啊,湾湾韩国那边的免费土地政策,对资本家的吸引力都不弱,这自然可以给港府一定的压力了。
“我看过美的提上来的产业清单,其中也包含制鞋业,未来五年内,运动鞋出口超过100万双?这一点陈生能保证?”麦理浩突然问道。
“当然可以,只要新的产业园批下来,我会立刻兴建一座产能超过200万双的工厂。”陈志文自信满满的说道。
耐克的发展速度,可是比沃尔玛还要快的,沃尔玛需要实打实的自己建商店,但耐克可不需要,他们只要找加盟就行了,在未来的十年时间,沃尔玛的营业额年增长速度约为40%,而耐克则是80%,看起来相差还不算很大,但看五年时间差距,沃尔玛翻了5倍,耐克翻了18倍。数百万双产能,其实已经算是低估了。
因此,香港这边的耐克代工厂,自然需要做好最大准备,产能设定到最大,但估计,只要四五年后,就有可能需要再建新工厂了。
不过这也得到了以后再说了,毕竟就算再知道未来,总不至于现在就一次性建好未来最巅峰的产能吧?规划个未来5-7年所需也就差不多了,光是人员上面就不可能满足。
“那这样的话,我需要一点时间与其他人商量一下,陈生,你说的很有道理,企业投资看的是横向对比,但香港的情况也是有它特殊的地方,免费拿地这个先河开起来影响怎么样,我还需要判断,这样,等到明年元旦之后,我给你一个答复,如何?”麦理浩说道。
“好,那我就等着港督先生的好消息了。”陈志文点点头说道。在香港,免费拿地的确算是个忌讳,毕竟香港财政收入的主要来源就是卖地,也就是麦理浩这个人比较在乎经济,在乎工业,才有了一定谈的基础。
不过话说回来,陈志文的要求其实也不过分,这种优质产出、可提供稳定税收、带动大量就业又没有任何污染的企业,哪个国家不欢迎?如果规模再大一点,或者科技含量更高一点,比如汽车产业,多少国家可是倒贴着钱请人去投资的。
后世的富士康,在国内投资,哪个省份不是又送土地,又送大量的税收优惠等等,考虑到香港人的文化语言与内地南方省份差不多,等到未来产业转移的时候,这边大量的成熟工人及工程师可以很方便的再送往内地,作为整个产业链的骨干,同时自己作为香港人,也自然希望香港更好。
“港督先生,还有一件事想与您商量一下,那就是和记黄埔旗下位于红磡的那块地皮,我想要进行工转商,港府这边与我们已经谈了几个月,不如今天就决定下来吧。”陈志文接着说道。
“这件事我倒是听说过,地政署那边给的价格是4.8亿港元吧,这个价格其实就是市场价。”麦理浩想了想说道:“工转商在香港已经有了几十年的历史,也算是维护香港地产价格的一个重要政策,比起工业用地的批复,这个我更不可能让步。”
“并不是说让步,适当的优惠,应该没问题吧。”陈志文笑了笑说道:“现在香港的经济并不好,地产市场也稍微好一点,很多人还在观望,大量的年轻人也都在失业中,就算我的美的产业园马上能够开工建设,想稳定生产至少也要大半年之后,而且一个产业园,并不能吸纳多少就业,香港的主要就业,仍然还是建筑行业。
和黄有意在红磡兴建一个大型住宅小区,至少可以容纳5万人,这不但可以解决大量建筑工人的就业问题,也可以减少九龙一带的居住问题,毕竟,红磡那个位置,房价肯定要比港岛低很多,加上海底隧道与未来地铁,肯定也会有很多人从港岛搬过去,这样不是两全其美吗?
但是这里面涉及的投资太多了,工转商的价格、后续建筑成本,总投资估计有20亿港元,这对和黄来说,压力有些太大了。”
在原先历史上的麦理浩,就是通过大兴地产来解决当时香港的就业问题,虽说建筑行业的工作没有工厂稳定,但至少能够短期解决问题了,也可以说,76年后,香港地价大涨,与麦理浩也有着一定的关系,是他推动了整个地产业的大复苏。
实际上,也是因为现在香港的经济太差了,也就少数公司混的还不错,比如那些华资地产、船运巨头或者陈志文旗下的公司,其他的都不行,几大洋行除了太古,怡和与会德丰都是越来越弱,普通地产公司也因为之前几年被折腾的太惨,即使看到地产市场有一点点复苏趋势,也不敢入场、或者说没钱入场了,更重要的是,银行普遍还没有对地产市场恢复信心。
没办法,当没有经济增长点的时候,推高房价是最简单的解决方法。
“20亿?”麦理浩有些动容,不过接着说道:“陈生都要投资20个亿了,还在乎这么一点优惠?要知道我再优惠,也不会有多少的。”
“地产市场,一点优惠,也能撬动更多的资金了。”陈志文淡笑着说道。
麦理浩想了想,点点头说道:“好,这样吧,我可以答应给你9折,让你将红磡土地工转商,但是和黄必须在明年3月之前动工兴建这个项目,尽量招聘更多的工人,你与建筑公司的合作我不管,但要保证这些工人至少每个月能拿到自己的基本生活费,至于多少名工人,我需要请专业的人士来根据你们提交上来的项目计划来决定。”
“好,没问题。”陈志文满口答应道。
香港这边,普遍有地产公司拖欠建筑公司的合同款情况,建筑公司也有拖欠员工工资的情况,在之前地产市场涨幅不错的时候,源头的地产公司爽快的给钱,到了员工这一块,即使晚了点,一般也是能拿到工资的。
但到了73年后,市场暴跌,源头地产公司要么破产要么跑路要么是真没钱,建筑公司或者包公头自然也一样,而传递到工人的时候,可能很久的薪水都没结了,偏偏后面两三年整个建筑行业都不行了。
这也导致了整个香港大量的人失业,很多人混的连住的地方都没有,自然而然,这些人也成了麦理浩头疼的事情。
这也是为什么麦理浩迫切需要经济复苏,不管是通过工业还是建筑行业,先解决就业问题再说,要不然香港永远好不了。
陈志文其实也很早就知道这件事,但这类事他也是无能为力的,最多在收购和记之后,帮助一下自己内部或者替自己服务过的相关公司,其他人,实在是太多了,政府也无能无力,更不要说他了。
而现在自己第一次亲自负责大型项目,也能带动数千乃至上万名建筑工人了,哪怕自己这边先只给一部分生活费,也可以说是有一定的稳定社会作用了。
帮助这类普通人,自己也不会付出什么非常大的代价,他也自然很愿意帮这个忙,再说,香港的经济早日恢复,他也才能获得更高的收益。。
PS:简单说一下一直存在于商业问中的一个矛盾,谈判这类事情,在现实中都需要很久很久的,小说中是不可能真的这样写的,所以有时候一次就成功了,大家理解一下,不然怎么办?我隔着书中一年时间写个七八次,那你们看的都得吐血,剧情会乱死,但有些也是需要错开的,比如会适当拉开几个月时间,然后再谈成功,合作,等等
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所谓的合适价格,自然是指九龙半岛附近,哪怕离海边远一点,总距离方面也就几公里,外加附近有着大量的人口,自己招人轻轻松松,可以基本上快速的进入新发展的状态,更重要的是,位于这个位置,价值更高,哪怕是工业用地,到了十几年后也是价值不菲。
至于元朗,实际上在麦理浩的管理下,那边的确在70年代末得到了不小的发展,主要的原因实在是维多利亚海港两边的房价涨的太厉害了点,在政府长期的引导,外加公路、地铁的通车,元朗的人气也在80年代到达非常高的程度,而如果加上美的产业园这个规划,也许会比历史上的更好。
但现在那里是真的不太行,不能说没人,但数量不多,都是一些土著,或者少量打工人,也没什么产业,没什么经济,工业产业也只有一点,完完全全就是政府的散养模式。
麦理浩早有准备,笑着说道:“基建这一块陈生不必担心,港府既然准备造新市镇,这一块的投资自然不会少,我们会在元朗修建一条直通葵涌码头及九龙市镇的马路,包括民生这一块也会有一定的投入,医院、消防、学校都不会少,,以保证大量的人能够在元朗安居乐业,而如果再加上陈生的产业园,能够提供上万的工作岗位,我想元朗镇一定能够成功,一旦成功了,陈生的人员需求自然也不是问题。”
陈志文摇头说道:“总督先生,这里面有一定的先后关系,任何国际企业,都是看中现有的配套措施,然后再投资,而不是说投资后一起发展,将配套做好,没有哪个企业有义务去配合地府的发展。”
除了后世内地的国企,这一点基本上都是成立的,大型企业投资某个地方建厂,必然看产业链及相关物流、水电配套措施,这些东西都没有,指望大企业来投资的时候帮你搞定,那基本上就是白日做梦。
少数存在这种情况的特殊投资也有,比如德国大众投资中国,但这背后有着一定意义的ZZ原因,而且即使如此,产业链的本土化也花费了很多年,哪怕到了21世纪,大众的很多核心零部件还是采用CKD(海外进口)的模式进入国内,甚至还远不如特斯拉的本土化程度高。
“陈生作为香港人,难道不想为香港的经济发展做出一份贡献吗?况且陈生也知道,你可是即将成为下一年的太平绅士了。”麦理浩笑说道。
“做贡献自然是应该的,可做贡献的方式很多,我的慈善基金就在教育领域投资,如果需要的话,其他方面也可以投资,我旗下的产业仍然为香港提供着上万的就业,只是贡献是贡献,商业是商业,如果因为这个原因,我选择了在香港投入更多的钱来建设工厂,那就只会导致我的产品在国际竞争中处于劣势,时间一久,还有可能被别人击败,那就得不偿失了。”陈志文摇头说道。
其实陈志文的投资,基本上也都是组装厂之类的产品,就是技术含量高了一点,加上利润颇高,对放在哪其实没什么硬性要求,但怎么着也得让英国鬼佬出点血才行。
“那陈生就直接说吧,如何才肯将这个产业园放在元朗?”麦理浩直接问道。
陈志文说:“那好,总督先生,如果放在元朗的话,我需要更大的面积,大概600万尺,全部免费。”
“这不可能,香港的历史上就没有这种事情。”麦理浩连忙说道:“这么大的面积全部免费,不要说我,地政署那边是不会同意的。”
“总督先生,我可以保证,这些土地都不会浪费,全部会建起工厂,每一片免费的土地上都会带动就业,也会给港府的未来带来稳定的税收,这一片地免费,那么的附近的地价格就会翻倍的增长,地政署那边会有着更高的收入,这种最基本的合作模式,全球都通用。”陈志文淡淡的说道:“而且我说过,我对比的,是与其他地方对比,湾湾那边就是免费地皮,香港这边,如果放在九龙,我可以考虑以一定的价格来购买土地,但是元朗的话,这就是我的条件。”
该硬气的时候,自然还是得硬气,自己虽然也不是看不上元朗,但麦理浩等人不知道啊,湾湾韩国那边的免费土地政策,对资本家的吸引力都不弱,这自然可以给港府一定的压力了。
“我看过美的提上来的产业清单,其中也包含制鞋业,未来五年内,运动鞋出口超过100万双?这一点陈生能保证?”麦理浩突然问道。
“当然可以,只要新的产业园批下来,我会立刻兴建一座产能超过200万双的工厂。”陈志文自信满满的说道。
耐克的发展速度,可是比沃尔玛还要快的,沃尔玛需要实打实的自己建商店,但耐克可不需要,他们只要找加盟就行了,在未来的十年时间,沃尔玛的营业额年增长速度约为40%,而耐克则是80%,看起来相差还不算很大,但看五年时间差距,沃尔玛翻了5倍,耐克翻了18倍。数百万双产能,其实已经算是低估了。
因此,香港这边的耐克代工厂,自然需要做好最大准备,产能设定到最大,但估计,只要四五年后,就有可能需要再建新工厂了。
不过这也得到了以后再说了,毕竟就算再知道未来,总不至于现在就一次性建好未来最巅峰的产能吧?规划个未来5-7年所需也就差不多了,光是人员上面就不可能满足。
“那这样的话,我需要一点时间与其他人商量一下,陈生,你说的很有道理,企业投资看的是横向对比,但香港的情况也是有它特殊的地方,免费拿地这个先河开起来影响怎么样,我还需要判断,这样,等到明年元旦之后,我给你一个答复,如何?”麦理浩说道。
“好,那我就等着港督先生的好消息了。”陈志文点点头说道。在香港,免费拿地的确算是个忌讳,毕竟香港财政收入的主要来源就是卖地,也就是麦理浩这个人比较在乎经济,在乎工业,才有了一定谈的基础。
不过话说回来,陈志文的要求其实也不过分,这种优质产出、可提供稳定税收、带动大量就业又没有任何污染的企业,哪个国家不欢迎?如果规模再大一点,或者科技含量更高一点,比如汽车产业,多少国家可是倒贴着钱请人去投资的。
后世的富士康,在国内投资,哪个省份不是又送土地,又送大量的税收优惠等等,考虑到香港人的文化语言与内地南方省份差不多,等到未来产业转移的时候,这边大量的成熟工人及工程师可以很方便的再送往内地,作为整个产业链的骨干,同时自己作为香港人,也自然希望香港更好。
“港督先生,还有一件事想与您商量一下,那就是和记黄埔旗下位于红磡的那块地皮,我想要进行工转商,港府这边与我们已经谈了几个月,不如今天就决定下来吧。”陈志文接着说道。
“这件事我倒是听说过,地政署那边给的价格是4.8亿港元吧,这个价格其实就是市场价。”麦理浩想了想说道:“工转商在香港已经有了几十年的历史,也算是维护香港地产价格的一个重要政策,比起工业用地的批复,这个我更不可能让步。”
“并不是说让步,适当的优惠,应该没问题吧。”陈志文笑了笑说道:“现在香港的经济并不好,地产市场也稍微好一点,很多人还在观望,大量的年轻人也都在失业中,就算我的美的产业园马上能够开工建设,想稳定生产至少也要大半年之后,而且一个产业园,并不能吸纳多少就业,香港的主要就业,仍然还是建筑行业。
和黄有意在红磡兴建一个大型住宅小区,至少可以容纳5万人,这不但可以解决大量建筑工人的就业问题,也可以减少九龙一带的居住问题,毕竟,红磡那个位置,房价肯定要比港岛低很多,加上海底隧道与未来地铁,肯定也会有很多人从港岛搬过去,这样不是两全其美吗?
但是这里面涉及的投资太多了,工转商的价格、后续建筑成本,总投资估计有20亿港元,这对和黄来说,压力有些太大了。”
在原先历史上的麦理浩,就是通过大兴地产来解决当时香港的就业问题,虽说建筑行业的工作没有工厂稳定,但至少能够短期解决问题了,也可以说,76年后,香港地价大涨,与麦理浩也有着一定的关系,是他推动了整个地产业的大复苏。
实际上,也是因为现在香港的经济太差了,也就少数公司混的还不错,比如那些华资地产、船运巨头或者陈志文旗下的公司,其他的都不行,几大洋行除了太古,怡和与会德丰都是越来越弱,普通地产公司也因为之前几年被折腾的太惨,即使看到地产市场有一点点复苏趋势,也不敢入场、或者说没钱入场了,更重要的是,银行普遍还没有对地产市场恢复信心。
没办法,当没有经济增长点的时候,推高房价是最简单的解决方法。
“20亿?”麦理浩有些动容,不过接着说道:“陈生都要投资20个亿了,还在乎这么一点优惠?要知道我再优惠,也不会有多少的。”
“地产市场,一点优惠,也能撬动更多的资金了。”陈志文淡笑着说道。
麦理浩想了想,点点头说道:“好,这样吧,我可以答应给你9折,让你将红磡土地工转商,但是和黄必须在明年3月之前动工兴建这个项目,尽量招聘更多的工人,你与建筑公司的合作我不管,但要保证这些工人至少每个月能拿到自己的基本生活费,至于多少名工人,我需要请专业的人士来根据你们提交上来的项目计划来决定。”
“好,没问题。”陈志文满口答应道。
香港这边,普遍有地产公司拖欠建筑公司的合同款情况,建筑公司也有拖欠员工工资的情况,在之前地产市场涨幅不错的时候,源头的地产公司爽快的给钱,到了员工这一块,即使晚了点,一般也是能拿到工资的。
但到了73年后,市场暴跌,源头地产公司要么破产要么跑路要么是真没钱,建筑公司或者包公头自然也一样,而传递到工人的时候,可能很久的薪水都没结了,偏偏后面两三年整个建筑行业都不行了。
这也导致了整个香港大量的人失业,很多人混的连住的地方都没有,自然而然,这些人也成了麦理浩头疼的事情。
这也是为什么麦理浩迫切需要经济复苏,不管是通过工业还是建筑行业,先解决就业问题再说,要不然香港永远好不了。
陈志文其实也很早就知道这件事,但这类事他也是无能为力的,最多在收购和记之后,帮助一下自己内部或者替自己服务过的相关公司,其他人,实在是太多了,政府也无能无力,更不要说他了。
而现在自己第一次亲自负责大型项目,也能带动数千乃至上万名建筑工人了,哪怕自己这边先只给一部分生活费,也可以说是有一定的稳定社会作用了。
帮助这类普通人,自己也不会付出什么非常大的代价,他也自然很愿意帮这个忙,再说,香港的经济早日恢复,他也才能获得更高的收益。。
PS:简单说一下一直存在于商业问中的一个矛盾,谈判这类事情,在现实中都需要很久很久的,小说中是不可能真的这样写的,所以有时候一次就成功了,大家理解一下,不然怎么办?我隔着书中一年时间写个七八次,那你们看的都得吐血,剧情会乱死,但有些也是需要错开的,比如会适当拉开几个月时间,然后再谈成功,合作,等等
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