第203章 目标中环地铁站物业
第203章目标-中环地铁站物业
第三天,香港的明报、大公报也同样刊登了一条信息:置地亦会以高于市场价的价格,收购差不多10000尺左右并且在密集居住区的商铺。
虽然描写上,与和黄不一样,但明眼人一看就知道,这两家巨头是对准同一个目的,加上最近惠康与百佳已经在扩张增加商铺或者购物类似物业,整个香港的商界,瞬间都知道,这两家巨头,就是为了争夺零售市场了。
长江实业总部:李嘉成看着报纸,有些皱眉的喝着茶,对面一人说道:“李生,你也关注和黄与置地的事情?”
“谈不上关注,他们都是想做零售,以这两家的风格,根本的目的就是为了垄断香港的零售业,要不然,也没必要在这么早起就开打了。”李嘉成收起报纸笑着说道。
对面之人点点头说道:“你分析的很对,现在香港也才刚刚开始流行超市,也就这两家巨头入场,离真正的竞争还早呢,现在就打价格战,是有点不正常。”
“其实也不算不正常,超市也是看位置的,他们二家这么迫不及待的公开化竞争,就是为了抢时间,来早点收购位置好的商铺,一旦哪一家先完成了这个目的,基本上就赢了一半了。”李嘉成分析道。
对面之人点点头说道:“也是,不过这也不关我们的事了,看看热闹就行了。”
“老郑,跟你新世界没关系,但跟我长江实业,说不定还有点关系。”李嘉成笑着说道,对面之人,正是香港新世界集团的郑裕彤,也是香港地产五虎之一。
郑裕彤好奇问道:“怎么?你长江实业也要进入零售领域?这可不是你的擅长啊?陈志文在美国玩超市玩的那么大,置地有着牛奶国际的根底,他们两才是最合适的,你也要去凑热闹?”
“当然不是,我只会玩地产而已。”李嘉成笑了笑说道:“我说的有关系,其实是希望陈志文能够转移一下置地的注意力罢了,因为我准备报名参加港铁在中环与金钟站的物业招标。”
“什么?老李,你要玩的这么大?”郑裕彤大吃一惊,说道:“中环与金钟地铁站,可是最优质的地皮了,置地早就蠢蠢欲动了,你这是要准备与置地硬碰硬啊?”
“是啊,所以压力很大啊,如果陈志文能够消耗一点置地的资金,我总会好一点啊。”李嘉成说道。
“这可能性不大。”郑裕彤摇头说道:“那些超市每个面积都不大,本身也是优质资产,就算和黄与置地再怎么对耗,也花费不了多少现金的,而且,对于置地来说,超市可能只是小生意,中环与金钟地铁站的物业,估计才是志在必得的。”
“我也知道,但怎么着也得试试,我长江实业在港岛之外经营了快二十年,还没有在港岛上做一次大生意呢,不试一次,我心不甘。”李嘉成缓缓吐出一口气说道。
虽然这些年来,长江实业的资产都是以指数倍在增长,但总规模上,比起置地差的太多了,置地在中环、金钟、尖沙咀繁华地段拥有20多栋大厦,每一栋大厦的价值都是以亿为单位,而这些物业加起来,每年的租金收入就高达数亿港元。
对比来看,长江实业这类地产五虎之一,一年辛辛苦苦,经营各种小区、写字楼、倒买倒卖、低买高卖,一年的净利润也才几千万港元而已,还冒着巨大的风险。
整个香港,哪个地产商人不羡慕置地,躺着一年就是几亿港元收入,当发展到一定程度后,香港地产商人谁又不想往港岛进军呢?特别是中环,这里是港岛的中心。
“你去港岛,选择很多,但是直接选择中环与金钟地铁站,这野心可真大啊,而且这也不只是置地,香港的大财团基本上都不会放弃这个位置。”郑裕彤说道。
“我知道,只是置地,才是最大的威胁。”李嘉成皱眉说道。
浅水湾,陈家:
游泳池旁,陈志文悠闲的吃着从泰国进口的菠萝蜜,陈天福则是吃着榴莲,一阵一阵的味道,让陈志文觉得很不舒服,于是,将躺椅挪到离老爹远一点的地方。
“这榴莲是水果之王,你就试一试呗?”陈天福大笑着说道。
“算了,我吃菠萝蜜也一样。”陈志文连忙摇头说道。
最近,浅水湾这边的物业从泰国引进了一批高质量的热带水果,陈家也拿了一些,不过无论是上辈子还是现在,陈志文都不喜欢榴莲,但陈天福显然很喜欢。
“不懂的享受。”陈天福笑了笑说道。
吃了一会,水果差不多吃完了,陈天福说道:“阿文,我准备参加港铁公司在中环与金钟地铁站的招标了。”
“这两个地方可是真正的黄金位置,你手上有那么多资金吗?”陈志文倒是也不奇怪,他也知道老爹的野心越来越大,进军中环是迟早的事,加上之前自己建议盯着地铁站的物业,看上中环与金钟地铁站物业也是很正常的事情。
香港
“我的手上,差不多有6亿港元了,到今年年底之前,恒义与和黄的那8个项目基本上也能完成,还能再到手一个多亿现金。”陈天福说道。
“7个亿,倒是也足够了。”陈志文点点头说道,现在的香港,能够手握这么大一笔资金的,估计也是屈指可数了,可能连置地,手中也不一定有这个数。
陈天福能有这么多资金,最大的原因还是之前在民间市场的大规模集资,这对于一般人风险是非常大的,好在陈志文对此有十足的自信,毕竟有了先知的金手指,胆子自然很大。
“不过恒义也不能把所有资源全部投入到这个项目里,我准备还继续开发其他项目。”陈天福说道。
“没问题,你要是有兴趣的话,和黄在九龙、尖沙咀、沙田都有一些地皮,我出土地你出资金开发就行了。”陈志文说道。
跟自己老爹一起开发和黄的土地,也算是利益最大化了,不管哪一方多赚钱,都是自己家的。
“就等你这句话了,要不然,我还得花钱买地或者去港府参加竞拍,那不但要花不少钱,还得等很久。”陈天福笑了笑说道。
“你看上就行,和黄那些小地皮,我也懒得开发,你不开发,我也会与其他华资合作。”陈志文耸耸肩说道,和黄目前的主要精力就是开发黄埔花园,在第一期完成前,基本上不会再自己花钱开发新项目了。
“那就好。”陈天福点点头,又问道:“你跟置地最近在一起争夺超市的商铺,资金方面没问题吧?”
“不用担心,没问题,其实也花不了多少钱,一个商铺两三百万,一百个也才两三亿,动用杠杆的话,其实四五千万港元就足够了。”陈志文笑了笑说道:“这场游戏,其实比拼的就是胆量与信心,大家投入这么多钱或者借入大量资金,其实就看对零售行业的信心了,这一点,我比置地强多了。”
置地也许也能看到未来零售的市场潜力,但也只是看到而已,陈志文要的,是整个亚洲零售布局的起点,自然会砸重金进入。
“行,你有把握我也就不问了。”陈天福说道。
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第三天,香港的明报、大公报也同样刊登了一条信息:置地亦会以高于市场价的价格,收购差不多10000尺左右并且在密集居住区的商铺。
虽然描写上,与和黄不一样,但明眼人一看就知道,这两家巨头是对准同一个目的,加上最近惠康与百佳已经在扩张增加商铺或者购物类似物业,整个香港的商界,瞬间都知道,这两家巨头,就是为了争夺零售市场了。
长江实业总部:李嘉成看着报纸,有些皱眉的喝着茶,对面一人说道:“李生,你也关注和黄与置地的事情?”
“谈不上关注,他们都是想做零售,以这两家的风格,根本的目的就是为了垄断香港的零售业,要不然,也没必要在这么早起就开打了。”李嘉成收起报纸笑着说道。
对面之人点点头说道:“你分析的很对,现在香港也才刚刚开始流行超市,也就这两家巨头入场,离真正的竞争还早呢,现在就打价格战,是有点不正常。”
“其实也不算不正常,超市也是看位置的,他们二家这么迫不及待的公开化竞争,就是为了抢时间,来早点收购位置好的商铺,一旦哪一家先完成了这个目的,基本上就赢了一半了。”李嘉成分析道。
对面之人点点头说道:“也是,不过这也不关我们的事了,看看热闹就行了。”
“老郑,跟你新世界没关系,但跟我长江实业,说不定还有点关系。”李嘉成笑着说道,对面之人,正是香港新世界集团的郑裕彤,也是香港地产五虎之一。
郑裕彤好奇问道:“怎么?你长江实业也要进入零售领域?这可不是你的擅长啊?陈志文在美国玩超市玩的那么大,置地有着牛奶国际的根底,他们两才是最合适的,你也要去凑热闹?”
“当然不是,我只会玩地产而已。”李嘉成笑了笑说道:“我说的有关系,其实是希望陈志文能够转移一下置地的注意力罢了,因为我准备报名参加港铁在中环与金钟站的物业招标。”
“什么?老李,你要玩的这么大?”郑裕彤大吃一惊,说道:“中环与金钟地铁站,可是最优质的地皮了,置地早就蠢蠢欲动了,你这是要准备与置地硬碰硬啊?”
“是啊,所以压力很大啊,如果陈志文能够消耗一点置地的资金,我总会好一点啊。”李嘉成说道。
“这可能性不大。”郑裕彤摇头说道:“那些超市每个面积都不大,本身也是优质资产,就算和黄与置地再怎么对耗,也花费不了多少现金的,而且,对于置地来说,超市可能只是小生意,中环与金钟地铁站的物业,估计才是志在必得的。”
“我也知道,但怎么着也得试试,我长江实业在港岛之外经营了快二十年,还没有在港岛上做一次大生意呢,不试一次,我心不甘。”李嘉成缓缓吐出一口气说道。
虽然这些年来,长江实业的资产都是以指数倍在增长,但总规模上,比起置地差的太多了,置地在中环、金钟、尖沙咀繁华地段拥有20多栋大厦,每一栋大厦的价值都是以亿为单位,而这些物业加起来,每年的租金收入就高达数亿港元。
对比来看,长江实业这类地产五虎之一,一年辛辛苦苦,经营各种小区、写字楼、倒买倒卖、低买高卖,一年的净利润也才几千万港元而已,还冒着巨大的风险。
整个香港,哪个地产商人不羡慕置地,躺着一年就是几亿港元收入,当发展到一定程度后,香港地产商人谁又不想往港岛进军呢?特别是中环,这里是港岛的中心。
“你去港岛,选择很多,但是直接选择中环与金钟地铁站,这野心可真大啊,而且这也不只是置地,香港的大财团基本上都不会放弃这个位置。”郑裕彤说道。
“我知道,只是置地,才是最大的威胁。”李嘉成皱眉说道。
浅水湾,陈家:
游泳池旁,陈志文悠闲的吃着从泰国进口的菠萝蜜,陈天福则是吃着榴莲,一阵一阵的味道,让陈志文觉得很不舒服,于是,将躺椅挪到离老爹远一点的地方。
“这榴莲是水果之王,你就试一试呗?”陈天福大笑着说道。
“算了,我吃菠萝蜜也一样。”陈志文连忙摇头说道。
最近,浅水湾这边的物业从泰国引进了一批高质量的热带水果,陈家也拿了一些,不过无论是上辈子还是现在,陈志文都不喜欢榴莲,但陈天福显然很喜欢。
“不懂的享受。”陈天福笑了笑说道。
吃了一会,水果差不多吃完了,陈天福说道:“阿文,我准备参加港铁公司在中环与金钟地铁站的招标了。”
“这两个地方可是真正的黄金位置,你手上有那么多资金吗?”陈志文倒是也不奇怪,他也知道老爹的野心越来越大,进军中环是迟早的事,加上之前自己建议盯着地铁站的物业,看上中环与金钟地铁站物业也是很正常的事情。
香港
“我的手上,差不多有6亿港元了,到今年年底之前,恒义与和黄的那8个项目基本上也能完成,还能再到手一个多亿现金。”陈天福说道。
“7个亿,倒是也足够了。”陈志文点点头说道,现在的香港,能够手握这么大一笔资金的,估计也是屈指可数了,可能连置地,手中也不一定有这个数。
陈天福能有这么多资金,最大的原因还是之前在民间市场的大规模集资,这对于一般人风险是非常大的,好在陈志文对此有十足的自信,毕竟有了先知的金手指,胆子自然很大。
“不过恒义也不能把所有资源全部投入到这个项目里,我准备还继续开发其他项目。”陈天福说道。
“没问题,你要是有兴趣的话,和黄在九龙、尖沙咀、沙田都有一些地皮,我出土地你出资金开发就行了。”陈志文说道。
跟自己老爹一起开发和黄的土地,也算是利益最大化了,不管哪一方多赚钱,都是自己家的。
“就等你这句话了,要不然,我还得花钱买地或者去港府参加竞拍,那不但要花不少钱,还得等很久。”陈天福笑了笑说道。
“你看上就行,和黄那些小地皮,我也懒得开发,你不开发,我也会与其他华资合作。”陈志文耸耸肩说道,和黄目前的主要精力就是开发黄埔花园,在第一期完成前,基本上不会再自己花钱开发新项目了。
“那就好。”陈天福点点头,又问道:“你跟置地最近在一起争夺超市的商铺,资金方面没问题吧?”
“不用担心,没问题,其实也花不了多少钱,一个商铺两三百万,一百个也才两三亿,动用杠杆的话,其实四五千万港元就足够了。”陈志文笑了笑说道:“这场游戏,其实比拼的就是胆量与信心,大家投入这么多钱或者借入大量资金,其实就看对零售行业的信心了,这一点,我比置地强多了。”
置地也许也能看到未来零售的市场潜力,但也只是看到而已,陈志文要的,是整个亚洲零售布局的起点,自然会砸重金进入。
“行,你有把握我也就不问了。”陈天福说道。
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