第205章 痛打落水狗
第205章痛打落水狗
香港,和记大厦总部:
“陈生。这是最近黄埔花园项目的进展情况及资金明细,您先看看。”周家杨一早就准备好了这些资料。
“哦,我看看,什么时候能够开始预售?”陈志文接过资料,随后问道。
黄埔花园,是目前和记黄埔旗下,最重要的项目,没有之一。整个集团公司,大量可调动的资金都投入了进去,目的就是为了能够早日将这块土地的价值转换成可以流动的资金。
整个黄埔花园分为三期,第一期就是一个面积为170万尺的商业广场以及20栋约3500户的住宅项目,虽说地产开发可以使用银行的资金,陈志文也专门与沈弼会面过,沈弼答应帮忙,但有很多的限制,整个香港也才刚渡过地产风险期,大银行对于风险把控还是比较严的,特别是和黄本身就负债不轻。
其他小银行虽然对风险管控没那么严,但资金量这一块就不足了,和黄也与部分这类银行进行合作,但主力还是汇丰、渣打、东亚、恒生等大型银行。
只是黄埔花园的小区,对资金的投入丝毫不比九龙仓的海港城小多少,陈志文也体会到了怡和现在的难处,这还是在其他海外业务可以支援的情况下。
不过与海港城不同的是,黄埔花园是小区项目,只要到了港府规定的期限,便可以通过预售来回收资金,现如今,香港房价涨幅不低,只要到了可以预售这个点,那整个项目的资金压力就可以顺利解决了。
“按照现在的速度,到了11月,我们就可以预售了,主要还是前期的地基花费了不少时间。”周家杨说道。
港府规定的预售期限是房子盖顶前8个月,这对于小区楼层来说的建造速度来说,短不了多少,只要开始建主建筑了,那基本上也就快了。
“好,资金方面不用太担心,按照正常流程走就行了,保证质量,这个项目这么大,足以成为以后香港地产行业的一个里程碑了,别出什么大问题。”陈志文边看财务支出边说道。
在香港的地产历史上,四大围村绝对可以说有着举足轻重的地位,能与之匹敌的,也就那几个超级商业写字楼项目,如后世的交易广场,国际金融中心大厦等等,虽然围村项目并不如大型写字楼那样长期持有,能够为持有者带来长期稳定的收益,但在短期来看,它能带来的利润非常大,大到一个超级围村项目的收益,可以轻松在中环买下几栋楼。
如原先历史上的黄埔花园,从85开始,89年完毕,一共为当时的和记黄埔赚了50亿港元外加一个大型的商场,而50亿港元,在89年,是可以买下2-3栋普通的中环大厦,或者一栋超级大厦,或自建。
“没问题,对质量方面我们一直非常重视,还特意请了日本的三方机构来定时检测各类供应商材料的质量。”周家杨回答道。
“好,那就等吧,到时候资金回流,我们就可以启动第二期了。”陈志文点点头说道。
周家杨顿了顿,又说道:“除了黄埔花园,和黄目前主要还是与华资地产合作开发地皮为主,主要也还是李嘉成的长江实业,考虑到现在债务好转,我们还要不要再与李嘉成合作?”
“继续合作,和黄那么多地皮,留着干嘛?”陈志文点点头说道。
香港的华资地产公司,在70-80年代可以说是群雄乱舞,,各方人物上台,每个能够崛起的人,都有着自己的眼光、资源、胆量、机遇,也是因为这样,陈志文很乐意与他们合作,来开发和黄旗下的一堆非核心地皮。
虽然他们能够从中获利,但和黄也一样拿了至少一半的利润,且不需要垫付任何资金。
如果只看地产市场,和黄这样做是亏的,毕竟未来这些地皮能够翻个几倍,等到以后肯定收益更高,但陈志文所要的,则是急速套现,70年代的一亿港元,在他的手中,只要抓住一次机会,可比十年后的10亿港元要有价值的多。
当然,比较好的位置,还是留给自家老头,或者自己旗下的星河地产来一起开发,随着香港地产市场的复苏,无论是和黄还是星河、恒义,现有的自持物业或者待开发的地皮物业,都出现了一定程度的涨幅,这样一来,就可以从银行中贷出更多的资金来开发项目。
不停的循环,不停的借贷,不停的发展,是香港地产公司永远的套路,只要地产市场一直上涨,其中获取的利润会远超自己持有物业带来的升值。
不过,银行还是会有一定的风险控制的,不会无限的放贷,这也是陈志文要与其他华资地产公司合作的原因,特别是李嘉成,银行关系很足,能够从加拿大帝国银行贷出很多资金,在这种情况下,和黄也能更早的将自己空着的地皮转换成现金。
而这些现金,很快就会有重大用途。
“好的,另外零售这一块,上一次我们与纽壁坚谈崩了之后,我们双方都开始在地产市场上争夺可以用来开超市的商铺,但从最近的趋势来看,怡和似乎选择了以租赁为主,放弃了购买商铺。”周家杨又汇报道。
“哦,置地居然放弃持有物业了,看来,怡和系的问题,比我们想象的要严重的多。”陈志文笑了笑说道。
虽说做超市不需要自己购买物业,世界上大部分超市都是以租赁为主,但以置地对商业地产持有的特性,居然也放弃了收购超市所有的地产,那就绝对是资金方面没有那么顺畅了。
“的确有可能,置地的中区重建计划都暂停了不少,73和74年地产危机最严重的的时候都没停,现在却停了。”周家杨分析说道。
“那我们就更要痛打落水狗了,除了继续收购物业,我们还得直接从置地的手中抢夺他们的超市才行。”陈志文接着说道:“就先这样耗着,看看谁也扛不住。”
“好,我明白。”周家杨点点头说道。
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香港,和记大厦总部:
“陈生。这是最近黄埔花园项目的进展情况及资金明细,您先看看。”周家杨一早就准备好了这些资料。
“哦,我看看,什么时候能够开始预售?”陈志文接过资料,随后问道。
黄埔花园,是目前和记黄埔旗下,最重要的项目,没有之一。整个集团公司,大量可调动的资金都投入了进去,目的就是为了能够早日将这块土地的价值转换成可以流动的资金。
整个黄埔花园分为三期,第一期就是一个面积为170万尺的商业广场以及20栋约3500户的住宅项目,虽说地产开发可以使用银行的资金,陈志文也专门与沈弼会面过,沈弼答应帮忙,但有很多的限制,整个香港也才刚渡过地产风险期,大银行对于风险把控还是比较严的,特别是和黄本身就负债不轻。
其他小银行虽然对风险管控没那么严,但资金量这一块就不足了,和黄也与部分这类银行进行合作,但主力还是汇丰、渣打、东亚、恒生等大型银行。
只是黄埔花园的小区,对资金的投入丝毫不比九龙仓的海港城小多少,陈志文也体会到了怡和现在的难处,这还是在其他海外业务可以支援的情况下。
不过与海港城不同的是,黄埔花园是小区项目,只要到了港府规定的期限,便可以通过预售来回收资金,现如今,香港房价涨幅不低,只要到了可以预售这个点,那整个项目的资金压力就可以顺利解决了。
“按照现在的速度,到了11月,我们就可以预售了,主要还是前期的地基花费了不少时间。”周家杨说道。
港府规定的预售期限是房子盖顶前8个月,这对于小区楼层来说的建造速度来说,短不了多少,只要开始建主建筑了,那基本上也就快了。
“好,资金方面不用太担心,按照正常流程走就行了,保证质量,这个项目这么大,足以成为以后香港地产行业的一个里程碑了,别出什么大问题。”陈志文边看财务支出边说道。
在香港的地产历史上,四大围村绝对可以说有着举足轻重的地位,能与之匹敌的,也就那几个超级商业写字楼项目,如后世的交易广场,国际金融中心大厦等等,虽然围村项目并不如大型写字楼那样长期持有,能够为持有者带来长期稳定的收益,但在短期来看,它能带来的利润非常大,大到一个超级围村项目的收益,可以轻松在中环买下几栋楼。
如原先历史上的黄埔花园,从85开始,89年完毕,一共为当时的和记黄埔赚了50亿港元外加一个大型的商场,而50亿港元,在89年,是可以买下2-3栋普通的中环大厦,或者一栋超级大厦,或自建。
“没问题,对质量方面我们一直非常重视,还特意请了日本的三方机构来定时检测各类供应商材料的质量。”周家杨回答道。
“好,那就等吧,到时候资金回流,我们就可以启动第二期了。”陈志文点点头说道。
周家杨顿了顿,又说道:“除了黄埔花园,和黄目前主要还是与华资地产合作开发地皮为主,主要也还是李嘉成的长江实业,考虑到现在债务好转,我们还要不要再与李嘉成合作?”
“继续合作,和黄那么多地皮,留着干嘛?”陈志文点点头说道。
香港的华资地产公司,在70-80年代可以说是群雄乱舞,,各方人物上台,每个能够崛起的人,都有着自己的眼光、资源、胆量、机遇,也是因为这样,陈志文很乐意与他们合作,来开发和黄旗下的一堆非核心地皮。
虽然他们能够从中获利,但和黄也一样拿了至少一半的利润,且不需要垫付任何资金。
如果只看地产市场,和黄这样做是亏的,毕竟未来这些地皮能够翻个几倍,等到以后肯定收益更高,但陈志文所要的,则是急速套现,70年代的一亿港元,在他的手中,只要抓住一次机会,可比十年后的10亿港元要有价值的多。
当然,比较好的位置,还是留给自家老头,或者自己旗下的星河地产来一起开发,随着香港地产市场的复苏,无论是和黄还是星河、恒义,现有的自持物业或者待开发的地皮物业,都出现了一定程度的涨幅,这样一来,就可以从银行中贷出更多的资金来开发项目。
不停的循环,不停的借贷,不停的发展,是香港地产公司永远的套路,只要地产市场一直上涨,其中获取的利润会远超自己持有物业带来的升值。
不过,银行还是会有一定的风险控制的,不会无限的放贷,这也是陈志文要与其他华资地产公司合作的原因,特别是李嘉成,银行关系很足,能够从加拿大帝国银行贷出很多资金,在这种情况下,和黄也能更早的将自己空着的地皮转换成现金。
而这些现金,很快就会有重大用途。
“好的,另外零售这一块,上一次我们与纽壁坚谈崩了之后,我们双方都开始在地产市场上争夺可以用来开超市的商铺,但从最近的趋势来看,怡和似乎选择了以租赁为主,放弃了购买商铺。”周家杨又汇报道。
“哦,置地居然放弃持有物业了,看来,怡和系的问题,比我们想象的要严重的多。”陈志文笑了笑说道。
虽说做超市不需要自己购买物业,世界上大部分超市都是以租赁为主,但以置地对商业地产持有的特性,居然也放弃了收购超市所有的地产,那就绝对是资金方面没有那么顺畅了。
“的确有可能,置地的中区重建计划都暂停了不少,73和74年地产危机最严重的的时候都没停,现在却停了。”周家杨分析说道。
“那我们就更要痛打落水狗了,除了继续收购物业,我们还得直接从置地的手中抢夺他们的超市才行。”陈志文接着说道:“就先这样耗着,看看谁也扛不住。”
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