第217章 与未来香港四大家族的合作
第217章与未来香港四大家族的合作
“哈哈,长江实业这点规模,跟陈生比起来,如同孩童一般了。”李嘉成不失风度的说道。
虽然不愿意承认,但香港的华资地产公司都已经认识了这个现实,已经将和黄从债务危机中救出来的陈志文,资本规模远超过了他们,甚至地产五虎加起来也比不过人家,更不要说,对方旗下还有几家公司专门做海外生意,虽然不知道具体利润,但香港这边的规模可是很大的,一个美的工业园,还没有完全全部投入,就已经解决了1.5万人左右的就业。
“在地产运作这一块,无论是和黄还是星河,跟长江实业比起来,还差不少。”陈志文笑了笑说道。
“经验是可以学习的,这并不算什么。”李嘉成说道:“陈生,这里今天难得来了很多香港有点名气的华人企业家,要不,我给你介绍一下。”
“好,那多谢了。”陈志文点点头,他其实已经看到不少熟悉的面孔了,香港有点名气的商人,哪怕相互之间不认识,也会通过一些渠道知道对方的长相,同理,这些人基本上也都知道陈志文,只不过不认识,不好直接过来搭讪。
在李嘉成的介绍下,陈志文与香港目前较为出名的华人企业家都打了一个照面,如新世界集团的郑宇彤、恒基实业的李兆基,新鸿基地产的郭德胜,恒隆集团的陈曾熙,大昌地产的陈德泰,华翰集团的王德辉,南丰实业的陈廷骅,信和地产的黄志祥,鹰君地产的罗英石等等。
一会功夫,香港这边的著名华人地产巨头,基本上就都认识了,这些人,基本上就是未来香港的超级巨头,只要再过数年,在地产市场的疯狂升值下,这些人都会成为亿万富豪,甚至十亿级,并且逐步从地产开始转型慢慢垄断香港的各行各业,从而断掉后来者跨越阶层的机会。
在80年代,还有大刘这样的人物可以崛起,而到了90年代,基本上就没了。
华资之外,也有很多英资,最显眼的自然就是纽壁坚与鲍富达二人,被不少英国鬼佬围了起来,不过这二人看到陈志文后,还是走了过来打了招呼。
“陈先生,想不到,你居然也来到了这里。”纽壁坚靠近后,笑着说道。
“中环的地铁口物业,整个香港,谁不感兴趣呢?”陈志文说道。
“也是,不过,陈生最近才刚刚收购会德丰的两栋大厦,又在开发黄埔花园这样的超大型小区,资金方面,真的没压力吗?”纽壁坚似乎是不经意的问道。
“置地最近的动作也不小,大家也都彼此彼此罢了。”陈志文回道。
“好,那就各凭本事,见真章吧。”纽壁坚笑了笑说道。
“各凭本事。”陈志文淡淡的说道。
虽然是竞争,但火药味倒也不足,地产拍卖会,香港每个月都会有几次,大家也都是选择性的参与,各凭实力竞争,倒也是很公平,如果因为这个就发生矛盾,那香港也就没正常生意了。
上午10点,大家坐在了自己的位置上,前方都有一个桌子,桌子上则有一个信封。
港铁公司的人很快出现,在大家的关注下,主持人对着所有人介绍这今天拍卖的两块地皮信息,包括面积大小、容积率、商业性质等等。
其实,在场的各位都已经知道这些信息,不过还是要听完的,两个地铁口,每个地铁口旁边一块地皮,中环地铁口的面积为3.3万尺,金钟地铁口则为4.1万尺,容积率为5.5,也就是说,两块地皮,一共能建起37万尺的商业写字楼。
这个面积不算很大,还不如刚刚建成的星河总部大厦,但位置显然要好很多,地铁口的商业价值,可以说是一个城市之最,价格自然非常高昂。
介绍完之后,在主持人的解释下,大家各自将自己能够提供的价格或者合作方式,放入信封之中。
来这里的,自然早就做好了准备,不到片刻功夫,大家就分别将自己的信封交了上去。
随后,就是港铁公司为大家准备的丰盛午餐,一些人对此不感兴趣,便起身离开,另一部分人倒无所谓,便留了下来。
“陈生,请稍等。”对留下来不敢下去的陈志文刚准备离开,却又被一个熟悉的声音给叫住。
“李生,还有何事?”陈志文回头,也看到了李嘉成身后的几人,分别是郑宇彤、李兆基以及郭德胜。这四人,可是原先历史上垄断香港的四大家族掌门人。
“我们四人有一件事,想与陈生商量一下。”李嘉成笑说道:“我们已经在楼上准备好了一个包间。”
“好,那走吧。”陈志文点点头答应道,未来四大家族的掌门人都来找自己,八成应该是涉及到投资或者商业方面的事情,他倒是也很感兴趣。
五人单独来到楼上的一个包间后,大家相互闲扯淡了一会,服务员也上了菜,郑宇彤比较随意,笑说道:“各位,今天这里我做东,大家别客气,这鱼翅、鹅肝、鱼子酱都是从欧洲空运送过来的,味道非常好,这里的厨师也是欧洲最出名的米其林主厨。”
“挺不错的。”郭德胜尝了几口后说道。
“是很美味。”陈志文尝了一口鹅肝之后,赞赏说道,这鹅肝,入口即化,口感非常好,特别是冰镇之后口味更佳。
“后面还有很多美食,我们几人难得聚聚,陈生更是稀客了。”郑宇彤哈哈笑道:“大家先吃,有什么事情待会再说。”
“好。”李嘉成也笑说道,大家也不都急这一会。
闲聊+品尝美食,半小时的时间很快就过去。
“陈生,你应该听说过港府在沙田的动作吧?”大家吃的差不多的时候,李嘉成说道。
“听说过。”陈志文点点头。
之前自家的美的工业园,就是利用港府想开发元朗的心思获得了优惠,但港府也不会只开发元朗一个新市镇,沙田镇也是港府的目标之一。
“港府最近放出风声,有意在沙田填海600万尺,我们几人对这非常感兴趣,不过这个项目太大了,所以如果李生感兴趣的话,也可以加入进来。”李嘉成说道。
一旁的李兆基也说道:“如果陈生加入进来的话,我们就有更多的把握了。”
“这个项目什么时候动工?”陈志文想了想问道。
在后世之人对香港四大家族的历史进行回顾的时候,只有一个大型地产项目,是四大家族一起合作的,那就是位于沙田新市镇的沙田第一城。
这个项目,也是香港历史上仅次于四大围村级别的小区,但先期投资非常的高,因为要填海,港府抛出这个项目,就是懒的自己花钱,拿下这个项目不需要多少钱,但后续的投入就是高额了。
“港府现如今也只是放了风声,应该就是为了试探市场,项目落地,估计还需要半年或者一年。”李嘉成说道:“我们几人合算了下,只要香港的房价继续上涨,那这个项目肯定有很大的利润空间。”
“你们为什么觉得香港的房价会一直涨?前几年的地产危机,就不会再发生了?”陈志文反问道。
“陈生,所谓的地产危机,不过是经济回调罢了,从长远来看,房价是一定会上升的,而且上升幅度会大于大部分行业。”李嘉成笑了笑说道:“这基本要看两个因素,第一就是人,只要人越来越多,那必然对房子的需求就会越来越高,没房子的要买房子,有房子的要换更好的房子,第二就是经济了,现在香港的贸易越来越多,本土工业也越来越强,特别是陈生旗下的产业,可是在欧美畅销无阻,所以我们断定,香港的地产市场绝对会越来越强。”
“有道理。”陈志文点点头笑说道,人是地产的基础就不说了,香港经济这一块,最近的确复苏的非常快,海外经济恢复,香港作为全球著名的组装工厂,自然从中获益,在原先的历史上也是这样。
而现在,美的红牛的出口每个月都创新高,星河贸易也凭借沃尔玛、好市多乃至部分欧洲超市的订单,月贸易额已经超过了5000万港元,带动了大量的直接与间接的就业。
“明天,我会安排人将填海的成本以及我们的推算送到贵府之上,陈生可以安排专业人士来确认下,如果陈生有兴趣的话,可以加入进来,我们五人,一人20%的股份。”李嘉成说道。
“好,不管同意还是不同意,我都会给几位一个准确的答复。”陈志文点点头说道,答不答应,还得专业人士看完相关资料再说,虽然他对这种事情没有太大兴趣,但自己老爹那边,还是可以的。
至于项目多?完全不是事,现在的地产五虎,哪一家都是同时进行几十个项目,与各类英资公司合作、与华资公司合作、或者自己开发,忙的不亦乐乎,要不然,也不可能在几年时间内就能追赶上英资的几大巨头。
“那我等着陈生的好消息了。”李嘉成点点头说道。
一会之后,陈志文告别离开,郭德胜说道:“你们觉得陈志文会答应吗?”
“我觉得会,陈志文在1974年就开始囤积物业,到了现在还没有抛售的意思,必然是看好香港地产市场的未来,只要他看好,那就必然能够知道沙田这个填海项目有多大的价值。”李嘉成笑着说道,对于陈志文的发展史,他还是花了一些心思去调查过的,大额交易都是有痕迹的,想查到并不难。
“希望如此吧,沙田填海要是真的成功,回报必然很丰厚,就是投资太大了。”李兆基点点头说道,香港华资地产公司经常组成财团开发大型项目已经是常态,利润多分点出去没关系,只要能保证项目有收益,那才是最稳的。
回到家后,陈天福见到儿子,立刻笑问道:“怎么样?”
虽然是恒义想拿下中环与金钟的地铁站物业项目,但港铁公司对所有的竞拍者,只容许一个人进去,陈天福就将机会让给了儿子,这种竞拍,他已经参与了很多次,而且也有意让儿子多认识一些香港的商界顶层人士。
“能怎么样,就将我们之前准备好的合作方案交了上去。”陈志文耸耸肩说道,他倒是想港铁公司进行直接竞拍的模式,这样现在拼财力就行了,虽说资本也许比不过置地,但他可是对未来最有信心的,叫起价来绝不胆怯。
但回过来来想一想,港铁公司采取这种模式,极大的可能就是等待类似陈志文或者李嘉成这样的人出现,既能够提供资金给港铁公司用于开发地铁项目,又能够在未来分享一部分地产市场上升带来的福利。
毕竟,这种商业合作模式,被华资公司玩的很溜,双方都能得到好处,很多英资公司主动将手上地皮拿出来与华资合作。
“好,那就等等吧,港铁如果对我们的计划有兴趣,自然会联系我们。”陈天福点点头说道,那么多公司将合作计划交上去了,港铁公司也不可能就靠着一页纸来决定与谁合作。
后续,港铁公司会找出几个他们觉得还不错的计划,然后再与当事人沟通,签订更完善的合作计划协议,确定没问题后,再公布。
“竞拍结束后,李嘉成、郭德胜、李兆基还有郑宇彤四人找到了我,他们想让我跟他们一起投资一个项目,这个项目周期比较长,我是没什么兴趣,不过老爸你要是感兴趣的话,可以试试。”陈志文接着说道,随后将具体细节说了出来。
沙田第一城这个项目,从开始筹划到完全结束,总跨度十几年,直到90年代初才结束,除了中间82-84年因为地产危机出现一些问题,其他时间,可都是百赚不亏,再说,哪怕是84年地价最低的时候,也是比79年高的。
但也因为跨越时间长,陈志文是不会将资金与精力放在这里的,但恒义地产是可以的,自己老爸意图做香港的地产巨头,这些项目参与的自然越多越好,既可以增加自己的开发经验,又可以获利,还可以打好与其他地产巨头的关系,未来也会有可能有更多的合作。
在90年代华资地产彻底垄断香港之前,英资才是最大的对手,华资资本之间基本上都是合作多对抗少,而合作,本身就是发展的重要途径之一。
“这个项目我听说过,这样吧,等他们的资料过来了,我再派人彻底去调查一下,如果真的可以获利丰厚,我倒是也可以投一笔。”陈天福想了想说道:“就是我比较担心,港铁这个项目,如果我们成功了,会不会影响我们的资金链?”
“不用担心,港铁这个项目开发的很快的,一年多一点估计就能结束,而沙田的计划,还早呢。”陈志文说道,原先历史上,李嘉成开发了一年两个月,自己老头开发,只要资金足够,也应该差不多。
“行,那我就放心了。”陈天福点点头说道。
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“哈哈,长江实业这点规模,跟陈生比起来,如同孩童一般了。”李嘉成不失风度的说道。
虽然不愿意承认,但香港的华资地产公司都已经认识了这个现实,已经将和黄从债务危机中救出来的陈志文,资本规模远超过了他们,甚至地产五虎加起来也比不过人家,更不要说,对方旗下还有几家公司专门做海外生意,虽然不知道具体利润,但香港这边的规模可是很大的,一个美的工业园,还没有完全全部投入,就已经解决了1.5万人左右的就业。
“在地产运作这一块,无论是和黄还是星河,跟长江实业比起来,还差不少。”陈志文笑了笑说道。
“经验是可以学习的,这并不算什么。”李嘉成说道:“陈生,这里今天难得来了很多香港有点名气的华人企业家,要不,我给你介绍一下。”
“好,那多谢了。”陈志文点点头,他其实已经看到不少熟悉的面孔了,香港有点名气的商人,哪怕相互之间不认识,也会通过一些渠道知道对方的长相,同理,这些人基本上也都知道陈志文,只不过不认识,不好直接过来搭讪。
在李嘉成的介绍下,陈志文与香港目前较为出名的华人企业家都打了一个照面,如新世界集团的郑宇彤、恒基实业的李兆基,新鸿基地产的郭德胜,恒隆集团的陈曾熙,大昌地产的陈德泰,华翰集团的王德辉,南丰实业的陈廷骅,信和地产的黄志祥,鹰君地产的罗英石等等。
一会功夫,香港这边的著名华人地产巨头,基本上就都认识了,这些人,基本上就是未来香港的超级巨头,只要再过数年,在地产市场的疯狂升值下,这些人都会成为亿万富豪,甚至十亿级,并且逐步从地产开始转型慢慢垄断香港的各行各业,从而断掉后来者跨越阶层的机会。
在80年代,还有大刘这样的人物可以崛起,而到了90年代,基本上就没了。
华资之外,也有很多英资,最显眼的自然就是纽壁坚与鲍富达二人,被不少英国鬼佬围了起来,不过这二人看到陈志文后,还是走了过来打了招呼。
“陈先生,想不到,你居然也来到了这里。”纽壁坚靠近后,笑着说道。
“中环的地铁口物业,整个香港,谁不感兴趣呢?”陈志文说道。
“也是,不过,陈生最近才刚刚收购会德丰的两栋大厦,又在开发黄埔花园这样的超大型小区,资金方面,真的没压力吗?”纽壁坚似乎是不经意的问道。
“置地最近的动作也不小,大家也都彼此彼此罢了。”陈志文回道。
“好,那就各凭本事,见真章吧。”纽壁坚笑了笑说道。
“各凭本事。”陈志文淡淡的说道。
虽然是竞争,但火药味倒也不足,地产拍卖会,香港每个月都会有几次,大家也都是选择性的参与,各凭实力竞争,倒也是很公平,如果因为这个就发生矛盾,那香港也就没正常生意了。
上午10点,大家坐在了自己的位置上,前方都有一个桌子,桌子上则有一个信封。
港铁公司的人很快出现,在大家的关注下,主持人对着所有人介绍这今天拍卖的两块地皮信息,包括面积大小、容积率、商业性质等等。
其实,在场的各位都已经知道这些信息,不过还是要听完的,两个地铁口,每个地铁口旁边一块地皮,中环地铁口的面积为3.3万尺,金钟地铁口则为4.1万尺,容积率为5.5,也就是说,两块地皮,一共能建起37万尺的商业写字楼。
这个面积不算很大,还不如刚刚建成的星河总部大厦,但位置显然要好很多,地铁口的商业价值,可以说是一个城市之最,价格自然非常高昂。
介绍完之后,在主持人的解释下,大家各自将自己能够提供的价格或者合作方式,放入信封之中。
来这里的,自然早就做好了准备,不到片刻功夫,大家就分别将自己的信封交了上去。
随后,就是港铁公司为大家准备的丰盛午餐,一些人对此不感兴趣,便起身离开,另一部分人倒无所谓,便留了下来。
“陈生,请稍等。”对留下来不敢下去的陈志文刚准备离开,却又被一个熟悉的声音给叫住。
“李生,还有何事?”陈志文回头,也看到了李嘉成身后的几人,分别是郑宇彤、李兆基以及郭德胜。这四人,可是原先历史上垄断香港的四大家族掌门人。
“我们四人有一件事,想与陈生商量一下。”李嘉成笑说道:“我们已经在楼上准备好了一个包间。”
“好,那走吧。”陈志文点点头答应道,未来四大家族的掌门人都来找自己,八成应该是涉及到投资或者商业方面的事情,他倒是也很感兴趣。
五人单独来到楼上的一个包间后,大家相互闲扯淡了一会,服务员也上了菜,郑宇彤比较随意,笑说道:“各位,今天这里我做东,大家别客气,这鱼翅、鹅肝、鱼子酱都是从欧洲空运送过来的,味道非常好,这里的厨师也是欧洲最出名的米其林主厨。”
“挺不错的。”郭德胜尝了几口后说道。
“是很美味。”陈志文尝了一口鹅肝之后,赞赏说道,这鹅肝,入口即化,口感非常好,特别是冰镇之后口味更佳。
“后面还有很多美食,我们几人难得聚聚,陈生更是稀客了。”郑宇彤哈哈笑道:“大家先吃,有什么事情待会再说。”
“好。”李嘉成也笑说道,大家也不都急这一会。
闲聊+品尝美食,半小时的时间很快就过去。
“陈生,你应该听说过港府在沙田的动作吧?”大家吃的差不多的时候,李嘉成说道。
“听说过。”陈志文点点头。
之前自家的美的工业园,就是利用港府想开发元朗的心思获得了优惠,但港府也不会只开发元朗一个新市镇,沙田镇也是港府的目标之一。
“港府最近放出风声,有意在沙田填海600万尺,我们几人对这非常感兴趣,不过这个项目太大了,所以如果李生感兴趣的话,也可以加入进来。”李嘉成说道。
一旁的李兆基也说道:“如果陈生加入进来的话,我们就有更多的把握了。”
“这个项目什么时候动工?”陈志文想了想问道。
在后世之人对香港四大家族的历史进行回顾的时候,只有一个大型地产项目,是四大家族一起合作的,那就是位于沙田新市镇的沙田第一城。
这个项目,也是香港历史上仅次于四大围村级别的小区,但先期投资非常的高,因为要填海,港府抛出这个项目,就是懒的自己花钱,拿下这个项目不需要多少钱,但后续的投入就是高额了。
“港府现如今也只是放了风声,应该就是为了试探市场,项目落地,估计还需要半年或者一年。”李嘉成说道:“我们几人合算了下,只要香港的房价继续上涨,那这个项目肯定有很大的利润空间。”
“你们为什么觉得香港的房价会一直涨?前几年的地产危机,就不会再发生了?”陈志文反问道。
“陈生,所谓的地产危机,不过是经济回调罢了,从长远来看,房价是一定会上升的,而且上升幅度会大于大部分行业。”李嘉成笑了笑说道:“这基本要看两个因素,第一就是人,只要人越来越多,那必然对房子的需求就会越来越高,没房子的要买房子,有房子的要换更好的房子,第二就是经济了,现在香港的贸易越来越多,本土工业也越来越强,特别是陈生旗下的产业,可是在欧美畅销无阻,所以我们断定,香港的地产市场绝对会越来越强。”
“有道理。”陈志文点点头笑说道,人是地产的基础就不说了,香港经济这一块,最近的确复苏的非常快,海外经济恢复,香港作为全球著名的组装工厂,自然从中获益,在原先的历史上也是这样。
而现在,美的红牛的出口每个月都创新高,星河贸易也凭借沃尔玛、好市多乃至部分欧洲超市的订单,月贸易额已经超过了5000万港元,带动了大量的直接与间接的就业。
“明天,我会安排人将填海的成本以及我们的推算送到贵府之上,陈生可以安排专业人士来确认下,如果陈生有兴趣的话,可以加入进来,我们五人,一人20%的股份。”李嘉成说道。
“好,不管同意还是不同意,我都会给几位一个准确的答复。”陈志文点点头说道,答不答应,还得专业人士看完相关资料再说,虽然他对这种事情没有太大兴趣,但自己老爹那边,还是可以的。
至于项目多?完全不是事,现在的地产五虎,哪一家都是同时进行几十个项目,与各类英资公司合作、与华资公司合作、或者自己开发,忙的不亦乐乎,要不然,也不可能在几年时间内就能追赶上英资的几大巨头。
“那我等着陈生的好消息了。”李嘉成点点头说道。
一会之后,陈志文告别离开,郭德胜说道:“你们觉得陈志文会答应吗?”
“我觉得会,陈志文在1974年就开始囤积物业,到了现在还没有抛售的意思,必然是看好香港地产市场的未来,只要他看好,那就必然能够知道沙田这个填海项目有多大的价值。”李嘉成笑着说道,对于陈志文的发展史,他还是花了一些心思去调查过的,大额交易都是有痕迹的,想查到并不难。
“希望如此吧,沙田填海要是真的成功,回报必然很丰厚,就是投资太大了。”李兆基点点头说道,香港华资地产公司经常组成财团开发大型项目已经是常态,利润多分点出去没关系,只要能保证项目有收益,那才是最稳的。
回到家后,陈天福见到儿子,立刻笑问道:“怎么样?”
虽然是恒义想拿下中环与金钟的地铁站物业项目,但港铁公司对所有的竞拍者,只容许一个人进去,陈天福就将机会让给了儿子,这种竞拍,他已经参与了很多次,而且也有意让儿子多认识一些香港的商界顶层人士。
“能怎么样,就将我们之前准备好的合作方案交了上去。”陈志文耸耸肩说道,他倒是想港铁公司进行直接竞拍的模式,这样现在拼财力就行了,虽说资本也许比不过置地,但他可是对未来最有信心的,叫起价来绝不胆怯。
但回过来来想一想,港铁公司采取这种模式,极大的可能就是等待类似陈志文或者李嘉成这样的人出现,既能够提供资金给港铁公司用于开发地铁项目,又能够在未来分享一部分地产市场上升带来的福利。
毕竟,这种商业合作模式,被华资公司玩的很溜,双方都能得到好处,很多英资公司主动将手上地皮拿出来与华资合作。
“好,那就等等吧,港铁如果对我们的计划有兴趣,自然会联系我们。”陈天福点点头说道,那么多公司将合作计划交上去了,港铁公司也不可能就靠着一页纸来决定与谁合作。
后续,港铁公司会找出几个他们觉得还不错的计划,然后再与当事人沟通,签订更完善的合作计划协议,确定没问题后,再公布。
“竞拍结束后,李嘉成、郭德胜、李兆基还有郑宇彤四人找到了我,他们想让我跟他们一起投资一个项目,这个项目周期比较长,我是没什么兴趣,不过老爸你要是感兴趣的话,可以试试。”陈志文接着说道,随后将具体细节说了出来。
沙田第一城这个项目,从开始筹划到完全结束,总跨度十几年,直到90年代初才结束,除了中间82-84年因为地产危机出现一些问题,其他时间,可都是百赚不亏,再说,哪怕是84年地价最低的时候,也是比79年高的。
但也因为跨越时间长,陈志文是不会将资金与精力放在这里的,但恒义地产是可以的,自己老爸意图做香港的地产巨头,这些项目参与的自然越多越好,既可以增加自己的开发经验,又可以获利,还可以打好与其他地产巨头的关系,未来也会有可能有更多的合作。
在90年代华资地产彻底垄断香港之前,英资才是最大的对手,华资资本之间基本上都是合作多对抗少,而合作,本身就是发展的重要途径之一。
“这个项目我听说过,这样吧,等他们的资料过来了,我再派人彻底去调查一下,如果真的可以获利丰厚,我倒是也可以投一笔。”陈天福想了想说道:“就是我比较担心,港铁这个项目,如果我们成功了,会不会影响我们的资金链?”
“不用担心,港铁这个项目开发的很快的,一年多一点估计就能结束,而沙田的计划,还早呢。”陈志文说道,原先历史上,李嘉成开发了一年两个月,自己老头开发,只要资金足够,也应该差不多。
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