第246章 即将到来的“黄金”机遇
第246章即将到来的“黄金”机遇
九龙仓的收购风波,随着时间也慢慢散去,一共持续了三个月,从李嘉成开始动手,到最后陈志文得手,不少吃瓜群众也算是看的非常热闹,一些媒体报纸也开了一个页面专门跟踪报道。
不过就热度来说,比起之前陈志文收购和记,要小了很多,毕竟,第一次哪怕过程不是很精彩,但也很让人激动万分,第二次么,可能感觉也不错,但也心平气和了。
如果后面还有第三次第四次,可能就很平常心了,过程也都熟悉了。
在赵立林挑选出3块位置中等面积也中等的地皮后,陈志文便邀请了李嘉成、李兆基、郑宇彤几人前来喝茶,随后商量着合作计划。
原本陈志文的计划是准备将几块地皮分给他们,至于谁要哪一块,几人自己决定,不过李嘉成提出干脆大家一起组建一个合资公司来开发这些地皮,股份的话陈志文作为地皮持有人,获得50%,李嘉成得20%,李兆基与郑宇彤各15%。
这几块地皮先注入合资公司,随后利用银行贷款,来支付给九龙仓,因为九龙仓现在也需要资金来发展海港城。随后的开发,由建筑公司先行垫资支付,合资公司支付少量现金,只需要快速建设其中一块地皮,等到这块地皮上的物业达到可以预售的时间,就可以快速获得大量资金,然后开发其他几个地皮,等到所有项目都到了预售时间后,再回收资金,结清建筑尾款及银行贷款,剩下的利润再按照几方股份来平分
这个计划相当的激进,过程中只要出了一点问题,就可能出现亏损。
李嘉成则是当场以笔纸为大家算了下利润,并保证这几个项目可以获利5000万港元后,陈志文、李兆基、郑宇彤才点头答应下来,由他来负责所有的事情,他们几人则是提供适量的资金(地皮)以及银行的信贷。
签下合同后,几人快速成立新合资公司,土地注入后的一星期,九龙仓收到了合资公司8000万的资金,这是用于购买3块地皮。
赵立林收到资金后,立刻开始了海港城项目的加速计划,之前因为九龙仓收购战的爆发,怡和几乎停了海港城的建设,现在资金到位,立刻开始24小时的开工,以便在最短的时间内让海港城开业。
而得到消息的陈天福,也跑了过来,找到儿子说道:“阿文,九龙仓的地皮,为什么跟李嘉成那些人合作?我这边或者星河地产都可以啊?”
“老爸,你的资金,应该要到8月份才能回收吧?”陈志文笑了笑问道。
“对,中环与金钟地铁站物业项目,要到8月份才能预售,现在房价涨的太快了,我估计,扣掉税收、银行贷款,净利润还能有2个亿港元,这可真是血赚啊。”陈天福笑着说道。
陈志文说道:“九龙仓的海港城,我非常看好他的未来,但是现在它还没有开业,每年都在吸九龙仓的血,所以我必须以最快速度将它完成,这样一正一负,九龙仓就能恢复香港十大财团之一的真实地位了。”
“这个理倒也行,那等到我手上项目结束,差不多下半年,我们再一起开发九龙仓或者和黄的地皮,你的星河地产,手上的好几个大项目,也差不多那个时候可以预售吧,正好我们资金也都充足了,又有地皮,再赚个几亿,轻轻松松。”陈天福想了想说道。
“行,到时候再说。”陈志文点点头说道,现在从李嘉成等人手上拿到的钱,倒也够海港城维持个半年了,半年后的话,也是还需要一些资金的,到时候如果还需要开发地皮,利用自家的资金自然更好。
时间很快就到了4月。
亨利摩根再一次来到了香港。
“艾瑞克,恭喜你又收购了香港的一家大公司。”刚见面,亨利摩根便大声笑说道。
“请坐,美国那边也很关注香港的商业?”陈志文淡笑着示意道。
“洛杉矶时报报道了你收购香港本土这家名叫九龙仓公司的事情,也提到了怡和,其实怡和集团,在美国也算有一点名气的,他旗下的置地公司,曾经被评为全球三大置业公司。”亨利摩根笑说道。
“那是因为欧美很少有这样的置业公司吧?”陈志文笑了笑说道。
欧美天生的房产税政策,就限制住了地产公司的无限扩张,美国本土也有大型地产公司,但一般都是开发即出售,持有的也有,但规模都不会很大,而香港这边的置地,可是持有大量价值非常高的物业,如果只看置业这个领域,置地的规模在全球的确能够排的上号。
“也不能这么说,其实美国也有很多人持有大量商业写字楼,不过不会放在同一家公司旗下,可能也是出于低调的考虑吧。你也知道,这是一个隐藏财富的最好方法。”亨利摩根笑着解释道。
“这倒也是。”陈志文点点头,超级富豪想隐藏资产,渠道其实非常少,股市是不行的,因为有能力的人甚至记者都有可能查到信息,做生意也不行,大量物品与资金交易是瞒不住社会的,但房地产可以,它的日常交易只有租金,比起整个房子的价值并不高,只要通过不同公司持有,就很难联系到同一人,最重要的是没任何社会动静,只要不去购买世贸大厦、帝国大厦这样显眼的建筑就行了。
“艾瑞克,收购这么大的公司,资金压力应该不小吧,如果有什么需求,我可以让摩根大通给你一个优惠的贷款折扣。”亨利摩根笑说道。
“暂时不用。”陈志文摇摇头,又问道:“现在摩根大通都开始缺客户了?”
“缺,现在利息太高了,高到大量公司都不敢借贷了。”亨利摩根无奈说道。
“过段时间也许我会需要,到时候再联系你。”陈志文想了想说道。
自第一次石油危机爆发后,全球出现了恶性通胀,维持了几年也降不下去,这对欧美国家来说,是致命的经济打击,为了压制通胀,美联储开始连续的加息,导致美国银行业受到巨大的冲击。连同其他国家也是一样,利息高涨,香港这边如果不是房价持续上升带动了巨大的短期经济泡沫,那一样日子也很难过。
不过,这种高通胀高利率的环境下,黄金的价格就在大幅度上涨,在78年之前,还不算夸张,但到了79年,涨幅之大超过所有人的想象,这也是陈志文一直在准备的“黄金”机遇。
一年左右的时间,黄金价格能翻3倍,这个比率不算夸张,偶尔的特殊股票甚至能翻五倍十倍。但黄金是全球仅次于石油的大型交易商品,能够容纳天量的资金,这就意味着,可以在短期内获得丰厚的利润,而能翻几倍的股票可不行,这类股票的总市值不可能高,根本容不下太多资金。
“哦,大概什么时候?需要多少资金?”亨利摩根好奇问道。
“需要的不少,不过对你们摩根银行来说不过是九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑,不想在这个事情上多费口舌,于是转移话题说道:“亨利,你来香港,不会就是想为摩根大通找客户吧?”
“当然不是。”亨利摩根也没在意银行的事情了,毕竟自己的事情才是最重要的,于是说道:“这次来,主要是因为这个,这是最近半年在美国市场突然火爆的新玩意。”
说完,亨利打开身边的行李箱,取出了内部一件扁形长方体的盒子,一看就是一个一个电子产品。
“这是雅达利的家庭游戏机?”陈志文看到这个形状,外加上面的ATARI字母后,立刻就知道了这是什么。
“你知道这个玩意?”亨利摩根惊讶说道:“想不到艾瑞克你在香港,居然也能知道美国最近发生的事情,那看来倒是我多心了。”
“其实去年雅达利发布的时候,我就委托人从美国买了一件回来。”陈志文说的也是实话,他其实知道这两年雅达利在拼命的研究家庭游戏机,自然也安排人盯紧雅达利,当这个第一代家庭游戏机诞生后,他就一次性买了十件,然后将其中三件带回了香港,剩下的七件留给了美国的团队。
“原来是这样。”亨利摩根点点头说道:“在一个月前,我有一次去酒吧玩,碰到几个人在玩太空侵略者的街机游戏,当时就随便聊了起来,后来那人说了句,如果这个游戏能够转移到我家里的ATARI上该多好。
当时我还不知道家庭游戏机,就多问了几句,然后那个人带我去他家看了一下,我才发现,很多雅达利曾经的街机游戏,都转移到这个小盒子里面了,而这个小盒子只要几百美金,可以与电视机相连,也可以玩很多游戏,看到这个东西,我就知道,我们的街机要遭了。”
“亨利,你还真是挺有眼光的。”陈志文听完亨利的描述后,不由得夸赞道,亨利摩根一个商人,居然也有这种眼光,倒是让他有点惊讶了。
“我不懂技术,但我只看到这个可玩性更高,而且成本更低,街机的话,根本就没有任何商业方面的优势。”亨利摩根摇头说道。
“你说的很对,这个家庭游戏机,的确是街机的天敌,不过事情也没你想的那么悲观。”陈志文笑了笑说道。
“怎么说?”亨利立刻来了精神,他是个聪明人,聪明人也有聪明人的烦恼,比如当他觉得自己好不容易建起的事业,有可能被毁掉的时候,心中是很沮丧的,现在有了希望,自然来了劲。
陈志文说道:“家庭游戏机从各个方面,都比街机强,就像你说的成本与可玩性,但这东西的普及没那么快,没个几年时间根本不可能。
第二就是,游戏版权,没有好的游戏版权,这东西也流行不起来,雅达利或者其他游戏公司这几年来在街机市场基本上没什么成绩,现在转战家庭游戏机的市场,也不会那么快成功,而且你看这空间,这么小,还需要兼容各种不同游戏,又需要反馈手柄的信号以及发送信号给电视机,这里面的难度,远超过我们专门为一个游戏定制的街机,所以在体验上,至少3年的时间,家庭游戏机是远远追不上街机的。”
“那3年之后呢?”亨利摩根问道。
“3年的时间,足够我们在街机市场发展很高的成绩了,再说,你也不可能真的指望,街机跟汽车一样,能够实用一辈子吧?”陈志文笑了笑说道:“还有一点,电子产品,其实空间越小,技术开发的难度越大,就算三年后,我们街机也可以开发高性能的游戏,这一点家庭游戏机,是处于劣势的,而且你也知道半导体产业的发展,成本越来越低,等到未来,我们街机的终端价格只会越来越便宜,那么市场还是可以扩大的,也许当街机只要几百美元的时候,会有专门的街机游戏商铺了,市场还是会一直存在的。”
“你这么说倒是有点道理,但市场肯定会受到巨大的影响。”亨利摩根说道。
陈志文点点头说道:“那是当然,街机还会存在很长时间,但属于街机的暴利时代,可能很快就要结束了。”
随着半导体工业的发展,芯片性能越来越强,不光是游戏,其他行业也在逐步发展,人们手上的娱乐方式会越来越多,收费巨贵的街机,已经存活不了几年了,即使在原先的历史上,到了1981年,也就是《太空侵略者》在美国市场血赚一亿美元后的第三年,整个街机市场就不行了,任你街机游戏做的再好,大家都在家里玩游戏了。
随着高性能游戏的出现,在80年代中后期,街机又开始复苏,不过90年代电脑的崛起,又是给了街机当头一棒,后面就再也没机会了。再之后,21世纪,游戏厅里虽然又有了冒头趋势,但里面的东西,跟现在的街机已经是两码事了。
不过,在买不起电脑的发展中国家,廉价的街机也有着很大的市场,但基本上也都是盗版,跟游戏公司也没什么关系了。
“艾瑞克,以我对你的了解,你既然已经看的这么透了,那也就是说,你也是准备做家庭游戏机了?”亨利摩根见陈志文仍然自信的谈笑风生,试探问道。
“对,在去年的时候,我就已经安排美国的团队,在往这个方向研究了。”陈志文点点头说道。
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九龙仓的收购风波,随着时间也慢慢散去,一共持续了三个月,从李嘉成开始动手,到最后陈志文得手,不少吃瓜群众也算是看的非常热闹,一些媒体报纸也开了一个页面专门跟踪报道。
不过就热度来说,比起之前陈志文收购和记,要小了很多,毕竟,第一次哪怕过程不是很精彩,但也很让人激动万分,第二次么,可能感觉也不错,但也心平气和了。
如果后面还有第三次第四次,可能就很平常心了,过程也都熟悉了。
在赵立林挑选出3块位置中等面积也中等的地皮后,陈志文便邀请了李嘉成、李兆基、郑宇彤几人前来喝茶,随后商量着合作计划。
原本陈志文的计划是准备将几块地皮分给他们,至于谁要哪一块,几人自己决定,不过李嘉成提出干脆大家一起组建一个合资公司来开发这些地皮,股份的话陈志文作为地皮持有人,获得50%,李嘉成得20%,李兆基与郑宇彤各15%。
这几块地皮先注入合资公司,随后利用银行贷款,来支付给九龙仓,因为九龙仓现在也需要资金来发展海港城。随后的开发,由建筑公司先行垫资支付,合资公司支付少量现金,只需要快速建设其中一块地皮,等到这块地皮上的物业达到可以预售的时间,就可以快速获得大量资金,然后开发其他几个地皮,等到所有项目都到了预售时间后,再回收资金,结清建筑尾款及银行贷款,剩下的利润再按照几方股份来平分
这个计划相当的激进,过程中只要出了一点问题,就可能出现亏损。
李嘉成则是当场以笔纸为大家算了下利润,并保证这几个项目可以获利5000万港元后,陈志文、李兆基、郑宇彤才点头答应下来,由他来负责所有的事情,他们几人则是提供适量的资金(地皮)以及银行的信贷。
签下合同后,几人快速成立新合资公司,土地注入后的一星期,九龙仓收到了合资公司8000万的资金,这是用于购买3块地皮。
赵立林收到资金后,立刻开始了海港城项目的加速计划,之前因为九龙仓收购战的爆发,怡和几乎停了海港城的建设,现在资金到位,立刻开始24小时的开工,以便在最短的时间内让海港城开业。
而得到消息的陈天福,也跑了过来,找到儿子说道:“阿文,九龙仓的地皮,为什么跟李嘉成那些人合作?我这边或者星河地产都可以啊?”
“老爸,你的资金,应该要到8月份才能回收吧?”陈志文笑了笑问道。
“对,中环与金钟地铁站物业项目,要到8月份才能预售,现在房价涨的太快了,我估计,扣掉税收、银行贷款,净利润还能有2个亿港元,这可真是血赚啊。”陈天福笑着说道。
陈志文说道:“九龙仓的海港城,我非常看好他的未来,但是现在它还没有开业,每年都在吸九龙仓的血,所以我必须以最快速度将它完成,这样一正一负,九龙仓就能恢复香港十大财团之一的真实地位了。”
“这个理倒也行,那等到我手上项目结束,差不多下半年,我们再一起开发九龙仓或者和黄的地皮,你的星河地产,手上的好几个大项目,也差不多那个时候可以预售吧,正好我们资金也都充足了,又有地皮,再赚个几亿,轻轻松松。”陈天福想了想说道。
“行,到时候再说。”陈志文点点头说道,现在从李嘉成等人手上拿到的钱,倒也够海港城维持个半年了,半年后的话,也是还需要一些资金的,到时候如果还需要开发地皮,利用自家的资金自然更好。
时间很快就到了4月。
亨利摩根再一次来到了香港。
“艾瑞克,恭喜你又收购了香港的一家大公司。”刚见面,亨利摩根便大声笑说道。
“请坐,美国那边也很关注香港的商业?”陈志文淡笑着示意道。
“洛杉矶时报报道了你收购香港本土这家名叫九龙仓公司的事情,也提到了怡和,其实怡和集团,在美国也算有一点名气的,他旗下的置地公司,曾经被评为全球三大置业公司。”亨利摩根笑说道。
“那是因为欧美很少有这样的置业公司吧?”陈志文笑了笑说道。
欧美天生的房产税政策,就限制住了地产公司的无限扩张,美国本土也有大型地产公司,但一般都是开发即出售,持有的也有,但规模都不会很大,而香港这边的置地,可是持有大量价值非常高的物业,如果只看置业这个领域,置地的规模在全球的确能够排的上号。
“也不能这么说,其实美国也有很多人持有大量商业写字楼,不过不会放在同一家公司旗下,可能也是出于低调的考虑吧。你也知道,这是一个隐藏财富的最好方法。”亨利摩根笑着解释道。
“这倒也是。”陈志文点点头,超级富豪想隐藏资产,渠道其实非常少,股市是不行的,因为有能力的人甚至记者都有可能查到信息,做生意也不行,大量物品与资金交易是瞒不住社会的,但房地产可以,它的日常交易只有租金,比起整个房子的价值并不高,只要通过不同公司持有,就很难联系到同一人,最重要的是没任何社会动静,只要不去购买世贸大厦、帝国大厦这样显眼的建筑就行了。
“艾瑞克,收购这么大的公司,资金压力应该不小吧,如果有什么需求,我可以让摩根大通给你一个优惠的贷款折扣。”亨利摩根笑说道。
“暂时不用。”陈志文摇摇头,又问道:“现在摩根大通都开始缺客户了?”
“缺,现在利息太高了,高到大量公司都不敢借贷了。”亨利摩根无奈说道。
“过段时间也许我会需要,到时候再联系你。”陈志文想了想说道。
自第一次石油危机爆发后,全球出现了恶性通胀,维持了几年也降不下去,这对欧美国家来说,是致命的经济打击,为了压制通胀,美联储开始连续的加息,导致美国银行业受到巨大的冲击。连同其他国家也是一样,利息高涨,香港这边如果不是房价持续上升带动了巨大的短期经济泡沫,那一样日子也很难过。
不过,这种高通胀高利率的环境下,黄金的价格就在大幅度上涨,在78年之前,还不算夸张,但到了79年,涨幅之大超过所有人的想象,这也是陈志文一直在准备的“黄金”机遇。
一年左右的时间,黄金价格能翻3倍,这个比率不算夸张,偶尔的特殊股票甚至能翻五倍十倍。但黄金是全球仅次于石油的大型交易商品,能够容纳天量的资金,这就意味着,可以在短期内获得丰厚的利润,而能翻几倍的股票可不行,这类股票的总市值不可能高,根本容不下太多资金。
“哦,大概什么时候?需要多少资金?”亨利摩根好奇问道。
“需要的不少,不过对你们摩根银行来说不过是九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑,不想在这个事情上多费口舌,于是转移话题说道:“亨利,你来香港,不会就是想为摩根大通找客户吧?”
“当然不是。”亨利摩根也没在意银行的事情了,毕竟自己的事情才是最重要的,于是说道:“这次来,主要是因为这个,这是最近半年在美国市场突然火爆的新玩意。”
说完,亨利打开身边的行李箱,取出了内部一件扁形长方体的盒子,一看就是一个一个电子产品。
“这是雅达利的家庭游戏机?”陈志文看到这个形状,外加上面的ATARI字母后,立刻就知道了这是什么。
“你知道这个玩意?”亨利摩根惊讶说道:“想不到艾瑞克你在香港,居然也能知道美国最近发生的事情,那看来倒是我多心了。”
“其实去年雅达利发布的时候,我就委托人从美国买了一件回来。”陈志文说的也是实话,他其实知道这两年雅达利在拼命的研究家庭游戏机,自然也安排人盯紧雅达利,当这个第一代家庭游戏机诞生后,他就一次性买了十件,然后将其中三件带回了香港,剩下的七件留给了美国的团队。
“原来是这样。”亨利摩根点点头说道:“在一个月前,我有一次去酒吧玩,碰到几个人在玩太空侵略者的街机游戏,当时就随便聊了起来,后来那人说了句,如果这个游戏能够转移到我家里的ATARI上该多好。
当时我还不知道家庭游戏机,就多问了几句,然后那个人带我去他家看了一下,我才发现,很多雅达利曾经的街机游戏,都转移到这个小盒子里面了,而这个小盒子只要几百美金,可以与电视机相连,也可以玩很多游戏,看到这个东西,我就知道,我们的街机要遭了。”
“亨利,你还真是挺有眼光的。”陈志文听完亨利的描述后,不由得夸赞道,亨利摩根一个商人,居然也有这种眼光,倒是让他有点惊讶了。
“我不懂技术,但我只看到这个可玩性更高,而且成本更低,街机的话,根本就没有任何商业方面的优势。”亨利摩根摇头说道。
“你说的很对,这个家庭游戏机,的确是街机的天敌,不过事情也没你想的那么悲观。”陈志文笑了笑说道。
“怎么说?”亨利立刻来了精神,他是个聪明人,聪明人也有聪明人的烦恼,比如当他觉得自己好不容易建起的事业,有可能被毁掉的时候,心中是很沮丧的,现在有了希望,自然来了劲。
陈志文说道:“家庭游戏机从各个方面,都比街机强,就像你说的成本与可玩性,但这东西的普及没那么快,没个几年时间根本不可能。
第二就是,游戏版权,没有好的游戏版权,这东西也流行不起来,雅达利或者其他游戏公司这几年来在街机市场基本上没什么成绩,现在转战家庭游戏机的市场,也不会那么快成功,而且你看这空间,这么小,还需要兼容各种不同游戏,又需要反馈手柄的信号以及发送信号给电视机,这里面的难度,远超过我们专门为一个游戏定制的街机,所以在体验上,至少3年的时间,家庭游戏机是远远追不上街机的。”
“那3年之后呢?”亨利摩根问道。
“3年的时间,足够我们在街机市场发展很高的成绩了,再说,你也不可能真的指望,街机跟汽车一样,能够实用一辈子吧?”陈志文笑了笑说道:“还有一点,电子产品,其实空间越小,技术开发的难度越大,就算三年后,我们街机也可以开发高性能的游戏,这一点家庭游戏机,是处于劣势的,而且你也知道半导体产业的发展,成本越来越低,等到未来,我们街机的终端价格只会越来越便宜,那么市场还是可以扩大的,也许当街机只要几百美元的时候,会有专门的街机游戏商铺了,市场还是会一直存在的。”
“你这么说倒是有点道理,但市场肯定会受到巨大的影响。”亨利摩根说道。
陈志文点点头说道:“那是当然,街机还会存在很长时间,但属于街机的暴利时代,可能很快就要结束了。”
随着半导体工业的发展,芯片性能越来越强,不光是游戏,其他行业也在逐步发展,人们手上的娱乐方式会越来越多,收费巨贵的街机,已经存活不了几年了,即使在原先的历史上,到了1981年,也就是《太空侵略者》在美国市场血赚一亿美元后的第三年,整个街机市场就不行了,任你街机游戏做的再好,大家都在家里玩游戏了。
随着高性能游戏的出现,在80年代中后期,街机又开始复苏,不过90年代电脑的崛起,又是给了街机当头一棒,后面就再也没机会了。再之后,21世纪,游戏厅里虽然又有了冒头趋势,但里面的东西,跟现在的街机已经是两码事了。
不过,在买不起电脑的发展中国家,廉价的街机也有着很大的市场,但基本上也都是盗版,跟游戏公司也没什么关系了。
“艾瑞克,以我对你的了解,你既然已经看的这么透了,那也就是说,你也是准备做家庭游戏机了?”亨利摩根见陈志文仍然自信的谈笑风生,试探问道。
“对,在去年的时候,我就已经安排美国的团队,在往这个方向研究了。”陈志文点点头说道。
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