第309章 疯狂的香港楼市
第309章疯狂的香港楼市
5月中旬的香港,天气温度已经开始热了起来,不少靓女开始穿起了靓丽的短裙,国泰机场的空姐们,也换上了非常优雅的职业装。
“你们听说了没有,陈志文在美国波音买了一台747作为私人飞机啊。”几名空姐聚在一起,站在了玻璃栈道旁边聊起天来,身上明显的职业装外加优质的身材脸庞,一下子成了四周男性的靓丽风景线。
“747飞机?那么大的飞机,做私人飞机?”一名空姐惊讶说道:“747里面的空间至少4000尺吧?”
“对啊,人家这是一个空中城堡啊,飞机今天早上到了香港,卫生部门派了几人进去打扫卫生,那里面,据说豪华的不能用语言来形容。”引出话题的那名空姐说道。
“那飞机在哪?我们能不能去看看?”又有一名空姐说道。
“已经走了,我们机场太小了,没办法长期租赁停机位,据说飞到湾湾那边去了,下次还不知道什么时候才能来呢。”
“肯定会来的,下次有机会,我们也要进去看看。”
“你以为是游乐场啊?想进去就进去?”
“切,这么大的飞机,总要有空姐的吧?说不定,我还能应聘上呢?”
“你个小妮子长的这么漂亮,上了人家的飞机,可要小心哦。”
“小心?那是陈首富该担心的事情?”
“哈哈哈,你个小妮子”
“还有一件事,听说陈志文在美国投资了一家公司,最近上市了,赚了3亿美金。”
“3亿美金?14亿港元啊?难怪要买私人飞机了。”
“3亿美元,不过是人家的毛毛雨罢了!”
“要是陈志文能看上我们就好了,都做小也行啊!”
“别做梦了.”所有笑了起来,引起附近更多人的关注,不过附近的人越来越多,空姐门也怕隔墙有耳,不一会功夫便散开了。
有了自己的私人飞机,陈志文的第一感觉就是时差基本上没了,因为在飞机上,他能够安心的休息,安心的睡觉,或者与空姐玩玩游戏,一日千里。
或许每次坐飞机只是一天时间,一年也只有几次或者十几次,但只是这一点时间,对于他的价值来说,就超过了波音747的本身。高舒适的飞行,可以让人生省去一定程度的枯燥。
而他离开的这段时间,香港股市最出名的就是九龙仓正式公布了私有化计划,不过价格方面,引起了部分股民的不满,双方也正在谈判过程中,这种事情其实也很常见,毕竟谁都想利益最大化,陈志文得知后也没有准备干涉,让手下人做自己的事就行了。
香港的房地产,也已经处于了非常高峰的位置,大量海外资金从国外涌进,加速了价格的上涨,和黄、九龙仓、星河地产三家地产业务,在第一季度的利润同比都上涨了超过50%,旗下收租的业务收入也是暴涨,目前陈志文旗下的收租地产也不少,不过分成了三家,等到九龙仓私有化之后,这一块也还是需要重新整顿的。
港府最近半年的地产拍卖,也是屡创新高,特别是地铁沿岸的地皮,几十家财团一起竞争,已经出现了非常的白热化。
不过陈志文旗下的地产公司并没有参与,因为这是陈志文留给自己老头的业务,恒义地产自从第一次获得中环金钟的地铁物业开发权后大赚了一笔,随后加上陈志文的资金支持,外加与地铁公司的成功合作历史,后续又多次拍到新地铁站的开发权,特别是黄金期货的投资,恒义也有一小份,获得的回报也是非常丰厚,这更加增加了恒义的规模。
虽然没有上市,但香港的地产公司已经将恒义作为香港的地产第六虎,这一只老虎还特别可怕,因为他背后的实力,比汇丰还要强。
“你的意思是,让我以后放弃地铁物业的拍卖了?”清水湾陈家别墅,陈天福亲自给儿子泡了茶外加准备了一些水果,二人就聊了起来。
当陈天福告知儿子自己准备进行尖沙咀3个地铁站地皮拍卖的时候,被陈志文阻止。
“也不是绝对,如果你能够在1年半的时间里全部开发完毕,物业全部脱手,那就可以参与这个拍卖。”陈志文解释道。
“你的意思是,一年半之后,香港的地产行业就不行了?”陈天福现在的成功,虽然有一定程度依赖儿子,但他自己当初也是白手起家的,自然能够明白儿子的意思。
“差不多吧,香港的地产一直有周期性,早在去年,地产的平均价格就超过了1973年,按理说也差不多要崩了,但因为内地改开,香港成为了全球商人与内地合作的跳板,大量外资涌入,这就延迟了地产危机爆发的时,一年半是我的猜测,最好在一年之内就能搞定。”陈志文回答道。
香港的地产市场,这一波牛市从1975年开始,到如今,整个香港的平均房价涨了4倍,部分地区甚至涨到了五六倍,这种涨幅之高,就是80年代末期的日本市场都比不了,只不过毕竟只是一个城市,基本盘有点太小了,且知名度不高,要不然早就被国际资本给冲了。
“一年的时间太短了,一年半,其实也有点危险。”陈天福有一些犹豫,说道。
“房子不能建快一点?24小时开工,多找施工队也不行?”陈志文问道。
“一般的地产,这样操作是可行的,但地铁站不行。”陈天福摇了摇头,解释道:“地铁站地皮的价格很高,必须要建高楼出售才能把成本给收回来,但那边的土地本身就不是很好,建高楼需要准备很强的地基,这就需要很长的时间,人再多也没用,而且地铁的建设更耗时间,太早的将楼建起来,但地铁还没到,出售的话价格就高不起来,如果不统一节奏,那就会亏损。”
“原来是这样,如果真的来不及的话,那就不要投资了。”陈志文说道,如今香港房价暴涨,地铁又是人流量最聚集的地方,这里面的投资动辄十亿港元以上,大多数地产公司都只能组建财团来参与进去,要不然根本就玩不起。
这类杠杆投资成功了自然大赚,如果失败了那就是血亏,如果没有黄金期货的利润,就是陈志文旗下的任何一家公司,如果碰到这样的一次失败,也得元气大伤。而70年代曾经与李嘉成齐名的不少地产公司,就是在下一波地产危机中被带进沟里去了,如恒隆地产公司,投入大量资金购买9个地铁物业,然后碰到房价腰斩,血亏20亿港元,整个公司未来十年都差点翻不了身。
考虑到在明年年中,香港的地产市场就会出现大滞涨,而且现如今香港地价房价已经处于高位,从数据上来看,从今天到1982年,地价还会涨,但涨幅已经远比不上之前了,陈志文觉得现在再投大量资金,冒着风险去赚最后一笔不是很高的利润已经没必要了。
“好,我听你的,回收资本,手里握住现金。”陈天福点点头说道,一旦根据未来很快会爆发地产危机来做战略规划,那么自然需要手中掌握大量现金,高卖低买,是地产市场的常态。
“倒也不急着回收,之前的项目该怎么做就怎么做,或者一些周期在一年以内的也可以投资,恒义这么大,总不能什么项目都不做吧?”陈志文笑说道。
香港的地产市场崩溃是在1982年9月开始,但在1981年中就已经到了巅峰,之后的交易量就会明显开始下降,不过因为不少大财团还是看好香港的未来,大量资金投入,于是拉住了房价,比如原先历史上的置地,在81年后重仓投资大型地产项目。
只是历史已经改变,现在的怡和系与原先历史上完全不一样,会不会继续这样做还很难说,反正之前地产市场最高涨幅期间,自己也基本上跟着大势发展了很多,到了现如今,还是需要考虑风险,投资快速回本的项目是最佳选择。
虽然还有一年时间,但还是需要提前准备,毕竟不是屯房子炒房,这种情况可以最后几个月离场,而正常的地产公司项目都是有周期的,需要提前准备很多很久才可以完善的离场。
“这倒也是。”陈天福点点头,又说道:“对了,你大伯又邀请我去燕京投资,我想了想,也没啥好投的,要不我去燕京建个酒店?”
“可以,不过建酒店不要有什么其他要求,特别是冠名之类的,直接合资建就行了。”陈志文提醒道。
目前的国内除了能够合资的工业与基建,其他方面还真没有什么好投资的,在原先历史上,香港富豪到处在国内建酒店,其实就是这个原因。
不过比较倒霉的就是包玉冈了,提出了一个在他看起来很正常的要求,结果被卡住,想收回来也不太好,现在也只能等着消息了。
“包玉冈的事情我听说过,放心,我就取一个普通名字就行了。”陈天福笑说道。
“其实,这几年香港这边也没啥好投资的了,老爸你可以考虑去内地的大城市建一些酒店,跟深海市一样,不需要超级繁华,能够当地对外商的基本要求就行了。”陈志文想了想建议道。
“好,我考虑一下。”陈天福点点头,对于儿子的意见,他基本上会慎重的,毕竟,太出色了,拿着恒义的5亿港元,结果一年就还回来了15亿,几年前几十万美元投资的一家公司,如今上市赚了3亿美金,这种成绩,整个香港,无人出其右啊。
“其实,老爸,你要不要考虑在香港上市?”陈志文突然又说道。
PS:继续求月票
请收藏本站:https://www.jdtxt.cc。京东小说网手机版:https://m.jdtxt.cc
5月中旬的香港,天气温度已经开始热了起来,不少靓女开始穿起了靓丽的短裙,国泰机场的空姐们,也换上了非常优雅的职业装。
“你们听说了没有,陈志文在美国波音买了一台747作为私人飞机啊。”几名空姐聚在一起,站在了玻璃栈道旁边聊起天来,身上明显的职业装外加优质的身材脸庞,一下子成了四周男性的靓丽风景线。
“747飞机?那么大的飞机,做私人飞机?”一名空姐惊讶说道:“747里面的空间至少4000尺吧?”
“对啊,人家这是一个空中城堡啊,飞机今天早上到了香港,卫生部门派了几人进去打扫卫生,那里面,据说豪华的不能用语言来形容。”引出话题的那名空姐说道。
“那飞机在哪?我们能不能去看看?”又有一名空姐说道。
“已经走了,我们机场太小了,没办法长期租赁停机位,据说飞到湾湾那边去了,下次还不知道什么时候才能来呢。”
“肯定会来的,下次有机会,我们也要进去看看。”
“你以为是游乐场啊?想进去就进去?”
“切,这么大的飞机,总要有空姐的吧?说不定,我还能应聘上呢?”
“你个小妮子长的这么漂亮,上了人家的飞机,可要小心哦。”
“小心?那是陈首富该担心的事情?”
“哈哈哈,你个小妮子”
“还有一件事,听说陈志文在美国投资了一家公司,最近上市了,赚了3亿美金。”
“3亿美金?14亿港元啊?难怪要买私人飞机了。”
“3亿美元,不过是人家的毛毛雨罢了!”
“要是陈志文能看上我们就好了,都做小也行啊!”
“别做梦了.”所有笑了起来,引起附近更多人的关注,不过附近的人越来越多,空姐门也怕隔墙有耳,不一会功夫便散开了。
有了自己的私人飞机,陈志文的第一感觉就是时差基本上没了,因为在飞机上,他能够安心的休息,安心的睡觉,或者与空姐玩玩游戏,一日千里。
或许每次坐飞机只是一天时间,一年也只有几次或者十几次,但只是这一点时间,对于他的价值来说,就超过了波音747的本身。高舒适的飞行,可以让人生省去一定程度的枯燥。
而他离开的这段时间,香港股市最出名的就是九龙仓正式公布了私有化计划,不过价格方面,引起了部分股民的不满,双方也正在谈判过程中,这种事情其实也很常见,毕竟谁都想利益最大化,陈志文得知后也没有准备干涉,让手下人做自己的事就行了。
香港的房地产,也已经处于了非常高峰的位置,大量海外资金从国外涌进,加速了价格的上涨,和黄、九龙仓、星河地产三家地产业务,在第一季度的利润同比都上涨了超过50%,旗下收租的业务收入也是暴涨,目前陈志文旗下的收租地产也不少,不过分成了三家,等到九龙仓私有化之后,这一块也还是需要重新整顿的。
港府最近半年的地产拍卖,也是屡创新高,特别是地铁沿岸的地皮,几十家财团一起竞争,已经出现了非常的白热化。
不过陈志文旗下的地产公司并没有参与,因为这是陈志文留给自己老头的业务,恒义地产自从第一次获得中环金钟的地铁物业开发权后大赚了一笔,随后加上陈志文的资金支持,外加与地铁公司的成功合作历史,后续又多次拍到新地铁站的开发权,特别是黄金期货的投资,恒义也有一小份,获得的回报也是非常丰厚,这更加增加了恒义的规模。
虽然没有上市,但香港的地产公司已经将恒义作为香港的地产第六虎,这一只老虎还特别可怕,因为他背后的实力,比汇丰还要强。
“你的意思是,让我以后放弃地铁物业的拍卖了?”清水湾陈家别墅,陈天福亲自给儿子泡了茶外加准备了一些水果,二人就聊了起来。
当陈天福告知儿子自己准备进行尖沙咀3个地铁站地皮拍卖的时候,被陈志文阻止。
“也不是绝对,如果你能够在1年半的时间里全部开发完毕,物业全部脱手,那就可以参与这个拍卖。”陈志文解释道。
“你的意思是,一年半之后,香港的地产行业就不行了?”陈天福现在的成功,虽然有一定程度依赖儿子,但他自己当初也是白手起家的,自然能够明白儿子的意思。
“差不多吧,香港的地产一直有周期性,早在去年,地产的平均价格就超过了1973年,按理说也差不多要崩了,但因为内地改开,香港成为了全球商人与内地合作的跳板,大量外资涌入,这就延迟了地产危机爆发的时,一年半是我的猜测,最好在一年之内就能搞定。”陈志文回答道。
香港的地产市场,这一波牛市从1975年开始,到如今,整个香港的平均房价涨了4倍,部分地区甚至涨到了五六倍,这种涨幅之高,就是80年代末期的日本市场都比不了,只不过毕竟只是一个城市,基本盘有点太小了,且知名度不高,要不然早就被国际资本给冲了。
“一年的时间太短了,一年半,其实也有点危险。”陈天福有一些犹豫,说道。
“房子不能建快一点?24小时开工,多找施工队也不行?”陈志文问道。
“一般的地产,这样操作是可行的,但地铁站不行。”陈天福摇了摇头,解释道:“地铁站地皮的价格很高,必须要建高楼出售才能把成本给收回来,但那边的土地本身就不是很好,建高楼需要准备很强的地基,这就需要很长的时间,人再多也没用,而且地铁的建设更耗时间,太早的将楼建起来,但地铁还没到,出售的话价格就高不起来,如果不统一节奏,那就会亏损。”
“原来是这样,如果真的来不及的话,那就不要投资了。”陈志文说道,如今香港房价暴涨,地铁又是人流量最聚集的地方,这里面的投资动辄十亿港元以上,大多数地产公司都只能组建财团来参与进去,要不然根本就玩不起。
这类杠杆投资成功了自然大赚,如果失败了那就是血亏,如果没有黄金期货的利润,就是陈志文旗下的任何一家公司,如果碰到这样的一次失败,也得元气大伤。而70年代曾经与李嘉成齐名的不少地产公司,就是在下一波地产危机中被带进沟里去了,如恒隆地产公司,投入大量资金购买9个地铁物业,然后碰到房价腰斩,血亏20亿港元,整个公司未来十年都差点翻不了身。
考虑到在明年年中,香港的地产市场就会出现大滞涨,而且现如今香港地价房价已经处于高位,从数据上来看,从今天到1982年,地价还会涨,但涨幅已经远比不上之前了,陈志文觉得现在再投大量资金,冒着风险去赚最后一笔不是很高的利润已经没必要了。
“好,我听你的,回收资本,手里握住现金。”陈天福点点头说道,一旦根据未来很快会爆发地产危机来做战略规划,那么自然需要手中掌握大量现金,高卖低买,是地产市场的常态。
“倒也不急着回收,之前的项目该怎么做就怎么做,或者一些周期在一年以内的也可以投资,恒义这么大,总不能什么项目都不做吧?”陈志文笑说道。
香港的地产市场崩溃是在1982年9月开始,但在1981年中就已经到了巅峰,之后的交易量就会明显开始下降,不过因为不少大财团还是看好香港的未来,大量资金投入,于是拉住了房价,比如原先历史上的置地,在81年后重仓投资大型地产项目。
只是历史已经改变,现在的怡和系与原先历史上完全不一样,会不会继续这样做还很难说,反正之前地产市场最高涨幅期间,自己也基本上跟着大势发展了很多,到了现如今,还是需要考虑风险,投资快速回本的项目是最佳选择。
虽然还有一年时间,但还是需要提前准备,毕竟不是屯房子炒房,这种情况可以最后几个月离场,而正常的地产公司项目都是有周期的,需要提前准备很多很久才可以完善的离场。
“这倒也是。”陈天福点点头,又说道:“对了,你大伯又邀请我去燕京投资,我想了想,也没啥好投的,要不我去燕京建个酒店?”
“可以,不过建酒店不要有什么其他要求,特别是冠名之类的,直接合资建就行了。”陈志文提醒道。
目前的国内除了能够合资的工业与基建,其他方面还真没有什么好投资的,在原先历史上,香港富豪到处在国内建酒店,其实就是这个原因。
不过比较倒霉的就是包玉冈了,提出了一个在他看起来很正常的要求,结果被卡住,想收回来也不太好,现在也只能等着消息了。
“包玉冈的事情我听说过,放心,我就取一个普通名字就行了。”陈天福笑说道。
“其实,这几年香港这边也没啥好投资的了,老爸你可以考虑去内地的大城市建一些酒店,跟深海市一样,不需要超级繁华,能够当地对外商的基本要求就行了。”陈志文想了想建议道。
“好,我考虑一下。”陈天福点点头,对于儿子的意见,他基本上会慎重的,毕竟,太出色了,拿着恒义的5亿港元,结果一年就还回来了15亿,几年前几十万美元投资的一家公司,如今上市赚了3亿美金,这种成绩,整个香港,无人出其右啊。
“其实,老爸,你要不要考虑在香港上市?”陈志文突然又说道。
PS:继续求月票
请收藏本站:https://www.jdtxt.cc。京东小说网手机版:https://m.jdtxt.cc