第357章 地王拍卖会
第357章地王拍卖会
香港中环,一间面积不小的房产中介店铺内:
“老王,你可是好久没来了啊。”一名穿着白色衬衫,一看便是中介的男子说道。
“哈哈,老许,最近的房价情况你也知道,我认识的好几个人,囤了不少住宅,都亏在手里了,卖出去立马亏钱,但不卖又担心会继续跌,可是愁死了。”被称为老王的男子笑着说道。
“还是老王你厉害啊,专心做元朗的生意,现在整个香港,也就元朗那边的住宅走势较好了。”中介男老许跟着说道。
“那是,我当初就让我那几个朋友也去元朗,但这几人非觉得港岛未来房价涨幅会更高。”老王笑着说道。
老许说:“是啊,也就因为美的工业园在元朗,最近那里还在大规模招人,给的工资也高,附近的租房价格,居然都快赶上金钟了。”
“是啊,我当初去元朗囤房,就是看重美的集团在那里的工厂,但我也没想到,美的居然这么快就发展成这种规模,工业园二期都开始建了,听说,完工之后,那里的工作人数会高达3万人,附近的房子估计到时候还是不够。”老王感慨说道。
作为一个合格的炒房客,他绝对不是没有头脑一般的硬上,而是会分析各种数据来判断问题。
比如香港每年的外来人口及出口趋势以及一些大财团的动向,或者港府的政策以及国际上的大事等等,这些平常人只会当做打发时间来看的数据,每一项其实都影响着经济,也代表着只要肯花心思研究,就可以找到致富的方法。
80年之前的几年,整个香港的地产市场都是顺风顺水,房价地价一直高歌猛进,在任何地方都可以赚钱,但80年之后,香港的平均收入与房价的比例差距已经太大,这让灵敏的老王发现了,再通过去银行的朋友查询,得知很多人借贷买房的规模已经接近维持家庭生存线,他就已经知道,可能会出问题了,不过什么时候出,他不知道,而就这样让他放弃自己的生意,又有点舍不得。
于是,他选择了在一些不会受到地产波动影响太大的地方下手炒房,美的位于元朗的工业城,就是他选择的目标,这里上班的人数超过1万多名,同时这些人的收入不低、福利很好,对附近的经济刺激也很强,间接带动了数量更多的人就业,于是,他在美的工业城附近1公里的地方,买下了30多家店铺,再转租出去。
房价可能会跌,商铺价格可能也会跌,但只要美的工业城还在,那么这些人就会有大量的消费需求,那至少租金方面的影响不大,不影响他还贷款了,只不过,后续一年不到的时间,美的集团的工业城迅速忙的起飞,不但多招聘了大量的人,还与港府商量,低价拿下了另外一块地,建起了二期。
这可是让老王爽了一把,租金涨了一波,半个元朗的房价,居然逆势上涨,目前整个香港,房价还在上涨的也就元朗与中环附近的商务写字楼了。
“那王哥,你这次来我这,是准备再入手几套元朗的房子?”老许笑着说道,感觉可能会有大交易,连称呼都变了,虽然元朗那边发展的快,不过商业配套还是赶不上中环,因此,那里的很多好的屋型,还是挂在了中环的很多中介手里。
“不是,我准备入手一些中环附近的小写字楼,那种小面积的,或者整个一层。”老王说道:“不过,中环的房价太高,在融资方面,你这边也需要帮我找几个信得过的财务公司。”
中环如今的房价,不敢说冠绝全球,但至少也能进入前五了,在这里买一间最普通的物业所需要的钱,估计都足够在发达国家潇洒一辈子了,任何想在中环炒房的人,都会有着很大的资金压力,这里,一般也只是一些大玩家或者大公司的地盘。
“财务公司我这边有资源,但王哥,你怎么突然要来中环了?是有什么新消息了?”老许好奇的问道。
“告诉你也无妨,很快你们也会知道的。”老王说道:“你知道最近港府要准备拍卖的中巴总站地皮?”
“听说过,怎么了?有什么内幕消息吗?”虽然四周没人,但老许还是压低了声音,地产行业,有时候一个提前获知的消息,可以赚到几百万。
“陈志文将会参加这次拍卖会。这个消息够劲爆吧。”老王笑着说道。
“陈志文?他也要来竞拍?这可是大新闻啊!”老许震惊说道,作为地产行业的中介,他可是知道,陈志文旗下的几家公司都在一年多以前就开始逐步淡出地产市场,最直接的就是不参加港府竞拍,也不再与其他财团合作拿地,也不单独开发什么新项目,完全处于收缩阶段,到了今年更是明显,但想不到,居然要来参加竞拍了。
“对啊,所以我才准备压一手下去,陈志文估计也是看上了这块地王,无论如何,这个消息一旦传出,或者后面陈志文拍到了这块地,那中环的房价还不得再大涨一次。”老王笑了笑说道。
“有道理,这样的话,我立刻去打听消息,看看哪里适合,王哥,今天多谢告知了。”老许感激说道,正常的中介与客户,自然不需要说这么多,但他们二人认识几十年了,关系非常铁,这段话语,其实就是照顾自己业务了,只要自己盯着中环这一块,拿下独家,那效益可就是自己的了。
“好,有消息call我。”老王指了指手中的BB机说道。
“没问题。”老许答应道。
“陈志文居然要来参加地王竞拍,真不知道这家伙怎么突然又对土地竞拍感兴趣了。”康乐大厦内,纽壁坚皱眉说道。
“估计是因为这块地的吸引力,实在是太大了吧,看陈志文之前的策略,摆明就是不看好香港的地产了,但这块地皮,十年一遇,错过了就再也没这个机会了。”置地负责人鲍富达分析道。
“也有可能,这两年,陈志文将大量资产投资海外,美国、内地到处投资,本来以为我们会在香港这边少一个强劲的竞争对手,现在他又杀回来了,还真是让人头疼,他那电子产业规模,在香港的影响力就够大了,再加上地产,我们就更麻烦了。”纽壁坚有些叹气的说道。
香港政府,虽然麦理浩总督一直宣传华英公平竞争,但就算麦理浩真的这样想,其他人可不一样,特别是在陈志文多次对英资发起强行收购之后。
只是从去年年中开始,陈志文大规模缩水投资,外加在海外大规模投资,似乎对香港的地产市场失去了兴趣,这让香港的英资反而安心不少。特别是其电子产业的急速爆炸式扩张,似乎有一种感觉,那就是陈志文已经看不上香港的地产市场了。
“虽然陈志文下场,让我们压力有点大,但其实也有好处,这块地皮的价值等于获得了他的认可,那相当于中环的其他地皮也是一样,就这一点,足以让中环地价再支撑一段时间了,而且银行方面,对这块地也就更放心了。”鲍富达说道。
“话是这么说,但与陈志文比拼资金,有点悬吧。”纽壁坚担忧说道,如果说3年前,怡和与陈志文针尖对麦芒,根本原因还是要争夺香港第一财团的名号,但现在么,早放弃了,甚至连汇丰银行都可能放弃了,没办法,美的的几款电子产品在美国的市场热度之高,他们这些人就是想不知道都难,虽然不知道人家的成本与渠道费用等等,但只是大概估一下,就知道其中的利润是多么的可拍,再加上一个已经公开融资的好市多,整个香港谁敢再有其他心思?
连港府现在都已经不敢怎么样了,美的的出口产品,现如今已经占了香港电子产业的半边天,香港大量的外汇收入都是来自于美的,而陈志文旗下的另外一家星河贸易,也一样控制了大量生活用品的出口,整个香港,直接间接的就业人数,至少有15-20万人依赖陈志文,加上他们的家庭人数,这样的影响力,只要不作死,港府也无可奈何,更不要说,陈志文虽然对英资财团经常下手,但对港府还是很礼貌的,同时又在慈善方面花费了不少,名气也很大。
“虽然陈志文财力更高,但他之前对香港地产就已经不看好了,这次就算看中地王,估计也会有一个限额的,这可是他自己的资金,不会随意乱花的。”鲍富达想了想说道。
“也是,那就准备好资金,再跟日本与欧洲的银行联系一下,准备好足够的信贷,这块地,我们置地势在必得,不管是谁来都一样。”纽壁坚自信满满的说道。
“好,我来负责。”鲍富达点点头说道。
时间很快就到了8月底。
港府如陈志文预期的那样,提前了这一次中环地王的拍卖,估计,港府也是希望陈志文来“赞助”一下,毕竟,现如今,全港很多人已经不太看好地产市场,这导致港府之前的数次竞拍,也是没什么太好的成绩,这对于几乎40%财政收入来自于地产拍卖的港府来说,是不可接受的,推出地王,就是为了刺激一下市场,将陈志文给刺激来了,也算是意外之喜了。
拍卖会就在怡和集团的总部康乐大厦举行,这里虽然是怡和的总部,但诺大的大厦也有一部分是用来租赁的,同时,这里也靠近即将拍卖的中环巴士总站,在体验上来说,与未来这块地王的大厦很接近。
陈志文带着赵立林,准时赶到,此刻的大厦外部,已经布满了各类记者,这不仅仅是地王拍卖,还是未来香港地产市场的风向标,而陈志文亲自参加,也成为了媒体关注的重点,这可是最近几年来唯一的一次。
康乐大厦这边的安保早就已经做到位,数十名保安,将所有记者隔绝在外,甚至一些JC也赶了过来维持秩序,毕竟是连港督府都关注的大拍卖,而这里聚集的人群,可以说是控制着香港一半的财富群体,出了什么事,都有可能上国际新闻的那种。
在安保以及向导的陪同下,陈志文与赵立林来到了位于36层的拍卖会现场。
“陈生,好久不见了。”黑框眼镜的李嘉成,凑巧的站在门口,见到陈志文后,立刻笑着说道。
“是啊,李生,好久不见。”陈志文点点头笑说道。
自美国的零售业务及美的的电子业务进一步打开市场后,陈志文其实已经不怎么再过多关注香港的地产市场,毕竟,他也只是想在这个市场分一杯羹,而不是当做主要业务。
在初期自己规模还不大的时候,地产就是为了未来炒作黄金而存在的业务,在之后,基本上就听之任之了,即使是未来,他也只需要与置地那样,购置大型物业,然后长期持有就行了。因此,与李嘉成等人,也就没什么太大的竞争或者合作关系了,自然也不需要见面了。
“陈生,这次,你来到这里,看来我们这些人都是没什么希望了。”李嘉成又笑着说道。
“这可未必,我也好久没来拍卖会,加上这是地王,过来看看而已。”陈志文笑了笑说道:“李生与其担心我,还不如担心置地呢。”
“其实我无所谓,这块地的确很不错,但如果价格太高,还是不值得的。”李嘉成笑了笑说道。
“那走吧,拍卖会应该马上就要开始了。”陈志文点点头说道。在原先的历史上,这块地王的拍卖会,李嘉成的确没有与置地死磕,这也说明,李嘉成也早就看出地产市场的问题了。
不得不说,作为原先历史上多年的华人首富,李嘉成的能力的确强,哪怕没有了和黄,也一样将长江实业发展到了香港前五地产公司的规模,仅次于置地与太古,要知道,这两家可是靠着百年积累的大量地皮,才获得了高市值,但长江实业显然不是,靠着低买高卖的不停交易,长江实业成为了全港最大的业主,虽然地皮价值不如置地。
当然,如果将陈志文旗下所有的地产公司综合一起算,那长江实业可能也比不过。
又与其他地产巨头打好招呼后,大家便各就各位坐在了自己的位置上。
时间很快就到了10点20分,拍卖会正式开始。
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香港中环,一间面积不小的房产中介店铺内:
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“还是老王你厉害啊,专心做元朗的生意,现在整个香港,也就元朗那边的住宅走势较好了。”中介男老许跟着说道。
“那是,我当初就让我那几个朋友也去元朗,但这几人非觉得港岛未来房价涨幅会更高。”老王笑着说道。
老许说:“是啊,也就因为美的工业园在元朗,最近那里还在大规模招人,给的工资也高,附近的租房价格,居然都快赶上金钟了。”
“是啊,我当初去元朗囤房,就是看重美的集团在那里的工厂,但我也没想到,美的居然这么快就发展成这种规模,工业园二期都开始建了,听说,完工之后,那里的工作人数会高达3万人,附近的房子估计到时候还是不够。”老王感慨说道。
作为一个合格的炒房客,他绝对不是没有头脑一般的硬上,而是会分析各种数据来判断问题。
比如香港每年的外来人口及出口趋势以及一些大财团的动向,或者港府的政策以及国际上的大事等等,这些平常人只会当做打发时间来看的数据,每一项其实都影响着经济,也代表着只要肯花心思研究,就可以找到致富的方法。
80年之前的几年,整个香港的地产市场都是顺风顺水,房价地价一直高歌猛进,在任何地方都可以赚钱,但80年之后,香港的平均收入与房价的比例差距已经太大,这让灵敏的老王发现了,再通过去银行的朋友查询,得知很多人借贷买房的规模已经接近维持家庭生存线,他就已经知道,可能会出问题了,不过什么时候出,他不知道,而就这样让他放弃自己的生意,又有点舍不得。
于是,他选择了在一些不会受到地产波动影响太大的地方下手炒房,美的位于元朗的工业城,就是他选择的目标,这里上班的人数超过1万多名,同时这些人的收入不低、福利很好,对附近的经济刺激也很强,间接带动了数量更多的人就业,于是,他在美的工业城附近1公里的地方,买下了30多家店铺,再转租出去。
房价可能会跌,商铺价格可能也会跌,但只要美的工业城还在,那么这些人就会有大量的消费需求,那至少租金方面的影响不大,不影响他还贷款了,只不过,后续一年不到的时间,美的集团的工业城迅速忙的起飞,不但多招聘了大量的人,还与港府商量,低价拿下了另外一块地,建起了二期。
这可是让老王爽了一把,租金涨了一波,半个元朗的房价,居然逆势上涨,目前整个香港,房价还在上涨的也就元朗与中环附近的商务写字楼了。
“那王哥,你这次来我这,是准备再入手几套元朗的房子?”老许笑着说道,感觉可能会有大交易,连称呼都变了,虽然元朗那边发展的快,不过商业配套还是赶不上中环,因此,那里的很多好的屋型,还是挂在了中环的很多中介手里。
“不是,我准备入手一些中环附近的小写字楼,那种小面积的,或者整个一层。”老王说道:“不过,中环的房价太高,在融资方面,你这边也需要帮我找几个信得过的财务公司。”
中环如今的房价,不敢说冠绝全球,但至少也能进入前五了,在这里买一间最普通的物业所需要的钱,估计都足够在发达国家潇洒一辈子了,任何想在中环炒房的人,都会有着很大的资金压力,这里,一般也只是一些大玩家或者大公司的地盘。
“财务公司我这边有资源,但王哥,你怎么突然要来中环了?是有什么新消息了?”老许好奇的问道。
“告诉你也无妨,很快你们也会知道的。”老王说道:“你知道最近港府要准备拍卖的中巴总站地皮?”
“听说过,怎么了?有什么内幕消息吗?”虽然四周没人,但老许还是压低了声音,地产行业,有时候一个提前获知的消息,可以赚到几百万。
“陈志文将会参加这次拍卖会。这个消息够劲爆吧。”老王笑着说道。
“陈志文?他也要来竞拍?这可是大新闻啊!”老许震惊说道,作为地产行业的中介,他可是知道,陈志文旗下的几家公司都在一年多以前就开始逐步淡出地产市场,最直接的就是不参加港府竞拍,也不再与其他财团合作拿地,也不单独开发什么新项目,完全处于收缩阶段,到了今年更是明显,但想不到,居然要来参加竞拍了。
“对啊,所以我才准备压一手下去,陈志文估计也是看上了这块地王,无论如何,这个消息一旦传出,或者后面陈志文拍到了这块地,那中环的房价还不得再大涨一次。”老王笑了笑说道。
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“陈志文居然要来参加地王竞拍,真不知道这家伙怎么突然又对土地竞拍感兴趣了。”康乐大厦内,纽壁坚皱眉说道。
“估计是因为这块地的吸引力,实在是太大了吧,看陈志文之前的策略,摆明就是不看好香港的地产了,但这块地皮,十年一遇,错过了就再也没这个机会了。”置地负责人鲍富达分析道。
“也有可能,这两年,陈志文将大量资产投资海外,美国、内地到处投资,本来以为我们会在香港这边少一个强劲的竞争对手,现在他又杀回来了,还真是让人头疼,他那电子产业规模,在香港的影响力就够大了,再加上地产,我们就更麻烦了。”纽壁坚有些叹气的说道。
香港政府,虽然麦理浩总督一直宣传华英公平竞争,但就算麦理浩真的这样想,其他人可不一样,特别是在陈志文多次对英资发起强行收购之后。
只是从去年年中开始,陈志文大规模缩水投资,外加在海外大规模投资,似乎对香港的地产市场失去了兴趣,这让香港的英资反而安心不少。特别是其电子产业的急速爆炸式扩张,似乎有一种感觉,那就是陈志文已经看不上香港的地产市场了。
“虽然陈志文下场,让我们压力有点大,但其实也有好处,这块地皮的价值等于获得了他的认可,那相当于中环的其他地皮也是一样,就这一点,足以让中环地价再支撑一段时间了,而且银行方面,对这块地也就更放心了。”鲍富达说道。
“话是这么说,但与陈志文比拼资金,有点悬吧。”纽壁坚担忧说道,如果说3年前,怡和与陈志文针尖对麦芒,根本原因还是要争夺香港第一财团的名号,但现在么,早放弃了,甚至连汇丰银行都可能放弃了,没办法,美的的几款电子产品在美国的市场热度之高,他们这些人就是想不知道都难,虽然不知道人家的成本与渠道费用等等,但只是大概估一下,就知道其中的利润是多么的可拍,再加上一个已经公开融资的好市多,整个香港谁敢再有其他心思?
连港府现在都已经不敢怎么样了,美的的出口产品,现如今已经占了香港电子产业的半边天,香港大量的外汇收入都是来自于美的,而陈志文旗下的另外一家星河贸易,也一样控制了大量生活用品的出口,整个香港,直接间接的就业人数,至少有15-20万人依赖陈志文,加上他们的家庭人数,这样的影响力,只要不作死,港府也无可奈何,更不要说,陈志文虽然对英资财团经常下手,但对港府还是很礼貌的,同时又在慈善方面花费了不少,名气也很大。
“虽然陈志文财力更高,但他之前对香港地产就已经不看好了,这次就算看中地王,估计也会有一个限额的,这可是他自己的资金,不会随意乱花的。”鲍富达想了想说道。
“也是,那就准备好资金,再跟日本与欧洲的银行联系一下,准备好足够的信贷,这块地,我们置地势在必得,不管是谁来都一样。”纽壁坚自信满满的说道。
“好,我来负责。”鲍富达点点头说道。
时间很快就到了8月底。
港府如陈志文预期的那样,提前了这一次中环地王的拍卖,估计,港府也是希望陈志文来“赞助”一下,毕竟,现如今,全港很多人已经不太看好地产市场,这导致港府之前的数次竞拍,也是没什么太好的成绩,这对于几乎40%财政收入来自于地产拍卖的港府来说,是不可接受的,推出地王,就是为了刺激一下市场,将陈志文给刺激来了,也算是意外之喜了。
拍卖会就在怡和集团的总部康乐大厦举行,这里虽然是怡和的总部,但诺大的大厦也有一部分是用来租赁的,同时,这里也靠近即将拍卖的中环巴士总站,在体验上来说,与未来这块地王的大厦很接近。
陈志文带着赵立林,准时赶到,此刻的大厦外部,已经布满了各类记者,这不仅仅是地王拍卖,还是未来香港地产市场的风向标,而陈志文亲自参加,也成为了媒体关注的重点,这可是最近几年来唯一的一次。
康乐大厦这边的安保早就已经做到位,数十名保安,将所有记者隔绝在外,甚至一些JC也赶了过来维持秩序,毕竟是连港督府都关注的大拍卖,而这里聚集的人群,可以说是控制着香港一半的财富群体,出了什么事,都有可能上国际新闻的那种。
在安保以及向导的陪同下,陈志文与赵立林来到了位于36层的拍卖会现场。
“陈生,好久不见了。”黑框眼镜的李嘉成,凑巧的站在门口,见到陈志文后,立刻笑着说道。
“是啊,李生,好久不见。”陈志文点点头笑说道。
自美国的零售业务及美的的电子业务进一步打开市场后,陈志文其实已经不怎么再过多关注香港的地产市场,毕竟,他也只是想在这个市场分一杯羹,而不是当做主要业务。
在初期自己规模还不大的时候,地产就是为了未来炒作黄金而存在的业务,在之后,基本上就听之任之了,即使是未来,他也只需要与置地那样,购置大型物业,然后长期持有就行了。因此,与李嘉成等人,也就没什么太大的竞争或者合作关系了,自然也不需要见面了。
“陈生,这次,你来到这里,看来我们这些人都是没什么希望了。”李嘉成又笑着说道。
“这可未必,我也好久没来拍卖会,加上这是地王,过来看看而已。”陈志文笑了笑说道:“李生与其担心我,还不如担心置地呢。”
“其实我无所谓,这块地的确很不错,但如果价格太高,还是不值得的。”李嘉成笑了笑说道。
“那走吧,拍卖会应该马上就要开始了。”陈志文点点头说道。在原先的历史上,这块地王的拍卖会,李嘉成的确没有与置地死磕,这也说明,李嘉成也早就看出地产市场的问题了。
不得不说,作为原先历史上多年的华人首富,李嘉成的能力的确强,哪怕没有了和黄,也一样将长江实业发展到了香港前五地产公司的规模,仅次于置地与太古,要知道,这两家可是靠着百年积累的大量地皮,才获得了高市值,但长江实业显然不是,靠着低买高卖的不停交易,长江实业成为了全港最大的业主,虽然地皮价值不如置地。
当然,如果将陈志文旗下所有的地产公司综合一起算,那长江实业可能也比不过。
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