第375章 和黄矿业的进展与提前布局日本地产
第375章和黄矿业的进展与提前布局日本地产市场
“你们有力拓3.2%的股份,我想收购,如何?”陈志文说道。
“收购,不是抵押?”纽壁坚反问道。
“对,3.2%的力拓股份,你上面也写了,它的价值在4000万美元左右,我直接收购了,如何?”陈志文点点头说道。
突然发现力拓,陈志文倒是有点意外,矿业,是陈志文为和黄准备的一项国际业务,在原先的历史上,李嘉成控制的和黄也参与过,只不过成绩一般,远比不上其在港口的成就。
2年前,陈志文便安排和黄收购了一家矿业勘探公司,随后安排这家公司去一些公认的最有可能的地方去购买勘测权,随后勘测。在他的记忆中,一些大型矿藏的位置,他知道大概在什么地方,但勘测矿藏想要准确,是最好需要经纬度级别的精度,陈志文显然提供不了,只能概括性的给个位置,让手下去找了。
理论上来说,这样寻找的概率会比一般其他公司高上很多,但目前已经过去了一年时间,几个勘测队还是没有找到,而之前的勘测权就花去了数千万美金了,好在陈志文不急,在派人确认勘测团队没有摸鱼之后,便也只能安心等待了。
而实际上,如果勘测到了大型矿藏,那该怎么处理,陈志文也早就想好了,只能与国际矿业巨头合作开发,因为自己这边没有这种经验,通过与巨头们的合作,时间长了也就有自己的团队了,这需要时间的打磨。
而选择哪一家,因为还没有勘测结果,所以他也没主动选择,但此刻突然看到怡和的抵押品中居然有力拓的股份,他顿时来了兴趣。
力拓公司,是后世的全球三大矿产巨头之一,不过现在可能前十都排不到,它能发展到后面的规模,也是因为经营的成功以及多次的收购,其现在的规模,大概在十几亿美元。
“力拓公司的股票,是我们怡和的核心资产,抱歉,它不会出售,只能抵押。”纽壁坚摇头说道。
“那是太可惜了,不过怡和的这些海外资产,除了这个力拓,其他的,我不能接受为抵押物。”陈志文说道。
怡和集团,早在50年代就开始执行“赚钱在香港,投资在海外”的策略,利用香港的大量财富在海外投资,到了70年代初,整个怡和集团在海外的资产已经超过了香港,不过也因此错过了大量的财富。
当然,怡和的根基太强,哪怕错过了很多机遇,一样还是除了汇丰之外的第一大财团。
但怡和的海外投资,简直不能用烂来形容,南非的钻石矿、东南亚的橡胶园、甘蔗园、加拿大的林场等等,虽然有一定的价值,但完全就是不相干的行业。
“这么说,如果我们怡和愿意出手力拓,陈生就可以考虑了?”纽壁坚似乎明白了陈志文的意思。
“可以这么说吧,海外的其他抵押品我不要,香港这边的部分物业可以二次抵押,不过还需要签一份协议,如果你们抵押品不足或者还不了款,我将有权扣押交易大厦。”陈志文又说道。
力拓的出现是意外之喜,他之前可不知道,而这次来这里,肯定是需要与置地进行合作的,也就是30亿的贷款,怎么说也会给对方的。
舍不得孩子套不住狼,只有成为了置地的大债主,那等到地产危机爆发的时候,就可以拼命催债,以打压置地股价或者破坏置地的相关利益链等等。
之所以要如此,是因为,当一个大财团有着巨额债务违约的时候,一般的银行,是不敢过分逼债的,除非真的到了无可救药的地步,但凡还有一点希望,债权银行都不敢太过分。
如几年之前的和记,资不抵债,但汇丰还得冒着风险承接和黄,又或者再过一年就要爆发债务危机的东方海外,欠下了50亿港元债务,但最后董二代却成功让各家银行又借了18亿给他用来债务重组,虽然这里面最大的功臣是董二代的能力,但各家银行不敢鱼死网破才是能够成功的根基。
置地在未来也会碰到这样的事情,且规模更大,各家银行也只能憋着,不敢下手,但如果陈志文成为了债主之一,他可是敢的。
“行,没问题。”纽壁坚与鲍富达小声商量了片刻,点头答应下来,他们坚信,香港未来的房价一定会大涨,只要这一天出现,那么今天所有的高风险负债,也将不会是任何负债问题。
“好,那抵押物的价值,后续会由霍建宁先生与你们沟通。”陈志文说道。
“没问题,具体的资料,我们会在三天之内送到海信银行。”纽壁坚说道:“力拓股票的话,我们可以出手,但需要与力拓管理层说一声,我们两家公司,有一定的业务合作,而且历史也比较久。”
“可以,不过力拓股票交易完成了,海信银行才会放贷。”陈志文说道。
力拓、怡和,其实在一百多年前都属于同一家公司,后来因为某种原因,一分为三,怡和驻守香港,力拓则是进军国际矿业,二者的关系好很正常。
一周后,怡和果断了迅速以3960万美元的价格,将自己手中3.2%的力拓公司股票卖给了陈志文,随后,海信也放出了30亿的贷款。
随后,陈志文来到了和记大厦。
“老周,加拿大与澳洲矿藏开采怎么样了?”陈志文问道。
加拿大与澳大利亚,是全球最地广人稀的国家之一,这些年来对于外资矿藏开发也有很大的政策,因此,成为了全球无数大型矿产公司以及矿业淘金者最理想的地方,且国家信誉度比较高,只要不是发现容易滋生“美军”的铀矿、大型油气田,其他基本上没啥问题。
“加拿大那么目前还没什么发现,但是澳洲圣诞溪那边,已经发现了部分矿脉的边缘地段,但还没有找到铁矿的核心在哪,可能还需要一段时间才能确定好地方以及储量。”周家杨回答说道。
这两年来,和黄矿业花费了超过4000万美元,在澳洲圣诞溪以及加拿大沃伊斯湾买下当地大面积的勘测权,随后就是无休无止的探索,本以为不会有什么成果,但想不到居然发现了铁矿石,不过目前还不知道规模,而且考虑到当地的交通,可能也只能依赖其他巨头已经建好的火车轨道了,这极有可能会被宰一顿,或者就与人家合作一起开发。
“行,能够发现铁矿也是不错的,倒也不急这一会。”陈志文点点头,随后说道:“力拓公司,你知道吧?”
“知道,全球最大的矿业公司之一。”周家杨说道。
“之前,我与怡和达成一项协议,收购他们手中的3.2%力拓股票,这是个机会,所以我想让和黄,继续在英国股市上收购力拓的股票。”陈志文说道。
“陈生,难道您是对力拓,有收购的意图?”周家杨试探问道。
“不是,这纯粹就是投资,以后可以的话,混个董事就行了。主要是考虑到,如果我们找到一些矿藏,本身也是没能力开发的,那么与力拓这种历史悠久、经验丰富的矿业公司合作,就是非常好的选择,所以就先提前入股吧。”陈志文说道。
收购力拓,其实不难,第一,力拓市值目前也就十几亿美元,真铁了心收购是可以做到的,而力拓,本身也不是类似高科技这种核心产业,且目前的规模还没有到能够影响某个国家的安全问题的程度,再者来说,目前贸易自由化的时代,只要不是太敏感的领域,哪怕是陈志文,也都是有一定机会可以收购的,同时,为了获得利益,那些参与交易的投行,肯定会想尽办法促成这个交易。
但问题就在于,一旦自己收购,将来的力拓很难再变成历史上的三大矿业巨头之一,因为收购一家排名第十左右的矿业公司是一回事,但如果没有欧洲、美国的背景,那么在很多其他国家的利益,是很难保证的,且陈志文与旗下,也没有这个能力,将力拓继续发展壮大。
这种时候,选择投资是最佳选择,只要股份比例到了,再用一些利益交换,拿到一个董事也不是不可能,所有的一切,都是利益关系。
“好,正好和黄最近手中也有不少外汇,可以用在这里。”周家杨点点头说道。
“你们手中的港元已经兑换的差不多了?”陈志文问道。
“八九不离十了,日本的住友银行,最近与香港一家房地产集团签下了大额的贷款协议,本来准备用日元在港府那兑换港元,但被我提前知道后,就截胡了,我还需要一段时间,将手中日元转换成美元即可。”周家杨说道。
“香港哪一家地产公司?”陈志文问道,敢在这个时候还继续下注地产的,都是跟置地一样,头比较铁的,坚信香港未来还会保持不变,靠着英国背景的身份,再继续作为内地对外的唯一窗口。
“是恒隆集团,最近他们与另外几家地产上市公司组成了财团,联手拍下了地铁公司的9处物业,据说地价就需要40亿港元,后续建筑费用也需要50亿,香港这边的银行对这么大的金额都不太敢承接,他们只能找海外的银行了。”周家杨说道。
“胃口可真大,可惜会吃撑了。”陈志文摇头说道,如果地价跟前几年一样上涨,9处地铁物业的利润,估计也有个三五十亿港元,恒隆显然是在赌命运了。
可惜彻底失败了,在原先的历史上,恒隆虽然熬到了85年,但因为没钱,导致与港府的交易违约,地铁项目被港府收回,亏损巨大,导致后续十几年才恢复元气,但也错过了发展的最佳时机。
不过瘦死的骆驼比马大,恒隆地产的第二代,在21世纪还是给哈弗捐了3.5亿美元,财大气粗。
“其实,恒隆能够拍下9处地铁物业,本身就是有问题的,如果是前几年,大家都抢着竞拍,怎么可能让恒隆拿下这么多。”周家杨笑说道。
“也是。”陈志文点点头说道:“马岛战争已经结束了,英国人赢了,现在撒切尔可是不可一世,经常评论香港,据说很快就要去燕京了,到时候,可能就是香港地产业噩梦的开始了。”
香港历史上的地产危机,除了1973年,其他几次都是与内地有关,毕竟,这几十年来,维持香港经济的基础就是大量内地人才的进入以及贸易港口的位置,一旦这个出了问题,地产市场立刻会暴跌。
“等了这么久,终于要来了。”周家杨笑说道,他们早就知道老板的一些计划,而地产市场,也如老板早期预测的一样,到了81年,房价基本上就不太行了,不过还是处于高位,也让和黄、九龙仓等套现了不少资金。
“你手中的日元,先不要兑换成美元了,去日本投资一些物业吧。”陈志文想了想又说道。
现在是82年,离未来的【广岛协议】也就三年时间了,自己集团目前资金充足,本身也缺能够容纳大量资金的投资对象,倒不如提前一点,先去日本购买一些物业。
况且,日本的地产市场,从85年之后开始迅速起飞,但之前十年其实也是一直在涨的,房价,与本地的经济有很大关系,从70年代以来,日本的钢铁、家电、汽车、芯片、加工设备等等,一个一个的击败美国同行,占领大量国际市场,这自然导致了日本本土的经济过热发展,房价作为经济的晴雨表,也必然会提升。
“去东京吗?”周家杨问道。
“对,就去东京,特别是银座,看看能不能收购一些物业,以日本现在的经济情况,那里就相当与我们香港的中环了。再不行就购买一些东京的住宅。”陈志文点点头说道。
在银座收购大型写字楼,自然难度很大,但如果是一些小物业或者分层出售的楼层,在如今日本地产市场还没有彻底火爆的时候,还是有机会的,而等到80年代末期,东京地产的价值可以用疯狂来形容。
据原先历史上的记载,一间东京市区的公寓,在89年能够卖到300万美元,写字楼的话,价值更高。
虽然香港地产市场即将出现大幅度下降,不过除了一些非常稀少的特殊物业,大部分还是要等到84年再大规模入手比较划算,而这两年,正好趁着日本地产市场还没有火爆的时候去投资,倒也不错。
PS:有谁得了新冠,没怎么发热,就是两个鼻子一直堵着的么?晚上都睡不好,o(╥﹏╥)o苦
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“你们有力拓3.2%的股份,我想收购,如何?”陈志文说道。
“收购,不是抵押?”纽壁坚反问道。
“对,3.2%的力拓股份,你上面也写了,它的价值在4000万美元左右,我直接收购了,如何?”陈志文点点头说道。
突然发现力拓,陈志文倒是有点意外,矿业,是陈志文为和黄准备的一项国际业务,在原先的历史上,李嘉成控制的和黄也参与过,只不过成绩一般,远比不上其在港口的成就。
2年前,陈志文便安排和黄收购了一家矿业勘探公司,随后安排这家公司去一些公认的最有可能的地方去购买勘测权,随后勘测。在他的记忆中,一些大型矿藏的位置,他知道大概在什么地方,但勘测矿藏想要准确,是最好需要经纬度级别的精度,陈志文显然提供不了,只能概括性的给个位置,让手下去找了。
理论上来说,这样寻找的概率会比一般其他公司高上很多,但目前已经过去了一年时间,几个勘测队还是没有找到,而之前的勘测权就花去了数千万美金了,好在陈志文不急,在派人确认勘测团队没有摸鱼之后,便也只能安心等待了。
而实际上,如果勘测到了大型矿藏,那该怎么处理,陈志文也早就想好了,只能与国际矿业巨头合作开发,因为自己这边没有这种经验,通过与巨头们的合作,时间长了也就有自己的团队了,这需要时间的打磨。
而选择哪一家,因为还没有勘测结果,所以他也没主动选择,但此刻突然看到怡和的抵押品中居然有力拓的股份,他顿时来了兴趣。
力拓公司,是后世的全球三大矿产巨头之一,不过现在可能前十都排不到,它能发展到后面的规模,也是因为经营的成功以及多次的收购,其现在的规模,大概在十几亿美元。
“力拓公司的股票,是我们怡和的核心资产,抱歉,它不会出售,只能抵押。”纽壁坚摇头说道。
“那是太可惜了,不过怡和的这些海外资产,除了这个力拓,其他的,我不能接受为抵押物。”陈志文说道。
怡和集团,早在50年代就开始执行“赚钱在香港,投资在海外”的策略,利用香港的大量财富在海外投资,到了70年代初,整个怡和集团在海外的资产已经超过了香港,不过也因此错过了大量的财富。
当然,怡和的根基太强,哪怕错过了很多机遇,一样还是除了汇丰之外的第一大财团。
但怡和的海外投资,简直不能用烂来形容,南非的钻石矿、东南亚的橡胶园、甘蔗园、加拿大的林场等等,虽然有一定的价值,但完全就是不相干的行业。
“这么说,如果我们怡和愿意出手力拓,陈生就可以考虑了?”纽壁坚似乎明白了陈志文的意思。
“可以这么说吧,海外的其他抵押品我不要,香港这边的部分物业可以二次抵押,不过还需要签一份协议,如果你们抵押品不足或者还不了款,我将有权扣押交易大厦。”陈志文又说道。
力拓的出现是意外之喜,他之前可不知道,而这次来这里,肯定是需要与置地进行合作的,也就是30亿的贷款,怎么说也会给对方的。
舍不得孩子套不住狼,只有成为了置地的大债主,那等到地产危机爆发的时候,就可以拼命催债,以打压置地股价或者破坏置地的相关利益链等等。
之所以要如此,是因为,当一个大财团有着巨额债务违约的时候,一般的银行,是不敢过分逼债的,除非真的到了无可救药的地步,但凡还有一点希望,债权银行都不敢太过分。
如几年之前的和记,资不抵债,但汇丰还得冒着风险承接和黄,又或者再过一年就要爆发债务危机的东方海外,欠下了50亿港元债务,但最后董二代却成功让各家银行又借了18亿给他用来债务重组,虽然这里面最大的功臣是董二代的能力,但各家银行不敢鱼死网破才是能够成功的根基。
置地在未来也会碰到这样的事情,且规模更大,各家银行也只能憋着,不敢下手,但如果陈志文成为了债主之一,他可是敢的。
“行,没问题。”纽壁坚与鲍富达小声商量了片刻,点头答应下来,他们坚信,香港未来的房价一定会大涨,只要这一天出现,那么今天所有的高风险负债,也将不会是任何负债问题。
“好,那抵押物的价值,后续会由霍建宁先生与你们沟通。”陈志文说道。
“没问题,具体的资料,我们会在三天之内送到海信银行。”纽壁坚说道:“力拓股票的话,我们可以出手,但需要与力拓管理层说一声,我们两家公司,有一定的业务合作,而且历史也比较久。”
“可以,不过力拓股票交易完成了,海信银行才会放贷。”陈志文说道。
力拓、怡和,其实在一百多年前都属于同一家公司,后来因为某种原因,一分为三,怡和驻守香港,力拓则是进军国际矿业,二者的关系好很正常。
一周后,怡和果断了迅速以3960万美元的价格,将自己手中3.2%的力拓公司股票卖给了陈志文,随后,海信也放出了30亿的贷款。
随后,陈志文来到了和记大厦。
“老周,加拿大与澳洲矿藏开采怎么样了?”陈志文问道。
加拿大与澳大利亚,是全球最地广人稀的国家之一,这些年来对于外资矿藏开发也有很大的政策,因此,成为了全球无数大型矿产公司以及矿业淘金者最理想的地方,且国家信誉度比较高,只要不是发现容易滋生“美军”的铀矿、大型油气田,其他基本上没啥问题。
“加拿大那么目前还没什么发现,但是澳洲圣诞溪那边,已经发现了部分矿脉的边缘地段,但还没有找到铁矿的核心在哪,可能还需要一段时间才能确定好地方以及储量。”周家杨回答说道。
这两年来,和黄矿业花费了超过4000万美元,在澳洲圣诞溪以及加拿大沃伊斯湾买下当地大面积的勘测权,随后就是无休无止的探索,本以为不会有什么成果,但想不到居然发现了铁矿石,不过目前还不知道规模,而且考虑到当地的交通,可能也只能依赖其他巨头已经建好的火车轨道了,这极有可能会被宰一顿,或者就与人家合作一起开发。
“行,能够发现铁矿也是不错的,倒也不急这一会。”陈志文点点头,随后说道:“力拓公司,你知道吧?”
“知道,全球最大的矿业公司之一。”周家杨说道。
“之前,我与怡和达成一项协议,收购他们手中的3.2%力拓股票,这是个机会,所以我想让和黄,继续在英国股市上收购力拓的股票。”陈志文说道。
“陈生,难道您是对力拓,有收购的意图?”周家杨试探问道。
“不是,这纯粹就是投资,以后可以的话,混个董事就行了。主要是考虑到,如果我们找到一些矿藏,本身也是没能力开发的,那么与力拓这种历史悠久、经验丰富的矿业公司合作,就是非常好的选择,所以就先提前入股吧。”陈志文说道。
收购力拓,其实不难,第一,力拓市值目前也就十几亿美元,真铁了心收购是可以做到的,而力拓,本身也不是类似高科技这种核心产业,且目前的规模还没有到能够影响某个国家的安全问题的程度,再者来说,目前贸易自由化的时代,只要不是太敏感的领域,哪怕是陈志文,也都是有一定机会可以收购的,同时,为了获得利益,那些参与交易的投行,肯定会想尽办法促成这个交易。
但问题就在于,一旦自己收购,将来的力拓很难再变成历史上的三大矿业巨头之一,因为收购一家排名第十左右的矿业公司是一回事,但如果没有欧洲、美国的背景,那么在很多其他国家的利益,是很难保证的,且陈志文与旗下,也没有这个能力,将力拓继续发展壮大。
这种时候,选择投资是最佳选择,只要股份比例到了,再用一些利益交换,拿到一个董事也不是不可能,所有的一切,都是利益关系。
“好,正好和黄最近手中也有不少外汇,可以用在这里。”周家杨点点头说道。
“你们手中的港元已经兑换的差不多了?”陈志文问道。
“八九不离十了,日本的住友银行,最近与香港一家房地产集团签下了大额的贷款协议,本来准备用日元在港府那兑换港元,但被我提前知道后,就截胡了,我还需要一段时间,将手中日元转换成美元即可。”周家杨说道。
“香港哪一家地产公司?”陈志文问道,敢在这个时候还继续下注地产的,都是跟置地一样,头比较铁的,坚信香港未来还会保持不变,靠着英国背景的身份,再继续作为内地对外的唯一窗口。
“是恒隆集团,最近他们与另外几家地产上市公司组成了财团,联手拍下了地铁公司的9处物业,据说地价就需要40亿港元,后续建筑费用也需要50亿,香港这边的银行对这么大的金额都不太敢承接,他们只能找海外的银行了。”周家杨说道。
“胃口可真大,可惜会吃撑了。”陈志文摇头说道,如果地价跟前几年一样上涨,9处地铁物业的利润,估计也有个三五十亿港元,恒隆显然是在赌命运了。
可惜彻底失败了,在原先的历史上,恒隆虽然熬到了85年,但因为没钱,导致与港府的交易违约,地铁项目被港府收回,亏损巨大,导致后续十几年才恢复元气,但也错过了发展的最佳时机。
不过瘦死的骆驼比马大,恒隆地产的第二代,在21世纪还是给哈弗捐了3.5亿美元,财大气粗。
“其实,恒隆能够拍下9处地铁物业,本身就是有问题的,如果是前几年,大家都抢着竞拍,怎么可能让恒隆拿下这么多。”周家杨笑说道。
“也是。”陈志文点点头说道:“马岛战争已经结束了,英国人赢了,现在撒切尔可是不可一世,经常评论香港,据说很快就要去燕京了,到时候,可能就是香港地产业噩梦的开始了。”
香港历史上的地产危机,除了1973年,其他几次都是与内地有关,毕竟,这几十年来,维持香港经济的基础就是大量内地人才的进入以及贸易港口的位置,一旦这个出了问题,地产市场立刻会暴跌。
“等了这么久,终于要来了。”周家杨笑说道,他们早就知道老板的一些计划,而地产市场,也如老板早期预测的一样,到了81年,房价基本上就不太行了,不过还是处于高位,也让和黄、九龙仓等套现了不少资金。
“你手中的日元,先不要兑换成美元了,去日本投资一些物业吧。”陈志文想了想又说道。
现在是82年,离未来的【广岛协议】也就三年时间了,自己集团目前资金充足,本身也缺能够容纳大量资金的投资对象,倒不如提前一点,先去日本购买一些物业。
况且,日本的地产市场,从85年之后开始迅速起飞,但之前十年其实也是一直在涨的,房价,与本地的经济有很大关系,从70年代以来,日本的钢铁、家电、汽车、芯片、加工设备等等,一个一个的击败美国同行,占领大量国际市场,这自然导致了日本本土的经济过热发展,房价作为经济的晴雨表,也必然会提升。
“去东京吗?”周家杨问道。
“对,就去东京,特别是银座,看看能不能收购一些物业,以日本现在的经济情况,那里就相当与我们香港的中环了。再不行就购买一些东京的住宅。”陈志文点点头说道。
在银座收购大型写字楼,自然难度很大,但如果是一些小物业或者分层出售的楼层,在如今日本地产市场还没有彻底火爆的时候,还是有机会的,而等到80年代末期,东京地产的价值可以用疯狂来形容。
据原先历史上的记载,一间东京市区的公寓,在89年能够卖到300万美元,写字楼的话,价值更高。
虽然香港地产市场即将出现大幅度下降,不过除了一些非常稀少的特殊物业,大部分还是要等到84年再大规模入手比较划算,而这两年,正好趁着日本地产市场还没有火爆的时候去投资,倒也不错。
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