第390章 两个好消息
第390章两个好消息
“直接不愿意?价格都不肯谈吗?”陈志文问道。
“是的,这件事,香港这边的团队没办法做决定,他们上报给了希尔顿美国总部,总部那边派了一个人过来,直接告诉我的人,他们不会卖断合同,还说他们很看好香港的未来,要求我们按照合约,不得干涉希尔顿酒店的日常事物。”李浩楠说道。
“这美国佬对香港的未来比英国鬼佬还要看好,这还真有意思。”陈志文笑了笑说道。他记得原先历史上,李嘉诚买断希尔顿酒店的合约,也是在85年之后,也就是说,香港这边这两年无论经济怎么恶化,谣言怎么乱传,都不会影响希尔顿酒店,顶多就是暂时声音差一点罢了。
“在香港的这群英国人,很多都是鼠目寸光,认为香港如果不跟随英国,经济必然会奔溃,也不想想跟着英国的那么多地区,也就香港能发展起来,完全不过是因为香港是内地国际化的一个平台罢了。”李浩楠笑着说道:“相反,现在内地与美国关系不错,各种经济合作也很多,美国资本还是非常看好香港的,只需要等到这段时间过去就行了!”
“但这段时间过去,对我们就不好了,一旦香港经济转好,希尔顿酒店估计就更不愿意卖断自己的合资!”陈志文说道。
“这种事,一般的确不会第一次就成功,我还是再安排与他们谈谈吧。”李浩楠又说道,涉及到上亿的买断合约,的确不太可能很快就能谈妥,也许对方第一次强硬的拒绝,也是在为后续拉高价格做筹码。
“正常,如果反过来,别人想问我买下这种长期合约,一样可能会狮子大开口,再说,我们买断合约的目的,明眼人其实都能看出来。”陈志文点点头说道。
以香港人家的地价,哪怕中环的地价跌了一些,但其价值也是之前的很多倍。
在地价房价不高的时候,拆掉建新大厦是不划算的,那时候还不如去旁边找块地,但房价很高,那拆的成本就不值得一提了,就说旁边的地王,巅峰时期售价73亿港元,这都不知道能够买下多少栋希尔顿酒店的建筑成本了!
至于为什么能猜到陈志文收购后会拆了,第一是因为他旗下的产业,需要一个更大的总部,第二就是希尔顿酒店已经有20多年的历史,当初的装修已经旧了且风格过时了,这段时间生意不算差,但也不算好,远比不上文化东方或者大酒店,第三就是这么好的土地,用来做酒店太可惜了,建成写字楼要赚的更多,这种生意,早就有媒体替陈志文算过了。
希尔顿酒店的人也不是傻子,稍微调查一下,自然就知道陈志文的目的了。
“不管怎么样,我们也得速战速决,拖太久了,如果香港未来确定下来,经济就恢复了!”李浩楠说道。
“没那么快的,经济危机这种事没个一两年结束不了。”陈志文说道:“不过的确也需要快点,他们要价只要不是太离谱,都可以协商,但如果真的是乱要钱,那我也不会对他们客气,在香港,我们才是地头蛇,有的是办法收拾他们。”
希尔顿酒店,如果是在几年前,对于陈志文来说还算一家大型公司,没必要主动招惹,但现在么,地位就反过来了。
这种连锁酒店集团,虽然看起来规模很大,动辄在全球拥有几百上千酒店,但这些都是轻资产管理模式,也就是本地资本建造酒店,然后交给希尔顿管理,其他洲际、万豪也都差不多,本身市值、规模其实都不大。
这一点与亚洲酒店集团差别很大,亚洲的酒店资本大部分来自于地产,更喜欢自己拥有自己的物业,如文华东方酒店,发展到21世纪,在亚洲也就几十栋酒店,但自身的资产可是不低于希尔顿、洲际的。
“明白,真想收拾他们,不难,要不是考虑到可能会影响我们集团的名声,不然我早就可以动手了!”李浩楠笑说道。
“行,尽量在一两个月内完成这件事,后面结束营业、拆楼备案、再建新大楼,估计加起来可能都需要三四年时间了,越早建越好”陈志文说道。光是一个摩天大厦,再快的速度,建起来也需要两三年,而前面的爆破拆迁也是需要时间的,这也是为什么陈志文让雷盛利先派人去找贝津铭的原因,这种大厦,光是涉及也是需要很久的。
“好的,有进一步消息,我一定第一时间来汇报。”李浩楠说道。
“行,就这样吧!”陈志文点点头说道。
香港的超级大厦建造热潮,即将到来了,在80年代之前,虽然香港地价也是有高有低,但总的来说,与全球其他发达城市还相差的很远,毕竟,之前香港的平均工资太低了。
但经过最近十年的发展,香港人均收入快速提高,而从85年-97年香港的房价更是翻了接近十倍,这让地产的最基本模式发生了重大改变。
当地产价格不高时,建筑成本对房价影响比例较大,而大厦的建筑成本是楼层越高,单面积成本越高。
所以80年代之前,香港的大楼普遍在20层左右,就算是黄金位置地王大厦,楼层也不过四五十层,这其实也是因为这些楼层的位置,价格更高,建高层已经划算了。
而从85年后,香港的地价会程指数倍增长,这也就导致了未来香港的新物业,都是超级大厦,香港最高层记录也将一两年就被破纪录。
不过如果本身面积太小,那也是没办法的,而希尔顿酒店的地皮面积够大,他自然要一次性到位,建一栋目前乃至未来几年都最高的超级大厦。
……
半个月后,时间很快就到了过年前。
亨利摩根也从内地返回。
“在内地的情况怎么样?”陈志文笑说道。
“还不错,就是内地那边酒店差了点,我住的不是很舒服!”亨利摩根说道。
“这两年燕京在建的五星级酒店有几家,估计你明年去就会好很多了!”陈志文说道。
“这我知道,而且我们还拿到了一些内地商务人士入境的数据,不说每年,就是每个月,人数都在不停的增加,内地的出口贸易也发展的很不错,这样来看,内地未来的经济可能还真不差,到达部分亚洲中等国家的经济等级,应该不难!”亨利摩根笑说道。
“所以摩根的银行准备投资国内?”陈志文好奇问道。
“你想什么呢?”亨利摩根笑了笑说道:“我们做金融投资的,最忌讳的就是自己亲自下场,这次我来这里,也不过是替一些华美之间的大额贸易,做一个提前调查罢了,我们摩根的银行,在其中也就是参与融资罢了!”
“这倒也是,你们这种投资方式,很安全,就是可能没办法拿到最高的利润了!”陈志文点点头说道,华尔街很多投行、对冲基金都是这种套路,哪怕本身不差钱、对某个投资项目很有信心,但基本上也都是利用别人的钱来投资,随后再从利润中分成。
“这是上百年的血与泪的教训。”亨利笑说道:“那些不遵守这个规则的,看到某个项目有大利益,就立刻将自己身价砸进去,也许大部分能够赚钱,但只要亏了一次,就直接破产!”
“利润与风险并存啊!”陈志文笑了笑说道。
“我们可没有你的把握,自然不会冒险,就是你之前上次提到的垃圾债券,或者南美洲主权债券,我们也不会亲自下场,而是引荐给我们的各类客户,他们如果盈利了,我们享受分红就行了。”亨利摩根说道。
“随你们了,反正我只要地皮就行了。”陈志文耸耸肩说道。
“我在内地的时候,也每天都与美国那边联系,所以今天来这里,可是有两个好消息要告诉你的。”亨利摩根说道。
“什么好消息?”陈志文问道。
“这第一自然就是你要的大量农场土地,美国那边,我委托的人在德州找到了十几个规模不小的农场,这些农场主在最近两年亏损严重,也想着脱身了,价格方面,优惠幅度应该会很大,而南美洲那边,阿根廷政府债务最严重,他们也答应了将批量的国有农场转让出去,你也可以趁机收购一部分了!”亨利摩根笑说道。
“美国那边的好说,但阿根廷的,还是老规矩,你要持有1%的股份,有了美国背景,我才能更安心一点。”陈志文想了想说道。
“这没问题,我参与意思一下就行了,不过艾瑞克,你这次要是真的全部收购成功,耗费的资金可能要超过5亿美元了!”亨利说道。
“没问题,反正我只要出一两成,其他的走贷款就行了,摩根的银行应该很开心我会这样做吧。”陈志文笑说道。
“这倒也是,只要农场价格不出现暴跌,也没什么风险。”亨利点点头,又说道:“另外一件事,就是你要收购的NBA球队,有目标了。”
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“直接不愿意?价格都不肯谈吗?”陈志文问道。
“是的,这件事,香港这边的团队没办法做决定,他们上报给了希尔顿美国总部,总部那边派了一个人过来,直接告诉我的人,他们不会卖断合同,还说他们很看好香港的未来,要求我们按照合约,不得干涉希尔顿酒店的日常事物。”李浩楠说道。
“这美国佬对香港的未来比英国鬼佬还要看好,这还真有意思。”陈志文笑了笑说道。他记得原先历史上,李嘉诚买断希尔顿酒店的合约,也是在85年之后,也就是说,香港这边这两年无论经济怎么恶化,谣言怎么乱传,都不会影响希尔顿酒店,顶多就是暂时声音差一点罢了。
“在香港的这群英国人,很多都是鼠目寸光,认为香港如果不跟随英国,经济必然会奔溃,也不想想跟着英国的那么多地区,也就香港能发展起来,完全不过是因为香港是内地国际化的一个平台罢了。”李浩楠笑着说道:“相反,现在内地与美国关系不错,各种经济合作也很多,美国资本还是非常看好香港的,只需要等到这段时间过去就行了!”
“但这段时间过去,对我们就不好了,一旦香港经济转好,希尔顿酒店估计就更不愿意卖断自己的合资!”陈志文说道。
“这种事,一般的确不会第一次就成功,我还是再安排与他们谈谈吧。”李浩楠又说道,涉及到上亿的买断合约,的确不太可能很快就能谈妥,也许对方第一次强硬的拒绝,也是在为后续拉高价格做筹码。
“正常,如果反过来,别人想问我买下这种长期合约,一样可能会狮子大开口,再说,我们买断合约的目的,明眼人其实都能看出来。”陈志文点点头说道。
以香港人家的地价,哪怕中环的地价跌了一些,但其价值也是之前的很多倍。
在地价房价不高的时候,拆掉建新大厦是不划算的,那时候还不如去旁边找块地,但房价很高,那拆的成本就不值得一提了,就说旁边的地王,巅峰时期售价73亿港元,这都不知道能够买下多少栋希尔顿酒店的建筑成本了!
至于为什么能猜到陈志文收购后会拆了,第一是因为他旗下的产业,需要一个更大的总部,第二就是希尔顿酒店已经有20多年的历史,当初的装修已经旧了且风格过时了,这段时间生意不算差,但也不算好,远比不上文化东方或者大酒店,第三就是这么好的土地,用来做酒店太可惜了,建成写字楼要赚的更多,这种生意,早就有媒体替陈志文算过了。
希尔顿酒店的人也不是傻子,稍微调查一下,自然就知道陈志文的目的了。
“不管怎么样,我们也得速战速决,拖太久了,如果香港未来确定下来,经济就恢复了!”李浩楠说道。
“没那么快的,经济危机这种事没个一两年结束不了。”陈志文说道:“不过的确也需要快点,他们要价只要不是太离谱,都可以协商,但如果真的是乱要钱,那我也不会对他们客气,在香港,我们才是地头蛇,有的是办法收拾他们。”
希尔顿酒店,如果是在几年前,对于陈志文来说还算一家大型公司,没必要主动招惹,但现在么,地位就反过来了。
这种连锁酒店集团,虽然看起来规模很大,动辄在全球拥有几百上千酒店,但这些都是轻资产管理模式,也就是本地资本建造酒店,然后交给希尔顿管理,其他洲际、万豪也都差不多,本身市值、规模其实都不大。
这一点与亚洲酒店集团差别很大,亚洲的酒店资本大部分来自于地产,更喜欢自己拥有自己的物业,如文华东方酒店,发展到21世纪,在亚洲也就几十栋酒店,但自身的资产可是不低于希尔顿、洲际的。
“明白,真想收拾他们,不难,要不是考虑到可能会影响我们集团的名声,不然我早就可以动手了!”李浩楠笑说道。
“行,尽量在一两个月内完成这件事,后面结束营业、拆楼备案、再建新大楼,估计加起来可能都需要三四年时间了,越早建越好”陈志文说道。光是一个摩天大厦,再快的速度,建起来也需要两三年,而前面的爆破拆迁也是需要时间的,这也是为什么陈志文让雷盛利先派人去找贝津铭的原因,这种大厦,光是涉及也是需要很久的。
“好的,有进一步消息,我一定第一时间来汇报。”李浩楠说道。
“行,就这样吧!”陈志文点点头说道。
香港的超级大厦建造热潮,即将到来了,在80年代之前,虽然香港地价也是有高有低,但总的来说,与全球其他发达城市还相差的很远,毕竟,之前香港的平均工资太低了。
但经过最近十年的发展,香港人均收入快速提高,而从85年-97年香港的房价更是翻了接近十倍,这让地产的最基本模式发生了重大改变。
当地产价格不高时,建筑成本对房价影响比例较大,而大厦的建筑成本是楼层越高,单面积成本越高。
所以80年代之前,香港的大楼普遍在20层左右,就算是黄金位置地王大厦,楼层也不过四五十层,这其实也是因为这些楼层的位置,价格更高,建高层已经划算了。
而从85年后,香港的地价会程指数倍增长,这也就导致了未来香港的新物业,都是超级大厦,香港最高层记录也将一两年就被破纪录。
不过如果本身面积太小,那也是没办法的,而希尔顿酒店的地皮面积够大,他自然要一次性到位,建一栋目前乃至未来几年都最高的超级大厦。
……
半个月后,时间很快就到了过年前。
亨利摩根也从内地返回。
“在内地的情况怎么样?”陈志文笑说道。
“还不错,就是内地那边酒店差了点,我住的不是很舒服!”亨利摩根说道。
“这两年燕京在建的五星级酒店有几家,估计你明年去就会好很多了!”陈志文说道。
“这我知道,而且我们还拿到了一些内地商务人士入境的数据,不说每年,就是每个月,人数都在不停的增加,内地的出口贸易也发展的很不错,这样来看,内地未来的经济可能还真不差,到达部分亚洲中等国家的经济等级,应该不难!”亨利摩根笑说道。
“所以摩根的银行准备投资国内?”陈志文好奇问道。
“你想什么呢?”亨利摩根笑了笑说道:“我们做金融投资的,最忌讳的就是自己亲自下场,这次我来这里,也不过是替一些华美之间的大额贸易,做一个提前调查罢了,我们摩根的银行,在其中也就是参与融资罢了!”
“这倒也是,你们这种投资方式,很安全,就是可能没办法拿到最高的利润了!”陈志文点点头说道,华尔街很多投行、对冲基金都是这种套路,哪怕本身不差钱、对某个投资项目很有信心,但基本上也都是利用别人的钱来投资,随后再从利润中分成。
“这是上百年的血与泪的教训。”亨利笑说道:“那些不遵守这个规则的,看到某个项目有大利益,就立刻将自己身价砸进去,也许大部分能够赚钱,但只要亏了一次,就直接破产!”
“利润与风险并存啊!”陈志文笑了笑说道。
“我们可没有你的把握,自然不会冒险,就是你之前上次提到的垃圾债券,或者南美洲主权债券,我们也不会亲自下场,而是引荐给我们的各类客户,他们如果盈利了,我们享受分红就行了。”亨利摩根说道。
“随你们了,反正我只要地皮就行了。”陈志文耸耸肩说道。
“我在内地的时候,也每天都与美国那边联系,所以今天来这里,可是有两个好消息要告诉你的。”亨利摩根说道。
“什么好消息?”陈志文问道。
“这第一自然就是你要的大量农场土地,美国那边,我委托的人在德州找到了十几个规模不小的农场,这些农场主在最近两年亏损严重,也想着脱身了,价格方面,优惠幅度应该会很大,而南美洲那边,阿根廷政府债务最严重,他们也答应了将批量的国有农场转让出去,你也可以趁机收购一部分了!”亨利摩根笑说道。
“美国那边的好说,但阿根廷的,还是老规矩,你要持有1%的股份,有了美国背景,我才能更安心一点。”陈志文想了想说道。
“这没问题,我参与意思一下就行了,不过艾瑞克,你这次要是真的全部收购成功,耗费的资金可能要超过5亿美元了!”亨利说道。
“没问题,反正我只要出一两成,其他的走贷款就行了,摩根的银行应该很开心我会这样做吧。”陈志文笑说道。
“这倒也是,只要农场价格不出现暴跌,也没什么风险。”亨利点点头,又说道:“另外一件事,就是你要收购的NBA球队,有目标了。”
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