第392章 置地收购的进展
第392章置地收购的进展
“好,那酒店拆掉的话,需要多长时间,这方面有准备好吗?”陈志文问道。
“目前希尔顿酒店本身还与一些旅行社有着合约,有的甚至还约到了半年之后,这些合同我们需要先取消掉,然后才能正式关闭酒店,拆除的话,需要上报港府,根据以前其他大厦拆除的经验,快的话,差不多三个月可以结束。”李浩楠说道。
“半年时间太长了,跟这些旅行社沟通一下,花点钱解除合约,或者与大酒店商量一下,将合约转到他们那边去,拆卸工作的话,就按照正常流程来走吧。”陈志文想了想说道。
大酒店目前属于郭鹤年,也算是自己集团的盟友之一了,反正自己不开酒店了,这些业务给盟友也无所谓,还能加快自己兴建香港超级大厦的速度。
“好,我这就与大酒店联系。”李浩楠点头说道。
李浩楠离开之后,陈志文便安排人叫来了雷盛利,不过到了下午,他才能到。
这也是为什么陈志文需要将所有公司总部放在一起的原因,虽说美的、红牛这种企业,不是一定要将总部放在寸土寸金的中环,后世的苹果、谷哥、阿里巴巴等也没有将自己总部放在市中心最佳位置,相反,这样可能还会带来一些不方便。
但对陈志文来说,几家核心业务的公司,放在一起是方便他自己的,不然美的目前总部在元朗,叫人过来可能就需要半天时间,至于房价太贵可能会造成总部不太够用,这一点对他来说不是问题。
目前香港的房价可是最低谷,建新总部,自然是越大越好,再说,就算一栋大厦不够,那只要收购了置地,那在中环,就不缺写字楼了,甚至还可以通过一些行人天桥,将各个靠在一起的大厦连接起来。
“陈生。”雷盛利笑呵呵的小跑了过来。
“喝口水,这是红牛旗下康师傅最近做的矿泉水,在上沪市生产的,送了一点来香港。”陈志文递过去一瓶500ml的矿泉水说道。
喝水,其实才是最健康的,哪怕是茶,天天喝的太多太浓也不见得是好事,毕竟现代社会,人的身体基本上不缺营养了,只会出现营养过足或者能量过足的问题。
至于康师傅的各种业务,其实陈志文基本上也没怎么过问,都是手下团队自己决定做出来的,当一家公司在单一业务规模足够大时,必然会尝试相关业务,饮料行业么,做大的自然会蔓延到其他饮料或者矿泉水领域,就是可口可乐也是如此,百事可乐更是重投资食品行业。
当初红牛投资上沪市,陈志文也就一个指示,尽量在国内需要的领域,做相关产品,反正有着红牛饮料的出口,外汇足够多,按照外汇平衡政策,红牛也可以在国内销售很大的份额。
矿泉水,是最近做出的业务,因为一名员工在做火车出差的时候发现买不到水,大部分人都是在上火车之前在火车站打好热水,一些出远门的甚至带着开水壶上火车,这让他发现了需求,于是,回到上沪之后就提出了这个意见,也被红牛(上沪)分公司的高层采纳了。
这个时代,能做火车的,不能说都是有钱人,但大概率不穷,康师傅的矿泉水也不是很贵,火车上大部分人还是能消费的起的,甚至后续还与上沪市火车站机构合作,推出了买车票送矿泉水的活动等等。
当然,这点收益,其实也不过是红牛(上沪)分公司的一小部分,对陈志文来说更是九牛一毛,不过这却表明,红牛正在成功的打入国内市场,只要再坚持几年,品牌形象就能站稳脚跟了。
“多谢。”雷盛利接过水,但也没有立刻喝,而是问道:“陈生,听说希尔顿酒店拿下了?”
“对,拿下了,现在正准备拆了,虽然一个五星级酒店拆了有点浪费,但它的位置,做写字楼更划算,就算没有美的总部的需求,我也一样会拆。”陈志文说道。
五星级酒店服务的对象,是一些商务或者旅游的人,这些人之中,除了少数是真的超级有钱,大部分人还是在乎性价比的,这导致了希尔顿酒店哪怕地处黄金位置,其价格也是没办法翻倍式的增长。
但这个位置的写字楼却可以,因为中环的写字楼,根本就不愁出租,特别是地产危机结束之后,更是稀少资源,全球科技公司,破产的有很多,哪怕是那些巨头,也担心哪一天一个车库创业者会颠覆自己,但中环或者其他大城市核心位置大厦收租的,完全不需要考虑这些事,且收益之高,可能也就比不过科技行业的几个领头羊罢了。
这也是为什么陈志文对于中环大厦执着的根本原因之一,别看现在美的在游戏领域很牛逼,一年利润堪比小半个置地,但十年后什么情况,谁也不知道,在计算机市场能不能做到顶级?深耕电脑游戏领域,也未必能够一定保持现在的优势,历史已经改变太多,且后面就到了拼技术的时代了,穿越者也没有丝绝对把握,顶多靠着各种记忆金手指,提前投资微软、思科这类企业。
“我已经派人前往美国联系上了贝津铭大师,他已经在根据基本情况来设计大厦了,不过肯定还是需要现场来看一下的。”雷盛利说道。
“安排我的私人飞机,去接他过来。”陈志文没有犹豫的说道,他的私人飞机,也不是绝对自己单独使用的,一些关系好的朋友,商业上的合作伙伴或者一些名人,需要的话,也是可以用的,贝津铭不但是自己在“建筑”领域的合作伙伴,也是全球最出名的华人建筑大师。
“好,那我这就通知在美国的同事。”雷盛利说道。
“马里奥开发的怎么样了?”陈志文又问道,这款游戏,可以说是未来五年美的的爆款,甚至没有之一,因为它可以出多个系列,吸金能力之强,可能会超过现在所有的游戏总和,在原先的历史上,任天堂靠着这款游戏,成为了全球游戏巨头之一,哪怕到了移动互联网时代,马里奥的手游一年也能获取数亿美元的利润。
“基本的底层框架已经出来了,所有界面的形象,也已经在请美术方面的团队在构画,等成品差不多出来了,我再召开一个会议,到时候陈生您再过目。”雷盛利说道。
“行,那方案出来后,尽快通知我。”陈志文点点头说道,技术方面他插不了手,但外观、游戏节奏方面还是擅长的,反正只要跟前世差不多就行了。
“好的。”雷盛利说道。
1983年2月,港府再一次进行了一次投入土地竞拍,也拿出了一些位置还不错的土地,一共11块,但其中7块流拍了,而被拍走的4块土地,3块是被和黄拍中。
消息传出,地产市场变的更为萎靡,连港府的竞拍都没有几家公司前往,这就表明大部分地产公司对未来仍然不看好,不过,也有人开始关注和黄,要知道,在82年9月之前的两三年时间,和黄就没有参加过任何竞拍,唯一的一次地王拍卖会,还是陈志文这个背后老板亲自参加的,虽然参加了地王的竞拍,但最终没有成功,而现在和黄开始高调参加竞拍,是不是透露出什么信息了?
和记大厦。
“这间大厦,似乎也有点旧了啊。”陈志文站在和记大厦的最高层,笑着说道,虽然是和记的总部,但一样也是60年代的建筑,当时的地价,20几层已经很高了,再高就不划算了,而现在中环附近各种40+层的新大厦普遍出现,这就让曾经过去的大厦,显得很矮了。
“希尔顿酒店准备拆了,要不,陈生,和记大厦也拆了?”周家杨笑说道。
“美的那是急着需要一个总部,和黄暂时应该没这个需求吧?”陈志文摇头说道:“反正是自己的大厦,什么时候拆都行,这个资金,还不如用在香港或者日本地产市场上。”
现在拆了建超级大厦,肯定是赚的,但目前香港与日本的地产市场都处于低位,这个时候花十几亿建一栋超级大厦就有点不适时宜了,毕竟这些钱如果用来在香港或者日本购买物业地皮,那几年后可以轻松翻几倍,到时候赚到钱了再在香港建大厦也一样,虽然香港的人工成本也会增加,但肯定是比不上地产市场本身的增幅的。
“好,我也只是说说而已。”周家杨笑说道:“最近几次竞拍,我们拿下了7处写字楼物业,按照港府的竞拍要求,我们也是需要准备建造大厦了,其中一处位于尖沙咀,我准备建一栋35层的新大厦,用于长期收租。”
“地产危机之后,港府应该已经进行了3次竞拍了吧?我们只拿下了7处?我听说流拍的也有很多,这些地皮都不是很好?”陈志文问道。
“其实位置都不差,真要是有足够资金,一半以上我都想要,但问题是,这些地皮的竞拍都是有附带条件的,买下地皮,那就得再花一大笔钱进行开发,很多项目并不适合长期持有,但现在的市场行情,还在下跌,我们开发了一年后出手销售,可能会亏,所以我只是选择了一些位置较好能够长期持有的项目,后面顶多拍两三处住宅地皮,以不多赚钱的模式给我们集团内部员工一点福利。”周家杨回答道:“现在市场的地价其实也不高,我准备花一笔钱,直接在市场上交易,这样一来,收购到的地皮,我们不开发也没事,正好之前几年我们和黄的土地储备也大幅度下降,趁着这段时间再补回来倒也不错。”
“这样也可以,但土地质量,恐怕比不上港府竞拍的吧?”陈志文说道,其实到了84年,优质地皮可能会被更多的放出来,毕竟目前也才地产危机几个月,大公司还是能支撑一段时间的。
“比不上,港府的质量自然要好得多。”周家杨说道。
“据我所知,港府最近的财政收入已经开始恶化了,没有土地竞拍收入,他们的日子也难过了,不如这样,你去与港府土地或者财政司谈谈,我们可以接手那些流拍的地皮,竞拍的原价也行,但条件是,港府不得做其他限制,我们想持有就持有,想开发就开发。”陈志文想了想说道。
“好,那我去试试。”周家杨点点头说道,如果这能谈成功,或者部分成功,那和黄就可以轻松的接着地产危机的机遇,大规模囤积中等甚至优质的土地了,港府流拍的部分土地,放在几年前,绝对会被热拍,也就现在收到经济影响,才拍不掉。
“港府有港府的傲气,这件事估计也没那么容易,但先提出来吧。”陈志文又说道:“置地与怡和的股票,收购的怎么样了?”
“这三个多月,我们又暗中收购了3%的置地股票及4%的怡和股票,现在我们已经拥有16.4%置地股票了。”周家杨说道。
“足够成为董事了。”陈志文笑了笑说道:“继续保持吧,置地现在的财务还没有大规模恶化,短时间之内,我们也不适合下手。”
作为香港几乎百年来的第一财团,外加在海外也有着大量投资,怡和集团的底蕴是非常强的,哪怕香港这边遭遇到了债务危机,但只要出售部分海外资产,还是能顶顶的,真正快扛不住的时候,是在83年底84年初那会,怡和被置地拖累,不得不慢慢解绑怡置互控,这正好是陈志文的机会,到那时,自己必然也有了更多股票份额。
不过历史已经很大不一样,因为自己的存在,怡和会怎么操作,没人知道。
“我已经在暗中接触英国的一些基金,他们手中也有怡和、置地的股票,收购到手的话,会增加我们的胜算了。”周家杨笑说道。
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“好,那酒店拆掉的话,需要多长时间,这方面有准备好吗?”陈志文问道。
“目前希尔顿酒店本身还与一些旅行社有着合约,有的甚至还约到了半年之后,这些合同我们需要先取消掉,然后才能正式关闭酒店,拆除的话,需要上报港府,根据以前其他大厦拆除的经验,快的话,差不多三个月可以结束。”李浩楠说道。
“半年时间太长了,跟这些旅行社沟通一下,花点钱解除合约,或者与大酒店商量一下,将合约转到他们那边去,拆卸工作的话,就按照正常流程来走吧。”陈志文想了想说道。
大酒店目前属于郭鹤年,也算是自己集团的盟友之一了,反正自己不开酒店了,这些业务给盟友也无所谓,还能加快自己兴建香港超级大厦的速度。
“好,我这就与大酒店联系。”李浩楠点头说道。
李浩楠离开之后,陈志文便安排人叫来了雷盛利,不过到了下午,他才能到。
这也是为什么陈志文需要将所有公司总部放在一起的原因,虽说美的、红牛这种企业,不是一定要将总部放在寸土寸金的中环,后世的苹果、谷哥、阿里巴巴等也没有将自己总部放在市中心最佳位置,相反,这样可能还会带来一些不方便。
但对陈志文来说,几家核心业务的公司,放在一起是方便他自己的,不然美的目前总部在元朗,叫人过来可能就需要半天时间,至于房价太贵可能会造成总部不太够用,这一点对他来说不是问题。
目前香港的房价可是最低谷,建新总部,自然是越大越好,再说,就算一栋大厦不够,那只要收购了置地,那在中环,就不缺写字楼了,甚至还可以通过一些行人天桥,将各个靠在一起的大厦连接起来。
“陈生。”雷盛利笑呵呵的小跑了过来。
“喝口水,这是红牛旗下康师傅最近做的矿泉水,在上沪市生产的,送了一点来香港。”陈志文递过去一瓶500ml的矿泉水说道。
喝水,其实才是最健康的,哪怕是茶,天天喝的太多太浓也不见得是好事,毕竟现代社会,人的身体基本上不缺营养了,只会出现营养过足或者能量过足的问题。
至于康师傅的各种业务,其实陈志文基本上也没怎么过问,都是手下团队自己决定做出来的,当一家公司在单一业务规模足够大时,必然会尝试相关业务,饮料行业么,做大的自然会蔓延到其他饮料或者矿泉水领域,就是可口可乐也是如此,百事可乐更是重投资食品行业。
当初红牛投资上沪市,陈志文也就一个指示,尽量在国内需要的领域,做相关产品,反正有着红牛饮料的出口,外汇足够多,按照外汇平衡政策,红牛也可以在国内销售很大的份额。
矿泉水,是最近做出的业务,因为一名员工在做火车出差的时候发现买不到水,大部分人都是在上火车之前在火车站打好热水,一些出远门的甚至带着开水壶上火车,这让他发现了需求,于是,回到上沪之后就提出了这个意见,也被红牛(上沪)分公司的高层采纳了。
这个时代,能做火车的,不能说都是有钱人,但大概率不穷,康师傅的矿泉水也不是很贵,火车上大部分人还是能消费的起的,甚至后续还与上沪市火车站机构合作,推出了买车票送矿泉水的活动等等。
当然,这点收益,其实也不过是红牛(上沪)分公司的一小部分,对陈志文来说更是九牛一毛,不过这却表明,红牛正在成功的打入国内市场,只要再坚持几年,品牌形象就能站稳脚跟了。
“多谢。”雷盛利接过水,但也没有立刻喝,而是问道:“陈生,听说希尔顿酒店拿下了?”
“对,拿下了,现在正准备拆了,虽然一个五星级酒店拆了有点浪费,但它的位置,做写字楼更划算,就算没有美的总部的需求,我也一样会拆。”陈志文说道。
五星级酒店服务的对象,是一些商务或者旅游的人,这些人之中,除了少数是真的超级有钱,大部分人还是在乎性价比的,这导致了希尔顿酒店哪怕地处黄金位置,其价格也是没办法翻倍式的增长。
但这个位置的写字楼却可以,因为中环的写字楼,根本就不愁出租,特别是地产危机结束之后,更是稀少资源,全球科技公司,破产的有很多,哪怕是那些巨头,也担心哪一天一个车库创业者会颠覆自己,但中环或者其他大城市核心位置大厦收租的,完全不需要考虑这些事,且收益之高,可能也就比不过科技行业的几个领头羊罢了。
这也是为什么陈志文对于中环大厦执着的根本原因之一,别看现在美的在游戏领域很牛逼,一年利润堪比小半个置地,但十年后什么情况,谁也不知道,在计算机市场能不能做到顶级?深耕电脑游戏领域,也未必能够一定保持现在的优势,历史已经改变太多,且后面就到了拼技术的时代了,穿越者也没有丝绝对把握,顶多靠着各种记忆金手指,提前投资微软、思科这类企业。
“我已经派人前往美国联系上了贝津铭大师,他已经在根据基本情况来设计大厦了,不过肯定还是需要现场来看一下的。”雷盛利说道。
“安排我的私人飞机,去接他过来。”陈志文没有犹豫的说道,他的私人飞机,也不是绝对自己单独使用的,一些关系好的朋友,商业上的合作伙伴或者一些名人,需要的话,也是可以用的,贝津铭不但是自己在“建筑”领域的合作伙伴,也是全球最出名的华人建筑大师。
“好,那我这就通知在美国的同事。”雷盛利说道。
“马里奥开发的怎么样了?”陈志文又问道,这款游戏,可以说是未来五年美的的爆款,甚至没有之一,因为它可以出多个系列,吸金能力之强,可能会超过现在所有的游戏总和,在原先的历史上,任天堂靠着这款游戏,成为了全球游戏巨头之一,哪怕到了移动互联网时代,马里奥的手游一年也能获取数亿美元的利润。
“基本的底层框架已经出来了,所有界面的形象,也已经在请美术方面的团队在构画,等成品差不多出来了,我再召开一个会议,到时候陈生您再过目。”雷盛利说道。
“行,那方案出来后,尽快通知我。”陈志文点点头说道,技术方面他插不了手,但外观、游戏节奏方面还是擅长的,反正只要跟前世差不多就行了。
“好的。”雷盛利说道。
1983年2月,港府再一次进行了一次投入土地竞拍,也拿出了一些位置还不错的土地,一共11块,但其中7块流拍了,而被拍走的4块土地,3块是被和黄拍中。
消息传出,地产市场变的更为萎靡,连港府的竞拍都没有几家公司前往,这就表明大部分地产公司对未来仍然不看好,不过,也有人开始关注和黄,要知道,在82年9月之前的两三年时间,和黄就没有参加过任何竞拍,唯一的一次地王拍卖会,还是陈志文这个背后老板亲自参加的,虽然参加了地王的竞拍,但最终没有成功,而现在和黄开始高调参加竞拍,是不是透露出什么信息了?
和记大厦。
“这间大厦,似乎也有点旧了啊。”陈志文站在和记大厦的最高层,笑着说道,虽然是和记的总部,但一样也是60年代的建筑,当时的地价,20几层已经很高了,再高就不划算了,而现在中环附近各种40+层的新大厦普遍出现,这就让曾经过去的大厦,显得很矮了。
“希尔顿酒店准备拆了,要不,陈生,和记大厦也拆了?”周家杨笑说道。
“美的那是急着需要一个总部,和黄暂时应该没这个需求吧?”陈志文摇头说道:“反正是自己的大厦,什么时候拆都行,这个资金,还不如用在香港或者日本地产市场上。”
现在拆了建超级大厦,肯定是赚的,但目前香港与日本的地产市场都处于低位,这个时候花十几亿建一栋超级大厦就有点不适时宜了,毕竟这些钱如果用来在香港或者日本购买物业地皮,那几年后可以轻松翻几倍,到时候赚到钱了再在香港建大厦也一样,虽然香港的人工成本也会增加,但肯定是比不上地产市场本身的增幅的。
“好,我也只是说说而已。”周家杨笑说道:“最近几次竞拍,我们拿下了7处写字楼物业,按照港府的竞拍要求,我们也是需要准备建造大厦了,其中一处位于尖沙咀,我准备建一栋35层的新大厦,用于长期收租。”
“地产危机之后,港府应该已经进行了3次竞拍了吧?我们只拿下了7处?我听说流拍的也有很多,这些地皮都不是很好?”陈志文问道。
“其实位置都不差,真要是有足够资金,一半以上我都想要,但问题是,这些地皮的竞拍都是有附带条件的,买下地皮,那就得再花一大笔钱进行开发,很多项目并不适合长期持有,但现在的市场行情,还在下跌,我们开发了一年后出手销售,可能会亏,所以我只是选择了一些位置较好能够长期持有的项目,后面顶多拍两三处住宅地皮,以不多赚钱的模式给我们集团内部员工一点福利。”周家杨回答道:“现在市场的地价其实也不高,我准备花一笔钱,直接在市场上交易,这样一来,收购到的地皮,我们不开发也没事,正好之前几年我们和黄的土地储备也大幅度下降,趁着这段时间再补回来倒也不错。”
“这样也可以,但土地质量,恐怕比不上港府竞拍的吧?”陈志文说道,其实到了84年,优质地皮可能会被更多的放出来,毕竟目前也才地产危机几个月,大公司还是能支撑一段时间的。
“比不上,港府的质量自然要好得多。”周家杨说道。
“据我所知,港府最近的财政收入已经开始恶化了,没有土地竞拍收入,他们的日子也难过了,不如这样,你去与港府土地或者财政司谈谈,我们可以接手那些流拍的地皮,竞拍的原价也行,但条件是,港府不得做其他限制,我们想持有就持有,想开发就开发。”陈志文想了想说道。
“好,那我去试试。”周家杨点点头说道,如果这能谈成功,或者部分成功,那和黄就可以轻松的接着地产危机的机遇,大规模囤积中等甚至优质的土地了,港府流拍的部分土地,放在几年前,绝对会被热拍,也就现在收到经济影响,才拍不掉。
“港府有港府的傲气,这件事估计也没那么容易,但先提出来吧。”陈志文又说道:“置地与怡和的股票,收购的怎么样了?”
“这三个多月,我们又暗中收购了3%的置地股票及4%的怡和股票,现在我们已经拥有16.4%置地股票了。”周家杨说道。
“足够成为董事了。”陈志文笑了笑说道:“继续保持吧,置地现在的财务还没有大规模恶化,短时间之内,我们也不适合下手。”
作为香港几乎百年来的第一财团,外加在海外也有着大量投资,怡和集团的底蕴是非常强的,哪怕香港这边遭遇到了债务危机,但只要出售部分海外资产,还是能顶顶的,真正快扛不住的时候,是在83年底84年初那会,怡和被置地拖累,不得不慢慢解绑怡置互控,这正好是陈志文的机会,到那时,自己必然也有了更多股票份额。
不过历史已经很大不一样,因为自己的存在,怡和会怎么操作,没人知道。
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