第409章 燕京市国贸中心
第409章燕京市国贸中心
“贸易中心?类似美国纽约国贸中心?”陈志文心中一动,问道。
后世的燕京市国贸中心,陈志文自然知道,这可是内地历史上第一个CBD集群,也是未来内地收益最高的建筑物之一,据说到了21世纪后,国贸中心一年的租金就超过30亿人民币,10年代之后更是超过了50亿,整个国贸中心只租不售,但内行人预估价值超过2200亿,无论从租金收益还是本身价值来看,就是在香港中环,能够超过国贸的也是屈指可数的超级大厦。
虽说从数据上来看,国贸中心的面积更大,建筑成本应该更高,但如今这个时代,内地的土地基本不要钱,或者非常的便宜,香港与它是相反的,据说国贸中心的第一期成本投入是5亿美元,而这笔钱在香港,哪怕是现在地产危机的时候,在中环也买不到曾经的地王。
“对,差不多,不过外形、楼层布局什么的,需要我们自己设计,不一定非要与纽约一样建一个双子楼,中央的意思是还需要包含一个大型现代化的会议厅,能够容纳几千人,方便召开大型的国际商务会议,也要有五星级酒店、各种娱乐场所,方便外来的投资者。”梁社长说道。
这个项目,在中央内部有人提出来后,反对的人就比较多,最主要的原因,就是太耗钱了,虽说改开之后,内地的经济有所好转,但发展的初期,需要花的钱太多了,就说外汇,需要大量的购入各种重工业生产线,导致外汇严重不足。
内部经济方面,各个地方都开始兴建基建,不说其他的,最基本的道路、桥梁是要修建的吧?这对于很多靠着收农业税维持政府运行的地方来说,根本不够,于是只能向中央要。
而各个大城市,也需要大量的资金,如燕京、上沪等,最基本的就是要开始铺设自来水管道、破旧公路修辑、危房修辑等等。同时,因为农民收入太低,国家不得不提高了农产品采购价格,但又不能增加城市的生活成本,于是不得不进行大量的财政补贴。
建设一个CBD集群对燕京市的财政来说,是不可能的事情,一年财政不吃不喝都不够,更不要说目前每年都是赤字,中央财政也差不多,于是内部商议之下,只能准备交给外资。
第一个寻找的是日本,但对方提出了很多要求,趁机狮子大开口,甚至还要求国内专门对于部分日资商品的进行低关税要求,最终不了了之,而这个时候,海外也传出陈志文大笔收购美国知名娱乐公司迪士尼,涉及的资金超过20亿美元。这可是要比建国贸中心的成本高几倍的价格,再加上京津塘高速公路如今已经在兴建,对燕京乃至整个华北都有很大的影响,因此,就有人提出询问一下陈志文的意见,所以才有了今天这次会面。
“这样的话,这个投资可不小,大概的预算多少?内地算过没有?”陈志文笑了笑问道。
虽然已经知道大概数字,不过问还是要问清楚的,什么都不太理解,就答应人家,那就感觉有问题,乃至自己也需要提一些在合理范围内的要求,这是商人的本质,追求互惠互利的同时,也需要保证自己更多的利益,至于对方,保证不亏就行了,自己也是需要做长期生意的。
不过有一点,他记得燕京国贸中心项目应该是在1984年提出的,现在似乎提前了一年,有可能是因为自己的蝴蝶效应,毕竟自己可是大规模在燕京投资,一条大型高速、一座现代化汽车工厂、一座大型家电生产中心外加无数的间接投资,这些自然也会带动燕京市的经济、就业与外贸的发展,那么对于国贸中心的需求提前一点出现也很正常。
“燕京市是根据自己的人口数量、可创造财富的能力估算未来十年的需求,这国贸中心的预算估计需要3-5亿美元,具体的话,我也不是很专业,还需要专业人士对接,陈生如果有兴趣的,可以去燕京市一趟了解一下。”梁社长顿了顿说道。
“这个项目,还是需要合资吗?”陈志文又问道,这一点非常关键,投资高速公路与汽车厂,这一点不用考虑,必然需要合资,再过几十年也一样,法律根本就不会改,所以不需要担心。家电工厂虽然在几年后就可以独资,但前期也不需要考虑,因为市场牢牢的掌握在自己手中,国内合资方没有任何权利,等到了86年外资可以独资后,完全可以出一个价格将对方的股份买断,如果对方不答应,那么自己立刻去其他地方再建一个外资独资生产基地,将订单转移走,所以对方没有选择的余地。
但国贸中心是不一样的,一旦合资建起来,等生意好了,合资方不肯卖,自己也没办法,不可能再建一个来竞争吧?不现实,这种建筑是需要审批的。
“国内的意思应该是让外资独资,不过具体什么样,还是得你们自己谈。”梁社长说道,其实,国内目前对外资投资的限制已经开始慢慢松口,比如上沪市,在今年年初就接待了一家美国专门生产管道仪表的企业,对方直接提出要自己独资生产,按照外商投资法这是绝对不行的,但上沪市表示还可以谈,没有明确拒绝,这件事在国内还引起了一阵小风波,最终中央还是审批通过了,虽说这也是因为管道仪表在国内很重要,且以前也一直需要全部进口,但无论怎么样,口子已经在开始慢慢放开了。
“好,我有空会去一趟。”陈志文点点头说道:“不过需要在我收购迪士尼之后,前期的话,我会安排和黄的人过去了解一下具体情况。”
目前,迪士尼的收购是重中之重,等到手了之后,香港这边的港元危机也会差不多爆发了,这个问题解决之后,英国那边也就老实了,认识到现实,知道自己保不住香港这颗东方之珠了,谈判的重点也会转向如何交接,从这之后,自己也就没什么要顾虑的了。
而涉及到数亿美元的投资,原本正常的流程,也是会派专业的人前期沟通调查,等资料查的差不多了,再总结汇报给他这个老板,这样来看,时间也差不多。
“好,那我这边回去后就通知燕京市对接和黄?”梁社长笑着说道,这种大投资,对方能有意向,没拒绝,那么自己这次就算成功了,后续就要看内地那边了。
“嗯。”陈志文点点头,笑说道:“来,我们吃火锅,希望早一点,国内的普通人,也能每一天都吃到这些东西。”
“有点难,这荤菜,普通人一周能吃一次就不错了。”梁社长无奈说道:“希望30年后能达到这个目标。”
“15年也许就够了。”陈志文笑说道。
内地改开的成绩,在人类经济史上可以说是奇迹了,哪怕在改开初期,所有人的愿望就是未来国内的经济能够比得上普通发展中国家,但后续的发展,超过了所有人的想象。
卷肯定是卷的,累肯定是累的,但既然晚发展了,想过上好日子,就不得不辛苦一点,就算西方、日韩等发达国家,也是辛苦两三代人以上才有了后来人的轻松生活。这也算是东亚人的特性了,也只有中日韩,才有机会在欧美控制下的世界经济体系中成长起来,打破中等收入陷阱。
“希望如此,借陈生的吉言了。”梁社长哈哈笑道。
一顿饭吃完后,陈志文便返回了和记大厦,在内地的大型基建投资,基本上都是交给和黄的,这是陈志文的特意安排,至于九龙仓,等未来国内进一步放开外资限制后,也可以自己去内部自由投资自己适合的产业,比如大型商场等等。
见到周家杨后,便将国贸中心的项目告知了他。
“怎么样?资金方面有没有什么问题?”陈志文问道,这段时间,和黄在大力收购香港的优质地产公司股票外加土地,或者直接从港府竞拍,而另外一个大头就是在日本地产市场进行投资,比如刚刚彻底收购了日本第五大电影院连锁集团,耗资6.1亿港元,又在东京、名古屋等大城市收购写字楼物业,虽说和黄的资本雄厚,又在日本动用了贷款体系,但整个日本市场太大了,能够容纳的资金是天量的,持续投资的话,就是无底洞。
“资金是有,但这么大的投资,肯定会影响在日本那边的计划,不过可以尽量利用各类银行贷款,就是燕京这么大的项目,目前香港的银行不一定敢投资。”周家杨想了想说道。
“我会从美国调回一些资金给你,不过你说的对,银行贷款还是要利用的,我对这个项目有着十足的信心,如果香港这边的银行不答应的话,那就去找美国的,不过贷款的货币必须是美元,不要用其他外汇。”陈志文顿了顿说道。
与摩根财团合作,最方便的地方就是当初他在黄金期货市场赚的很多资金,都可以通过正常渠道撤离美国了,按照计划半年内会有30亿美元流出,其他的资金,则是留在美国,用来帮助好市多、百思买、农场收购以及最大的迪士尼收购计划,这些资金只能少量用在香港,因为香港市场根本容纳不下,要不然,就是他一个人托市,其他地产公司还不得开心死。
日本,就是一个天然的容纳池,无论是股市还是房市,区区30亿美元完全就是九牛一毛,就算动用银行杠杆也就是一颗大一点的石子进入水塘罢了,至于内地这边,最近估计也就这个国贸中心了,其他大型投资,至少还要再等几年。
“那这样最好了。”周家杨笑了笑说道:“现在日本的房地产市场,也在上涨了,幅度虽然比不过几年前的香港,但也算快的,我们之前买的物业,也已经在开始升值了,我想再过一段时间,就可以拿出来二次抵押再购置其他物业了。”
“钱生钱啊,这速度可真快,比起美的的利润,估计还要高。”陈志文摇头笑着说道。
美的几乎独霸欧美的游戏产业,待马里奥推出后还能再火一把,估计未来几年每年的净利润都能超过十亿美元,但比起即将崛起的日本地产市场,特别是广岛协议之后的增幅,就差远了,甚至,可能还比不上未来香港地产市场的利润。因为后世的日本游戏巨头,在规模上,可是比不商香港的四大家族的!
“地产市场就是这个特性,可惜我们不方便在日本开发项目,要不然利润更高。”周家杨说道。
“直接收购完整的物业就行了,赚的少一点但是省心。”陈志文说道。
就连日本资本都没办法在香港搞房地产,那反过来自然更是行不通了,地产市场基本上都本土企业独占了,这既是国家政策,也是房地产市场的特性,外来人,基本上斗不过本土的,比如未来国内的地产市场,哪怕是港资,也就只能投资投资写字楼,住宅的话基本上参与不了,少数项目如给李嘉成了,还被他屯着,导致与地方政府交恶,更是绝了港资在国内开发土地的路。
“是的,这样收收租,也能减少一点我们的成本。”周家杨点点头说道。
“盐田港的事情怎么样了?”陈志文又问道。
“海信银行已经在与他们接触了,霍建宁那边提出了更大的优惠政策,并且建议盐田港一次性建大一点,然后再直接上现代化的各种港口设备,也让整个项目的预算从90万直接涨到了1500万,也暗示提出了可以与港资合作,深海市政府那边已经在商讨了,如果他们内部通过的话,我就会派人去谈。”周家杨说道,其实哪怕1500万,对和黄不过也是九牛一毛,但这是老板关心的事,自然得重视。
“好,有进展了再通知我。”陈志文点点头,对自己来说这个项目自然算不了什么,但这是深海市的第一个港口,自然得重视万分,现在有了大的支持,要扩张的话肯定是需要商量的,毕竟目前的深海市,一年财政收入也就1亿多。
“没问题,只要他们愿意引进外资,那么我有绝对的把握能够与他们合作。”周家杨笑着说道,目前对国内港口愿意投资的香港几家码头公司,也只有和黄了,加上蛇口那边前例在前,合作的概率自然非常高。
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“贸易中心?类似美国纽约国贸中心?”陈志文心中一动,问道。
后世的燕京市国贸中心,陈志文自然知道,这可是内地历史上第一个CBD集群,也是未来内地收益最高的建筑物之一,据说到了21世纪后,国贸中心一年的租金就超过30亿人民币,10年代之后更是超过了50亿,整个国贸中心只租不售,但内行人预估价值超过2200亿,无论从租金收益还是本身价值来看,就是在香港中环,能够超过国贸的也是屈指可数的超级大厦。
虽说从数据上来看,国贸中心的面积更大,建筑成本应该更高,但如今这个时代,内地的土地基本不要钱,或者非常的便宜,香港与它是相反的,据说国贸中心的第一期成本投入是5亿美元,而这笔钱在香港,哪怕是现在地产危机的时候,在中环也买不到曾经的地王。
“对,差不多,不过外形、楼层布局什么的,需要我们自己设计,不一定非要与纽约一样建一个双子楼,中央的意思是还需要包含一个大型现代化的会议厅,能够容纳几千人,方便召开大型的国际商务会议,也要有五星级酒店、各种娱乐场所,方便外来的投资者。”梁社长说道。
这个项目,在中央内部有人提出来后,反对的人就比较多,最主要的原因,就是太耗钱了,虽说改开之后,内地的经济有所好转,但发展的初期,需要花的钱太多了,就说外汇,需要大量的购入各种重工业生产线,导致外汇严重不足。
内部经济方面,各个地方都开始兴建基建,不说其他的,最基本的道路、桥梁是要修建的吧?这对于很多靠着收农业税维持政府运行的地方来说,根本不够,于是只能向中央要。
而各个大城市,也需要大量的资金,如燕京、上沪等,最基本的就是要开始铺设自来水管道、破旧公路修辑、危房修辑等等。同时,因为农民收入太低,国家不得不提高了农产品采购价格,但又不能增加城市的生活成本,于是不得不进行大量的财政补贴。
建设一个CBD集群对燕京市的财政来说,是不可能的事情,一年财政不吃不喝都不够,更不要说目前每年都是赤字,中央财政也差不多,于是内部商议之下,只能准备交给外资。
第一个寻找的是日本,但对方提出了很多要求,趁机狮子大开口,甚至还要求国内专门对于部分日资商品的进行低关税要求,最终不了了之,而这个时候,海外也传出陈志文大笔收购美国知名娱乐公司迪士尼,涉及的资金超过20亿美元。这可是要比建国贸中心的成本高几倍的价格,再加上京津塘高速公路如今已经在兴建,对燕京乃至整个华北都有很大的影响,因此,就有人提出询问一下陈志文的意见,所以才有了今天这次会面。
“这样的话,这个投资可不小,大概的预算多少?内地算过没有?”陈志文笑了笑问道。
虽然已经知道大概数字,不过问还是要问清楚的,什么都不太理解,就答应人家,那就感觉有问题,乃至自己也需要提一些在合理范围内的要求,这是商人的本质,追求互惠互利的同时,也需要保证自己更多的利益,至于对方,保证不亏就行了,自己也是需要做长期生意的。
不过有一点,他记得燕京国贸中心项目应该是在1984年提出的,现在似乎提前了一年,有可能是因为自己的蝴蝶效应,毕竟自己可是大规模在燕京投资,一条大型高速、一座现代化汽车工厂、一座大型家电生产中心外加无数的间接投资,这些自然也会带动燕京市的经济、就业与外贸的发展,那么对于国贸中心的需求提前一点出现也很正常。
“燕京市是根据自己的人口数量、可创造财富的能力估算未来十年的需求,这国贸中心的预算估计需要3-5亿美元,具体的话,我也不是很专业,还需要专业人士对接,陈生如果有兴趣的,可以去燕京市一趟了解一下。”梁社长顿了顿说道。
“这个项目,还是需要合资吗?”陈志文又问道,这一点非常关键,投资高速公路与汽车厂,这一点不用考虑,必然需要合资,再过几十年也一样,法律根本就不会改,所以不需要担心。家电工厂虽然在几年后就可以独资,但前期也不需要考虑,因为市场牢牢的掌握在自己手中,国内合资方没有任何权利,等到了86年外资可以独资后,完全可以出一个价格将对方的股份买断,如果对方不答应,那么自己立刻去其他地方再建一个外资独资生产基地,将订单转移走,所以对方没有选择的余地。
但国贸中心是不一样的,一旦合资建起来,等生意好了,合资方不肯卖,自己也没办法,不可能再建一个来竞争吧?不现实,这种建筑是需要审批的。
“国内的意思应该是让外资独资,不过具体什么样,还是得你们自己谈。”梁社长说道,其实,国内目前对外资投资的限制已经开始慢慢松口,比如上沪市,在今年年初就接待了一家美国专门生产管道仪表的企业,对方直接提出要自己独资生产,按照外商投资法这是绝对不行的,但上沪市表示还可以谈,没有明确拒绝,这件事在国内还引起了一阵小风波,最终中央还是审批通过了,虽说这也是因为管道仪表在国内很重要,且以前也一直需要全部进口,但无论怎么样,口子已经在开始慢慢放开了。
“好,我有空会去一趟。”陈志文点点头说道:“不过需要在我收购迪士尼之后,前期的话,我会安排和黄的人过去了解一下具体情况。”
目前,迪士尼的收购是重中之重,等到手了之后,香港这边的港元危机也会差不多爆发了,这个问题解决之后,英国那边也就老实了,认识到现实,知道自己保不住香港这颗东方之珠了,谈判的重点也会转向如何交接,从这之后,自己也就没什么要顾虑的了。
而涉及到数亿美元的投资,原本正常的流程,也是会派专业的人前期沟通调查,等资料查的差不多了,再总结汇报给他这个老板,这样来看,时间也差不多。
“好,那我这边回去后就通知燕京市对接和黄?”梁社长笑着说道,这种大投资,对方能有意向,没拒绝,那么自己这次就算成功了,后续就要看内地那边了。
“嗯。”陈志文点点头,笑说道:“来,我们吃火锅,希望早一点,国内的普通人,也能每一天都吃到这些东西。”
“有点难,这荤菜,普通人一周能吃一次就不错了。”梁社长无奈说道:“希望30年后能达到这个目标。”
“15年也许就够了。”陈志文笑说道。
内地改开的成绩,在人类经济史上可以说是奇迹了,哪怕在改开初期,所有人的愿望就是未来国内的经济能够比得上普通发展中国家,但后续的发展,超过了所有人的想象。
卷肯定是卷的,累肯定是累的,但既然晚发展了,想过上好日子,就不得不辛苦一点,就算西方、日韩等发达国家,也是辛苦两三代人以上才有了后来人的轻松生活。这也算是东亚人的特性了,也只有中日韩,才有机会在欧美控制下的世界经济体系中成长起来,打破中等收入陷阱。
“希望如此,借陈生的吉言了。”梁社长哈哈笑道。
一顿饭吃完后,陈志文便返回了和记大厦,在内地的大型基建投资,基本上都是交给和黄的,这是陈志文的特意安排,至于九龙仓,等未来国内进一步放开外资限制后,也可以自己去内部自由投资自己适合的产业,比如大型商场等等。
见到周家杨后,便将国贸中心的项目告知了他。
“怎么样?资金方面有没有什么问题?”陈志文问道,这段时间,和黄在大力收购香港的优质地产公司股票外加土地,或者直接从港府竞拍,而另外一个大头就是在日本地产市场进行投资,比如刚刚彻底收购了日本第五大电影院连锁集团,耗资6.1亿港元,又在东京、名古屋等大城市收购写字楼物业,虽说和黄的资本雄厚,又在日本动用了贷款体系,但整个日本市场太大了,能够容纳的资金是天量的,持续投资的话,就是无底洞。
“资金是有,但这么大的投资,肯定会影响在日本那边的计划,不过可以尽量利用各类银行贷款,就是燕京这么大的项目,目前香港的银行不一定敢投资。”周家杨想了想说道。
“我会从美国调回一些资金给你,不过你说的对,银行贷款还是要利用的,我对这个项目有着十足的信心,如果香港这边的银行不答应的话,那就去找美国的,不过贷款的货币必须是美元,不要用其他外汇。”陈志文顿了顿说道。
与摩根财团合作,最方便的地方就是当初他在黄金期货市场赚的很多资金,都可以通过正常渠道撤离美国了,按照计划半年内会有30亿美元流出,其他的资金,则是留在美国,用来帮助好市多、百思买、农场收购以及最大的迪士尼收购计划,这些资金只能少量用在香港,因为香港市场根本容纳不下,要不然,就是他一个人托市,其他地产公司还不得开心死。
日本,就是一个天然的容纳池,无论是股市还是房市,区区30亿美元完全就是九牛一毛,就算动用银行杠杆也就是一颗大一点的石子进入水塘罢了,至于内地这边,最近估计也就这个国贸中心了,其他大型投资,至少还要再等几年。
“那这样最好了。”周家杨笑了笑说道:“现在日本的房地产市场,也在上涨了,幅度虽然比不过几年前的香港,但也算快的,我们之前买的物业,也已经在开始升值了,我想再过一段时间,就可以拿出来二次抵押再购置其他物业了。”
“钱生钱啊,这速度可真快,比起美的的利润,估计还要高。”陈志文摇头笑着说道。
美的几乎独霸欧美的游戏产业,待马里奥推出后还能再火一把,估计未来几年每年的净利润都能超过十亿美元,但比起即将崛起的日本地产市场,特别是广岛协议之后的增幅,就差远了,甚至,可能还比不上未来香港地产市场的利润。因为后世的日本游戏巨头,在规模上,可是比不商香港的四大家族的!
“地产市场就是这个特性,可惜我们不方便在日本开发项目,要不然利润更高。”周家杨说道。
“直接收购完整的物业就行了,赚的少一点但是省心。”陈志文说道。
就连日本资本都没办法在香港搞房地产,那反过来自然更是行不通了,地产市场基本上都本土企业独占了,这既是国家政策,也是房地产市场的特性,外来人,基本上斗不过本土的,比如未来国内的地产市场,哪怕是港资,也就只能投资投资写字楼,住宅的话基本上参与不了,少数项目如给李嘉成了,还被他屯着,导致与地方政府交恶,更是绝了港资在国内开发土地的路。
“是的,这样收收租,也能减少一点我们的成本。”周家杨点点头说道。
“盐田港的事情怎么样了?”陈志文又问道。
“海信银行已经在与他们接触了,霍建宁那边提出了更大的优惠政策,并且建议盐田港一次性建大一点,然后再直接上现代化的各种港口设备,也让整个项目的预算从90万直接涨到了1500万,也暗示提出了可以与港资合作,深海市政府那边已经在商讨了,如果他们内部通过的话,我就会派人去谈。”周家杨说道,其实哪怕1500万,对和黄不过也是九牛一毛,但这是老板关心的事,自然得重视。
“好,有进展了再通知我。”陈志文点点头,对自己来说这个项目自然算不了什么,但这是深海市的第一个港口,自然得重视万分,现在有了大的支持,要扩张的话肯定是需要商量的,毕竟目前的深海市,一年财政收入也就1亿多。
“没问题,只要他们愿意引进外资,那么我有绝对的把握能够与他们合作。”周家杨笑着说道,目前对国内港口愿意投资的香港几家码头公司,也只有和黄了,加上蛇口那边前例在前,合作的概率自然非常高。
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