第416章 双倍投资计划
第416章双倍投资计划
按照国内的要求,其实现如今给的建筑面积也足够了,但陈志文可是知道的,不到十年的时间,燕京市的对外贸易会出现庞大的增长,当然,这不仅仅是燕京市,整个内地都是这种情况。
在原先的历史上,国贸中心这个项目,是由郭鹤年投资的,第一期投入就是5亿美元,这笔钱对比郭鹤年的身价,其实也有了不小的比重,且郭家在马来西亚、东南亚其他国家、甚至欧美都有很多投资,筹集这么多钱也属不易,也因此,国贸中心的建设速度也就慢了一点,诚然,燕京市与中央也知晓,但实际的情况,就是因为燕京市对外贸易的增加,导致国贸中心一期建完之后,第二期又必须跟着上,也就第三期没那么急,但实际上也是因为其他地方的CBD商业区也逐步完善起来,对国贸中心的需求就没那么高了。
在改开初期,低估自己发展速度的事情,全国都很常见,既然如此,现在陈志文也不缺资金,且这种项目的大部分资金还可以来自与贷款,那么自然要一步到位,建设的更好一点才行,这样一来,自己也会在未来燕京市最繁华的CBD区域有着一栋超级商业集群,类似与今天置地在中环的地位,一举两得。
“那么陈生觉得该建多大?”魏局长问道。
“比现在大一倍吧?不过高度上就不要变了,我们可以再多建三栋大厦,这样成本也低一点。”陈志文回答道,在如今燕京市地皮不值钱的时候,建高楼是亏的,如果不是燕京市需要一个超高地标建筑,要求建数栋大厦,有同样的资金的话,显然是买一大片地再建低楼层更划算,不过这也就是幻想而已,不要说现在土地还不能交易,就是等几年后可以了,港资也没那么容易随意拿地,且燕京市的规划也不会容许这样操作。
“一倍?这样的话,陈生的投资,可就要大多了?”魏局长想了想,说道,国贸中心的项目在之前与日本公司接触的时候,对方提出的各种无理要求先不说,在项目本身上也是提出希望能够建的小一点,就是为了省一点成本,在当初还没有谈崩的时候,国内这边可是坚持要求建的好一点的,现在这位却是反过来了。
“投资方面的确会大一点,不过这对我来说不是问题。”陈志文说道,在燕京、上沪建写字楼其实不需要很急,以后90年代有的是机会,但国贸中心这样的地标性建筑,就只有一次,错过了就没了,如果自己现在多花点资金,将这个项目扩大一倍,那未来的收租能力,可能不会低于海港城多少,一年接近百亿的净收入,估计很多世界500强尾巴的公司也不一定能有。
再说,反正都是用信贷的,自己也只需要投入少量资金就行了,其他的都是贷款,只需要等到90年代,燕京经济发展起来,租金收到能够超过利息的时候,就基本上属于白赚了。
“这样的话,我觉得应该可以,不过我还是需要向燕京市汇报一下,市委同意才行。”魏局长想了想说道。
“好,其他方面,技术性的问题我不干涉,如果没什么其他问题,那我想我们就可以先定下一个意向协议了。”陈志文又说道。
“好的,我回去后,立刻向上面反应这件事。”魏局长连忙说道,其实,这类大投资,最方便的就是与对方老板谈,不说能不能立刻定下来,但简单交流几句,就可以知道对方的意思,而与那些专业团队,就比较头疼了,各种条款一个字一个字的看,最关键的时候他们做不了主,有时候谈了一个月开了20次会议,结果对方汇报后直接被推翻从头再来,不知道浪费了多长时间。
“多谢了,魏局长。”陈志文笑了笑说道。
“应该的,陈先生,那我就先告辞了。”魏局长说道:“我们一定会以最快的速度,来给陈先生一个答复。”
“哈哈,我也希望早一点能够在燕京市,将这座地标国贸中心给建立起来。”陈志文笑了笑说道,如果真的依照他的计划,国贸中心的规模大了一倍,那自己在燕京市,就有了一个非常稳定的现金奶牛,虽然这头奶牛在初期需要花费很多,但考虑到未来超过几十倍的收益,完全是值得的,且这可能也是80年代唯一的机会,虽然在86年国内会放开对外企合资的限制,但那时针对普通工厂的,地产这一块,哪怕到21世纪的限制还是很多,要不然,以80-90年代香港资本的规模,恐怕到了2020年,每个内地大城市都有大量的港资的大厦、商场了。
来到了燕京,自然要看一下自己的大伯,陈天寿目前在农业部已经混到了副局长的职位,虽然不算很高,但比起之前的他,已经算得上是坐火箭上升了。
一番交流之后,陈志文也知道,星河贸易在罐头这一块的采购,已经在国内形成了一个产业链,基本上都是在一些水果产地当地进行投资建厂,如果当地的交通太差,也会通过其他银行或者直接就是海信银行来提供贷款修路,然后再以水果罐头赚到的外汇来偿还。
当一条从上到下的产业链被激活的时候,在一个农业县城,就会出现上万名依赖这个产业链而生活的人,且这些人收入也不低,还为政府提供了很高的税收,这些税收也可以用来扶持教育、修路、扶贫、医疗补贴等等,这样一来,数万人会因此受益,倒不至于大富大贵,但最起码日子可以说是有盼头了。
而经过陈天寿以及星河贸易的数年时间耕耘,国内已经有了23个这样的县,产业规模或大或小,每年的出口额度已经突破2亿美元,从中受益的直接间接高达数十万人。
这也算是陈天寿最为开心的事情了,他的愿望也就是让普通农民的日子过的更好一些,叔侄两喝了一点小酒,吃了一些小菜,加上此刻燕京的温度也是不冷不热,很是舒坦。
“这几年,改开之后,国内人的生活比之前要好一点了,就是燕京这边,也有越来越多的人可以做到经常吃肉了。”陈天寿吃着肉片,笑着说道。
“只要坚持改开,经济肯定会越来越好的,香港旁边的深海市,这几年明显发生了重大变化,深海市改革算是先锋,为全国做好前期准备,我想,接下来,国内会开放的城市会越来越多了。”陈志文也吃着青菜豆腐,淡笑说道,到了明年,就会有4个新港口城市也与深海市一样,进行新的改开了,自己再稍微等等,到了85年,自己可就有很多机会了。
不过这个时候香港地产市场开始恢复,日本地产市场即将陷入疯狂,到时候自己的重心还是要放在这两个地方的,但也不需要几年时间,便可以从日本市场撤退了,到那个时候,自己手中的资金可就非常多了。
“希望如此,不过这里面也有你的很大功劳吧,我听说深海市那边,至少有几万人在你的工厂上班,你给的工资也很高,比燕京市政府部门的还要高,我们部门的一些小年轻,可都是想去深海市呢。”陈天寿笑了笑说道。
“工资也只是稍微高一点,但其实也是十里挑一出来的结果,我的公司可能也是只要最好的吧。”陈志文耸耸肩说道,国内的人工成本已经太低了,所以相对提高一点对美的来说几乎没有任何影响。
而美的也重视质量,哪怕最基本的风扇也是如此,而质量要做的好,最重要的就是人,比如认识一些字的、有一点技术的都可以提高管理方便程度,因此,在适当挑选的时候,自然工资高一点。
同时,美的工厂也会有一定的淘汰机制,倒不是说会开除,而是表现不好的,不会续约,这种压力也自然倒逼所有人认真工作,做好质量,而质量不出问题,那所有人工作也不会丢失,同时各种福利、奖金也不会少。
“你在燕京这边的投资也不少,哈哈,听说你准备投资建国贸中心了?”陈天寿笑问道,他虽然是农业部的,但目前官职也不算小了,燕京这边的大事,他还是知道的,特别是涉及到自己侄子的,总会有人跟他说一下的。
“对,我也觉得这是个不错的投资。”陈志文笑了笑说道。
“也好,我也知道香港那边最近经济不怎么好,你到内地来投资倒也不错,我总是听你老爸说,燕京的未来不会比香港差。”陈天寿说道。
“天寿,志文。”一个声音传来,是陈志文的婶婶,只见她手提一个小木桶,说道:“你们继续吃火锅,我出去打点由回来。”
“好,你去吧?”陈天寿说道,随后看到陈志文眼神有点奇怪,问道:“怎么了?”
“现在国内吃的油,都是这样用木桶打的?”陈志文问道。
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按照国内的要求,其实现如今给的建筑面积也足够了,但陈志文可是知道的,不到十年的时间,燕京市的对外贸易会出现庞大的增长,当然,这不仅仅是燕京市,整个内地都是这种情况。
在原先的历史上,国贸中心这个项目,是由郭鹤年投资的,第一期投入就是5亿美元,这笔钱对比郭鹤年的身价,其实也有了不小的比重,且郭家在马来西亚、东南亚其他国家、甚至欧美都有很多投资,筹集这么多钱也属不易,也因此,国贸中心的建设速度也就慢了一点,诚然,燕京市与中央也知晓,但实际的情况,就是因为燕京市对外贸易的增加,导致国贸中心一期建完之后,第二期又必须跟着上,也就第三期没那么急,但实际上也是因为其他地方的CBD商业区也逐步完善起来,对国贸中心的需求就没那么高了。
在改开初期,低估自己发展速度的事情,全国都很常见,既然如此,现在陈志文也不缺资金,且这种项目的大部分资金还可以来自与贷款,那么自然要一步到位,建设的更好一点才行,这样一来,自己也会在未来燕京市最繁华的CBD区域有着一栋超级商业集群,类似与今天置地在中环的地位,一举两得。
“那么陈生觉得该建多大?”魏局长问道。
“比现在大一倍吧?不过高度上就不要变了,我们可以再多建三栋大厦,这样成本也低一点。”陈志文回答道,在如今燕京市地皮不值钱的时候,建高楼是亏的,如果不是燕京市需要一个超高地标建筑,要求建数栋大厦,有同样的资金的话,显然是买一大片地再建低楼层更划算,不过这也就是幻想而已,不要说现在土地还不能交易,就是等几年后可以了,港资也没那么容易随意拿地,且燕京市的规划也不会容许这样操作。
“一倍?这样的话,陈生的投资,可就要大多了?”魏局长想了想,说道,国贸中心的项目在之前与日本公司接触的时候,对方提出的各种无理要求先不说,在项目本身上也是提出希望能够建的小一点,就是为了省一点成本,在当初还没有谈崩的时候,国内这边可是坚持要求建的好一点的,现在这位却是反过来了。
“投资方面的确会大一点,不过这对我来说不是问题。”陈志文说道,在燕京、上沪建写字楼其实不需要很急,以后90年代有的是机会,但国贸中心这样的地标性建筑,就只有一次,错过了就没了,如果自己现在多花点资金,将这个项目扩大一倍,那未来的收租能力,可能不会低于海港城多少,一年接近百亿的净收入,估计很多世界500强尾巴的公司也不一定能有。
再说,反正都是用信贷的,自己也只需要投入少量资金就行了,其他的都是贷款,只需要等到90年代,燕京经济发展起来,租金收到能够超过利息的时候,就基本上属于白赚了。
“这样的话,我觉得应该可以,不过我还是需要向燕京市汇报一下,市委同意才行。”魏局长想了想说道。
“好,其他方面,技术性的问题我不干涉,如果没什么其他问题,那我想我们就可以先定下一个意向协议了。”陈志文又说道。
“好的,我回去后,立刻向上面反应这件事。”魏局长连忙说道,其实,这类大投资,最方便的就是与对方老板谈,不说能不能立刻定下来,但简单交流几句,就可以知道对方的意思,而与那些专业团队,就比较头疼了,各种条款一个字一个字的看,最关键的时候他们做不了主,有时候谈了一个月开了20次会议,结果对方汇报后直接被推翻从头再来,不知道浪费了多长时间。
“多谢了,魏局长。”陈志文笑了笑说道。
“应该的,陈先生,那我就先告辞了。”魏局长说道:“我们一定会以最快的速度,来给陈先生一个答复。”
“哈哈,我也希望早一点能够在燕京市,将这座地标国贸中心给建立起来。”陈志文笑了笑说道,如果真的依照他的计划,国贸中心的规模大了一倍,那自己在燕京市,就有了一个非常稳定的现金奶牛,虽然这头奶牛在初期需要花费很多,但考虑到未来超过几十倍的收益,完全是值得的,且这可能也是80年代唯一的机会,虽然在86年国内会放开对外企合资的限制,但那时针对普通工厂的,地产这一块,哪怕到21世纪的限制还是很多,要不然,以80-90年代香港资本的规模,恐怕到了2020年,每个内地大城市都有大量的港资的大厦、商场了。
来到了燕京,自然要看一下自己的大伯,陈天寿目前在农业部已经混到了副局长的职位,虽然不算很高,但比起之前的他,已经算得上是坐火箭上升了。
一番交流之后,陈志文也知道,星河贸易在罐头这一块的采购,已经在国内形成了一个产业链,基本上都是在一些水果产地当地进行投资建厂,如果当地的交通太差,也会通过其他银行或者直接就是海信银行来提供贷款修路,然后再以水果罐头赚到的外汇来偿还。
当一条从上到下的产业链被激活的时候,在一个农业县城,就会出现上万名依赖这个产业链而生活的人,且这些人收入也不低,还为政府提供了很高的税收,这些税收也可以用来扶持教育、修路、扶贫、医疗补贴等等,这样一来,数万人会因此受益,倒不至于大富大贵,但最起码日子可以说是有盼头了。
而经过陈天寿以及星河贸易的数年时间耕耘,国内已经有了23个这样的县,产业规模或大或小,每年的出口额度已经突破2亿美元,从中受益的直接间接高达数十万人。
这也算是陈天寿最为开心的事情了,他的愿望也就是让普通农民的日子过的更好一些,叔侄两喝了一点小酒,吃了一些小菜,加上此刻燕京的温度也是不冷不热,很是舒坦。
“这几年,改开之后,国内人的生活比之前要好一点了,就是燕京这边,也有越来越多的人可以做到经常吃肉了。”陈天寿吃着肉片,笑着说道。
“只要坚持改开,经济肯定会越来越好的,香港旁边的深海市,这几年明显发生了重大变化,深海市改革算是先锋,为全国做好前期准备,我想,接下来,国内会开放的城市会越来越多了。”陈志文也吃着青菜豆腐,淡笑说道,到了明年,就会有4个新港口城市也与深海市一样,进行新的改开了,自己再稍微等等,到了85年,自己可就有很多机会了。
不过这个时候香港地产市场开始恢复,日本地产市场即将陷入疯狂,到时候自己的重心还是要放在这两个地方的,但也不需要几年时间,便可以从日本市场撤退了,到那个时候,自己手中的资金可就非常多了。
“希望如此,不过这里面也有你的很大功劳吧,我听说深海市那边,至少有几万人在你的工厂上班,你给的工资也很高,比燕京市政府部门的还要高,我们部门的一些小年轻,可都是想去深海市呢。”陈天寿笑了笑说道。
“工资也只是稍微高一点,但其实也是十里挑一出来的结果,我的公司可能也是只要最好的吧。”陈志文耸耸肩说道,国内的人工成本已经太低了,所以相对提高一点对美的来说几乎没有任何影响。
而美的也重视质量,哪怕最基本的风扇也是如此,而质量要做的好,最重要的就是人,比如认识一些字的、有一点技术的都可以提高管理方便程度,因此,在适当挑选的时候,自然工资高一点。
同时,美的工厂也会有一定的淘汰机制,倒不是说会开除,而是表现不好的,不会续约,这种压力也自然倒逼所有人认真工作,做好质量,而质量不出问题,那所有人工作也不会丢失,同时各种福利、奖金也不会少。
“你在燕京这边的投资也不少,哈哈,听说你准备投资建国贸中心了?”陈天寿笑问道,他虽然是农业部的,但目前官职也不算小了,燕京这边的大事,他还是知道的,特别是涉及到自己侄子的,总会有人跟他说一下的。
“对,我也觉得这是个不错的投资。”陈志文笑了笑说道。
“也好,我也知道香港那边最近经济不怎么好,你到内地来投资倒也不错,我总是听你老爸说,燕京的未来不会比香港差。”陈天寿说道。
“天寿,志文。”一个声音传来,是陈志文的婶婶,只见她手提一个小木桶,说道:“你们继续吃火锅,我出去打点由回来。”
“好,你去吧?”陈天寿说道,随后看到陈志文眼神有点奇怪,问道:“怎么了?”
“现在国内吃的油,都是这样用木桶打的?”陈志文问道。
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