第438章 开启美元兑换的狂潮
第438章开启美元兑换的狂潮
“陈生可真是好谋算啊。”尤德笑了笑说道。
“一举三得之事,大家都好。”陈志文说道:“我可以得到我想要的土地,港府可以拿到大笔的美元,待这次汇率危机解决后,地产市场也会因为这件事而恢复部分信心,何乐而不为呢?”
港府在过去一年,曾经多次竞拍土地,可大量的地产公司没钱,导致无力竞争,少数有钱的企业,也因为竞拍中有着严格的开发限制而不得不放手,因为拿下这些地,是不能屯的,必须要在规定时间内动工,规定时间内完工,而如果完工之前地产市场没有恢复,甚至还下跌的话,那买下这块地就是血亏,和黄也是因此,不得不放弃大部分竞拍土地,只能选择小部分适合建成后自持的物业。
而那些被迫放弃的地皮,其实位置大小很多都非常好,如果能够拿下,且没有开发要求的话,那等到数年之后的牛市,就是能够翻十倍的利润增长。
“这些地,给你也不是问题,港府的确也能拿到不少资金,可现在我更希望有着大量的工地开工,这样才能够保证更多的人就业,陈生你应该也知道,大量年轻人的失业,对政府来说意味着什么。”尤德说道。
“这不行,这些地如果我要直接开发的话,又何必在这里商量,当初直接在拍卖会上买下来不就行了。”陈志文摇头说道。
“陈生,希望你也能理解一下,我们港府的原则性问题,如果这个口子一开,那未来拍卖会上,就会有很多漏洞可以钻了。”尤德想了想说道。
“那就没办法了,如果这样的话,我觉得我的美元,还是去投资日本更好,我也非常看好那里的未来。”陈志文淡笑说道。
什么狗屁原则,港府的原则很多,其中也包括工业地皮转商业地皮时要交的差价费,在很多时候,这个价格是定死的,因为这会影响港府的土地拍卖收入,但原先历史上的1985年,黄埔花园那块地,港府就以不到5亿港元的价格,让李嘉成转成了商业地皮,也是靠着这个,李嘉诚在未来几年净赚超过60亿港元,这笔钱也是李家未来大投资的根基之一。
而为什么会破戒,其实也就是为了恢复地产市场,所以任何事情都是可以谈的,陈志文想要的就是没有任何要求的地皮,未来自己想什么时候开发就什么时候开发,不然,有一堆要求,那还不如直接屯房子算了,还省心一点。
第二天,所有银行还是与之前一样,并没有开通汇兑业务,就是汇丰银行,也仍然维持之前的排队速度,不过价格方面倒是立刻上升了。
这是个暗示,也就说,港府已经不强求汇率按照目前的官方汇率5.5港元一美元来结算,很多银行家也都看明白了其中的意思,不过却苦于手中没有外汇,而且即使有,这个时候还是自己握在手里比较好。
同时,港府也再一次官宣,为了维持香港汇率的稳定,保证香港市民的权益,港府督促港内各大银行、财团可以适量遵循市场规则的情况下,进行外汇结算。
可正常情况下,没人会这么做的,因为有着官方稳定汇率的情况下,谁这么做都是傻子,血亏。
这种情况下,港府发出这个暗示,其实就是想让民间持有美元且对香港还有点信心的,将外汇拿出来,降低一下港府的压力。算是一种让步了,毕竟,比起港元真的崩溃了,这点不必要的原则也就没必要坚持了,反正在正常人眼中,此刻的港元是绝对值不到官方汇率的。
“怎么了?”妻子庄月明看到李嘉成似乎有些愁眉不展,问道。
“好,那就这样定了,明天开始,海信银行会正式开始大规模接受承兑业务,而和黄那边也会派人来与港府协商购置之前流拍土地的事情。”陈志文笑了笑说道。
“听过啊,这也不奇怪,早年你不就调查过美的集团在海外的利润吗?那一年至少几亿美元,加上陈志文在美国还有好市多以及很多投资,手中有美元也很正常,估计是港府与他达成什么协议了吧?怎么?你还想着怎么能超过陈志文?”庄月明好奇问道。
只有海信银行,第一时间再各个分红发布公告,从即日起,任何人任何公司,都可以以港元在海信银行兑换到美元,上限不限。
“这样的话,我需要考虑一下,毕竟之前我也没想过这件事。”陈志文顿了顿说道。
“港督先生,我们暂时没有这个计划。唯一的也就是美的大厦了,不过,美的大厦的开工,至少需要大半年之后了。”陈志文摇头说道,这个时候就算有钱也应该趁着低价低来囤地或者囤物业,而不是投入大量资金去建超级大厦。
而这一次,港府的外汇基金虽然还有钱,但显然也不太敢拿出来供应市场兑换了,毕竟,正常的进出口贸易,都是需要从港府外汇局兑换的,香港的很多大公司都是这样,这是任何一个政府最后的底线,一旦这笔钱都没了,经济就全完了。
以这个逻辑,外汇兑换汇率也应该是自由的,只不过港府自己在以前定下的汇率是4.5-5.5之间,又因为是最大的外汇储备,市场也就都按照这个汇率来,但理论上来说,如果两个人之间的交易,非要一美元兑换十港元或者一港元,只要不涉及到洗钱等违法活动,那就是合法自由的。
消息一出,全港哗然,多少人扔下手中的事情,前往海信银行排队。
长江实业总部,李嘉成看着报纸上的首页,迟迟没有说话,只是在不停的喝着茶。
“没有,我早就没这个想法了,只是我在想,陈志文为什么这么做?他在香港肯定也不缺港元,却肯用大量美元来兑换?”李嘉成笑着摇头说道。
“海信银行放开兑换美元的事情,你知道了吧?”李嘉成放下报纸与茶杯,说道。
……
约定好的事情,港府这边反应很快,和黄在当天下午,就派遣了相关专家前往地政署,商讨一次性购入之前港府在土地拍卖会上流拍土地的事项,主要就是涉及到资金以及哪些土地需要建设什么样的建筑。
“那如果说,陈生现在愿意开工的话,我可以做出一定的税务优惠承诺,比如建成之后的商场或者大厦,是可以获得一定程度的税收优惠甚至免费政策?”尤德笑说道。
“那可以。”尤德顿了顿,点点头说道。
“也不是不行,不过只能是商业写字楼性质的地皮,我开发完后,可以自由选择自己持有或者出售。”陈志文想了想说道。
“OK。”尤德点点头,又问道:“陈生,港府现在还是鼓励地产公司进行一定程度的开工,你们和黄与九龙仓旗下也都有着大量地皮,有没有考虑现在建设一些大型建筑?”
港府竞拍比较烦人的地方就是,它不仅仅是有针对开发项目的规定,还有建成之后出售或者自持模式的规定,地产市场不好的时候,就要求开发者自持一部分,好的时候,有时候也就要求不得自持。算是一个稳定市场的手段。
什么税务优惠也不可能比得上先知金手指优势下的投资收益的,不过怎么说也得给港督一点面子吧!
这个情况,市场上的反应倒也平和,港府一直以来坚持的就是自由贸易以及不干预原则,偶尔一些特例,也就是一些银行出现问题,因为害怕引发多米诺骨牌效应,才会插手,而且大部分情况下也是委托汇丰或者渣打出面,港府等等出来担保。
“那好,等现在的汇率危机解决完后,我们再商讨这件事。”尤德笑着说道。
毕竟哪怕是自己的土地,想建什么样的大厦也得与港府协商,因为需要考虑到周边人的权益(阳光、噪音、视野等),或者航空安全等因素,现在涉及的土地数量又多,哪怕双方都想快速搞定,也是需要一段时间的。
“那这样吧,我们各退一步如何。”尤德也强硬不起来,只能说道:“我们后续商量一下,其中部分地皮,需要开发,如何?”
美的新大厦那是特殊情况,美的这么大集团也迫切需要一个大型总部,相比于这一点,炒房那点利益是无法对比的。
美的集团,是一家独立公司,财务情况外面的人不知道,但如果想大概调查一下,那还是没问题的,特别是几款主要产品,找个电子方面的工程师拆一下就能知道成本,而美的产品的终端售价也是知晓的,虽然中间经销商利润不太清楚,可这种强势的企业,经销商的利润也是有限的。
李嘉成也就查过这件事,而得到的结果却是美的集团一年在海外利润至少是5亿美元,这就让他彻底放弃了超越陈志文的梦想。
“你的意思是,港府可能会准备固定汇率了?”庄月明也是聪明人,马上就给出了自己的判断。
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“陈生可真是好谋算啊。”尤德笑了笑说道。
“一举三得之事,大家都好。”陈志文说道:“我可以得到我想要的土地,港府可以拿到大笔的美元,待这次汇率危机解决后,地产市场也会因为这件事而恢复部分信心,何乐而不为呢?”
港府在过去一年,曾经多次竞拍土地,可大量的地产公司没钱,导致无力竞争,少数有钱的企业,也因为竞拍中有着严格的开发限制而不得不放手,因为拿下这些地,是不能屯的,必须要在规定时间内动工,规定时间内完工,而如果完工之前地产市场没有恢复,甚至还下跌的话,那买下这块地就是血亏,和黄也是因此,不得不放弃大部分竞拍土地,只能选择小部分适合建成后自持的物业。
而那些被迫放弃的地皮,其实位置大小很多都非常好,如果能够拿下,且没有开发要求的话,那等到数年之后的牛市,就是能够翻十倍的利润增长。
“这些地,给你也不是问题,港府的确也能拿到不少资金,可现在我更希望有着大量的工地开工,这样才能够保证更多的人就业,陈生你应该也知道,大量年轻人的失业,对政府来说意味着什么。”尤德说道。
“这不行,这些地如果我要直接开发的话,又何必在这里商量,当初直接在拍卖会上买下来不就行了。”陈志文摇头说道。
“陈生,希望你也能理解一下,我们港府的原则性问题,如果这个口子一开,那未来拍卖会上,就会有很多漏洞可以钻了。”尤德想了想说道。
“那就没办法了,如果这样的话,我觉得我的美元,还是去投资日本更好,我也非常看好那里的未来。”陈志文淡笑说道。
什么狗屁原则,港府的原则很多,其中也包括工业地皮转商业地皮时要交的差价费,在很多时候,这个价格是定死的,因为这会影响港府的土地拍卖收入,但原先历史上的1985年,黄埔花园那块地,港府就以不到5亿港元的价格,让李嘉成转成了商业地皮,也是靠着这个,李嘉诚在未来几年净赚超过60亿港元,这笔钱也是李家未来大投资的根基之一。
而为什么会破戒,其实也就是为了恢复地产市场,所以任何事情都是可以谈的,陈志文想要的就是没有任何要求的地皮,未来自己想什么时候开发就什么时候开发,不然,有一堆要求,那还不如直接屯房子算了,还省心一点。
第二天,所有银行还是与之前一样,并没有开通汇兑业务,就是汇丰银行,也仍然维持之前的排队速度,不过价格方面倒是立刻上升了。
这是个暗示,也就说,港府已经不强求汇率按照目前的官方汇率5.5港元一美元来结算,很多银行家也都看明白了其中的意思,不过却苦于手中没有外汇,而且即使有,这个时候还是自己握在手里比较好。
同时,港府也再一次官宣,为了维持香港汇率的稳定,保证香港市民的权益,港府督促港内各大银行、财团可以适量遵循市场规则的情况下,进行外汇结算。
可正常情况下,没人会这么做的,因为有着官方稳定汇率的情况下,谁这么做都是傻子,血亏。
这种情况下,港府发出这个暗示,其实就是想让民间持有美元且对香港还有点信心的,将外汇拿出来,降低一下港府的压力。算是一种让步了,毕竟,比起港元真的崩溃了,这点不必要的原则也就没必要坚持了,反正在正常人眼中,此刻的港元是绝对值不到官方汇率的。
“怎么了?”妻子庄月明看到李嘉成似乎有些愁眉不展,问道。
“好,那就这样定了,明天开始,海信银行会正式开始大规模接受承兑业务,而和黄那边也会派人来与港府协商购置之前流拍土地的事情。”陈志文笑了笑说道。
“听过啊,这也不奇怪,早年你不就调查过美的集团在海外的利润吗?那一年至少几亿美元,加上陈志文在美国还有好市多以及很多投资,手中有美元也很正常,估计是港府与他达成什么协议了吧?怎么?你还想着怎么能超过陈志文?”庄月明好奇问道。
只有海信银行,第一时间再各个分红发布公告,从即日起,任何人任何公司,都可以以港元在海信银行兑换到美元,上限不限。
“这样的话,我需要考虑一下,毕竟之前我也没想过这件事。”陈志文顿了顿说道。
“港督先生,我们暂时没有这个计划。唯一的也就是美的大厦了,不过,美的大厦的开工,至少需要大半年之后了。”陈志文摇头说道,这个时候就算有钱也应该趁着低价低来囤地或者囤物业,而不是投入大量资金去建超级大厦。
而这一次,港府的外汇基金虽然还有钱,但显然也不太敢拿出来供应市场兑换了,毕竟,正常的进出口贸易,都是需要从港府外汇局兑换的,香港的很多大公司都是这样,这是任何一个政府最后的底线,一旦这笔钱都没了,经济就全完了。
以这个逻辑,外汇兑换汇率也应该是自由的,只不过港府自己在以前定下的汇率是4.5-5.5之间,又因为是最大的外汇储备,市场也就都按照这个汇率来,但理论上来说,如果两个人之间的交易,非要一美元兑换十港元或者一港元,只要不涉及到洗钱等违法活动,那就是合法自由的。
消息一出,全港哗然,多少人扔下手中的事情,前往海信银行排队。
长江实业总部,李嘉成看着报纸上的首页,迟迟没有说话,只是在不停的喝着茶。
“没有,我早就没这个想法了,只是我在想,陈志文为什么这么做?他在香港肯定也不缺港元,却肯用大量美元来兑换?”李嘉成笑着摇头说道。
“海信银行放开兑换美元的事情,你知道了吧?”李嘉成放下报纸与茶杯,说道。
……
约定好的事情,港府这边反应很快,和黄在当天下午,就派遣了相关专家前往地政署,商讨一次性购入之前港府在土地拍卖会上流拍土地的事项,主要就是涉及到资金以及哪些土地需要建设什么样的建筑。
“那如果说,陈生现在愿意开工的话,我可以做出一定的税务优惠承诺,比如建成之后的商场或者大厦,是可以获得一定程度的税收优惠甚至免费政策?”尤德笑说道。
“那可以。”尤德顿了顿,点点头说道。
“也不是不行,不过只能是商业写字楼性质的地皮,我开发完后,可以自由选择自己持有或者出售。”陈志文想了想说道。
“OK。”尤德点点头,又问道:“陈生,港府现在还是鼓励地产公司进行一定程度的开工,你们和黄与九龙仓旗下也都有着大量地皮,有没有考虑现在建设一些大型建筑?”
港府竞拍比较烦人的地方就是,它不仅仅是有针对开发项目的规定,还有建成之后出售或者自持模式的规定,地产市场不好的时候,就要求开发者自持一部分,好的时候,有时候也就要求不得自持。算是一个稳定市场的手段。
什么税务优惠也不可能比得上先知金手指优势下的投资收益的,不过怎么说也得给港督一点面子吧!
这个情况,市场上的反应倒也平和,港府一直以来坚持的就是自由贸易以及不干预原则,偶尔一些特例,也就是一些银行出现问题,因为害怕引发多米诺骨牌效应,才会插手,而且大部分情况下也是委托汇丰或者渣打出面,港府等等出来担保。
“那好,等现在的汇率危机解决完后,我们再商讨这件事。”尤德笑着说道。
毕竟哪怕是自己的土地,想建什么样的大厦也得与港府协商,因为需要考虑到周边人的权益(阳光、噪音、视野等),或者航空安全等因素,现在涉及的土地数量又多,哪怕双方都想快速搞定,也是需要一段时间的。
“那这样吧,我们各退一步如何。”尤德也强硬不起来,只能说道:“我们后续商量一下,其中部分地皮,需要开发,如何?”
美的新大厦那是特殊情况,美的这么大集团也迫切需要一个大型总部,相比于这一点,炒房那点利益是无法对比的。
美的集团,是一家独立公司,财务情况外面的人不知道,但如果想大概调查一下,那还是没问题的,特别是几款主要产品,找个电子方面的工程师拆一下就能知道成本,而美的产品的终端售价也是知晓的,虽然中间经销商利润不太清楚,可这种强势的企业,经销商的利润也是有限的。
李嘉成也就查过这件事,而得到的结果却是美的集团一年在海外利润至少是5亿美元,这就让他彻底放弃了超越陈志文的梦想。
“你的意思是,港府可能会准备固定汇率了?”庄月明也是聪明人,马上就给出了自己的判断。
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