第525章 安踏的进展
第525章安踏的进展
“这的确是有点可惜,不过也不用太在意,在其他地方也一样。”陈志文点点头说道。
银座,可以说是东京的中环,里面的地产价格寸土寸金,在未来,也几乎是亚洲唯一可以与香港房价媲美的地方了,不过区别就是,香港的房价在未来是一直涨的,也就97-2003年跌了一半,可这个一半,是对标的1997年的最高价格,因此长期来看,香港房价可以说是一骑绝尘,而东京房价,则是在未来6-7年,进行着曲线更抖的狂飙模式,91年地产泡沫破灭之后,房价暴跌,后面不是在下跌就是表现的很不平稳,而即使这样,在未来还可以偶尔与香港中环对标一下,可以想象,在1991年东京房价最高的时期,房价是有多么的恐怖。
一个东京,可以买下整个美国,可不是玩笑话,而是当时东京房价计算出来的,这其中,银都的房价最为夸张,一套20平米的公寓,在房价最高峰的时候,卖出了300万美元,以当时的物价,是可以买差不多600台普通的丰田轿车的。
自己投入的资金,也会比较多,而这两年香港地产市场也不景气,因此,在海外的很多资金,包括美的的部分利润,也都委托给了和黄,投资了日本的市场,原本也是想趁早看看能不能收购一栋银座的整栋大厦,这样也算是自己人生的一小段历史成就了,可惜,小日本在广场协议之前,房价其实就已经被很多财团看好了,本土财团更是掌控着银都的大部分财富,如同香港本土财团,一样控制着中环或者其他地方的黄金商业地段,外资基本上也插不了手。
“如果只看物业的话,其实我们也已经在银都收购了不少小一点的物业,比如一些写字楼的楼层,加起来的面积,也有差不多20万尺了,比起一些小型写字楼也不差了。”周家杨又说道。
“嗯,那继续收购,下面一年,投入更多的资金,整栋也好,分散的物业也好,来者不拒,东京或者其他城市都行,不过不要碰地皮,只买物业就行了,我们只花钱,就不会与日本本土的地产公司发生竞争了。”陈志文说道。
在香港,陈志文的很多物业收购,都是准备长期持有的,包括内地那边也是一样,因此,比较在乎是不是整栋,这样方便长期的管理,而整个日本的市场,则是用来投机赚钱的,没必要考虑太多,也没必要与本土玩家发生冲突。
就是香港这个城市,外资地产公司与银行,都会水土不服,日本财团其实也曾经多次想进军香港地产市场,不过最终基本上都是铩羽而归,就是因为野心太大,想参与房产的开发,而如果心小一点,只买物业然后收租,至少不至于亏的离场了。
不过,如今日本地产市场即将起飞,估计也看不上香港了。
“明白,日本物业收购的情况,我会再整理一份名录,陈生可以随时查看。”周家杨又说道。
其实,在日本的收购,只要涉及的资金超过500万美金,都是需要陈志文审批的,其他超过50万美金的,当地的项目负责人可以根据情况自己做主,不过也要在事后上报资料,最终还是会传到陈志文这里。
只是老板签过的字也比较多,不可能都记得,因此,在日本甚至内地所有的业务情况,基本上都会三个月全面更新一次,所有的资产细节都会写清楚。
“嗯,行,不过可以尝试用电脑来做表格,别再用资料本了。”陈志文突然说道。
自己手下上交的资料,其实他也会看,只是有的三个月上交一次,有的半年,又或者发生了什么大事之后,紧急提交,这就导致他看着看着,会忘记之前的状态,有时候想起来还会让助理再找一下以前的账务数据,想不起来,那也就没办法了。
实在是各个地方的投资太多了,这还是他只关注价值500万美元以上资产的结果,等未来全球投资规模更大后,估计500万这个数值也得改变了。
“老板,您说的是EXCEL表格?”周家杨问道,对于美的的几款软件,他也清楚,有时候用这些软件的确比较方便,只是电脑这玩意,还是太贵了点,他们这些高层用起来自然不是问题,可整个公司还做不到全面更换,还有则是各种合作伙伴那边也做不到,因此局限性也就比较强。但如果未来真的所有人都有电脑了,那必然方便多了。
“EXCEL也可以,不过还是比较乱,这样,你去找美的的人,让他们抽调一个开发团队,来设计一款类似查看资产的软件,不光要能看到现有的所有资产,还要看到上一次状态的时期及数据,这样我就可以直接通过点击查资料了。”陈志文想了想说道:“全球的富豪有不少,这类软件,说不定还有一些市场。”
在原先历史上有没有这样的软件陈志文不知道,不过自己的确需要这样的一个软件,来记录自己所有资产、投资的数据资料及变化,这样一来,无论是自己还是公司,再查找的时候就方便多了,不然,不将数据电子化,那么等到90年的时候,想查一下1985年公司的状态,那就只能靠记忆了,又或者翻查之前的大量资料,费时费力,还不一定能够找的到或者找的全。
“好,如果有这样的软件,那对于和黄,也是有好处的,至少可以通过软件,记录每一家子公司,每个业务,在每一年发生的事情了。”周家杨点点头说道。
“行,这件事就交给你了,虽然是美的的人研发,不过委托方是你,你是客户。”陈志文笑说道:“雷盛利目前还在国内,与何国元一起与内地的城市交流,估计短时间内也回不来。”
“是美的的超级工厂项目?”周家杨问道,自家集团那么大的项目,他自然也知道。
“对,目前初步会定在深海、粤州、上沪以及燕京,就看哪个城市更有诚意了。”陈志文点点头说道。
“陈生,其实还有一件事情,就在前几天,安踏的王华龙找到了我,与我商量了一下,他觉得,他们安踏,是不是也需要考虑,搬去内地?”周家杨又说道。
“安踏?他的意思是去国内生产,还是也想进入国内市场销售?”陈志文问道。
制鞋行业,是早期自己布局的一步棋,主要的方式就是先投资了当时经济困难的耐克,然后顺势成为对方的供应商,在香港生产运动鞋,再借着耐克的支持与采购规模,学到技术与成本控制,进而又想办法进入其他鞋类巨头公司的供应链,如阿迪达斯,再发展自己的终端品牌安踏。
这个路线,其实与星河贸易类似,先借着好市多与沃尔玛,在亚洲这样生产成本极低的地方,打造采购产业链,再凭借着性价比路线进入其他超市,从而形成规模,然后也可以给香港的屈臣氏零售供货,从而进军东南亚市场。
只不过差距方面还是有的,星河贸易已然是全球最大的零售超市供应商,可安踏实力就差多了,耐克虽然发展速度很快,可鞋类市场还是远比不上超市零售的,至于其他鞋类企业客户,安踏代工拿下的订单也不是很多,毕竟属于制造业产业链,想抢走别人市场也不容易。
当然,这个规模是对比星河贸易,实际上单独来看,安踏的代工,每年的出口额也快到10亿港元的级别,在香港也有一两千员工,规模很大了。
“先将一部分工厂迁移过去,制鞋产业,对人工需求也很大,香港的工资趋势,连美的都快受不了了,更不要说代工的安踏了。”周家杨说道。
“行,让王华龙过来一趟。”陈志文点点头说道。
安踏虽然是他最早布局的产业之一,只不过发展速度远比不上美的红牛和黄等等,因此,对于安踏,他基本上也就一年了解一次,也不算非常上心。
这其实才是正常发展速度,美的是因为自己的游戏金手指,红牛是因为开辟了新的细分饮料市场,和黄则是自己庞大资本的注入,都是特殊情况,更何况,单说安踏,这个发展速度,如果不是属于陈志文,而是独立的另外一家公司,早就成为最显眼的新星了。
“好,我来安排。”周家杨答应下来。
过了一小时后,安踏的总经理王华龙便来到了陈志文面前。
“来,咖啡,这可是和黄总经理亲自泡的,一般人可喝不到。”陈志文笑呵呵说道,一般高管或者老板,天天在办公室里待着,总会学了点待客的手艺,就陈志文,对于泡茶也算是业余中的专家级别了。
“多谢。”王华龙说道。
“你准备去国内哪个城市建厂,深海市?”陈志文直接问道,目前港资资本,去国内建厂,最方便最优选的就是深海市,路很近,语言一样,配套也全,各种办事效率也很高,这些优点,让深海市在改开之后一直成为港资及其他外资最喜欢的地方。
也是因为这个,深海市能在未来成为仅次于北上广的第四大城市,甚至内部还能诞生华为、腾讯、比亚迪这些高端企业。
“不是,深海市虽然有很多优点,但并没有足够的制鞋产业工人,我看中的地方,是FJ省的一个叫做晋江的城市,那边很多制鞋企业,还有运动鞋,虽然质量比不上我们,但那是因为质量管理以及材料方面的差距比较大,去那里投资,会更适合安踏的发展。”王华龙说道。
“晋江?行,这种事你们专业人做主,不过还是需要通过总部办公室的审核。”陈志文点点头说道。
类似美的红牛和黄的大投资,是有特殊战略目的的,同时也可以早期投资特大城市及与他们处理好关系,但规模小的投资,那就没必要了,哪里更合适就去哪就好了。
这FJ省的晋江市他也听说过,未来内地的鞋都,专业擅长制鞋,虽说目前可能差一点,但不出几年,相关配套就全了,而产业链的集中、专业性强,对于终端生产公司的质量把控及成本控制有着非常重要的意义。
再说,马上86年之后,全国都会逐步有自主权吸引外资,二线城市也会成为他需要投资的地方,毕竟,国内这么大,怎么可能只投资几个一线城市呢?
“好的,多谢陈生。”王华龙笑说道。
不是很大的产业,老板一般也不是很关注,一般下属提出自己的意见,陈志文也很少反对,只不过,还是会要求专业人士审查一下。
总部办公室就是这样的存在,主查财务、投资效益与安全,而专业性的东西,则是由他们聘请第三方来审查。
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“这的确是有点可惜,不过也不用太在意,在其他地方也一样。”陈志文点点头说道。
银座,可以说是东京的中环,里面的地产价格寸土寸金,在未来,也几乎是亚洲唯一可以与香港房价媲美的地方了,不过区别就是,香港的房价在未来是一直涨的,也就97-2003年跌了一半,可这个一半,是对标的1997年的最高价格,因此长期来看,香港房价可以说是一骑绝尘,而东京房价,则是在未来6-7年,进行着曲线更抖的狂飙模式,91年地产泡沫破灭之后,房价暴跌,后面不是在下跌就是表现的很不平稳,而即使这样,在未来还可以偶尔与香港中环对标一下,可以想象,在1991年东京房价最高的时期,房价是有多么的恐怖。
一个东京,可以买下整个美国,可不是玩笑话,而是当时东京房价计算出来的,这其中,银都的房价最为夸张,一套20平米的公寓,在房价最高峰的时候,卖出了300万美元,以当时的物价,是可以买差不多600台普通的丰田轿车的。
自己投入的资金,也会比较多,而这两年香港地产市场也不景气,因此,在海外的很多资金,包括美的的部分利润,也都委托给了和黄,投资了日本的市场,原本也是想趁早看看能不能收购一栋银座的整栋大厦,这样也算是自己人生的一小段历史成就了,可惜,小日本在广场协议之前,房价其实就已经被很多财团看好了,本土财团更是掌控着银都的大部分财富,如同香港本土财团,一样控制着中环或者其他地方的黄金商业地段,外资基本上也插不了手。
“如果只看物业的话,其实我们也已经在银都收购了不少小一点的物业,比如一些写字楼的楼层,加起来的面积,也有差不多20万尺了,比起一些小型写字楼也不差了。”周家杨又说道。
“嗯,那继续收购,下面一年,投入更多的资金,整栋也好,分散的物业也好,来者不拒,东京或者其他城市都行,不过不要碰地皮,只买物业就行了,我们只花钱,就不会与日本本土的地产公司发生竞争了。”陈志文说道。
在香港,陈志文的很多物业收购,都是准备长期持有的,包括内地那边也是一样,因此,比较在乎是不是整栋,这样方便长期的管理,而整个日本的市场,则是用来投机赚钱的,没必要考虑太多,也没必要与本土玩家发生冲突。
就是香港这个城市,外资地产公司与银行,都会水土不服,日本财团其实也曾经多次想进军香港地产市场,不过最终基本上都是铩羽而归,就是因为野心太大,想参与房产的开发,而如果心小一点,只买物业然后收租,至少不至于亏的离场了。
不过,如今日本地产市场即将起飞,估计也看不上香港了。
“明白,日本物业收购的情况,我会再整理一份名录,陈生可以随时查看。”周家杨又说道。
其实,在日本的收购,只要涉及的资金超过500万美金,都是需要陈志文审批的,其他超过50万美金的,当地的项目负责人可以根据情况自己做主,不过也要在事后上报资料,最终还是会传到陈志文这里。
只是老板签过的字也比较多,不可能都记得,因此,在日本甚至内地所有的业务情况,基本上都会三个月全面更新一次,所有的资产细节都会写清楚。
“嗯,行,不过可以尝试用电脑来做表格,别再用资料本了。”陈志文突然说道。
自己手下上交的资料,其实他也会看,只是有的三个月上交一次,有的半年,又或者发生了什么大事之后,紧急提交,这就导致他看着看着,会忘记之前的状态,有时候想起来还会让助理再找一下以前的账务数据,想不起来,那也就没办法了。
实在是各个地方的投资太多了,这还是他只关注价值500万美元以上资产的结果,等未来全球投资规模更大后,估计500万这个数值也得改变了。
“老板,您说的是EXCEL表格?”周家杨问道,对于美的的几款软件,他也清楚,有时候用这些软件的确比较方便,只是电脑这玩意,还是太贵了点,他们这些高层用起来自然不是问题,可整个公司还做不到全面更换,还有则是各种合作伙伴那边也做不到,因此局限性也就比较强。但如果未来真的所有人都有电脑了,那必然方便多了。
“EXCEL也可以,不过还是比较乱,这样,你去找美的的人,让他们抽调一个开发团队,来设计一款类似查看资产的软件,不光要能看到现有的所有资产,还要看到上一次状态的时期及数据,这样我就可以直接通过点击查资料了。”陈志文想了想说道:“全球的富豪有不少,这类软件,说不定还有一些市场。”
在原先历史上有没有这样的软件陈志文不知道,不过自己的确需要这样的一个软件,来记录自己所有资产、投资的数据资料及变化,这样一来,无论是自己还是公司,再查找的时候就方便多了,不然,不将数据电子化,那么等到90年的时候,想查一下1985年公司的状态,那就只能靠记忆了,又或者翻查之前的大量资料,费时费力,还不一定能够找的到或者找的全。
“好,如果有这样的软件,那对于和黄,也是有好处的,至少可以通过软件,记录每一家子公司,每个业务,在每一年发生的事情了。”周家杨点点头说道。
“行,这件事就交给你了,虽然是美的的人研发,不过委托方是你,你是客户。”陈志文笑说道:“雷盛利目前还在国内,与何国元一起与内地的城市交流,估计短时间内也回不来。”
“是美的的超级工厂项目?”周家杨问道,自家集团那么大的项目,他自然也知道。
“对,目前初步会定在深海、粤州、上沪以及燕京,就看哪个城市更有诚意了。”陈志文点点头说道。
“陈生,其实还有一件事情,就在前几天,安踏的王华龙找到了我,与我商量了一下,他觉得,他们安踏,是不是也需要考虑,搬去内地?”周家杨又说道。
“安踏?他的意思是去国内生产,还是也想进入国内市场销售?”陈志文问道。
制鞋行业,是早期自己布局的一步棋,主要的方式就是先投资了当时经济困难的耐克,然后顺势成为对方的供应商,在香港生产运动鞋,再借着耐克的支持与采购规模,学到技术与成本控制,进而又想办法进入其他鞋类巨头公司的供应链,如阿迪达斯,再发展自己的终端品牌安踏。
这个路线,其实与星河贸易类似,先借着好市多与沃尔玛,在亚洲这样生产成本极低的地方,打造采购产业链,再凭借着性价比路线进入其他超市,从而形成规模,然后也可以给香港的屈臣氏零售供货,从而进军东南亚市场。
只不过差距方面还是有的,星河贸易已然是全球最大的零售超市供应商,可安踏实力就差多了,耐克虽然发展速度很快,可鞋类市场还是远比不上超市零售的,至于其他鞋类企业客户,安踏代工拿下的订单也不是很多,毕竟属于制造业产业链,想抢走别人市场也不容易。
当然,这个规模是对比星河贸易,实际上单独来看,安踏的代工,每年的出口额也快到10亿港元的级别,在香港也有一两千员工,规模很大了。
“先将一部分工厂迁移过去,制鞋产业,对人工需求也很大,香港的工资趋势,连美的都快受不了了,更不要说代工的安踏了。”周家杨说道。
“行,让王华龙过来一趟。”陈志文点点头说道。
安踏虽然是他最早布局的产业之一,只不过发展速度远比不上美的红牛和黄等等,因此,对于安踏,他基本上也就一年了解一次,也不算非常上心。
这其实才是正常发展速度,美的是因为自己的游戏金手指,红牛是因为开辟了新的细分饮料市场,和黄则是自己庞大资本的注入,都是特殊情况,更何况,单说安踏,这个发展速度,如果不是属于陈志文,而是独立的另外一家公司,早就成为最显眼的新星了。
“好,我来安排。”周家杨答应下来。
过了一小时后,安踏的总经理王华龙便来到了陈志文面前。
“来,咖啡,这可是和黄总经理亲自泡的,一般人可喝不到。”陈志文笑呵呵说道,一般高管或者老板,天天在办公室里待着,总会学了点待客的手艺,就陈志文,对于泡茶也算是业余中的专家级别了。
“多谢。”王华龙说道。
“你准备去国内哪个城市建厂,深海市?”陈志文直接问道,目前港资资本,去国内建厂,最方便最优选的就是深海市,路很近,语言一样,配套也全,各种办事效率也很高,这些优点,让深海市在改开之后一直成为港资及其他外资最喜欢的地方。
也是因为这个,深海市能在未来成为仅次于北上广的第四大城市,甚至内部还能诞生华为、腾讯、比亚迪这些高端企业。
“不是,深海市虽然有很多优点,但并没有足够的制鞋产业工人,我看中的地方,是FJ省的一个叫做晋江的城市,那边很多制鞋企业,还有运动鞋,虽然质量比不上我们,但那是因为质量管理以及材料方面的差距比较大,去那里投资,会更适合安踏的发展。”王华龙说道。
“晋江?行,这种事你们专业人做主,不过还是需要通过总部办公室的审核。”陈志文点点头说道。
类似美的红牛和黄的大投资,是有特殊战略目的的,同时也可以早期投资特大城市及与他们处理好关系,但规模小的投资,那就没必要了,哪里更合适就去哪就好了。
这FJ省的晋江市他也听说过,未来内地的鞋都,专业擅长制鞋,虽说目前可能差一点,但不出几年,相关配套就全了,而产业链的集中、专业性强,对于终端生产公司的质量把控及成本控制有着非常重要的意义。
再说,马上86年之后,全国都会逐步有自主权吸引外资,二线城市也会成为他需要投资的地方,毕竟,国内这么大,怎么可能只投资几个一线城市呢?
“好的,多谢陈生。”王华龙笑说道。
不是很大的产业,老板一般也不是很关注,一般下属提出自己的意见,陈志文也很少反对,只不过,还是会要求专业人士审查一下。
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