第584章 独资酒店的诱惑
虽然已经有了京津塘高速公路之前的成功模板,不过换了一个地方自然也就不一样了,且这一次,需要横跨数个大型城市,这里面路线怎么走,都会涉及到很大的利益,估计很短时间内也不可能确定下来。
陈志文自然也不急,这些高速公路最大的问题,其实就是信心而已,有了信心,再去跟银行贷款,无论是国内的还是国外的都行,毕竟一边是内地政府一边是自己,没几个银行会不愿意合作。
“陈生,之前您说海信银行可以贷款给国内的项目,不知道一些城市内的项目,可否申请。”潘局长等了一会后,突然说道。
“当然可以商量,不知道是什么样的项目。”陈志文问道。如果是大量商业地产,那必然是有利益的,在上沪,这样的投资就不存在亏损的可能,特别是等到90年代以后,哪怕现在有烂尾楼,以后都能成为香饽饽。
“是城市建设上面的一个项目。”潘局长说道:“陈生,我想你也去过上沪的不少地方了,对于上沪市的一些内河,您怎么看?”
“内河?不算很干净。”陈志文看了一眼潘局长,有些明白了过来,问道:“你的意思是,治理河道的资金?”
“对,上沪的很多内河河道,已经到了迫切需要治理的地步了,不仅仅是影响城市形象,还会危害很多人的健康,这些年来,很多国外考察的外商,都对我们的环境有所颇词,市委也是商讨了很久,绝对一次性解决这个问题,中央也很支持,就是资金方面,会有一些困难,上沪市的财政收入,也很难挤出一大笔资金。”潘局长说道。
“那你们需要多少资金?”陈志文又问道。
在后世,上沪市可以说是环境优美绿化遍地都是,可在80年代还真不是如此,恰恰相反,上沪市在全国环境最差的地方之一。
自古以来,上沪就是内地工业最集中的地方之一,即使是五六十年代也是如此,与东北那边工业重地不同的是,上沪这边工业非常集中,而工业必然会有大量的污染,固态的还可以运走,气态的就直接排放到大气层,可液态的,就只能往河里排了。
从苏省边缘到上海西边全境,大量的工业废水排入河沟,最终汇集到了长江之上,上沪的水源质量之差,可想而知,可为了发展工业也是没办法的事情。
“初步的计划,是花费两亿美元,先清理很多与大量老百姓直接有接触的河道。”潘局长说道:“其实我们也与世界银行在合作,只不过他们流程慢,而且还有很多要求。”
“贷款可以,那抵押物是什么?这么大的一笔资金,总是需要抵押物的吧?。”陈志文说道。
之前与国内合作,虽然海信甚至自己旗下的实业公司也都参与了贷款或者借贷,但都是有实际性的抵押的,哪怕是为AMC供货的一些工厂,抵押物其实也是AMC与他们的合同,在国际贸易中,以大公司的采购合同做抵押,也是很常见的。
“之前我们也曾经与世界银行以及日本的银行交谈过,他们是可以接受我们市政府以债券的模式进行借贷,相当于,我们在未来会以财政收入进行抵押。”潘局长顿了顿,说道:“我听说去年您的海信银行也曾经贷款给深海市,其中的抵押物也是深海市的财政收入,这里面都是异曲同工的。”
“财政收入来抵押,也不是不行,可这就属于没有抵押实物的贷款了,再加上你们贷款资金的目的,并非商业目的,按照香港银行的规矩,那利息可是不会低的。”陈志文顿了顿说道。
在去年,深海市因为需要一笔额外的资金,来修整一个大型平地,以方便日益扩张的工业需求,在与海信银行沟通之后,便由海信银行贷出了5亿港元。担保的就是深海市本身,这在银行业看来,风险是有点的,无论多好的信心,还是比不了实实在在的实际抵押物。
当然,以陈志文的先知能力来说,肯定是没有风险的,但他不会主动站出来替深海市说话,从而降低自己银行的利润。
现在的上沪市也是如此,他当然知道没有风险,可从任何其他人的商业角度来说,该怎么样就怎么样才行,自己的先知金手指,可不是给别人获利用的,哪怕是内地也不行,除非是特殊情况,比如可以救人、帮助大量人脱贫等等。
“一般会有多高?”潘局长问道,其实,只要以财政做抵押,上沪市是不愁拿不到贷款的,可世界银行或者日本的银行都会提很多与贷款无关的要求,这就很不让人喜欢,其实不光上沪市的这个项目,其他城市也都有,包括自己地盘上的宝钢,无论是本身还是贷款,都被小日本给坑了不少。
“一般要比正常贷款高个2成的利息。”陈志文说道。
“2成?”潘局长想了一会,问道:“那如果我们有合适的抵押物呢?”
“什么样的抵押物?据我所知,现在国内除了深海市,其他城市的土地还是不容许有商业交易的吧?这没有交易,也就没有价值了。”陈志文问道。
虽然目前是可以通过来投资工厂、酒店或者专门协商的项目来获得深海之外的内地土地,可这些都是不能交易的,只能用作指定的用途,那也就没有任何价值了,只是按照目前的法律是如此。
“是这样的,我们这边有一个非常特殊额想法,陈生可以听一下,如果可行,那自然好,如果不可行,那再另说。”潘局长说道。
“请说。”陈志文好奇问道。
“我听说,陈生的旗下,置地公司在国内寻求投资五星级连锁酒店?”潘局长问道。
“对,是有这件事。”陈志文点点头说道,置地旗下有一个文华东方酒店,这是香港本土惟一的连锁酒店品牌,其他几家如大酒店,也不过是单独的一栋酒店罢了。
在如今这个国际酒店横行的时代,一个后起品牌想逆势崛起是几乎不可能的事情,怡和集团曾经也只是将文华东方酒店扩张到了澳门,随后也就不往外扩了,因为即使花大成本走出去,花费的时间精力与资金,恐怕也不可能收的回来,这绝对不是能力不足,就是今天的陈志文,也是默许的这种态度,想在海外与已经经营几十年的洲际、希尔顿竞争,太难了。
可国内却是一片空白的蓝海市场,且考虑到这里的地价非常便宜,因此文华东方酒店也迎来了逆袭的机会,只要早期在国内大规模建酒店,那必然可以获得非常大的市场,同时,还能拿下一大片优质的位置,因为这个时代,外资内资都买不了地。
“陈生,您刚刚也说了上沪市曾经是国际都市,如今,来上沪的海外游客有很多,甚至国内来的也越来越多,他们也都需要好的酒店,所以,我们上沪市也诚心邀请您过来投资酒店,数量方面,贵方决定,上沪这么大,我想也足够贵方建数个酒店了。”潘局长笑说道。
“噢,酒店随意数量?这恐怕也需要你们出不少钱了吧?”陈志文问道。
“并不会,我们市委商量过了,可以学习红牛食品工厂在上沪市的模式,只要您这边答应十年内的利润不转移成为外汇离开,再投资的话选择上沪,那么,我们可以答应让贵方独资建造五星级酒店。”潘局长笑说道。
“独资?”陈志文心中一动,这可真是一个让他非常动心的政策了。
在内地大规模建文华东方酒店,是陈志文规划的重要一步,因为可以借着酒店,来先一步投资国内地产行业,且这个时代,国内普遍缺酒店,基本上不到十年就能连本带利的赚回来,而且也可以靠着连锁酒店,在每个大城市都先钉上一个钉子,待资本市场相对自由后,可以以这个为核心,向外扩张。
可问题就是,陈志文这边可以调集大量的资金,或者通过银行贷款,将金融杠杆利用到极致,但内地这边不行,目前内地的五星级酒店需求量很高,也是少有的外资可以投入的基建行业,可必须要合资,那也就是说自己投资的同时,也需要内地一边花同样多的钱。
这是最麻烦的事,要不然,置地随便在国内的城市选择一个好的位置,直接投资就行了,而现实是很多地方都在投资问题上比较扯皮,目前置地也就在粤州市定下了一处位置,其他地方都还没有谈妥,可能也是因为置地想要建大一点,可这样总投资就高了。
“对,独资,只要保住外汇平衡,那上沪这边,您想建多少酒店就建多少。”潘局长笑说道。
“所以说,上沪市放开对五星级酒店合资的限制,让置地可以大量在这里投资酒店,要求就是海信借给上沪市两亿美元?”陈志文点点头说道。
不得不说,这对上沪市来说,是个不错的思路,首先一个大城市的内河,肯定也是重中之重的问题,急需处理,因此,资金是必须要有的,在海外银行提出各种过分要求的同时,找香港银行的确简单多了,只不过整个香港,能够轻松拿出2亿美元的也不多。汇丰是可以,但汇丰的背后,可能也一样有鬼佬。就算没有,那肯定要价也很高。
而出于国际化的需求,上沪市对五星级酒店的需求量也很高,可无论是自己建还是吸引外资,这又需要上沪市自己出大量的资金,这对财政的压力太大了,哪怕未来酒店能赚钱,但那也是未来的事情,解决不了现在的问题,即使有金融方式可以将未来的资金转移到现在来,但这样做风险大成本也高,且也不符合国内目前的经济发展模式。
而只要放弃“合资”要求,那么既可以引入大量外资资本来投资数量不足的酒店,又能创造大量的就业,还能以这个为条件,拿到没有附加条件且利息正常的贷款,那可就彻底解决了上沪市在这两件事上的财政问题了,甚至大量的酒店投资,还能带来大量的财政收入,毕竟,建酒店的时候或许不用交税,但大量的基建订单,还是能刺激很多相关企业的。
“差不多是这个意思,我们也知道陈生对在国内投资基建非常感兴趣,高速公路这种必须合资,这是中央交通部的政策,我们也改变不了,但酒店方面,我们上沪市还是有自主权的。”潘局长笑说道:“这对我们双方来说,也算是双赢了。”
“是双赢,那好,这件事,我原则上同意了。”陈志文点点头说道。
给上沪市贷款,其实肯定是没什么风险的,只是陈志文也不会随意表现的很积极,因为这不符合正常的商业逻辑,只要上沪市这边拿出适当的条件或者其他方面的让步,那他差不多也就答应了。
只是他也没想到,上沪市居然给出了这个条件,可以让自己的五星级酒店进行独资,那这件事的可操作空间,就大了。
要知道,后世内地的土地性质,主要就是工业、住宅及商业,其中商业包括写字楼与酒店,也就是说,一栋写字楼大厦,是可以改成酒店的,不需要走什么变更手续,只需要跟政府说一声就行了。
所以现在可以自由的建独资酒店,那可就等于可以在上沪市建写字楼了,虽然再过五六年也是一样可以,但五六年的先机,可以让自己先拿下大量优质位置了。
当然,区别也是有的,写字楼可以找一块大地皮建一大群,酒店是相反的,每一栋之间必须离的很远,不过上沪这么大,即使相隔一段距离建一栋,在目前的数个繁华区也是能建个不少了,这可就是相当于,在五六十年代的香港,提前在中环、尖沙咀、铜锣湾等地方大规模兴建大厦了。
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陈志文自然也不急,这些高速公路最大的问题,其实就是信心而已,有了信心,再去跟银行贷款,无论是国内的还是国外的都行,毕竟一边是内地政府一边是自己,没几个银行会不愿意合作。
“陈生,之前您说海信银行可以贷款给国内的项目,不知道一些城市内的项目,可否申请。”潘局长等了一会后,突然说道。
“当然可以商量,不知道是什么样的项目。”陈志文问道。如果是大量商业地产,那必然是有利益的,在上沪,这样的投资就不存在亏损的可能,特别是等到90年代以后,哪怕现在有烂尾楼,以后都能成为香饽饽。
“是城市建设上面的一个项目。”潘局长说道:“陈生,我想你也去过上沪的不少地方了,对于上沪市的一些内河,您怎么看?”
“内河?不算很干净。”陈志文看了一眼潘局长,有些明白了过来,问道:“你的意思是,治理河道的资金?”
“对,上沪的很多内河河道,已经到了迫切需要治理的地步了,不仅仅是影响城市形象,还会危害很多人的健康,这些年来,很多国外考察的外商,都对我们的环境有所颇词,市委也是商讨了很久,绝对一次性解决这个问题,中央也很支持,就是资金方面,会有一些困难,上沪市的财政收入,也很难挤出一大笔资金。”潘局长说道。
“那你们需要多少资金?”陈志文又问道。
在后世,上沪市可以说是环境优美绿化遍地都是,可在80年代还真不是如此,恰恰相反,上沪市在全国环境最差的地方之一。
自古以来,上沪就是内地工业最集中的地方之一,即使是五六十年代也是如此,与东北那边工业重地不同的是,上沪这边工业非常集中,而工业必然会有大量的污染,固态的还可以运走,气态的就直接排放到大气层,可液态的,就只能往河里排了。
从苏省边缘到上海西边全境,大量的工业废水排入河沟,最终汇集到了长江之上,上沪的水源质量之差,可想而知,可为了发展工业也是没办法的事情。
“初步的计划,是花费两亿美元,先清理很多与大量老百姓直接有接触的河道。”潘局长说道:“其实我们也与世界银行在合作,只不过他们流程慢,而且还有很多要求。”
“贷款可以,那抵押物是什么?这么大的一笔资金,总是需要抵押物的吧?。”陈志文说道。
之前与国内合作,虽然海信甚至自己旗下的实业公司也都参与了贷款或者借贷,但都是有实际性的抵押的,哪怕是为AMC供货的一些工厂,抵押物其实也是AMC与他们的合同,在国际贸易中,以大公司的采购合同做抵押,也是很常见的。
“之前我们也曾经与世界银行以及日本的银行交谈过,他们是可以接受我们市政府以债券的模式进行借贷,相当于,我们在未来会以财政收入进行抵押。”潘局长顿了顿,说道:“我听说去年您的海信银行也曾经贷款给深海市,其中的抵押物也是深海市的财政收入,这里面都是异曲同工的。”
“财政收入来抵押,也不是不行,可这就属于没有抵押实物的贷款了,再加上你们贷款资金的目的,并非商业目的,按照香港银行的规矩,那利息可是不会低的。”陈志文顿了顿说道。
在去年,深海市因为需要一笔额外的资金,来修整一个大型平地,以方便日益扩张的工业需求,在与海信银行沟通之后,便由海信银行贷出了5亿港元。担保的就是深海市本身,这在银行业看来,风险是有点的,无论多好的信心,还是比不了实实在在的实际抵押物。
当然,以陈志文的先知能力来说,肯定是没有风险的,但他不会主动站出来替深海市说话,从而降低自己银行的利润。
现在的上沪市也是如此,他当然知道没有风险,可从任何其他人的商业角度来说,该怎么样就怎么样才行,自己的先知金手指,可不是给别人获利用的,哪怕是内地也不行,除非是特殊情况,比如可以救人、帮助大量人脱贫等等。
“一般会有多高?”潘局长问道,其实,只要以财政做抵押,上沪市是不愁拿不到贷款的,可世界银行或者日本的银行都会提很多与贷款无关的要求,这就很不让人喜欢,其实不光上沪市的这个项目,其他城市也都有,包括自己地盘上的宝钢,无论是本身还是贷款,都被小日本给坑了不少。
“一般要比正常贷款高个2成的利息。”陈志文说道。
“2成?”潘局长想了一会,问道:“那如果我们有合适的抵押物呢?”
“什么样的抵押物?据我所知,现在国内除了深海市,其他城市的土地还是不容许有商业交易的吧?这没有交易,也就没有价值了。”陈志文问道。
虽然目前是可以通过来投资工厂、酒店或者专门协商的项目来获得深海之外的内地土地,可这些都是不能交易的,只能用作指定的用途,那也就没有任何价值了,只是按照目前的法律是如此。
“是这样的,我们这边有一个非常特殊额想法,陈生可以听一下,如果可行,那自然好,如果不可行,那再另说。”潘局长说道。
“请说。”陈志文好奇问道。
“我听说,陈生的旗下,置地公司在国内寻求投资五星级连锁酒店?”潘局长问道。
“对,是有这件事。”陈志文点点头说道,置地旗下有一个文华东方酒店,这是香港本土惟一的连锁酒店品牌,其他几家如大酒店,也不过是单独的一栋酒店罢了。
在如今这个国际酒店横行的时代,一个后起品牌想逆势崛起是几乎不可能的事情,怡和集团曾经也只是将文华东方酒店扩张到了澳门,随后也就不往外扩了,因为即使花大成本走出去,花费的时间精力与资金,恐怕也不可能收的回来,这绝对不是能力不足,就是今天的陈志文,也是默许的这种态度,想在海外与已经经营几十年的洲际、希尔顿竞争,太难了。
可国内却是一片空白的蓝海市场,且考虑到这里的地价非常便宜,因此文华东方酒店也迎来了逆袭的机会,只要早期在国内大规模建酒店,那必然可以获得非常大的市场,同时,还能拿下一大片优质的位置,因为这个时代,外资内资都买不了地。
“陈生,您刚刚也说了上沪市曾经是国际都市,如今,来上沪的海外游客有很多,甚至国内来的也越来越多,他们也都需要好的酒店,所以,我们上沪市也诚心邀请您过来投资酒店,数量方面,贵方决定,上沪这么大,我想也足够贵方建数个酒店了。”潘局长笑说道。
“噢,酒店随意数量?这恐怕也需要你们出不少钱了吧?”陈志文问道。
“并不会,我们市委商量过了,可以学习红牛食品工厂在上沪市的模式,只要您这边答应十年内的利润不转移成为外汇离开,再投资的话选择上沪,那么,我们可以答应让贵方独资建造五星级酒店。”潘局长笑说道。
“独资?”陈志文心中一动,这可真是一个让他非常动心的政策了。
在内地大规模建文华东方酒店,是陈志文规划的重要一步,因为可以借着酒店,来先一步投资国内地产行业,且这个时代,国内普遍缺酒店,基本上不到十年就能连本带利的赚回来,而且也可以靠着连锁酒店,在每个大城市都先钉上一个钉子,待资本市场相对自由后,可以以这个为核心,向外扩张。
可问题就是,陈志文这边可以调集大量的资金,或者通过银行贷款,将金融杠杆利用到极致,但内地这边不行,目前内地的五星级酒店需求量很高,也是少有的外资可以投入的基建行业,可必须要合资,那也就是说自己投资的同时,也需要内地一边花同样多的钱。
这是最麻烦的事,要不然,置地随便在国内的城市选择一个好的位置,直接投资就行了,而现实是很多地方都在投资问题上比较扯皮,目前置地也就在粤州市定下了一处位置,其他地方都还没有谈妥,可能也是因为置地想要建大一点,可这样总投资就高了。
“对,独资,只要保住外汇平衡,那上沪这边,您想建多少酒店就建多少。”潘局长笑说道。
“所以说,上沪市放开对五星级酒店合资的限制,让置地可以大量在这里投资酒店,要求就是海信借给上沪市两亿美元?”陈志文点点头说道。
不得不说,这对上沪市来说,是个不错的思路,首先一个大城市的内河,肯定也是重中之重的问题,急需处理,因此,资金是必须要有的,在海外银行提出各种过分要求的同时,找香港银行的确简单多了,只不过整个香港,能够轻松拿出2亿美元的也不多。汇丰是可以,但汇丰的背后,可能也一样有鬼佬。就算没有,那肯定要价也很高。
而出于国际化的需求,上沪市对五星级酒店的需求量也很高,可无论是自己建还是吸引外资,这又需要上沪市自己出大量的资金,这对财政的压力太大了,哪怕未来酒店能赚钱,但那也是未来的事情,解决不了现在的问题,即使有金融方式可以将未来的资金转移到现在来,但这样做风险大成本也高,且也不符合国内目前的经济发展模式。
而只要放弃“合资”要求,那么既可以引入大量外资资本来投资数量不足的酒店,又能创造大量的就业,还能以这个为条件,拿到没有附加条件且利息正常的贷款,那可就彻底解决了上沪市在这两件事上的财政问题了,甚至大量的酒店投资,还能带来大量的财政收入,毕竟,建酒店的时候或许不用交税,但大量的基建订单,还是能刺激很多相关企业的。
“差不多是这个意思,我们也知道陈生对在国内投资基建非常感兴趣,高速公路这种必须合资,这是中央交通部的政策,我们也改变不了,但酒店方面,我们上沪市还是有自主权的。”潘局长笑说道:“这对我们双方来说,也算是双赢了。”
“是双赢,那好,这件事,我原则上同意了。”陈志文点点头说道。
给上沪市贷款,其实肯定是没什么风险的,只是陈志文也不会随意表现的很积极,因为这不符合正常的商业逻辑,只要上沪市这边拿出适当的条件或者其他方面的让步,那他差不多也就答应了。
只是他也没想到,上沪市居然给出了这个条件,可以让自己的五星级酒店进行独资,那这件事的可操作空间,就大了。
要知道,后世内地的土地性质,主要就是工业、住宅及商业,其中商业包括写字楼与酒店,也就是说,一栋写字楼大厦,是可以改成酒店的,不需要走什么变更手续,只需要跟政府说一声就行了。
所以现在可以自由的建独资酒店,那可就等于可以在上沪市建写字楼了,虽然再过五六年也是一样可以,但五六年的先机,可以让自己先拿下大量优质位置了。
当然,区别也是有的,写字楼可以找一块大地皮建一大群,酒店是相反的,每一栋之间必须离的很远,不过上沪这么大,即使相隔一段距离建一栋,在目前的数个繁华区也是能建个不少了,这可就是相当于,在五六十年代的香港,提前在中环、尖沙咀、铜锣湾等地方大规模兴建大厦了。
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