第592章 5号码头
如果直接拿这家店与欧美的对比,其实对后者来说也是有点不公平,毕竟,在海外,肯德基不是希罕玩意,自己本身就很多,同类型的竞争对手也有很多,而在国内,目前也就这一家,且前期还经过了大量宣传,但无论如何,38万人民币这个数字还是非常震撼的,这至少说明,国内市场,真的可以说是商机无限,至此,即使陈志文不再支持肯德基,估计肖恩等高层,也会想方设法挤破头挤进来了。
扩张这种事情,陈志文其实也希望快一点,不过王大东说的很对,万里长城也还是要一步一步走的,开始跑的太快,只会导致后面反而没有力气了。他能做的也就是为他们提供足够的资金了,等到未来国内放开了外资购买地产的限制,那不管是自己注资,还是安排和黄或者置地购置物业再开店,也都会有非常大的帮助。
在燕京的后面几天,陈志文又会面了央视的几位领导,之前双方签下的外汇购买广告合约,也从今年开始正式履行,如今自己的部分商品,也可以直接进入国内,自然也需要在这个最大的电视台上做广告。
只不过,这个时代的人显然不重视广告,就是原先历史上的康师傅方便面,在刚创业的时候,也就花了几万块钱就上了央视广告,随后火爆全国,这根本的原因,还是因为物资供不应求,任何工厂生产出来的东西,根本就不愁卖,不愁卖的情况,谁TM脑子有病花钱去打广告?钱多的没处花吗?
因此,在这个时代,哪怕是央视,广告业务也比较少,陈志文以美金购买广告业务,可就是央视的大金主了,对于陈志文的要求,自然全力配合,不仅安排了好的位置,还将深夜之后的“无人观看”的时间段,也投放美的或者红牛等广告,算是免费赠送了。
对此,陈志文自然很乐意,一般的公司打广告,就是为了当年的业绩,而陈志文可不一样,他这几年其实生产出来的商品也一样供不应求,可他更看重的是未来,比如十年后,当国内工业发展到生产力足够的时候,那买家与卖家在市场上的关系就会逆转,而曾经躺着赚钱的企业将会彻底被扫出历史。当然,人家钱肯定也赚到了。
只要在这个物资不足的时代,还坚持打广告,那哪怕销量方面影响不大,可足以让无数人记住这些品牌名称了,那到了十年之后就会有着很大的作用了,反正现在花的钱,也不多,没效果也不会心疼。
另外,陈志文还专门也给健力宝留了几个位置,虽说它们目前似乎也不缺订单,可产能这玩意,是可以扩大的,只要订单足够多,那扩厂就可以了,李京纬舍不得,那红牛在上海都可以替他建代工厂,反正现在在上海拿地,未来绝对血赚。
而如果海尔也能尽快引入自己的资本,那央视的广告位也可以留几个给他,倒不是陈志文大方的舍己为人,而是无论怎么说,自己也算是外资,哪怕被容许了自由进入国内市场,但很多方面的限制还是有的,想跟欧美市场那样快速扩张,几乎做不到,且美的电器也只能走高端路线,让被自己掌控一定股份的海尔走中端,也是正常商业行为。
时间飞快,这次来内地,已经过去了半个多月,在燕京这边事情差不多了后,陈志文便再次乘坐自己的私人飞机,返回了香港。
1985年中期的香港,地产市场已经开始出现了各种炒作的迹象。特别是迪士尼乐园初步定向在香港组建,迪士尼官方与置地一起与港府开展谈判之后,香港内部的很多资金更是非常燥热。
而这样大的动静,也很难瞒住,迪士尼乐园即将投资在西贡区的消息,也不知道什么时候就被传了出去,这导致了西贡区房价暴涨,连同着邻近的观塘区都一样。
其他地方,炒房之分也开始出现,几乎所有在83-84年因为地产危机而停工的地产项目,都开始动工的,坚持到现在的人也算是熬过了寒冬,又或者一些人在寒冬时节抄底,现在更是大赚特赚了。
香港的报纸,也都开始重点播报各地楼盘开盘的消息,这些楼盘一旦开业,就比如会吸引很多黄牛前去排队,甚至很多楼盘看到购房的人太多,连夜修改房价,又或者故意惜售等等。
港岛柴湾大型小区杏花屯首期推出448个住宅单位,开盘前8天,就有大批人在门口排队,要么一家人或者朋友轮换着来,要么就是雇人排队,总之誓死要买到楼盘,其中也包括很多黄牛炒房团队,打破了香港有史以来最长最早的排队记录,在这个过程中,因为各种利益争夺,还导致了打架群殴事件,更有数人手上,“帮派”人员也都参与了进来,可能是卖面粉也不如卖房收入高吧,当日买到房子的买家,转手便可以加价5万卖出去。
香港独特的风景线再一次出现。
曾经在75-81年时刻大规模出现的事情,此刻在香港有一次开始出现了,一个新的循环再一次开启。
“看来,置地目前的经济问题,算是初步解决了?”置地康乐大厦总部,陈志文看着最近时间的报纸,笑着说道。
只是半年时间,香港的平均房价,基本上涨了15-20%,这可能比原先历史上还要强,可能是因为迪士尼乐园的部分原因,也有可能,就是陈志文这么多年来,在香港的经营的成果。
大量的就业自然可以提高经济的整体水平,还有就是哪怕只有少部分利润流入香港,以美的与红牛的规模,也足以对香港一个城市有着巨大的帮助。
加上外资开始大规模通过香港进入国内,以及香港本土很多人本身就有钱,多方原因之下,房价的涨幅这么高,也就不奇怪了。
“是的,目前,基本上已经没有银行在催债了,他们甚至还希望我们多贷款。”董有为笑说道。
“那就好,除了迪士尼乐园的项目与国内五星级酒店的项目,我会单独再注资给置地,其他的,有什么机会,你们自己看着办就行了,现在地产市场新牛市才刚刚开始,未来短时间内,是不会有什么问题的。”陈志文说道。
“陈生,其实现在地产市场恢复,迪士尼项目,在很多银行看来,也算是优质项目了,他们也一样愿意走贷款,甚至有日本的银行找到我,几乎提出了100%的贷款额度,就是利息方面稍微贵了点。”董有为又说道。
“他们是要以外汇贷款?还是港元或者美元贷款?”陈志文问道。
“他们只能贷日元,这么多的港元,他们也拿不出来。”董有为说道。
“那不行,不用理他们,在香港的所有项目,都需要采用港元贷款,我们赚港元还港元,不要搞出外汇汇率风险,前几年港元大跌的时候,不知道多少原本业务正常点公司,死在了汇率波动上。”陈志文连忙否决道。
再过几个月,《广场协议》就要出来了,日元将会大规模升值,如果这个时候买入日元,那到时候就很赚钱,陈志文旗下很多资金都已经在这样操作,试图分一杯羹,可如果现在贷入日元,以后再还,那就是血亏,这些年来,日元在全球到处贷款,结果坑了一大波国家与企业。
“陈生是觉得港元还会下跌?”一旁的周家杨问道,虽然和黄这些年来开始逐步淡出香港,主业开始在全球数个领域扩张,但曾经在这里还是有着大片的物业及地皮,或者各种投资等等,加起来规模也非常大,因此,涉及到香港房产物业的会议,他自然也会来。
同时还来的则是九龙仓及港灯分拆之后的嘉宏地产负责人,虽然后这两家加起来规模也比不过置地,但也一样是香港的大型地产公司。
“难说,这不光是只涉及到港元的问题,我们借贷来的任何外汇,都是可能有风险的,没必要为了一点蝇头小利去赌这个。”陈志文摇头说道:“再说,我个人判断日元可能会涨,这是根据国际贸易的情况做出的判断,也没有什么实质性证据,总之,不到不得已,不要借其他国家的货币,除非我们在这个国家进行投资。”
广场协议这种事,他自然不可能告诉任何人,就是自己父母也没有,顶多就是告诉自己看好未来日本的地产行业,安排过去投资即可。不过现在时间点也快到了,说出自己的一些判断也没问题。
实际上,与其说《广场协议》是日元升值,更准确的说法是美元贬值,而香港乃至内地的很多对外交易,也都是绑定美元,所以就有着类似日元升值的感觉,在这个协议之中,不光日圆,德国马克、英镑等主流货币都相对美元进行了“升值”。
不过港元是绑定美元的,所以不存在升值问题,实际上,美国之所以推动广场协议,本质就是为了刺激出口以及解决联邦财政赤字问题,而贬值后,其实也算是顺便帮助了香港解决了很多问题,特别是出口这一块,让实体行业还能再苟延残喘几年。
而这样的大事,不可能突然决定的,早就有了这样的风声,甚至美联储也多次呼吁,因此,做出日元即将升值的判断,其实也很正常。
“好的,我们就只在香港借港元。”董有为点点头说道,其他几人也是一样表态。
“葵涌港口的5号码头,马上就要进行正式拍卖了吧?”陈志文又看向周家杨问道。
香港的地产,基本上也就这样了,他如今已经掌控了数家规模庞大的地产集团,未来除了一些特殊地皮,比如类似国际金融中心下方的填海地皮,其他都,让自己手下去操作就行了。
当一个公司发展到足够规模后,它本能的会向前发展,因为有很多人都利益绑定在其中,每个人都想赚大钱,那前提就是整个公司能够继续发展,陈志文要做的,就是指引好方向就行了,不走错方向即可,而后者,可能比前者几万人的努力还要重要。
当然,可能也会有混日子的甚至害群之马,但一套好的管理制度,也能控制好一切,毕竟这样的人还是少数,还没听说过什么大公司倒闭,是因为内鬼的。
反而和黄在数个非地产领域的扩张,陈志文比较关注,比如国内高速,又或者全球范围的港口扩张,今年香港葵涌5号货柜码头,就是和黄的重中之重。
这个码头,单独拎出来也能成为全球排名前百的大型港口,原先历史上李嘉成拿下后,虽然前前后后花费了接近百亿的代价,但到了90年代中期便收回了成本,后续则是净赚。
当然,港口的更大用途,则是对全范围经济的影响力,这是要远超过单独收租的写字楼的。
“是的,就在下周三。”周家杨说道:“我已经做好了所有准备,就等着竞拍这一天了。陈生是否也需要前往。”
“不用了,你们专业人士去就行了,我对于港口也不懂,没必要去参与。”陈志文摇头说道:“你们随时通知我现场情况就行了,总之,无论如何也要拿下这个码头。”
如果是一个地王拍卖,那陈志文还可以去现场看看,毕竟,如同任何一个普通人一样,他也是知道具体价值的,而且还知道未来,该怎么做心里有底。可港口码头,那就不清楚了,作为老板,他只需要在背后支持就行了。且未来这样的事情还不会少,也需要让手下们自己开始尝试独立负责。
“好的。”周家杨点点头说道。
时间很快就到了第二周的星期三,陈志文也早就做好了准备,在家里通过电话及现场直播遥控指挥。
最终,和黄以43亿港元,拿下了第五号码头。
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差佬都不想做,更别说古惑仔了。
从今天开始,港城我话事!
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“他们只能贷日元,这么多的港元,他们也拿不出来。”董有为说道。
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这个码头,单独拎出来也能成为全球排名前百的大型港口,原先历史上李嘉成拿下后,虽然前前后后花费了接近百亿的代价,但到了90年代中期便收回了成本,后续则是净赚。
当然,港口的更大用途,则是对全范围经济的影响力,这是要远超过单独收租的写字楼的。
“是的,就在下周三。”周家杨说道:“我已经做好了所有准备,就等着竞拍这一天了。陈生是否也需要前往。”
“不用了,你们专业人士去就行了,我对于港口也不懂,没必要去参与。”陈志文摇头说道:“你们随时通知我现场情况就行了,总之,无论如何也要拿下这个码头。”
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“好的。”周家杨点点头说道。
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