第622章 置地与和黄的发展目标
早在去年,香港发生了两次大的人事变动,第一就是港督尤德因为急性病突然去世,英国那边派来了新的港督卫奕信,而汇丰银行最成功的大班沈弼,也因为到了时间而退休了,接班的人名字叫做戴维斯,对于前者,陈志文还是会给几分面子的,而后者,也就一般般了,虽说汇丰在如今的香港还是银行业的老大,甚至未来也还能做到全球顶级银行之一,不过,陈志文对它已经没有任何依赖需求了,自然也就不是很在意了。
“那每一家的额度有多少?”不少人连忙问道,对于利息,其实只要不是高的离谱,他们这些做地产生意的都不会很在意,更不要说现在明显会低于市场利息,但又不可能真的低太多,顶多维持在比存款利息高一点的程度,没人会相信汇丰会亏本补贴他们,顶多不赚钱罢了,可额度就不一样了,额度越高,他们能够收购的物业、股票也就越多,这是能发生质的变化的。
“这个需要我们之间单独再商量,不会很多,但也不会少,足以让各位回购足够的股票。“戴维斯说道。
“港督先生,我们很愿意为香港的经济做出一番贡献,可我已经拥有长江实业39.9%的股分,按照上市法条例,如果继续收购,就会触发全面收购要约。”李嘉成问道:“这个问题该如何解决?”
“是啊?”其他也有几人赞同说道。他们之中,也有人掌控的股份接近了法律规定的上限,又或者快接近了,一旦再次继续收购,就有可能会超过。
连陈志文也是一样比较关注,按照法律规定,外方收购者最大的股份上限为34.9%,一旦超过了35%,就会触发收购要约,之前的几次收购,这就如同一条钢丝,限制住了他,但如果是企业本身的掌控者,那在控制企业超过两年之后,就可以再额外获得5%的股份,也就是上限提高到了39.9%。
这条法律的初衷就是为了保护英资企业,当大股东持有接近40%股权的时候,外人想收购几乎就是白日做梦,可惜,英资巨头们,除了太古,其他几家都是控制者只持有不到10%的股份,属于烂泥扶不上墙了,最终还是被华资全部击败,可法律也一直保留了下来,整个香港的华资企业都被这条限制住了,不然,估计会有不少企业会继续提高自己的股份,特别是当陈志文存在的时候。
港督卫奕信说道:“关于这一点,港府会修改一条临时法律,容许上市公司持有超过35%的股份,但最多不能超过45%,一旦你们持有了超过35%或者40%的股份,那未来即使法律恢复,也可以合法持有,不过这也只是一次性的法律,如果以后你们降低自己的股份,那就不可以再重新获得这次的限额了。”
“45%?”所有人相互之间也低声讨论起来,虽然只上升了5%,可其实也足够了,不是每个人都有足够的钱来拼命收购的,再说,毕竟是上市公司,主要还是用来圈钱的,自己手中股份多了,反而会导致难以操作,唯一可惜的就是以后不能随意套现了,不然这个百年一遇的加持机会也就没了,港府也没那么傻,他们也只是想在这一次放松一点手段而已。
一会功夫之后,香港的政商团体也达成了一致,由汇丰银行出面,借出低息贷款,给相关上市公司的控制人,让他们回购公司股份,具体金额一般则是收购股票需要的资金,不过,难得港府授权可以低息的情况下,不管是汇丰还是相关人员,可能都想着借着这一次机会来多要点资金,具体多少,就得靠自己的能力了。
陈志文并不是很在意汇丰的那点低息贷款,不过不要白不要,他还是安排九龙仓与港灯这两家上市公司前去与汇丰协谈,但这次回购的大头股票,还是自己早先准备好的200亿港元。
回到康乐大厦之后,陈志文便叫来了置地的董有为及和黄的周家杨,这一次大收购计划,就是由置地出头。
目前他旗下的重投资公司,主要就是置地与和黄,前者负责香港的所有地产及股市投资、外加内地甚至东南亚地区未来的地产投资及酒店投资等等,后者和黄则是轻地产重基建以及一些基础服务行业,比如说全球的港口投资、内地的高速公路投资、内地汽车行业相关产业链的投资、全球汽车销售终端的投资、全球的矿业投资。
二者分工明确,不过也不是有着绝对的限制,不容许对方入自己雷池,适当的还是没问题的,比如和黄要投资地产,置地要投资一些基础基建,都没问题,只要不产生恶意竞争就好了,这也是陈志文授予给手下的自由,毕竟都是相关产业,可明面上,如果是陈志文本人主导的大项目,还是会按照这个基本逻辑来开展的。
这次,借着87股灾提前准备的500亿港元资金,外加全球经济暴跌之后造成了大量资产贬值,就又到了这两家资本巨头出手的时候了。
“来,喝点茶,这是我在南美洲巴西的一个农场种植的。特意寄了一点过来。”陈志文笑着招呼二人说道。
早年,他便在巴西还有土地永久产权的时期,就购入了大量土地,不管未来性价比如何,这些土地就是永久产权,而到了今天,巴西法律更改,土地都有了期限,从70-999年不等,虽说人这辈子也不可能活这么久,但怎么说还是永久产权更吃香,当然,该交的各种税还是要交的,不然土地还是会被收回去。
这些土地,如今已经进入了开始逐步开发的阶段,部分也已经变成了农场,不过陈志文也不会真的在巴西大规模发展农业,最多就是投入一些资金,将土地整改成可以种植后,就再租给本地人,然后自己收租即可,这也是大部分国际资本的操作,没有谁会真的花精力去安排人的种植粮食,顶多有些擅长农业的资本,会约定好价格,到期收购。
现如今陈志文在农业领域,直接参与的其实也就只有牧业,养殖牛羊相比种田要轻松多了,产出的奶制品或者肉类,自己也是有关系渠道可以销售,形成了一个简单的闭环,目前来说,粮食贸易这一块自己还不擅长,也没有相关产业,所以短时间内不会插手,不过一些农场的小地方,也搞起了一些兴趣种植,以满足陈志文以及部分香港富豪群体,其中也就包括茶叶。
“多谢。”周家杨与董有为说道。
“现在全球股灾降临,各种资产价值都发生了暴跌,也是我们现在插手的好机会,所以这次就是要数量讨论一下,我们后面的计划,根据我的推测,这次股灾,并不会持续很长时间,与1929年的完全不一样,虽然两次股灾的曲线很像,可29年那一次本质原因还是生产力严重过剩,现在这次可不是,电子产品会拉起万亿美元的需求,西方产业链向亚洲转移,也会持续的保障欧美市场的长期低通胀,可以说是双赢了,所以最多到了明年上半年,市场就可能恢复了。”陈志文说道。
这种事,在股灾出现之前,他也不可能跟任何人说,实际上,就是股灾会不会出现,绝大部分人都不知道,只有极少数人凭借着自己的判断,敢断定会有,可哪一天出现,也不知道,而如今股灾出现之后,会持续多久、什么时候恢复,谁也不知道,就是沃伦巴菲特,大规模收购可口可乐股票,也是等到半年之后,现在全球市场,9成9的人,还是一片悲观。
“那也就是说,我们需要短期内就发起大量收购了。”董有为点点头说道。
“的确算不上长期,不过这个市场够大,我们这点资金,其实也就九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑说道,虽然几百亿港元很多,可对比全球市场,哪怕是其中的一小部分,都是完全微不足道的。
“那我们需要收购哪些企业?之前几年,香港比较知名的大地产企业,很多都已经被我们入股了15.99%,再收购的话,一旦超过16%,那海信银行就不能再与他们合作了,甚至之前的借贷都需要转移,这样的损失就太大了,完全不划算。”董有为皱眉说道。
在陈志文收购置地之前,自家资本其实就已经在大规模收购了不少香港地产公司的股份,待置地到手后,这些所有的股票就汇集到了置地旗下,随后又逐步提高到了15.99%,不超过临界值16%,这既是为了让这些公司的控股人安心,第二也是为了让海信银行能够与他们多方合作,从而最大程度的获得更高的利益,这是投资模式的最佳方式的选择。
“那些大的地产公司,不用碰他们,港府这一次,并没有修改银行法,所以我们没办法绕过去,顶多暗中再收购一些,不过这也不需要消耗太多的资金。”陈志文顿了顿,说道:“这次我们的目标,其实就是大量香港普通上市公司,那些只要在香港市值排名前一百的,不管什么情况,也不需要一个一个的去识别,直接收购他们的股票就行了,也不用在乎16%的上限,先收购到手再说,等这段时间过了,也可以让海信银行与他们接触,如果发现优质公司,那我们也可以再降股份到16%一下,这个过程中也是有利可图的。”
在早期资金有限的情况下,陈志文自然重点收购长江实业、恒基地产、新鸿基、恒隆等未来顶级的地产企业,其他一般的地产公司或者其他类型的,基本上就不碰了,但随着时间发展,自己手上资金越来越多,可选择的最优质投资也已经投资完了,那自然要目标下调到次一级别的,能够混到现在香港上市公司前一百的,实际上都是算得上是很有能力的,未来的香港市场会逐步阶层固化,这些企业中就算有部分可能会被淘汰,那也只会是小部分,当没有新势力崛起的时候,老牌公司几乎是不会出现大问题的,即使有,也不影响大局,自己只需要全方位的投资,就等于获得香港未来恒生指数的上市比例值了,而这个值,还是非常高的,不低于纯粹的地产投资,特别是现在,股市大跌的情况下,未来的幅度只会更高。
这是一种最简单的投资模式,也最稳妥,最重要的是省精力,穿越者知道的未来也不过是哪些名气大的公司,21世纪的千亿财团基本上都很出名,可百亿的,又有几个人知道,但这些数量其实也是非常多的,加起来能够容纳的投资资金,不比千亿的差,也非常适合目前的投资时机。
“好的,那就直接购买香港前百名的上市公司股票,这里面大部分都是地产、少部分是银行保险,基本上是不会亏的。”董有为点点头,又问道:“可我们手中的资金有点多,只投资在香港吗?”
“那倒也不必,国内那边,如果有什么好的项目,也可以去投资,今年上沪那边,也已经开始竞拍土地了,你们可以先去那边试试水,不过最重要的还是在深海市,这里资金相对来说是自由的,可以多建商场、写字楼,这些的需求量还是很大的。”陈志文又说道:“另外,我听说深海市成立了一家招商银行与平安保险,你要派人过去问一问,能不能接受我们的入股,这件事比直接投资更重要。”
随着改开时间的持续,各种未来的优质公司,也逐步的浮出水面,如同几年之前美国硅谷的一些公司,陈志文也比较关注这些,偶尔还会专门派人去调查一下,就是最近,深海市蛇口招商局旗下开了平安保险及招商银行,这两家可是未来的巨头,不过在这个时候能不能引进外资陈志文就不知道了,这就需要自己派人去询问了。
“银行与保险?好的,我会重点关注这件事。”董有为说道。
“好。”陈志文点点头,又看向周家杨,说道:“和黄的话,除了港口,其他的资金,可以投入到矿业之中,不过铁矿就让力拓去折腾就行了,我对和黄矿业的要求,是重点进入铜矿领域,这几年全球铜的需求降低,大量铜矿破产,欧美都有不少这样的事情,你就去欧美,寻找合适的目标收购,然后整合整个产业链。”
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“那每一家的额度有多少?”不少人连忙问道,对于利息,其实只要不是高的离谱,他们这些做地产生意的都不会很在意,更不要说现在明显会低于市场利息,但又不可能真的低太多,顶多维持在比存款利息高一点的程度,没人会相信汇丰会亏本补贴他们,顶多不赚钱罢了,可额度就不一样了,额度越高,他们能够收购的物业、股票也就越多,这是能发生质的变化的。
“这个需要我们之间单独再商量,不会很多,但也不会少,足以让各位回购足够的股票。“戴维斯说道。
“港督先生,我们很愿意为香港的经济做出一番贡献,可我已经拥有长江实业39.9%的股分,按照上市法条例,如果继续收购,就会触发全面收购要约。”李嘉成问道:“这个问题该如何解决?”
“是啊?”其他也有几人赞同说道。他们之中,也有人掌控的股份接近了法律规定的上限,又或者快接近了,一旦再次继续收购,就有可能会超过。
连陈志文也是一样比较关注,按照法律规定,外方收购者最大的股份上限为34.9%,一旦超过了35%,就会触发收购要约,之前的几次收购,这就如同一条钢丝,限制住了他,但如果是企业本身的掌控者,那在控制企业超过两年之后,就可以再额外获得5%的股份,也就是上限提高到了39.9%。
这条法律的初衷就是为了保护英资企业,当大股东持有接近40%股权的时候,外人想收购几乎就是白日做梦,可惜,英资巨头们,除了太古,其他几家都是控制者只持有不到10%的股份,属于烂泥扶不上墙了,最终还是被华资全部击败,可法律也一直保留了下来,整个香港的华资企业都被这条限制住了,不然,估计会有不少企业会继续提高自己的股份,特别是当陈志文存在的时候。
港督卫奕信说道:“关于这一点,港府会修改一条临时法律,容许上市公司持有超过35%的股份,但最多不能超过45%,一旦你们持有了超过35%或者40%的股份,那未来即使法律恢复,也可以合法持有,不过这也只是一次性的法律,如果以后你们降低自己的股份,那就不可以再重新获得这次的限额了。”
“45%?”所有人相互之间也低声讨论起来,虽然只上升了5%,可其实也足够了,不是每个人都有足够的钱来拼命收购的,再说,毕竟是上市公司,主要还是用来圈钱的,自己手中股份多了,反而会导致难以操作,唯一可惜的就是以后不能随意套现了,不然这个百年一遇的加持机会也就没了,港府也没那么傻,他们也只是想在这一次放松一点手段而已。
一会功夫之后,香港的政商团体也达成了一致,由汇丰银行出面,借出低息贷款,给相关上市公司的控制人,让他们回购公司股份,具体金额一般则是收购股票需要的资金,不过,难得港府授权可以低息的情况下,不管是汇丰还是相关人员,可能都想着借着这一次机会来多要点资金,具体多少,就得靠自己的能力了。
陈志文并不是很在意汇丰的那点低息贷款,不过不要白不要,他还是安排九龙仓与港灯这两家上市公司前去与汇丰协谈,但这次回购的大头股票,还是自己早先准备好的200亿港元。
回到康乐大厦之后,陈志文便叫来了置地的董有为及和黄的周家杨,这一次大收购计划,就是由置地出头。
目前他旗下的重投资公司,主要就是置地与和黄,前者负责香港的所有地产及股市投资、外加内地甚至东南亚地区未来的地产投资及酒店投资等等,后者和黄则是轻地产重基建以及一些基础服务行业,比如说全球的港口投资、内地的高速公路投资、内地汽车行业相关产业链的投资、全球汽车销售终端的投资、全球的矿业投资。
二者分工明确,不过也不是有着绝对的限制,不容许对方入自己雷池,适当的还是没问题的,比如和黄要投资地产,置地要投资一些基础基建,都没问题,只要不产生恶意竞争就好了,这也是陈志文授予给手下的自由,毕竟都是相关产业,可明面上,如果是陈志文本人主导的大项目,还是会按照这个基本逻辑来开展的。
这次,借着87股灾提前准备的500亿港元资金,外加全球经济暴跌之后造成了大量资产贬值,就又到了这两家资本巨头出手的时候了。
“来,喝点茶,这是我在南美洲巴西的一个农场种植的。特意寄了一点过来。”陈志文笑着招呼二人说道。
早年,他便在巴西还有土地永久产权的时期,就购入了大量土地,不管未来性价比如何,这些土地就是永久产权,而到了今天,巴西法律更改,土地都有了期限,从70-999年不等,虽说人这辈子也不可能活这么久,但怎么说还是永久产权更吃香,当然,该交的各种税还是要交的,不然土地还是会被收回去。
这些土地,如今已经进入了开始逐步开发的阶段,部分也已经变成了农场,不过陈志文也不会真的在巴西大规模发展农业,最多就是投入一些资金,将土地整改成可以种植后,就再租给本地人,然后自己收租即可,这也是大部分国际资本的操作,没有谁会真的花精力去安排人的种植粮食,顶多有些擅长农业的资本,会约定好价格,到期收购。
现如今陈志文在农业领域,直接参与的其实也就只有牧业,养殖牛羊相比种田要轻松多了,产出的奶制品或者肉类,自己也是有关系渠道可以销售,形成了一个简单的闭环,目前来说,粮食贸易这一块自己还不擅长,也没有相关产业,所以短时间内不会插手,不过一些农场的小地方,也搞起了一些兴趣种植,以满足陈志文以及部分香港富豪群体,其中也就包括茶叶。
“多谢。”周家杨与董有为说道。
“现在全球股灾降临,各种资产价值都发生了暴跌,也是我们现在插手的好机会,所以这次就是要数量讨论一下,我们后面的计划,根据我的推测,这次股灾,并不会持续很长时间,与1929年的完全不一样,虽然两次股灾的曲线很像,可29年那一次本质原因还是生产力严重过剩,现在这次可不是,电子产品会拉起万亿美元的需求,西方产业链向亚洲转移,也会持续的保障欧美市场的长期低通胀,可以说是双赢了,所以最多到了明年上半年,市场就可能恢复了。”陈志文说道。
这种事,在股灾出现之前,他也不可能跟任何人说,实际上,就是股灾会不会出现,绝大部分人都不知道,只有极少数人凭借着自己的判断,敢断定会有,可哪一天出现,也不知道,而如今股灾出现之后,会持续多久、什么时候恢复,谁也不知道,就是沃伦巴菲特,大规模收购可口可乐股票,也是等到半年之后,现在全球市场,9成9的人,还是一片悲观。
“那也就是说,我们需要短期内就发起大量收购了。”董有为点点头说道。
“的确算不上长期,不过这个市场够大,我们这点资金,其实也就九牛一毛罢了。”陈志文笑了笑说道,虽然几百亿港元很多,可对比全球市场,哪怕是其中的一小部分,都是完全微不足道的。
“那我们需要收购哪些企业?之前几年,香港比较知名的大地产企业,很多都已经被我们入股了15.99%,再收购的话,一旦超过16%,那海信银行就不能再与他们合作了,甚至之前的借贷都需要转移,这样的损失就太大了,完全不划算。”董有为皱眉说道。
在陈志文收购置地之前,自家资本其实就已经在大规模收购了不少香港地产公司的股份,待置地到手后,这些所有的股票就汇集到了置地旗下,随后又逐步提高到了15.99%,不超过临界值16%,这既是为了让这些公司的控股人安心,第二也是为了让海信银行能够与他们多方合作,从而最大程度的获得更高的利益,这是投资模式的最佳方式的选择。
“那些大的地产公司,不用碰他们,港府这一次,并没有修改银行法,所以我们没办法绕过去,顶多暗中再收购一些,不过这也不需要消耗太多的资金。”陈志文顿了顿,说道:“这次我们的目标,其实就是大量香港普通上市公司,那些只要在香港市值排名前一百的,不管什么情况,也不需要一个一个的去识别,直接收购他们的股票就行了,也不用在乎16%的上限,先收购到手再说,等这段时间过了,也可以让海信银行与他们接触,如果发现优质公司,那我们也可以再降股份到16%一下,这个过程中也是有利可图的。”
在早期资金有限的情况下,陈志文自然重点收购长江实业、恒基地产、新鸿基、恒隆等未来顶级的地产企业,其他一般的地产公司或者其他类型的,基本上就不碰了,但随着时间发展,自己手上资金越来越多,可选择的最优质投资也已经投资完了,那自然要目标下调到次一级别的,能够混到现在香港上市公司前一百的,实际上都是算得上是很有能力的,未来的香港市场会逐步阶层固化,这些企业中就算有部分可能会被淘汰,那也只会是小部分,当没有新势力崛起的时候,老牌公司几乎是不会出现大问题的,即使有,也不影响大局,自己只需要全方位的投资,就等于获得香港未来恒生指数的上市比例值了,而这个值,还是非常高的,不低于纯粹的地产投资,特别是现在,股市大跌的情况下,未来的幅度只会更高。
这是一种最简单的投资模式,也最稳妥,最重要的是省精力,穿越者知道的未来也不过是哪些名气大的公司,21世纪的千亿财团基本上都很出名,可百亿的,又有几个人知道,但这些数量其实也是非常多的,加起来能够容纳的投资资金,不比千亿的差,也非常适合目前的投资时机。
“好的,那就直接购买香港前百名的上市公司股票,这里面大部分都是地产、少部分是银行保险,基本上是不会亏的。”董有为点点头,又问道:“可我们手中的资金有点多,只投资在香港吗?”
“那倒也不必,国内那边,如果有什么好的项目,也可以去投资,今年上沪那边,也已经开始竞拍土地了,你们可以先去那边试试水,不过最重要的还是在深海市,这里资金相对来说是自由的,可以多建商场、写字楼,这些的需求量还是很大的。”陈志文又说道:“另外,我听说深海市成立了一家招商银行与平安保险,你要派人过去问一问,能不能接受我们的入股,这件事比直接投资更重要。”
随着改开时间的持续,各种未来的优质公司,也逐步的浮出水面,如同几年之前美国硅谷的一些公司,陈志文也比较关注这些,偶尔还会专门派人去调查一下,就是最近,深海市蛇口招商局旗下开了平安保险及招商银行,这两家可是未来的巨头,不过在这个时候能不能引进外资陈志文就不知道了,这就需要自己派人去询问了。
“银行与保险?好的,我会重点关注这件事。”董有为说道。
“好。”陈志文点点头,又看向周家杨,说道:“和黄的话,除了港口,其他的资金,可以投入到矿业之中,不过铁矿就让力拓去折腾就行了,我对和黄矿业的要求,是重点进入铜矿领域,这几年全球铜的需求降低,大量铜矿破产,欧美都有不少这样的事情,你就去欧美,寻找合适的目标收购,然后整合整个产业链。”
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