第253章 布局天水围
第253章布局天水围
“你在阿根廷买了一个农场?比港岛还要大?”回到香港后,老爹陈天福知道自己儿子在南美洲的操作后,惊讶的问道。
“港岛才多大?比港岛大的农场全球多的是,不过我那个不算农场,只能说有着成为农场的根基,想将那里开发成合适的农场,没个千万美元砸进去,是行不通的。”陈志文耸耸肩说道。
港岛的面积,不到80平方公里,而自己买的农场,差不多有200平方公里,面积足有2.5倍了,但在全球范围内,这种大面积农场还真的有很多,有的农场的面积,甚至比整个香港(3000平方公里)还要大。
不过这也是只是面积,实际不太可能全部作为农场,这投入成本太高了,这种大型农场的主人也只是将这种改成牧场,野生放牛,或者这改造成风景区,做旅游业务。
“千万美元?那也值得啊,这么大的土地。”陈天福作为从内地过来的华人,哪怕在香港待了几十年,还是对土地有着不解的情节。
“投资太大,有这个钱还不如以后有机会投资国内呢?南美洲那边,以后资金足够的话,作为牧场其实不错,投资低很多,风险也小多了。”陈志文说道。
将一片土地,用来放牧的成本要比改造成农场要低的多,因为后者需要大量的水,水既是资源,也是需要大量投资来进行全方位覆盖式的运输,基建成本就高多了,牧场就简单多了,动物有的喝就行,都不需要喂,动物自己会走过去。
“国内能投资农场?”陈天福问道。
“也许未来可以吧。”陈志文想了想说道,他记得改开初期,外资是可以去投资大范围牧场农场甚至林场的,不过别想在内地已经有成果的地方投资,是那种还没开发但是国内又没资金投入的地方,开发出来后,粮食或者肉奶蛋归外资,合法交税就行。
对于国内来说,反正地放在那没人开发是0收益,有外资来投资还可以获得外汇、就业以及国内比较缺的粮食肉类等等。
当然,初期政策也是需要合资的,也就是国内当大头,一般是51%,就是汽车行业也是如此,这一年,国内频繁派人去海外拜访通用、福特、奔驰、宝马、大众、丰田、雪铁龙等国际汽车品牌,同时也邀请这些大汽车公司来国内参观,就是想在汽车领域进行合作,国际上关于这方面的新闻有一些,香港这边自然也跟着报道。
虽然改开政策还没正式公布,但现在的趋势,外资能去投资也是迟早的事,香港这边的商人其实基本上也都感觉到了。
“那好,那你就别花这个钱在南美洲了,那边玩玩就行,还是主要以后在国内吧,语言沟通都方便多了。”陈天福连忙说道,他可是知道现在内地缺粮缺肉的,更缺资金,既然儿子有兴趣搞搞农场牧场,那还不如去国内。虽然可能对儿子来说只是兴趣,但这个兴趣去了国内也许就能帮助上万人。
“我投南美洲,不是为了农牧场这种生意,主要是那边的地是永久性的,只要我拉上美资一起购买,那财富就是永恒的了,这个世界什么地方都能造出来,包括香港的房子也可以越建越多,但能种粮食的土地,特别是本身能够留住雨水的土地,面积是永远不会变的,甚至只会越来越少。”陈志文解释道。
陈天福想了想说道:“你这么说倒也有点道理。”
“国内,如果以后有需要,我也可以投入,红牛那边,已经有了准备大规模进军食品领域的规划,以后说不定也可以与内地合作。”陈志文想了想,还是安慰一下自己老爹比较好。
“我听说红牛做薯片了,还准备进入其他食品领域?”陈天福好奇问道。
“对,这是红牛内部的决定,他们内部商量,看好奶业市场,准备从牛奶国际那边挖团队过来,做奶业业务,如果他们能够做起来,我也可以再重投资帮他们扩大。”陈志文回答道。
不管是红牛还是美的乃至其他几家地产公司,陈志文也只是关注主要核心业务,其他方面,他也只需要定时知晓情况就行了。
比如美的,之前内部就决定借用星河贸易在欧美超市的关系链,开发了一些厨房电器,规模也不大,养了几百多人,一年营业额也就几百万港元。
陈志文在知道后也没反对,你们自己随便玩就好,如果表现一般,那就继续一般下去,如果表现的好,那他就会投一定的资金与资源去进一步发展。
红牛也是如此,陈志文只定下了红牛饮料、非常可乐以及未来准备为内地准备的方便面业务,其他的,红牛管理层有自己决定的权利,也就是看好一个市场,便可以投资进入,只要告知陈志文即可,一般情况下,能够被那么多管理层决定去做的,都是有市场或者有机会的,陈志文也不会闲着反对,反正总是要试错的,错了十个,只要起来一个,就是大成功了。
当然,能这么折腾,根本原因还是陈志文在海外零售市场的布局,好市多可以无偿的为香港这边的电器或者食品做推广,要不然,一种吃的东西造出来,没有名气的情况下,想进一家规模不小的超市,可以说是难如登天的。
红牛就是看中了市场对奶业的高需求,于是就准备尝试一下,还有一个原因就是红牛之前的一位中层管理人员是来自于牛奶国际,而牛奶国际在被置地收购后,重心转向了地产开发,牛奶业务就扔到一边去了,因此,让他有了将牛奶团队挖过来的想法。
“奶业啊,做奶制品出口去美国?这个市场可够大的,香港这边可没有这么多奶牛啊?你不可能从国外进口奶粉再做成奶制品卖给美国吧?”陈天福有些好奇的问道。
“先拿下香港市场再说,美国那边虽然有好市多的帮助,但还是比较遥远的。”陈志文耸耸肩说道:“而且香港地方其实还是有的,红牛已经准备在天水围买下一片大面积土地来建奶牛养殖场,不过港府直接否决了这个方案,现在准备从天水围大地主赵家那里买地了。”
“天水围?那里可以倒是可以,但养牛的成本肯定非常的高?你是准备借机再囤地吧?”陈天福一脸不信的问道。
“为什么要二选一,我不能两个都要吗?”陈志文笑了笑说道。
“可天水围那种地方,那么偏僻,真的有地产开发价值?”陈天福好奇问道。
“你说20年前,九龙除了尖沙咀与红磡这些靠近维多利亚海港的市镇,其他地方有开发价值吗?”陈志文反问道。
“你这么一说倒是有点道理了。”陈天福也点点头说道,在20年前,那时候他也才刚刚进入地产市场,基本上所有的公司都是在港岛讨生活,少量小公司或者混的不好的才来尖沙咀或者红磡。至于元朗、沙田等等,都是一些土著或者流民居住的地方,连港府都不愿意在这些地方搞行政机构,实在是油水太少了。
但现在,元朗、沙田、奎湾、屯门都成了很多地产公司的最爱,港府的政策也开始向这些地方转移,意图以这些城镇为中心,兴建新的居住区。
十几二十年后,天水围会怎么样,还真难说。
“以现在香港的情况,十几年内是发展不到天水围的,所以我买下来给红牛那边养牛或者建奶厂都可以,至于等以后需要的时候再改就行了。”陈志文说道。
后世李嘉成的四大围村,他已得其一,就是即将进行最后预售的黄埔花园,按照估算,预售之后,整个和黄集团能够净赚12亿港元外加一个大型的自持商业广场。
而剩下三个,其中两块地都位于港岛,也就是港灯迁移走之后留下的两座大型发电厂厂址地皮,现如今,陈志文已经下令证券部门在慢慢吸纳港灯股票,等一段时间之后就会下手,而这两块地只能等到发电厂迁移后才可以开发,至少要到80年代中期。
最后一个则是在天水围的“嘉湖山庄”,这块地是在90年代才开发。实在是因为这里太偏僻了,只有等到香港港岛、九龙、新界南部的房价太贵了,部分港人才不得已前往天水围定居。
也就说,现在买下这块地,的确还需要很久才能开发,现在意图在这里买下一块地,就是为了以后考虑,而且天水围与未来的深海市靠的非常近,很多方面就会方便不少。
“可是新界,有个租期问题,你不考虑一下?”陈天福问道。
“这对我来说,从来都不是问题,现在内地意图将工作中心转为发展经济,这个时候,迫切需要香港这边的经验及一定帮助,而且香港正好可以作为国内与海外的一个中间桥梁,香港肯定会一直这样稳下去的。”陈志文笑了笑说道。
他知道历史,自然对这类事情是一万个放心。
但香港这边的很多人可不知名想,谨慎一点的,会将资金全部投向港岛,因为这里不在限制范围内,还有更害怕的,直接撤资准备跑路了。
“行,那这样也好,天水围那边面积够大,你用来养牛倒也可以,反正饲料从海外进口就行了。”陈天福点点头说道:“就是赵家那群人,能不能说服他们,恐怕有点难度了。”
“是啊,之前红牛的人主动去交流了,他们没表态,估计是想待价而沽了。”陈志文笑了笑说道。
天水围,在香港是最偏僻的地方之一,但这里的土地也不是无主之物,一个传承百年的赵姓家族拥有这里,据传他们家族是明朝官员后人,在明朝灭亡后便来到了这里,一直定居,因为地方偏僻,从19世纪英国鬼佬来到香港后,也没怎么管这边,赵家也就一直安稳的掌控着天水围接近5平方公里的土地。
不过,这片土地不要说商业价值,连农业价值都没有,倒不是土质差或者没水,而是没人种植,再说,香港的粮食、蔬菜、肉类都是来自国内,赵家即使在香港有地,也不可能在成本上拼的过国内的货物价格的。
“难道也是想开发房地产?”陈天福问道。
“整个香港谁不想呢?”陈志文笑了笑说道:“过几天我约他们家主出来,聊一聊,总会有个价格能让他同意的。”
时间很快就到了7月10号,香港已经进入了夏天,烈阳暴晒之下,马路上已经没有太多行人了。
“陈生,按照我们的估计,到了明年年初,海港城就可以营业了。”九龙仓的负责人赵立林进行了一个月一次的例行汇报,这是陈志文旗下几家非核心业务公司的常规操作,没什么大事情,按照自己节奏发展就行了,然后一个月汇报一次各种事情的进度。
“好,进度没问题,保证质量就行了。”陈志文点点头,入主九龙仓之后,他可不像怡和那样以龟速在开发海港城,而是与华资几家公司联手开发了几块九龙仓的非核心地皮,获得资金后,要求建筑及装修公司一天24小时三班倒的开工,以保证以最早的时间开业。
哪怕是80年代初,这个海港城一年的租金也有三四个亿的收入,扣掉运营成本,也有个一两亿港元收入,这足以让九龙仓,彻底摆脱资金问题了。
“好的,财务报表已经交给了总司财务部。”赵立林接着说道,一般自家老板只关注重点项目的发展情况,至于财务这类事情,基本上都是由总公司财务部审核,老板一般不会过问,除非有单独的重大投资项目。
赵立林走后,陈志文心情一片大好,海港城一旦开业,将会震惊整个香港,其吸金能力,远超中环的很多摩天大厦,连经常在中环这边购物的人群,很大一部分都被海港城吸引走了,毕竟,香港的夏天、雨天,会严重影响在中环各个商厦之间购物的人群,但可影响不了全部室内购物的海港城。
过了一会,星河集团负责人许金宏带着一位身材魁梧的中年男子走了进来。
“陈生,这位就是天水围赵家家主赵德丰,赵生,这位就是陈生。”许金宏进来后,相互介绍道。
“赵生,你好。”陈志文点点头示意道。
“陈生,您好,久仰您的大名了。”赵德丰礼貌的说道,虽然眼前之人可能年纪比他小很多,但在香港的地位,可是基本上前五了,这还是在算上政界的人了。
“请坐。”陈志文示意道,几人来到了落地窗旁边的沙发上,隔着落地窗,可以看到半个香港、维多利亚海港以及对岸的一堆建筑群,视力好的话,还能看到悬在空中飞行的海鸥。
年轻女助理走了过来,询问后便去准备相应的茶叶。
“赵生,我想红牛以及星河地产的人已经提前与你沟通过了,我们想要收购你手上位于天水围的那一片土地,今天邀请你到这里来,就是想听个准话,你要什么样的条件,才肯出手那片地?”陈志文问道。
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“你在阿根廷买了一个农场?比港岛还要大?”回到香港后,老爹陈天福知道自己儿子在南美洲的操作后,惊讶的问道。
“港岛才多大?比港岛大的农场全球多的是,不过我那个不算农场,只能说有着成为农场的根基,想将那里开发成合适的农场,没个千万美元砸进去,是行不通的。”陈志文耸耸肩说道。
港岛的面积,不到80平方公里,而自己买的农场,差不多有200平方公里,面积足有2.5倍了,但在全球范围内,这种大面积农场还真的有很多,有的农场的面积,甚至比整个香港(3000平方公里)还要大。
不过这也是只是面积,实际不太可能全部作为农场,这投入成本太高了,这种大型农场的主人也只是将这种改成牧场,野生放牛,或者这改造成风景区,做旅游业务。
“千万美元?那也值得啊,这么大的土地。”陈天福作为从内地过来的华人,哪怕在香港待了几十年,还是对土地有着不解的情节。
“投资太大,有这个钱还不如以后有机会投资国内呢?南美洲那边,以后资金足够的话,作为牧场其实不错,投资低很多,风险也小多了。”陈志文说道。
将一片土地,用来放牧的成本要比改造成农场要低的多,因为后者需要大量的水,水既是资源,也是需要大量投资来进行全方位覆盖式的运输,基建成本就高多了,牧场就简单多了,动物有的喝就行,都不需要喂,动物自己会走过去。
“国内能投资农场?”陈天福问道。
“也许未来可以吧。”陈志文想了想说道,他记得改开初期,外资是可以去投资大范围牧场农场甚至林场的,不过别想在内地已经有成果的地方投资,是那种还没开发但是国内又没资金投入的地方,开发出来后,粮食或者肉奶蛋归外资,合法交税就行。
对于国内来说,反正地放在那没人开发是0收益,有外资来投资还可以获得外汇、就业以及国内比较缺的粮食肉类等等。
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虽然改开政策还没正式公布,但现在的趋势,外资能去投资也是迟早的事,香港这边的商人其实基本上也都感觉到了。
“那好,那你就别花这个钱在南美洲了,那边玩玩就行,还是主要以后在国内吧,语言沟通都方便多了。”陈天福连忙说道,他可是知道现在内地缺粮缺肉的,更缺资金,既然儿子有兴趣搞搞农场牧场,那还不如去国内。虽然可能对儿子来说只是兴趣,但这个兴趣去了国内也许就能帮助上万人。
“我投南美洲,不是为了农牧场这种生意,主要是那边的地是永久性的,只要我拉上美资一起购买,那财富就是永恒的了,这个世界什么地方都能造出来,包括香港的房子也可以越建越多,但能种粮食的土地,特别是本身能够留住雨水的土地,面积是永远不会变的,甚至只会越来越少。”陈志文解释道。
陈天福想了想说道:“你这么说倒也有点道理。”
“国内,如果以后有需要,我也可以投入,红牛那边,已经有了准备大规模进军食品领域的规划,以后说不定也可以与内地合作。”陈志文想了想,还是安慰一下自己老爹比较好。
“我听说红牛做薯片了,还准备进入其他食品领域?”陈天福好奇问道。
“对,这是红牛内部的决定,他们内部商量,看好奶业市场,准备从牛奶国际那边挖团队过来,做奶业业务,如果他们能够做起来,我也可以再重投资帮他们扩大。”陈志文回答道。
不管是红牛还是美的乃至其他几家地产公司,陈志文也只是关注主要核心业务,其他方面,他也只需要定时知晓情况就行了。
比如美的,之前内部就决定借用星河贸易在欧美超市的关系链,开发了一些厨房电器,规模也不大,养了几百多人,一年营业额也就几百万港元。
陈志文在知道后也没反对,你们自己随便玩就好,如果表现一般,那就继续一般下去,如果表现的好,那他就会投一定的资金与资源去进一步发展。
红牛也是如此,陈志文只定下了红牛饮料、非常可乐以及未来准备为内地准备的方便面业务,其他的,红牛管理层有自己决定的权利,也就是看好一个市场,便可以投资进入,只要告知陈志文即可,一般情况下,能够被那么多管理层决定去做的,都是有市场或者有机会的,陈志文也不会闲着反对,反正总是要试错的,错了十个,只要起来一个,就是大成功了。
当然,能这么折腾,根本原因还是陈志文在海外零售市场的布局,好市多可以无偿的为香港这边的电器或者食品做推广,要不然,一种吃的东西造出来,没有名气的情况下,想进一家规模不小的超市,可以说是难如登天的。
红牛就是看中了市场对奶业的高需求,于是就准备尝试一下,还有一个原因就是红牛之前的一位中层管理人员是来自于牛奶国际,而牛奶国际在被置地收购后,重心转向了地产开发,牛奶业务就扔到一边去了,因此,让他有了将牛奶团队挖过来的想法。
“奶业啊,做奶制品出口去美国?这个市场可够大的,香港这边可没有这么多奶牛啊?你不可能从国外进口奶粉再做成奶制品卖给美国吧?”陈天福有些好奇的问道。
“先拿下香港市场再说,美国那边虽然有好市多的帮助,但还是比较遥远的。”陈志文耸耸肩说道:“而且香港地方其实还是有的,红牛已经准备在天水围买下一片大面积土地来建奶牛养殖场,不过港府直接否决了这个方案,现在准备从天水围大地主赵家那里买地了。”
“天水围?那里可以倒是可以,但养牛的成本肯定非常的高?你是准备借机再囤地吧?”陈天福一脸不信的问道。
“为什么要二选一,我不能两个都要吗?”陈志文笑了笑说道。
“可天水围那种地方,那么偏僻,真的有地产开发价值?”陈天福好奇问道。
“你说20年前,九龙除了尖沙咀与红磡这些靠近维多利亚海港的市镇,其他地方有开发价值吗?”陈志文反问道。
“你这么一说倒是有点道理了。”陈天福也点点头说道,在20年前,那时候他也才刚刚进入地产市场,基本上所有的公司都是在港岛讨生活,少量小公司或者混的不好的才来尖沙咀或者红磡。至于元朗、沙田等等,都是一些土著或者流民居住的地方,连港府都不愿意在这些地方搞行政机构,实在是油水太少了。
但现在,元朗、沙田、奎湾、屯门都成了很多地产公司的最爱,港府的政策也开始向这些地方转移,意图以这些城镇为中心,兴建新的居住区。
十几二十年后,天水围会怎么样,还真难说。
“以现在香港的情况,十几年内是发展不到天水围的,所以我买下来给红牛那边养牛或者建奶厂都可以,至于等以后需要的时候再改就行了。”陈志文说道。
后世李嘉成的四大围村,他已得其一,就是即将进行最后预售的黄埔花园,按照估算,预售之后,整个和黄集团能够净赚12亿港元外加一个大型的自持商业广场。
而剩下三个,其中两块地都位于港岛,也就是港灯迁移走之后留下的两座大型发电厂厂址地皮,现如今,陈志文已经下令证券部门在慢慢吸纳港灯股票,等一段时间之后就会下手,而这两块地只能等到发电厂迁移后才可以开发,至少要到80年代中期。
最后一个则是在天水围的“嘉湖山庄”,这块地是在90年代才开发。实在是因为这里太偏僻了,只有等到香港港岛、九龙、新界南部的房价太贵了,部分港人才不得已前往天水围定居。
也就说,现在买下这块地,的确还需要很久才能开发,现在意图在这里买下一块地,就是为了以后考虑,而且天水围与未来的深海市靠的非常近,很多方面就会方便不少。
“可是新界,有个租期问题,你不考虑一下?”陈天福问道。
“这对我来说,从来都不是问题,现在内地意图将工作中心转为发展经济,这个时候,迫切需要香港这边的经验及一定帮助,而且香港正好可以作为国内与海外的一个中间桥梁,香港肯定会一直这样稳下去的。”陈志文笑了笑说道。
他知道历史,自然对这类事情是一万个放心。
但香港这边的很多人可不知名想,谨慎一点的,会将资金全部投向港岛,因为这里不在限制范围内,还有更害怕的,直接撤资准备跑路了。
“行,那这样也好,天水围那边面积够大,你用来养牛倒也可以,反正饲料从海外进口就行了。”陈天福点点头说道:“就是赵家那群人,能不能说服他们,恐怕有点难度了。”
“是啊,之前红牛的人主动去交流了,他们没表态,估计是想待价而沽了。”陈志文笑了笑说道。
天水围,在香港是最偏僻的地方之一,但这里的土地也不是无主之物,一个传承百年的赵姓家族拥有这里,据传他们家族是明朝官员后人,在明朝灭亡后便来到了这里,一直定居,因为地方偏僻,从19世纪英国鬼佬来到香港后,也没怎么管这边,赵家也就一直安稳的掌控着天水围接近5平方公里的土地。
不过,这片土地不要说商业价值,连农业价值都没有,倒不是土质差或者没水,而是没人种植,再说,香港的粮食、蔬菜、肉类都是来自国内,赵家即使在香港有地,也不可能在成本上拼的过国内的货物价格的。
“难道也是想开发房地产?”陈天福问道。
“整个香港谁不想呢?”陈志文笑了笑说道:“过几天我约他们家主出来,聊一聊,总会有个价格能让他同意的。”
时间很快就到了7月10号,香港已经进入了夏天,烈阳暴晒之下,马路上已经没有太多行人了。
“陈生,按照我们的估计,到了明年年初,海港城就可以营业了。”九龙仓的负责人赵立林进行了一个月一次的例行汇报,这是陈志文旗下几家非核心业务公司的常规操作,没什么大事情,按照自己节奏发展就行了,然后一个月汇报一次各种事情的进度。
“好,进度没问题,保证质量就行了。”陈志文点点头,入主九龙仓之后,他可不像怡和那样以龟速在开发海港城,而是与华资几家公司联手开发了几块九龙仓的非核心地皮,获得资金后,要求建筑及装修公司一天24小时三班倒的开工,以保证以最早的时间开业。
哪怕是80年代初,这个海港城一年的租金也有三四个亿的收入,扣掉运营成本,也有个一两亿港元收入,这足以让九龙仓,彻底摆脱资金问题了。
“好的,财务报表已经交给了总司财务部。”赵立林接着说道,一般自家老板只关注重点项目的发展情况,至于财务这类事情,基本上都是由总公司财务部审核,老板一般不会过问,除非有单独的重大投资项目。
赵立林走后,陈志文心情一片大好,海港城一旦开业,将会震惊整个香港,其吸金能力,远超中环的很多摩天大厦,连经常在中环这边购物的人群,很大一部分都被海港城吸引走了,毕竟,香港的夏天、雨天,会严重影响在中环各个商厦之间购物的人群,但可影响不了全部室内购物的海港城。
过了一会,星河集团负责人许金宏带着一位身材魁梧的中年男子走了进来。
“陈生,这位就是天水围赵家家主赵德丰,赵生,这位就是陈生。”许金宏进来后,相互介绍道。
“赵生,你好。”陈志文点点头示意道。
“陈生,您好,久仰您的大名了。”赵德丰礼貌的说道,虽然眼前之人可能年纪比他小很多,但在香港的地位,可是基本上前五了,这还是在算上政界的人了。
“请坐。”陈志文示意道,几人来到了落地窗旁边的沙发上,隔着落地窗,可以看到半个香港、维多利亚海港以及对岸的一堆建筑群,视力好的话,还能看到悬在空中飞行的海鸥。
年轻女助理走了过来,询问后便去准备相应的茶叶。
“赵生,我想红牛以及星河地产的人已经提前与你沟通过了,我们想要收购你手上位于天水围的那一片土地,今天邀请你到这里来,就是想听个准话,你要什么样的条件,才肯出手那片地?”陈志文问道。
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