第254章 伊利奶业
第254章伊利奶业
“陈生,天水围的地皮,却是不值钱,但面积足够大,怎么估值,也的确很难定下来,不如我们可以学习香港最传统的合作模式,我出土地,陈生出资金,我们一起将天水围建成香港的一个新市镇,正好现如今,港府也有意将香港的人口转移到其他市镇,而且天水围那边有很多从内地进入的新移民,陈生将您旗下的工厂也可以搬过来,还可以解决就业问题,一举数得了。”赵德生有些小兴奋的说道。
“赵生这番说词,看来已经有了非常完美的构思了。”陈志文笑了笑说道:“只是,可能要让你失望了,红牛想要收购天水围,不过是想在那里兴建大型养牛场,外加奶业加工厂或者奶粉加工厂罢了,不过有一点你说的很对,内地过来的新移民,的确可以在这里就业。”
“陈生,香港这个地方,最赚钱的永远是地产行业,牛奶或者奶粉能赚几个钱?我们何必舍近求远呢?”赵德生说道。
“地产当然更赚钱,但只能在港岛、尖沙咀、红磡、元朗或者沙田,但新界那边,恐怕很难,不说租期问题,就算是我或者其他地产商人又或者港府,真的准备投资新界,也不可能在天水围,那里太偏僻了,我选择在那里,就是因为整个香港,天水围是最没有可能发展地产业务,而且我的产业需要产业链以及大量熟练工人,更不可能迁往偏无人烟的地方。”陈志文淡淡的说道。
这一点,的确是千真万确的,没有忽悠。
后世90年代,房价高企,加上李嘉成在天水围兴建了嘉湖山庄,让很多港人觉得天水围有点希望,所以都去那里置业购房,不过很快就发现,这里根本不可能如元朗、沙田这类地方一样发展,哪怕地铁来了也没用,实在是太偏僻了。
当然,还有一个原因,就是开发这里的李嘉成与港府签了垄断协议,不准其他资本来投资,导致天水围没办法吸纳其他资本,但这也只是外因之一,真正的原因,还是想从头开始建一个有循环能力的市镇,需要大量的资金,而因为远离香港繁华区,又很难从中获利,除非有自己的产业,能够从外界获得资金,来激活地区经济。
理论上来说,想发展好天水围,只有两个方法,一个是港府投入大量资金进去,但港府的财政收入也是有限的,那么多已经正常发展的市镇也都需要资金,而且投入产出比远超过啥都没有的天水围。
第二个就是陈志文将自己的部分核心产业迁往天水围,让这些产业成为当地人的核心收入,然后带动第三产业发展,形成循环,理论上也不是不行,类似红牛也不需要很复杂的产业链,或者美的的部分产业,本地没有产业链都没关系,旁边深海市未来肯定有。
但这种做法,其实就是以美的或者红牛的利益,来养活本地一群人,除非天水围是自己的,或者至少部分是自己的,要不然,他才不会做圣人来养肥其他地产公司。
而且,无论怎么说,即使想发展天水围,也是90年代之后,因为80年代这里不会有任何开发价值,用来养牛,当然也赚不到钱,但总不能买了这么大地放在那空着十几年,然后再开发?
还不如将这里变成香港的牧场,然后合适的时候再顺应港府要求开发新市镇。
“陈生真的不再考虑一下?”赵德生问道。
“听说赵生与李嘉成也在讨论合资开发天水围的事?”陈志文突然说道。
“陈生怎么知道?”赵德生大吃一惊,这件事知道的人并不多,而且也在秘密进行。
“李嘉成的能力的确很强,但他改变不了天水围的交通情况、也改变不了没人愿意去天水围,任他再会经营,也不可能成功,房地产的本质,是人,没有人愿意住在一个地方,神仙来了也不可能将这里开发成功。”陈志文笑着说道。
“现在的确不太可能,但未来就难说了,陈生认为对不对?”赵德生接着问道。
“这句话我赞同,但这个未来是多久?元朗在20年前,也没什么人气,但还是比今天的天水围强多了,也就到了今天,元朗才开始有了大量的人气及资本,但想发展好,可能还需要十年时间,那赵生也愿意再等个三十几年吗?或者,你现在留着这块地,准备留给自己的孙子辈再开发?”陈志文笑着说道。
“.”赵德生紧皱眉头,仔细的思考着陈志文的话。
陈志文接着说道:“想开发天水围,最基本的问题就是交通,要么港府修一条一级公路连通天水围与九龙半岛,但这中间有大量的山地,修路的成本非常高,保守也要十个亿,相当于目前港府财政收入的一半了,或者建个地铁,但这个投入更高,你觉得港府会在多少年后做这件事,又或者你指望李嘉成来做这件事?”
“陈生分析的有点道理,只是,天水围的土地,是我们家族传承百年的祖物,如果要卖的话,红牛公司之前报的价格不太够。”赵德生犹豫片刻,说道。
陈志文笑了笑说道:“可以,你说个价,只要合理,我都可以同意。”
“其实,我们不是要钱,而是想要固定资产,不说在港岛,最起码要在尖沙咀或者红磡。”赵德生想了想说道。
“物业?也可以,这样吧,我会安排人将我旗下一些物业或者地皮的信息整理好给你,你自己选择,到时候,会有专门的律师与你沟通交易的事情。”陈志文想了想说道。
香港的物业,他虽然看重,但除了核心资产,如中环、金钟、尖沙咀的大厦、海港城、黄浦广场、黄浦商业区的十栋大厦等等,其他的,对他来说都是可以随时交易的现金,合适了就可以交换。
现在的天水围固然是一文不值,但哪怕未来不能开发成新市镇,在香港持有5平方公里的土地,那么拿几个小物业去交换,还是很值得的。
“好,那我就先告辞了。”赵德生见暂时达到目的,便起身告辞。
中午,陈志文约了红牛的负责人秦志豪以及星河的许金宏,一起在楼下食堂吃了一份员工餐。
星河集团总部的福利,比美的的工厂更强,就说食堂,这里采用的是自助餐模式,所有员工都可以放开了吃,不过不能浪费,一旦发现浪费或者将食物带走,会有很严重的处罚。
陈志文挑选了几个鸡翅、小香肠、牛排、牛肉炒饭、蔬菜汤,这里毕竟是员工食堂,不可能搞什么豪华海鲜自助,里面的食物也都是普通人常见的食物,最奢侈的就是牛排了,需要单独支付2港元才能获得,其他就是常见的猪肉、鱼类、蔬菜等等。
一直以来,陈志文吃的都是山珍海味,偶尔吃一点这类普通食物,倒也很不错。
“赵德生那边,我感觉应该没什么问题了,准备好去那边养牛吧,老秦。”陈志文喝着橙汁笑说道。
秦志豪问道:“那李嘉成也在与赵家商谈合作,不会出什么意外吧?”
“我看那赵德生已经犹豫了,其他他们赵家一直不肯接受这个现实,港府是不会开发天水围的,我要是港督,有钱为什么不投资元朗、沙田?甚至新界南部任何地方都比天水围要合适,百年前囤地是对的,可惜屯错了地方。”陈志文笑了笑说道。
很多华人家族在百年之前来到香港之后都开始囤地,港岛以及维多利亚海港那边早就被英资控制了,于是大家就选择其他地方,牛奶国际公司在尖沙咀、铜锣湾囤积了大量土地,当时主要目的是养牛,但到了70年代就变成了巨富,可惜被置地给吞并了。
赵家屯的地最大,5平方公里,虽然都是沼泽池塘,但总比山地强多了,相比于3000平方公里的香港,这个土地足有香港的0.16%了,可惜位置太偏了。整个香港,也就手握大量优质实业产业的陈志文,才有能力激活这个地皮,港府都不一定行,后世的天水围,可是一直被称为香港的贫民窟。
“但我们去那边的话,交通也不太方便。”秦志豪说道。
陈志文说道:“陆路不行,但水路可以,九龙仓旗下的天星小轮,可以购置几条货轮,将货物送到天水围那边,和黄可以在那边开一个小港口,以后奶业工厂的设备、活牛或者饲料,都可以从港口进入,这样效率也就足够了。”
“这倒可以,制奶工厂或者养殖区的师傅,香港这边还有有一些,都是曾经牛奶国际的人。”秦志豪说道:“这样的话,基本上就没什么大问题了,只是能不能盈利,就难说了。”
“购买天水围土地的资金,由星河来出,地归星河,后续平整土地的钱也是星河出,不算入你们投入,不过可以免费给你们用,你们不要碰地产这一块,安心做好自己的事就行了。”陈志文又说道。
自家的红牛公司及美的,是有专门方向的,比如红牛,可以做各种饮料、食品甚至粮食都可以碰,但其他的不行,安心利用自己的优势,发展各类产业就行了,特别是地产行业,一旦涉及就可能看不上实业了。
美的也是如此,就是因为这些实业公司,在发展初期,利润还真比不上地产,美的的街机,几乎垄断全球,一年的利润可能也比不上香港的两栋大厦值钱,不过长久来看,实业公司发展的好是可以指数级发展的,而香港的地产公司,到了置地这个级别基本上就只能在湖里称王。
“我也不懂地产,有许生来操作就行了。”秦志豪笑说道:“如果这样的话,那应该没什么大问题了,就等着赵家出售地皮了。”
陈志文接着说道:“那怎么与现在置地旗下的牛奶国际竞争,你想过了没有?”
“这个其实不难。”秦志豪说道:“置地在收购牛奶国际后,主要就是为了牛奶公司的那些土地,而不是牛奶业务,这几年来,他们的服务能力越来越差,又有很多人离职,已经引起了很多香港市民的不满,我们只要抓住这个机会,就一定可以取而代之,除非置地回过神来再投入资金与我们竞争。”
“好,这你不用担心,置地如果投入资金,我也会跟着投。”陈志文笑了笑说道。
“其实,如果不是我们与怡和系的关系不太好,我早就直接去上门提出收购牛奶公司的牛奶业务了。”秦志豪有些尴尬的笑道。
“竞争也是一样的,只要我们够强,他们够聪明的话,就会放弃的。”陈志文笑说道。
在与香港各方资本竞争或者收购过程中,陈志文还有一个绝对优势,那就是知道未来,他知道现在自己在做的事或者要收购的公司在未来价格会很高,所以,他很舍得投入,但对手们可不知道,他们需要计算各种现在的得失以及不确定的未来,那么在胜券不是很大的时候就很容易放弃,哪怕双方资金规模差不多。
或者说跟打/架一样,谁不怕死,谁更可能赢
“香港的鲜牛奶业务,在巅峰的时候,一年下来也有上亿的规模,利润也比较可观的,只是明显比不上房地产。”秦志豪说道。
“没想过做海外生意吗?香港的市场毕竟是有限的?”陈志文问道,在香港,除了地产金融及部分出口产业,想赚大钱就真的得垄断一个细分市场,要不然只能说能养活自己。
秦志豪想了想说道:“鲜奶这种生意,发达国家基本上都有,太穷的国家没市场,只有那些正在发展的经济体才比较合适,如果要向外扩张的话,湾湾是个不错的选择,他们的经济是10年前的我们,孩子也多,本土也没有很大的养殖业。”
“这也可以,以后有机会去看看。”陈志文点点头说道,养牛么,自然是借口,去囤地倒是真的,湾湾未来的地价价格可不便宜,等到亚洲经济起飞的时候,湾湾大城市房价的涨幅,也就只是比香港差一点罢了。
当然,让他去湾湾搞房地产,是没什么兴趣的,但如过只是转手一卖或者拆迁就能大赚一笔,他也还是乐意参与的。
这样一来既可以发展奶业,也可以在未来获得足够的资金,再去进一步向其他地区扩张,这样一来,奶业公司可以自己独立自主,也是好的。
“好。”秦志豪说道。
“对了,你这个奶业公司,名字取了吗?”陈志文又随口问道。
“还没有,目前我们内部人还在讨论这个名字叫什么才好,目前的候选名字是香港奶业集团,陈生觉得怎么样?”秦志豪问道。
“不行,不要带地方的名字,不然以后没办法国际化。”陈志文想了想说道:“我取个名字,就叫伊利吧,伊利奶业,比较上口一点。”
“伊利?那好,就这个名字。”秦志豪点点头说道,老板都发话了,那就只能是这个名字了,而且本身这名字也没什么问题。
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“陈生,天水围的地皮,却是不值钱,但面积足够大,怎么估值,也的确很难定下来,不如我们可以学习香港最传统的合作模式,我出土地,陈生出资金,我们一起将天水围建成香港的一个新市镇,正好现如今,港府也有意将香港的人口转移到其他市镇,而且天水围那边有很多从内地进入的新移民,陈生将您旗下的工厂也可以搬过来,还可以解决就业问题,一举数得了。”赵德生有些小兴奋的说道。
“赵生这番说词,看来已经有了非常完美的构思了。”陈志文笑了笑说道:“只是,可能要让你失望了,红牛想要收购天水围,不过是想在那里兴建大型养牛场,外加奶业加工厂或者奶粉加工厂罢了,不过有一点你说的很对,内地过来的新移民,的确可以在这里就业。”
“陈生,香港这个地方,最赚钱的永远是地产行业,牛奶或者奶粉能赚几个钱?我们何必舍近求远呢?”赵德生说道。
“地产当然更赚钱,但只能在港岛、尖沙咀、红磡、元朗或者沙田,但新界那边,恐怕很难,不说租期问题,就算是我或者其他地产商人又或者港府,真的准备投资新界,也不可能在天水围,那里太偏僻了,我选择在那里,就是因为整个香港,天水围是最没有可能发展地产业务,而且我的产业需要产业链以及大量熟练工人,更不可能迁往偏无人烟的地方。”陈志文淡淡的说道。
这一点,的确是千真万确的,没有忽悠。
后世90年代,房价高企,加上李嘉成在天水围兴建了嘉湖山庄,让很多港人觉得天水围有点希望,所以都去那里置业购房,不过很快就发现,这里根本不可能如元朗、沙田这类地方一样发展,哪怕地铁来了也没用,实在是太偏僻了。
当然,还有一个原因,就是开发这里的李嘉成与港府签了垄断协议,不准其他资本来投资,导致天水围没办法吸纳其他资本,但这也只是外因之一,真正的原因,还是想从头开始建一个有循环能力的市镇,需要大量的资金,而因为远离香港繁华区,又很难从中获利,除非有自己的产业,能够从外界获得资金,来激活地区经济。
理论上来说,想发展好天水围,只有两个方法,一个是港府投入大量资金进去,但港府的财政收入也是有限的,那么多已经正常发展的市镇也都需要资金,而且投入产出比远超过啥都没有的天水围。
第二个就是陈志文将自己的部分核心产业迁往天水围,让这些产业成为当地人的核心收入,然后带动第三产业发展,形成循环,理论上也不是不行,类似红牛也不需要很复杂的产业链,或者美的的部分产业,本地没有产业链都没关系,旁边深海市未来肯定有。
但这种做法,其实就是以美的或者红牛的利益,来养活本地一群人,除非天水围是自己的,或者至少部分是自己的,要不然,他才不会做圣人来养肥其他地产公司。
而且,无论怎么说,即使想发展天水围,也是90年代之后,因为80年代这里不会有任何开发价值,用来养牛,当然也赚不到钱,但总不能买了这么大地放在那空着十几年,然后再开发?
还不如将这里变成香港的牧场,然后合适的时候再顺应港府要求开发新市镇。
“陈生真的不再考虑一下?”赵德生问道。
“听说赵生与李嘉成也在讨论合资开发天水围的事?”陈志文突然说道。
“陈生怎么知道?”赵德生大吃一惊,这件事知道的人并不多,而且也在秘密进行。
“李嘉成的能力的确很强,但他改变不了天水围的交通情况、也改变不了没人愿意去天水围,任他再会经营,也不可能成功,房地产的本质,是人,没有人愿意住在一个地方,神仙来了也不可能将这里开发成功。”陈志文笑着说道。
“现在的确不太可能,但未来就难说了,陈生认为对不对?”赵德生接着问道。
“这句话我赞同,但这个未来是多久?元朗在20年前,也没什么人气,但还是比今天的天水围强多了,也就到了今天,元朗才开始有了大量的人气及资本,但想发展好,可能还需要十年时间,那赵生也愿意再等个三十几年吗?或者,你现在留着这块地,准备留给自己的孙子辈再开发?”陈志文笑着说道。
“.”赵德生紧皱眉头,仔细的思考着陈志文的话。
陈志文接着说道:“想开发天水围,最基本的问题就是交通,要么港府修一条一级公路连通天水围与九龙半岛,但这中间有大量的山地,修路的成本非常高,保守也要十个亿,相当于目前港府财政收入的一半了,或者建个地铁,但这个投入更高,你觉得港府会在多少年后做这件事,又或者你指望李嘉成来做这件事?”
“陈生分析的有点道理,只是,天水围的土地,是我们家族传承百年的祖物,如果要卖的话,红牛公司之前报的价格不太够。”赵德生犹豫片刻,说道。
陈志文笑了笑说道:“可以,你说个价,只要合理,我都可以同意。”
“其实,我们不是要钱,而是想要固定资产,不说在港岛,最起码要在尖沙咀或者红磡。”赵德生想了想说道。
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香港的物业,他虽然看重,但除了核心资产,如中环、金钟、尖沙咀的大厦、海港城、黄浦广场、黄浦商业区的十栋大厦等等,其他的,对他来说都是可以随时交易的现金,合适了就可以交换。
现在的天水围固然是一文不值,但哪怕未来不能开发成新市镇,在香港持有5平方公里的土地,那么拿几个小物业去交换,还是很值得的。
“好,那我就先告辞了。”赵德生见暂时达到目的,便起身告辞。
中午,陈志文约了红牛的负责人秦志豪以及星河的许金宏,一起在楼下食堂吃了一份员工餐。
星河集团总部的福利,比美的的工厂更强,就说食堂,这里采用的是自助餐模式,所有员工都可以放开了吃,不过不能浪费,一旦发现浪费或者将食物带走,会有很严重的处罚。
陈志文挑选了几个鸡翅、小香肠、牛排、牛肉炒饭、蔬菜汤,这里毕竟是员工食堂,不可能搞什么豪华海鲜自助,里面的食物也都是普通人常见的食物,最奢侈的就是牛排了,需要单独支付2港元才能获得,其他就是常见的猪肉、鱼类、蔬菜等等。
一直以来,陈志文吃的都是山珍海味,偶尔吃一点这类普通食物,倒也很不错。
“赵德生那边,我感觉应该没什么问题了,准备好去那边养牛吧,老秦。”陈志文喝着橙汁笑说道。
秦志豪问道:“那李嘉成也在与赵家商谈合作,不会出什么意外吧?”
“我看那赵德生已经犹豫了,其他他们赵家一直不肯接受这个现实,港府是不会开发天水围的,我要是港督,有钱为什么不投资元朗、沙田?甚至新界南部任何地方都比天水围要合适,百年前囤地是对的,可惜屯错了地方。”陈志文笑了笑说道。
很多华人家族在百年之前来到香港之后都开始囤地,港岛以及维多利亚海港那边早就被英资控制了,于是大家就选择其他地方,牛奶国际公司在尖沙咀、铜锣湾囤积了大量土地,当时主要目的是养牛,但到了70年代就变成了巨富,可惜被置地给吞并了。
赵家屯的地最大,5平方公里,虽然都是沼泽池塘,但总比山地强多了,相比于3000平方公里的香港,这个土地足有香港的0.16%了,可惜位置太偏了。整个香港,也就手握大量优质实业产业的陈志文,才有能力激活这个地皮,港府都不一定行,后世的天水围,可是一直被称为香港的贫民窟。
“但我们去那边的话,交通也不太方便。”秦志豪说道。
陈志文说道:“陆路不行,但水路可以,九龙仓旗下的天星小轮,可以购置几条货轮,将货物送到天水围那边,和黄可以在那边开一个小港口,以后奶业工厂的设备、活牛或者饲料,都可以从港口进入,这样效率也就足够了。”
“这倒可以,制奶工厂或者养殖区的师傅,香港这边还有有一些,都是曾经牛奶国际的人。”秦志豪说道:“这样的话,基本上就没什么大问题了,只是能不能盈利,就难说了。”
“购买天水围土地的资金,由星河来出,地归星河,后续平整土地的钱也是星河出,不算入你们投入,不过可以免费给你们用,你们不要碰地产这一块,安心做好自己的事就行了。”陈志文又说道。
自家的红牛公司及美的,是有专门方向的,比如红牛,可以做各种饮料、食品甚至粮食都可以碰,但其他的不行,安心利用自己的优势,发展各类产业就行了,特别是地产行业,一旦涉及就可能看不上实业了。
美的也是如此,就是因为这些实业公司,在发展初期,利润还真比不上地产,美的的街机,几乎垄断全球,一年的利润可能也比不上香港的两栋大厦值钱,不过长久来看,实业公司发展的好是可以指数级发展的,而香港的地产公司,到了置地这个级别基本上就只能在湖里称王。
“我也不懂地产,有许生来操作就行了。”秦志豪笑说道:“如果这样的话,那应该没什么大问题了,就等着赵家出售地皮了。”
陈志文接着说道:“那怎么与现在置地旗下的牛奶国际竞争,你想过了没有?”
“这个其实不难。”秦志豪说道:“置地在收购牛奶国际后,主要就是为了牛奶公司的那些土地,而不是牛奶业务,这几年来,他们的服务能力越来越差,又有很多人离职,已经引起了很多香港市民的不满,我们只要抓住这个机会,就一定可以取而代之,除非置地回过神来再投入资金与我们竞争。”
“好,这你不用担心,置地如果投入资金,我也会跟着投。”陈志文笑了笑说道。
“其实,如果不是我们与怡和系的关系不太好,我早就直接去上门提出收购牛奶公司的牛奶业务了。”秦志豪有些尴尬的笑道。
“竞争也是一样的,只要我们够强,他们够聪明的话,就会放弃的。”陈志文笑说道。
在与香港各方资本竞争或者收购过程中,陈志文还有一个绝对优势,那就是知道未来,他知道现在自己在做的事或者要收购的公司在未来价格会很高,所以,他很舍得投入,但对手们可不知道,他们需要计算各种现在的得失以及不确定的未来,那么在胜券不是很大的时候就很容易放弃,哪怕双方资金规模差不多。
或者说跟打/架一样,谁不怕死,谁更可能赢
“香港的鲜牛奶业务,在巅峰的时候,一年下来也有上亿的规模,利润也比较可观的,只是明显比不上房地产。”秦志豪说道。
“没想过做海外生意吗?香港的市场毕竟是有限的?”陈志文问道,在香港,除了地产金融及部分出口产业,想赚大钱就真的得垄断一个细分市场,要不然只能说能养活自己。
秦志豪想了想说道:“鲜奶这种生意,发达国家基本上都有,太穷的国家没市场,只有那些正在发展的经济体才比较合适,如果要向外扩张的话,湾湾是个不错的选择,他们的经济是10年前的我们,孩子也多,本土也没有很大的养殖业。”
“这也可以,以后有机会去看看。”陈志文点点头说道,养牛么,自然是借口,去囤地倒是真的,湾湾未来的地价价格可不便宜,等到亚洲经济起飞的时候,湾湾大城市房价的涨幅,也就只是比香港差一点罢了。
当然,让他去湾湾搞房地产,是没什么兴趣的,但如过只是转手一卖或者拆迁就能大赚一笔,他也还是乐意参与的。
这样一来既可以发展奶业,也可以在未来获得足够的资金,再去进一步向其他地区扩张,这样一来,奶业公司可以自己独立自主,也是好的。
“好。”秦志豪说道。
“对了,你这个奶业公司,名字取了吗?”陈志文又随口问道。
“还没有,目前我们内部人还在讨论这个名字叫什么才好,目前的候选名字是香港奶业集团,陈生觉得怎么样?”秦志豪问道。
“不行,不要带地方的名字,不然以后没办法国际化。”陈志文想了想说道:“我取个名字,就叫伊利吧,伊利奶业,比较上口一点。”
“伊利?那好,就这个名字。”秦志豪点点头说道,老板都发话了,那就只能是这个名字了,而且本身这名字也没什么问题。
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