第373章 图谋置地的第一步
第373章图谋置地的第一步
“美元?陈生的意思是,未来港元兑换美元会下降?”霍建宁立刻明白了老板的意思。
很早之前,香港的港元汇率是锚定的是英镑,但二战之后,大英帝国逐渐没落,英镑汇率变的非常不稳定,严重影响香港经济,随后港元又锚定了美元,长期为4.5:1。
但随着时间推移,两次石油危机对全球经济的打击,香港政府为了刺激经济,逐渐控制汇率突破了5,这也是为了恢复出口,毕竟,当房价大幅度上涨的时候,工人工资也被跟着上涨,这对于大量依赖廉价工业品出口的香港工业来说,是毁灭性打击,只能通过降低汇率来刺激出口。
“对,而且你们也知道马上会发生什么,我是不太看好短期内港元的汇率,这种事我们改变不了,就先保证自己不受损失吧。”陈志文点点头说道。
等9月之后,地产危机与经济危机爆发,大量富豪及中产阶级意图移民,想要将手中港元兑换成美元,港元汇率会受到前所未有的挑战,最低谷的时候,港元会跌到9.6:1,相比于现在几乎是汇率翻倍,甚至部分香港商店,都不接受港元。
在这种环境下,全港的银行都受到了挤兑,比前几天海信银行的危机要严重的多,最终还是港府下达了行政命令,对外汇兑换进行了法律上的限制,才缓解了问题,但仍然解决不了根本,港府的外汇储备都差点被撬空了。
自己手中虽然也有着大量美元,但诺大的海信银行,如果吸纳了更多的存款,转成美元什么都不干,就能血赚一大笔了,这也可以说是未来海信国际扩张的基础资金了。
“那我们手中的港元,需不需要转换成美元?”一旁的周家杨问道。
“你们手中的港元应该不多吧?”陈志文问道。之前和黄在他所布局的黄金期货中投了不少资金,后续这笔钱以及部分利润都还给了和黄,因为这些资金中部分是外债,不过还的时候也是美元,且当时和黄开始走向国际投资,外加香港本土在80年中期也没什么好的投资项目。
“这两年香港的地产市场虽然不太行,但总体来说,地价还是在高位的,我们有着很多自己地皮开发的物业,这些加起来,到现在也赚了十几亿了,加上常备的现金流,差不多有20多亿港元。”周家杨说道。
“那也行,你也兑换一部分美元吧,我们这么大规模兑换,可能会引起关注,所以你们不要太明显。”陈志文点点头说道,现如今的和黄,在土地储备上,已经比起几年前要少的多了,最主要的原因就是这几年大规模套现了。倒是九龙仓要差得多,虽然也有不少地皮,但黄金位置暂时没开发,差的位置开发晚了不少,赚了一点钱后,还需要为海港城这个项目还债。
“好,我们会注意的。”周家杨说道。
陈志文点点头,随后又说道:“除了美元之外,对置地放贷,你们也知道目的是什么?”
“置地这块大肥肉,只要是香港的华资财团,都想上去啃一口,就是他们太狡猾了,使用了怡和置地连环互控,相互锁住了对方的控股权,没办法下手。”霍建宁笑了笑说道:“但这种方式,如同当年曹操将所有船绑在一起,正常的时候自然更强,但如果一条船出了问题,也会将另外一条给拖下水。”
“对,这就是我的目的,只要置地的负债够高,那么怡和置地只会一起死。”陈志文淡笑着说道。
去年,他鼓动港府提前对地王进行拍卖,让这块地的成交价从47.55亿港元变成了73亿港元,只是这一招,就让置地比原先历史上多了接近30亿港元的负债,不过因为港灯早就被自己收购,置地就少了一个收购对象,也差不多30亿港元,这一正一负也差不多抵消了。
但九龙仓的收购战中,原先历史上包玉冈与置地火并了很久,最后包玉冈高价收购时,置地怡和还趁着高价套现了不少资金。
而最近一年多以来,置地的策略与原先历史上一样,大规模收购地皮、物业、或者其他大型公司,以增加自己的规模,似乎意图与陈志文旗下的公司对比规模。
陈志文大概估算过,现在的置地负债率,应该比原先历史上还要高,不过即使是明年的地产危机,在原先历史上也没有击垮置地与怡和,因此,他还需要再“送点钱”给置地。
“的确,如果地产市场真的出大问题,而置地的处境到了曾经和记的地步,那什么互控招数也没用,还会将怡和拉下水。”霍建宁点点头说道。
“如果暗中给怡和置地的高层送个消息或者意愿,那我这边可以做到。”周家杨突然说道。
霍建宁问道:“周生的意思,是置地高层那边有你的人?”
“说是我的人,倒是不至于,这种高层一般不会当商业间谍的,但关系好的还是有的,如果只是向纽壁坚鲍富达等人在合适的时机,无意传递一个消息,是没问题的,这不违法。”周家杨笑说道。
能成为香港顶尖财团的高层,光是直接年薪,恐怕都是百万港元级别,灰色收入更多,这种人,很难被收买的,除非自己一方付出天大的代价,不过毕竟大家都是大财团,就算千万港元可能也算不了什么,但问题这是公开违法的,涉及到大资金的调动,很容易留下把柄,真要是惹来了廉政公署,那就太麻烦了,不是做不到,而是不太值得。
不过,如果不购买对方的商业核心机密,只是一些普通的动静,然后用来判断对方的投资意图等等,这些就很正常,全球任何公司都这么玩,而暗中传递消息也无足轻重。
“那好,这件事就交给你,就放出消息,说海信银行手中有大量资金,意图寻找有稳定物业或者股票作为抵押的客户,置地这边拼着命在扩张,急需要资金,应该会忍不住诱惑的。”陈志文点点头说道。
虽然他的资产已经远超过了置地,但这种市值接近200亿港元(地产危机之后100亿)的大公司,想强行收购,代价太大了,哪怕置地在中环拥有十几栋大厦,也不太值得,因此,他必须在前期给置地挖足够的坑,反正自己知道未来地产及股市的走势,把握好时机,就足够了。
“好的,我待会就去安排。”周家杨点点头说道。
5天之后:
香港的大部分地方,报亭都在卖着最新的报纸。
“海信银行正式公布,存款取走之人若重新返回续存,则可重新获得之前存款的部分利息。”
一条财经页面的标题,吸引了很多人的注意。
“孩子他爸,你看这个?”沙田一处贫民窟内,一名约40岁的中年女子带着一份报纸,冲进了自己一家租赁居住的房子。
“怎么了?”被叫的中年男子看着老婆,又看了看手中报纸,问道:“你买了份报纸?”
“不是,我从别人那要的。”中年女子说道,报纸虽然便宜,只要一毛钱一份,但对于他们这个家庭来说,还是基本上不买的,毕竟不是吃的,没必要花这个钱,很多人看完报纸后,也会将报纸扔掉,他们一样能看,只是不能那么随心所欲罢了。
“那有什么事?”中年男子问道。
“你看这里,海信银行宣布,之前取钱的人,只要将钱存回去,那么利息就可以返还一部分,我看了下,我们当时取了18000块,是可以返还一半利息的。”中年女子说道。
“一半?那也有不少了。”中年男子立刻站了起来,他因为是在香港摆夜摊,所以之前当听说海信银行出现问题时,立刻去排队,将自己的存款给提了出来。
本来还是很开心的,但想不到很快海信银行被香港首富陈志文先生收购了,随后也就恢复正常了,这可让他痛心了很久,这几年利息很高,他存了3年多,利息都是有3000多的,这可是相当于他们夫妻摆摊三个月的收入了。现在能返还一半,已经算是意外之喜了。
“走,赶紧去存钱,而且我想着,既然首富陈志文先生都买下了海信银行,那海信银行应该不会再出现其他问题了,要不,咱们其他几家小银行的钱也取出来存进去吧?”中年女子又说道。
谁都知道将钱放在大银行更安全一点,但利息就低了,而小银行,利息则要高的多,这种情况下,很多人为了多赚一点钱,就去小银行了,当然,海信银行,其实也不算小。
“行,十几年前,那段时间香港太多银行被挤兑了,我前老板也就在那个时候破产的,现在感觉,挤兑又要再一次发生了。”中年男子点点头同意说道。
香港的一些媒体,这段时间也关注到,海信银行的各个分行门口,又多了很多人,不过不是挤兑取钱,而且再存钱,随机采访几位之后,发现居然有4成左右的人,是海信银行的新用户,他们来存钱,第一是因为海信被香港首富收购,安全性有了,而利息方面还是比汇丰与恒生渣打等高上一些,第二则是现在老存款用户再存钱,还能拿回部分之前的利息,这对存钱的人来说,非常有好感,哪怕是之前从来没在这里存过钱的人。
康乐大厦:
纽壁坚站在大厦的最高层,俯视看着楼下街道之上,犹如蝼蚁一般的行人,自康乐大厦建成后,成为香港第一楼,他便有了这种犹如帝王般的感觉,直到九龙仓被强行收购,狠狠的打了他与怡和一巴掌,这让他当初很是气愤。
不过么,当陈志文旗下产业的规模越来越大,大到整个怡和集团都似乎有点比不过的时候,他反而觉得,九龙仓被强行收购也不算打脸严重了,反正在香港,被陈志文下手强行收购的公司,多了去了。
这不,香港第三大本土银行海洋信托银行就被收购了,虽然这次不属于强行收购,但海信银行崩溃的如此之快,总是让他觉得有些问题,不过他也没啥证据。
“咚咚咚”敲门声音响起,鲍富达直接走了进来。
“什么事?”纽壁坚问道。
“港府那边拒绝了我们延期开发交易广场的申请,他们要求我们需要按照当初签下的协议,在一年之内动工,3年之内完工第一期,5年全部完工,不然就会每一天征收0.01%的违约金。”鲍富达有些脸色铁青的说道。
“每天0.01%?一天73万港元?他们怎么不去抢钱啊?”纽壁坚听完脸色更黑了,73万对怡和倒是不多,但每天73万的违约金,谁能受得了。
交易大厦,正是去年置地在港府拍卖会上以73亿拍到的地王,原本他们是意气风发,想靠着这块地来进一步巩固置地在香港的地位。
但香港的地产市场,随后就进行了阶段性调整,中环的地价都出现了20%至30%的下跌,地王也是一样,当初能拿下这块地,其实他们也没有这么多钱,而是靠着拍卖之后与港府的第一笔交易,拿下了这块地的使用权,随后抵押借贷支付地价,但因为地价下跌,找已经谈好的日本、东南亚联合银行又要求增加抵押物,不得已之下,置地也满足了他们的要求,但也影响了置地的信贷成本。
而在今年,因为一个合适的时机,置地又收购了香港电话,以及与佳宁、恒隆等财团联手购入大量新地皮及物业,导致了整个公司的资金链,已经不太足了。
但屋漏偏逢连夜雨,当初与港府拿下地王地皮时,也签下了土地开发时间。
“港府今年拍卖地皮的成绩很差,财政收入肯定受到了影响,而且现在很多原本与我们一样认为未来房价还会涨的地产商,见到我们不开发交易大厦,可能也就持观望态度,港府坚持要求我们开发,估计这也是原因之一。”鲍富达说道。
“现在还能找到银行给我们信贷吗?”纽壁坚问道。
“汇丰、渣打、东亚都拒绝了我们,其中东亚表示适当的合作可以,但开发交易广场涉及的资金太多了。”鲍富达说道。
“这群鼠目寸光的白痴,香港的未来,会是大英帝国的掌上明珠,这里也会成为亚洲的金融之都,以后逇房价绝对不可限量。”纽壁坚皱眉说道,他的观念根深蒂固,但其他银行的确不相信他们,不给贷款也没办法。
“不过.”鲍富达顿了顿,说道:“海信银行那边有个内幕消息,他们手中资金很多,有意在香港与大财团合作。”
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“美元?陈生的意思是,未来港元兑换美元会下降?”霍建宁立刻明白了老板的意思。
很早之前,香港的港元汇率是锚定的是英镑,但二战之后,大英帝国逐渐没落,英镑汇率变的非常不稳定,严重影响香港经济,随后港元又锚定了美元,长期为4.5:1。
但随着时间推移,两次石油危机对全球经济的打击,香港政府为了刺激经济,逐渐控制汇率突破了5,这也是为了恢复出口,毕竟,当房价大幅度上涨的时候,工人工资也被跟着上涨,这对于大量依赖廉价工业品出口的香港工业来说,是毁灭性打击,只能通过降低汇率来刺激出口。
“对,而且你们也知道马上会发生什么,我是不太看好短期内港元的汇率,这种事我们改变不了,就先保证自己不受损失吧。”陈志文点点头说道。
等9月之后,地产危机与经济危机爆发,大量富豪及中产阶级意图移民,想要将手中港元兑换成美元,港元汇率会受到前所未有的挑战,最低谷的时候,港元会跌到9.6:1,相比于现在几乎是汇率翻倍,甚至部分香港商店,都不接受港元。
在这种环境下,全港的银行都受到了挤兑,比前几天海信银行的危机要严重的多,最终还是港府下达了行政命令,对外汇兑换进行了法律上的限制,才缓解了问题,但仍然解决不了根本,港府的外汇储备都差点被撬空了。
自己手中虽然也有着大量美元,但诺大的海信银行,如果吸纳了更多的存款,转成美元什么都不干,就能血赚一大笔了,这也可以说是未来海信国际扩张的基础资金了。
“那我们手中的港元,需不需要转换成美元?”一旁的周家杨问道。
“你们手中的港元应该不多吧?”陈志文问道。之前和黄在他所布局的黄金期货中投了不少资金,后续这笔钱以及部分利润都还给了和黄,因为这些资金中部分是外债,不过还的时候也是美元,且当时和黄开始走向国际投资,外加香港本土在80年中期也没什么好的投资项目。
“这两年香港的地产市场虽然不太行,但总体来说,地价还是在高位的,我们有着很多自己地皮开发的物业,这些加起来,到现在也赚了十几亿了,加上常备的现金流,差不多有20多亿港元。”周家杨说道。
“那也行,你也兑换一部分美元吧,我们这么大规模兑换,可能会引起关注,所以你们不要太明显。”陈志文点点头说道,现如今的和黄,在土地储备上,已经比起几年前要少的多了,最主要的原因就是这几年大规模套现了。倒是九龙仓要差得多,虽然也有不少地皮,但黄金位置暂时没开发,差的位置开发晚了不少,赚了一点钱后,还需要为海港城这个项目还债。
“好,我们会注意的。”周家杨说道。
陈志文点点头,随后又说道:“除了美元之外,对置地放贷,你们也知道目的是什么?”
“置地这块大肥肉,只要是香港的华资财团,都想上去啃一口,就是他们太狡猾了,使用了怡和置地连环互控,相互锁住了对方的控股权,没办法下手。”霍建宁笑了笑说道:“但这种方式,如同当年曹操将所有船绑在一起,正常的时候自然更强,但如果一条船出了问题,也会将另外一条给拖下水。”
“对,这就是我的目的,只要置地的负债够高,那么怡和置地只会一起死。”陈志文淡笑着说道。
去年,他鼓动港府提前对地王进行拍卖,让这块地的成交价从47.55亿港元变成了73亿港元,只是这一招,就让置地比原先历史上多了接近30亿港元的负债,不过因为港灯早就被自己收购,置地就少了一个收购对象,也差不多30亿港元,这一正一负也差不多抵消了。
但九龙仓的收购战中,原先历史上包玉冈与置地火并了很久,最后包玉冈高价收购时,置地怡和还趁着高价套现了不少资金。
而最近一年多以来,置地的策略与原先历史上一样,大规模收购地皮、物业、或者其他大型公司,以增加自己的规模,似乎意图与陈志文旗下的公司对比规模。
陈志文大概估算过,现在的置地负债率,应该比原先历史上还要高,不过即使是明年的地产危机,在原先历史上也没有击垮置地与怡和,因此,他还需要再“送点钱”给置地。
“的确,如果地产市场真的出大问题,而置地的处境到了曾经和记的地步,那什么互控招数也没用,还会将怡和拉下水。”霍建宁点点头说道。
“如果暗中给怡和置地的高层送个消息或者意愿,那我这边可以做到。”周家杨突然说道。
霍建宁问道:“周生的意思,是置地高层那边有你的人?”
“说是我的人,倒是不至于,这种高层一般不会当商业间谍的,但关系好的还是有的,如果只是向纽壁坚鲍富达等人在合适的时机,无意传递一个消息,是没问题的,这不违法。”周家杨笑说道。
能成为香港顶尖财团的高层,光是直接年薪,恐怕都是百万港元级别,灰色收入更多,这种人,很难被收买的,除非自己一方付出天大的代价,不过毕竟大家都是大财团,就算千万港元可能也算不了什么,但问题这是公开违法的,涉及到大资金的调动,很容易留下把柄,真要是惹来了廉政公署,那就太麻烦了,不是做不到,而是不太值得。
不过,如果不购买对方的商业核心机密,只是一些普通的动静,然后用来判断对方的投资意图等等,这些就很正常,全球任何公司都这么玩,而暗中传递消息也无足轻重。
“那好,这件事就交给你,就放出消息,说海信银行手中有大量资金,意图寻找有稳定物业或者股票作为抵押的客户,置地这边拼着命在扩张,急需要资金,应该会忍不住诱惑的。”陈志文点点头说道。
虽然他的资产已经远超过了置地,但这种市值接近200亿港元(地产危机之后100亿)的大公司,想强行收购,代价太大了,哪怕置地在中环拥有十几栋大厦,也不太值得,因此,他必须在前期给置地挖足够的坑,反正自己知道未来地产及股市的走势,把握好时机,就足够了。
“好的,我待会就去安排。”周家杨点点头说道。
5天之后:
香港的大部分地方,报亭都在卖着最新的报纸。
“海信银行正式公布,存款取走之人若重新返回续存,则可重新获得之前存款的部分利息。”
一条财经页面的标题,吸引了很多人的注意。
“孩子他爸,你看这个?”沙田一处贫民窟内,一名约40岁的中年女子带着一份报纸,冲进了自己一家租赁居住的房子。
“怎么了?”被叫的中年男子看着老婆,又看了看手中报纸,问道:“你买了份报纸?”
“不是,我从别人那要的。”中年女子说道,报纸虽然便宜,只要一毛钱一份,但对于他们这个家庭来说,还是基本上不买的,毕竟不是吃的,没必要花这个钱,很多人看完报纸后,也会将报纸扔掉,他们一样能看,只是不能那么随心所欲罢了。
“那有什么事?”中年男子问道。
“你看这里,海信银行宣布,之前取钱的人,只要将钱存回去,那么利息就可以返还一部分,我看了下,我们当时取了18000块,是可以返还一半利息的。”中年女子说道。
“一半?那也有不少了。”中年男子立刻站了起来,他因为是在香港摆夜摊,所以之前当听说海信银行出现问题时,立刻去排队,将自己的存款给提了出来。
本来还是很开心的,但想不到很快海信银行被香港首富陈志文先生收购了,随后也就恢复正常了,这可让他痛心了很久,这几年利息很高,他存了3年多,利息都是有3000多的,这可是相当于他们夫妻摆摊三个月的收入了。现在能返还一半,已经算是意外之喜了。
“走,赶紧去存钱,而且我想着,既然首富陈志文先生都买下了海信银行,那海信银行应该不会再出现其他问题了,要不,咱们其他几家小银行的钱也取出来存进去吧?”中年女子又说道。
谁都知道将钱放在大银行更安全一点,但利息就低了,而小银行,利息则要高的多,这种情况下,很多人为了多赚一点钱,就去小银行了,当然,海信银行,其实也不算小。
“行,十几年前,那段时间香港太多银行被挤兑了,我前老板也就在那个时候破产的,现在感觉,挤兑又要再一次发生了。”中年男子点点头同意说道。
香港的一些媒体,这段时间也关注到,海信银行的各个分行门口,又多了很多人,不过不是挤兑取钱,而且再存钱,随机采访几位之后,发现居然有4成左右的人,是海信银行的新用户,他们来存钱,第一是因为海信被香港首富收购,安全性有了,而利息方面还是比汇丰与恒生渣打等高上一些,第二则是现在老存款用户再存钱,还能拿回部分之前的利息,这对存钱的人来说,非常有好感,哪怕是之前从来没在这里存过钱的人。
康乐大厦:
纽壁坚站在大厦的最高层,俯视看着楼下街道之上,犹如蝼蚁一般的行人,自康乐大厦建成后,成为香港第一楼,他便有了这种犹如帝王般的感觉,直到九龙仓被强行收购,狠狠的打了他与怡和一巴掌,这让他当初很是气愤。
不过么,当陈志文旗下产业的规模越来越大,大到整个怡和集团都似乎有点比不过的时候,他反而觉得,九龙仓被强行收购也不算打脸严重了,反正在香港,被陈志文下手强行收购的公司,多了去了。
这不,香港第三大本土银行海洋信托银行就被收购了,虽然这次不属于强行收购,但海信银行崩溃的如此之快,总是让他觉得有些问题,不过他也没啥证据。
“咚咚咚”敲门声音响起,鲍富达直接走了进来。
“什么事?”纽壁坚问道。
“港府那边拒绝了我们延期开发交易广场的申请,他们要求我们需要按照当初签下的协议,在一年之内动工,3年之内完工第一期,5年全部完工,不然就会每一天征收0.01%的违约金。”鲍富达有些脸色铁青的说道。
“每天0.01%?一天73万港元?他们怎么不去抢钱啊?”纽壁坚听完脸色更黑了,73万对怡和倒是不多,但每天73万的违约金,谁能受得了。
交易大厦,正是去年置地在港府拍卖会上以73亿拍到的地王,原本他们是意气风发,想靠着这块地来进一步巩固置地在香港的地位。
但香港的地产市场,随后就进行了阶段性调整,中环的地价都出现了20%至30%的下跌,地王也是一样,当初能拿下这块地,其实他们也没有这么多钱,而是靠着拍卖之后与港府的第一笔交易,拿下了这块地的使用权,随后抵押借贷支付地价,但因为地价下跌,找已经谈好的日本、东南亚联合银行又要求增加抵押物,不得已之下,置地也满足了他们的要求,但也影响了置地的信贷成本。
而在今年,因为一个合适的时机,置地又收购了香港电话,以及与佳宁、恒隆等财团联手购入大量新地皮及物业,导致了整个公司的资金链,已经不太足了。
但屋漏偏逢连夜雨,当初与港府拿下地王地皮时,也签下了土地开发时间。
“港府今年拍卖地皮的成绩很差,财政收入肯定受到了影响,而且现在很多原本与我们一样认为未来房价还会涨的地产商,见到我们不开发交易大厦,可能也就持观望态度,港府坚持要求我们开发,估计这也是原因之一。”鲍富达说道。
“现在还能找到银行给我们信贷吗?”纽壁坚问道。
“汇丰、渣打、东亚都拒绝了我们,其中东亚表示适当的合作可以,但开发交易广场涉及的资金太多了。”鲍富达说道。
“这群鼠目寸光的白痴,香港的未来,会是大英帝国的掌上明珠,这里也会成为亚洲的金融之都,以后逇房价绝对不可限量。”纽壁坚皱眉说道,他的观念根深蒂固,但其他银行的确不相信他们,不给贷款也没办法。
“不过.”鲍富达顿了顿,说道:“海信银行那边有个内幕消息,他们手中资金很多,有意在香港与大财团合作。”
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