第374章 意外之喜
第374章意外之喜
“海信银行?”纽壁坚思考片刻后,说道:“陈志文这两年的态度,明显是不看好地产市场,他现在收购的银行,怎么会反其道而行?”
“是有点奇怪,但我的内幕消息是,这几天,海信银行收获了大量的存款,不仅仅是之前取钱的,很多原本不在海信银行开户的人,也跑了过去,这些人中,不乏存款上百万的人,我想,海信银行现在明显是存款多于贷款了,陈志文虽然不看好地产市场,但这不代表他不看好香港的一些地产巨头公司,虽说还是有一定的风险,但存款太多的话,对银行的风险就更大了。”鲍富达笑着说道。
“你这么说倒也有道理,今年以来,房价一直下跌,很多人又不肯买房,恒生指数也在下降,股票也不能买,的确只能去存钱了。”纽壁坚想了想,也认为有点道理。
香港的部分银行也许不看好地产市场,但地产市场作为银行最大的客户群体,早就已经与银行绑定,根本就不可能一刀两断,顶多在一定程度上控制风险,但这样一来,利润就会大幅度下降,毕竟,银行的存款,是需要支付利息的。
香港乃至全球的历史上,当出现经济危机的时候,银行也做不到不贷款出去,哪怕明知道有风险,因此,这种时候,大公司就成为了银行青昧的对象,毕竟,大公司的抗风险能力要强的多。
“傻子太多,这些人总是不相信香港的地产市场绝对会再恢复高峰,不过这样也有好处,这一年来,银行利息大幅度下降,我们的债务压力也小了很多。”鲍富达笑了笑说道。
当市场萎靡的时候,银行也只能大幅度降低贷款利息来获取客户,虽说几年前的贷款利息一直不变,但当银行利息降低的时候,任何公司都可以借新债还旧债,以低利息债务换掉高利息债务。
这也是逆市场的一个好处,不仅可以乘着地价大跌的时候大规模收购,连融资利息也降低了。
“那行,你派人去与海信银行沟通一下,大家都是开门做生意的,虽然我们与陈志文曾经有点矛盾,但他们也不会因为有钱而不赚的。”纽壁坚点点头说道。
纽壁坚、鲍富达以及他们背后的凯瑟克家族,都是房价还会继续上涨的坚定派,为此愿意继续扩大规模扩张,因为一旦地价恢复,置地将会赚的盆满钵满,如同前面20年,每一次地产危机,都有很多华人利用这样的招数将规模指数级扩大,置地的规模已经是香港第一,倒不需要指数级,只要能翻个一倍,那就足以压住汇丰及陈志文了,这也是怡和集团的梦想,重新夺回香港第一财团的威名。
“好,我这就放出消息,看看海信那边会怎么反应,就是有点奇怪,海信银行目前的总经理,居然只是一个刚刚工作几年才30岁的华人,不可思议。”鲍富达说道。
“有什么奇怪,陈志文也差不多,人家的成就之高,我们都不得不佩服。”纽壁坚摇头说道。早几十年,香港的财团都是看资历背景的,历史悠久的公司越大,但最近十年,已经完全变了,不说陈志文旗下的几家公司,就是地产五虎这些,虽然规模还是比不上置地,但已经有了逐渐分庭抗礼的能力了。
“也是。”鲍富达点点头。
几天后,霍建宁带着海信银行的部分财务数据,来到了星河大厦陈志文的办公室。
“怎么样?在海信那边待的还习惯吗?”陈志文一边喝着茶,一边问道,这段时间,他有点喜欢上了苦茶,喝起来虽然苦,但喝完之后的感觉还是不错的。
“很不错,还是要多谢陈生的归还部分利息的策略,目前海信银行的存款已经超过了之前亏损6000万美元事件被曝光之前了,而且还在增加。”霍建宁笑说道。
“那就好,继续吸纳存款,除了港府最基本的规定,其他资金逐步转换成美元。”陈志文点点头说道,返还部分利息的做法,是为了快速将之前被取走的钱给存回来,但能够超过之前的海信银行存款总金额,其中估计一大半的功劳还是因为他的名气。
作为全球公认的华人首富,在香港本土,他的知名度已经到了极限,几乎是无人不知无人不晓,当有了银行后,出于资金安全的考虑,很多人肯定会选择放心的银行,海信有了陈志文光环的加持,也成为了首选目标。估计就是以后海信去国际上办分行,也能吸引一大批华人客户了。
“我已经通过官方在申请了,不过涉及的资金太多,我与周生商量了一下,决定与意图投资香港的部分大公司,进行货币交换,这样一来大家也都方便,还省掉了汇率兑换的费用。”霍建宁说道。
“货币互换?也行,不过至于国际知名度高的公司合作,防止阴沟里翻船。”陈志文点点头说道。
和黄、海信银行兑换美元的资金涉及到大几亿美元,如果在几年前,比如当年陈志文投资黄金的时候,只要提前一段时间,就没有问题,但到了今年,时间节点已经比较敏感了,再大规模兑换就可能会引起风波。
不过好在之前陈志文在海外赚的利润,大部分都是外汇,除非香港这边需要,不然也没有兑换回港元,这次继续兑换,也是因为和黄这两年来在香港本土依然靠着地产赚了不少钱,外加海信银行的大量港元存款,不兑换成美元,等到港元汇率大跌的时候就太亏了,几乎是腰斩。
除了不动产、大型工厂、最基本的运营资金,其他的,陈志文也都打算趁着现在兑换成外汇,这样等到港元危机爆发时,不但不亏钱,还可以以“挽救港元”的救世主来帮助稳定港元,自己也可以获得巨大收益外加各种人情等等。
“这没问题,我们也都是与日本的一些财团、银行合作,这些日本财团似乎跟置地一样,也看好香港的地产。”霍建宁说道。
“从长期来看是对的,我不看好,也只是短期而已。”陈志文说道,从1985到1997年,香港的房价,可以出现了接近10倍,而85年之前的地产危机,其实也不过腰斩而已,从数据上来说,香港未来的房价,还是有5倍增幅的潜力的。
很多海外财团,也是看好香港作为内地的一个窗口,赌上了未来,不过,很快就要面临暴击了。在日本自己的地产市场起飞之前,很多日本财团及银行都喜欢来香港投资。
“置地那边,我也收到了消息,他们打算向我们寻求一笔30亿港元的贷款。”霍建宁又说道。
“30亿港元?每一笔都是这么大啊。”陈志文笑了笑说道:“回复他们,可谈,不过纽壁坚要来,我也会去。”
30亿港元的生意,也足以让陈志文这位大老板亲自出面了,特别是面对怡和置地的人。
“好,那我去安排。”霍建宁说道。
6月3日,香港已经进入了夏天。
文华东方酒店内,香港最大的两个财团掌门人在这里进行了会面。
“纽壁坚先生,你这文化东方酒店,装修可真够豪华的,比起我的希尔顿,要强多了。”陈志文来到总统套房,见到纽壁坚与鲍富达后,笑着说道。
“刚刚装修过而已,论位置,可还是比不上希尔顿酒店的,陈生如果愿意,再装修一次,以那里的位置,必然生意会更好。”纽壁坚淡笑着说道:“只不过,希尔顿酒店,陈生还没有控制权吧?”
“迟早的事而已。”陈志文笑了笑说道,当初他过早收购希尔顿酒店的物业,可就是为了这栋酒店下面的土地,面积够大、位置够好。在中环也非常罕见,哪怕等到明年,这样的一块地皮也至少需要十几亿港元,而他当初收购的成本不过是这个价格的五分之一罢了,虽然明年房价会跌,但从73-81房价涨的倍数太多了。
目前,自己旗下的业务越来越大,现在的星河大厦已经明显不够用了,美的的办公都搬到了元朗工业园区附近,好在美的的特性是大型制造业公司,倒也不是需要待在繁华的中环。
在原先历史上,李嘉成就是拆了希尔顿酒店建成了长江实业的总部,现在么,其实也差不多,只需要等到合适的时机,便可以准备收回希尔顿酒店了。
“这倒也是。”纽壁坚点点头,当年他们一群人还嘲笑陈志文收购自己没有控制权的酒店物业,但随着地价暴涨,中环地皮更是稀有,现在的希尔顿酒店,所谓的违约金与拆除费用,比起地价就是九牛一毛了,完全就是血赚一个优质的中环地皮,就算比起交易广场的地王,也只是面积上小一点,且没有临海罢了。
“我们还是谈谈正事吧?”陈志文说道,直入主题。
“好,那就直说,我希望向海信银行,借贷30亿港元。”纽壁坚说道。
“这么大的数目,怡和准备用来做什么?”陈志文问道,银行过问自己贷款的用途是很正常的,只有少数特殊贷款,不问去处,但这种一般都是利息很高且需要重点考虑风险问题。
“去年拍卖的那块地,我们需要向港府交第三笔资金,一共是16亿港元,另外,也需要启动交易广场的项目。”纽壁坚说道,这种事,也没什么好隐瞒的,涉及到这么大资金的贷款,银行后续肯定也会查证。
“那抵押物是什么?”陈志文说道,港府拍卖的地皮,不说地王,就是一般的地,平均也要数亿港元,香港市值数十亿的公司虽然很多,但能够一次性拿出几亿的也没多少,因此,大部分竞标者都是分批付钱,先付一小笔,拿到土地的所有权,然后再向银行抵押,获得资金再给港府后续的资金以及以后的建造成本,向地王这种高价位的地皮,可能要分成三四次给钱。
“未来的交易广场的收益。”纽壁坚说道。
“这个权益,你们应该已经抵押给汇丰银行了吧?”陈志文说道,这种涉及大量的资金,银行想查到并不难,在没有互联网的时代,很多人会在不同银行抵押多次,但这只适合小型物业,大型的抵押,各个银行之间都会通气的,毕竟,大家谁都可能是受害者。
不过也有一种例外,那就是海外银行,海外银行的数量太多,也没有跟香港银行通气的习惯,加上有时候,银行内部也是睁一只眼闭一只眼,这就让很多大财团经常这么玩,这也是为什么香港有那么多海外银行的原因之一,不是因为香港银行不够用,而是因为有特殊需求。
“对,不过交易广场的总面积,在未来会超过200万尺,如果房价恢复到去年的价格,光是租金,一年就能五六个亿,价值也能高达200亿。”纽壁坚说道。
“可是如果地价回不到呢?”陈志文反问道。
地王的价值,是真的很高,要不然也不会被拍到73亿港元,比长江实业的市值还要高,实在是这块地造的大厦面积太大了,是一般中环大厦的5-7倍,在原先历史上的1985年,置地陷入财政危机,但宁可出售拥有垄断发电业务以及大量优质地皮的港灯,也不愿意出手交易大厦的项目,足以见其价值。
不过,那是以后,再过几个月,香港的地价可就要暴跌了。
“陈生也不相信香港的未来会更好吗?”纽壁坚笑问道,这句话可是下了套。
“我当然相信,不过在商言商,30亿港元的贷款,我可以给,但必须要有足够的抵押物才行。”陈志文说道。
“我可以加点其他物业,不过提前说一下,这些都是有抵押过的。”纽壁坚说道。
“那你们的股票呢?或者其他子公司的股票物业?”陈志文问道。
“都差不多。”纽壁坚又说道。
“所以你们就准备过来,白嫖我的贷款?”陈志文笑说道,置地可真是如同原先历史上一样,将能抵押的全抵押了,用来扩张购买其他大型公司、物业、地皮等等,而这些购买的,在成交的时候也被纳入抵押了,甚至因为它的名气大,很多贷款可能还真的无抵押。
对于香港地价的未来,怡和是真的很有信心,错倒是没错,终点很美好,就是路上的坑得跳过去才行,这样的扩张,到了明年香港地价腰斩,不死也得脱成皮,原先历史上,置地熬到了经济危机之后,只损失了部分物业以及港灯,但现在么
“我可以以怡和集团的海外项目为抵押,这是我们在海外的一些资产清单。”纽壁坚递过去了一张文件,怡和在海外投资很多,大型项目也都是公开的,没什么需要保密的。
“海外项目?没有抵押吗?”陈志文接了过来,他其实没什么兴趣,不过看看也无妨。
“这里面都是没有的。”纽壁坚说道。
“除了这个我对其他的都不感兴趣。”陈志文在纸上画了一个圈,随后还给了纽壁坚。
纽壁坚接过纸张,看到上面的圈,说道:“力拓?”
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“海信银行?”纽壁坚思考片刻后,说道:“陈志文这两年的态度,明显是不看好地产市场,他现在收购的银行,怎么会反其道而行?”
“是有点奇怪,但我的内幕消息是,这几天,海信银行收获了大量的存款,不仅仅是之前取钱的,很多原本不在海信银行开户的人,也跑了过去,这些人中,不乏存款上百万的人,我想,海信银行现在明显是存款多于贷款了,陈志文虽然不看好地产市场,但这不代表他不看好香港的一些地产巨头公司,虽说还是有一定的风险,但存款太多的话,对银行的风险就更大了。”鲍富达笑着说道。
“你这么说倒也有道理,今年以来,房价一直下跌,很多人又不肯买房,恒生指数也在下降,股票也不能买,的确只能去存钱了。”纽壁坚想了想,也认为有点道理。
香港的部分银行也许不看好地产市场,但地产市场作为银行最大的客户群体,早就已经与银行绑定,根本就不可能一刀两断,顶多在一定程度上控制风险,但这样一来,利润就会大幅度下降,毕竟,银行的存款,是需要支付利息的。
香港乃至全球的历史上,当出现经济危机的时候,银行也做不到不贷款出去,哪怕明知道有风险,因此,这种时候,大公司就成为了银行青昧的对象,毕竟,大公司的抗风险能力要强的多。
“傻子太多,这些人总是不相信香港的地产市场绝对会再恢复高峰,不过这样也有好处,这一年来,银行利息大幅度下降,我们的债务压力也小了很多。”鲍富达笑了笑说道。
当市场萎靡的时候,银行也只能大幅度降低贷款利息来获取客户,虽说几年前的贷款利息一直不变,但当银行利息降低的时候,任何公司都可以借新债还旧债,以低利息债务换掉高利息债务。
这也是逆市场的一个好处,不仅可以乘着地价大跌的时候大规模收购,连融资利息也降低了。
“那行,你派人去与海信银行沟通一下,大家都是开门做生意的,虽然我们与陈志文曾经有点矛盾,但他们也不会因为有钱而不赚的。”纽壁坚点点头说道。
纽壁坚、鲍富达以及他们背后的凯瑟克家族,都是房价还会继续上涨的坚定派,为此愿意继续扩大规模扩张,因为一旦地价恢复,置地将会赚的盆满钵满,如同前面20年,每一次地产危机,都有很多华人利用这样的招数将规模指数级扩大,置地的规模已经是香港第一,倒不需要指数级,只要能翻个一倍,那就足以压住汇丰及陈志文了,这也是怡和集团的梦想,重新夺回香港第一财团的威名。
“好,我这就放出消息,看看海信那边会怎么反应,就是有点奇怪,海信银行目前的总经理,居然只是一个刚刚工作几年才30岁的华人,不可思议。”鲍富达说道。
“有什么奇怪,陈志文也差不多,人家的成就之高,我们都不得不佩服。”纽壁坚摇头说道。早几十年,香港的财团都是看资历背景的,历史悠久的公司越大,但最近十年,已经完全变了,不说陈志文旗下的几家公司,就是地产五虎这些,虽然规模还是比不上置地,但已经有了逐渐分庭抗礼的能力了。
“也是。”鲍富达点点头。
几天后,霍建宁带着海信银行的部分财务数据,来到了星河大厦陈志文的办公室。
“怎么样?在海信那边待的还习惯吗?”陈志文一边喝着茶,一边问道,这段时间,他有点喜欢上了苦茶,喝起来虽然苦,但喝完之后的感觉还是不错的。
“很不错,还是要多谢陈生的归还部分利息的策略,目前海信银行的存款已经超过了之前亏损6000万美元事件被曝光之前了,而且还在增加。”霍建宁笑说道。
“那就好,继续吸纳存款,除了港府最基本的规定,其他资金逐步转换成美元。”陈志文点点头说道,返还部分利息的做法,是为了快速将之前被取走的钱给存回来,但能够超过之前的海信银行存款总金额,其中估计一大半的功劳还是因为他的名气。
作为全球公认的华人首富,在香港本土,他的知名度已经到了极限,几乎是无人不知无人不晓,当有了银行后,出于资金安全的考虑,很多人肯定会选择放心的银行,海信有了陈志文光环的加持,也成为了首选目标。估计就是以后海信去国际上办分行,也能吸引一大批华人客户了。
“我已经通过官方在申请了,不过涉及的资金太多,我与周生商量了一下,决定与意图投资香港的部分大公司,进行货币交换,这样一来大家也都方便,还省掉了汇率兑换的费用。”霍建宁说道。
“货币互换?也行,不过至于国际知名度高的公司合作,防止阴沟里翻船。”陈志文点点头说道。
和黄、海信银行兑换美元的资金涉及到大几亿美元,如果在几年前,比如当年陈志文投资黄金的时候,只要提前一段时间,就没有问题,但到了今年,时间节点已经比较敏感了,再大规模兑换就可能会引起风波。
不过好在之前陈志文在海外赚的利润,大部分都是外汇,除非香港这边需要,不然也没有兑换回港元,这次继续兑换,也是因为和黄这两年来在香港本土依然靠着地产赚了不少钱,外加海信银行的大量港元存款,不兑换成美元,等到港元汇率大跌的时候就太亏了,几乎是腰斩。
除了不动产、大型工厂、最基本的运营资金,其他的,陈志文也都打算趁着现在兑换成外汇,这样等到港元危机爆发时,不但不亏钱,还可以以“挽救港元”的救世主来帮助稳定港元,自己也可以获得巨大收益外加各种人情等等。
“这没问题,我们也都是与日本的一些财团、银行合作,这些日本财团似乎跟置地一样,也看好香港的地产。”霍建宁说道。
“从长期来看是对的,我不看好,也只是短期而已。”陈志文说道,从1985到1997年,香港的房价,可以出现了接近10倍,而85年之前的地产危机,其实也不过腰斩而已,从数据上来说,香港未来的房价,还是有5倍增幅的潜力的。
很多海外财团,也是看好香港作为内地的一个窗口,赌上了未来,不过,很快就要面临暴击了。在日本自己的地产市场起飞之前,很多日本财团及银行都喜欢来香港投资。
“置地那边,我也收到了消息,他们打算向我们寻求一笔30亿港元的贷款。”霍建宁又说道。
“30亿港元?每一笔都是这么大啊。”陈志文笑了笑说道:“回复他们,可谈,不过纽壁坚要来,我也会去。”
30亿港元的生意,也足以让陈志文这位大老板亲自出面了,特别是面对怡和置地的人。
“好,那我去安排。”霍建宁说道。
6月3日,香港已经进入了夏天。
文华东方酒店内,香港最大的两个财团掌门人在这里进行了会面。
“纽壁坚先生,你这文化东方酒店,装修可真够豪华的,比起我的希尔顿,要强多了。”陈志文来到总统套房,见到纽壁坚与鲍富达后,笑着说道。
“刚刚装修过而已,论位置,可还是比不上希尔顿酒店的,陈生如果愿意,再装修一次,以那里的位置,必然生意会更好。”纽壁坚淡笑着说道:“只不过,希尔顿酒店,陈生还没有控制权吧?”
“迟早的事而已。”陈志文笑了笑说道,当初他过早收购希尔顿酒店的物业,可就是为了这栋酒店下面的土地,面积够大、位置够好。在中环也非常罕见,哪怕等到明年,这样的一块地皮也至少需要十几亿港元,而他当初收购的成本不过是这个价格的五分之一罢了,虽然明年房价会跌,但从73-81房价涨的倍数太多了。
目前,自己旗下的业务越来越大,现在的星河大厦已经明显不够用了,美的的办公都搬到了元朗工业园区附近,好在美的的特性是大型制造业公司,倒也不是需要待在繁华的中环。
在原先历史上,李嘉成就是拆了希尔顿酒店建成了长江实业的总部,现在么,其实也差不多,只需要等到合适的时机,便可以准备收回希尔顿酒店了。
“这倒也是。”纽壁坚点点头,当年他们一群人还嘲笑陈志文收购自己没有控制权的酒店物业,但随着地价暴涨,中环地皮更是稀有,现在的希尔顿酒店,所谓的违约金与拆除费用,比起地价就是九牛一毛了,完全就是血赚一个优质的中环地皮,就算比起交易广场的地王,也只是面积上小一点,且没有临海罢了。
“我们还是谈谈正事吧?”陈志文说道,直入主题。
“好,那就直说,我希望向海信银行,借贷30亿港元。”纽壁坚说道。
“这么大的数目,怡和准备用来做什么?”陈志文问道,银行过问自己贷款的用途是很正常的,只有少数特殊贷款,不问去处,但这种一般都是利息很高且需要重点考虑风险问题。
“去年拍卖的那块地,我们需要向港府交第三笔资金,一共是16亿港元,另外,也需要启动交易广场的项目。”纽壁坚说道,这种事,也没什么好隐瞒的,涉及到这么大资金的贷款,银行后续肯定也会查证。
“那抵押物是什么?”陈志文说道,港府拍卖的地皮,不说地王,就是一般的地,平均也要数亿港元,香港市值数十亿的公司虽然很多,但能够一次性拿出几亿的也没多少,因此,大部分竞标者都是分批付钱,先付一小笔,拿到土地的所有权,然后再向银行抵押,获得资金再给港府后续的资金以及以后的建造成本,向地王这种高价位的地皮,可能要分成三四次给钱。
“未来的交易广场的收益。”纽壁坚说道。
“这个权益,你们应该已经抵押给汇丰银行了吧?”陈志文说道,这种涉及大量的资金,银行想查到并不难,在没有互联网的时代,很多人会在不同银行抵押多次,但这只适合小型物业,大型的抵押,各个银行之间都会通气的,毕竟,大家谁都可能是受害者。
不过也有一种例外,那就是海外银行,海外银行的数量太多,也没有跟香港银行通气的习惯,加上有时候,银行内部也是睁一只眼闭一只眼,这就让很多大财团经常这么玩,这也是为什么香港有那么多海外银行的原因之一,不是因为香港银行不够用,而是因为有特殊需求。
“对,不过交易广场的总面积,在未来会超过200万尺,如果房价恢复到去年的价格,光是租金,一年就能五六个亿,价值也能高达200亿。”纽壁坚说道。
“可是如果地价回不到呢?”陈志文反问道。
地王的价值,是真的很高,要不然也不会被拍到73亿港元,比长江实业的市值还要高,实在是这块地造的大厦面积太大了,是一般中环大厦的5-7倍,在原先历史上的1985年,置地陷入财政危机,但宁可出售拥有垄断发电业务以及大量优质地皮的港灯,也不愿意出手交易大厦的项目,足以见其价值。
不过,那是以后,再过几个月,香港的地价可就要暴跌了。
“陈生也不相信香港的未来会更好吗?”纽壁坚笑问道,这句话可是下了套。
“我当然相信,不过在商言商,30亿港元的贷款,我可以给,但必须要有足够的抵押物才行。”陈志文说道。
“我可以加点其他物业,不过提前说一下,这些都是有抵押过的。”纽壁坚说道。
“那你们的股票呢?或者其他子公司的股票物业?”陈志文问道。
“都差不多。”纽壁坚又说道。
“所以你们就准备过来,白嫖我的贷款?”陈志文笑说道,置地可真是如同原先历史上一样,将能抵押的全抵押了,用来扩张购买其他大型公司、物业、地皮等等,而这些购买的,在成交的时候也被纳入抵押了,甚至因为它的名气大,很多贷款可能还真的无抵押。
对于香港地价的未来,怡和是真的很有信心,错倒是没错,终点很美好,就是路上的坑得跳过去才行,这样的扩张,到了明年香港地价腰斩,不死也得脱成皮,原先历史上,置地熬到了经济危机之后,只损失了部分物业以及港灯,但现在么
“我可以以怡和集团的海外项目为抵押,这是我们在海外的一些资产清单。”纽壁坚递过去了一张文件,怡和在海外投资很多,大型项目也都是公开的,没什么需要保密的。
“海外项目?没有抵押吗?”陈志文接了过来,他其实没什么兴趣,不过看看也无妨。
“这里面都是没有的。”纽壁坚说道。
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