第442章 惊天利润的回报
第442章惊天利润的回报
7.8与之前最高峰时期的10,虽然四舍五入一下也都一样,但换成汇率,可就差的太多了。
有一部分人,甚至抵押了自己的房产,或者借了高利贷,就是为了多换点美元,在没有美元之前,他们担心港元暴跌,但有了美元之后,心中立刻就期待了起来,因为港元暴跌他们就能大赚一波,且这也能证明,他们当初的决定是多么的正确。
这种思想,如同后世很多痛骂房价高的人,在自己拼命买房之后,就立刻希望房价再涨个三倍一样。不能说错,只能说是人的本能,趋利避害。
不过无论怎么说,这也算是自己选择的投资或者投机,输了自然得认,有部分人看到自己亏损严重,还跑到海信银行来闹事,这自然被守卫的警察给带走了,霍建宁早就想到了这种事可能会发生,早早的就邀请了附近的警察来专门巡逻。
港元的汇率危机,看起来似乎已经结束了,但其实暗地里,还是波涛汹涌,当一种货币出现问题时,必然会如同腐肉吸引鬣狗一样,引来了大量国际热钱,这些热钱之前一直在做空港元,也就是在港元汇率高的时候借入,卖出换美元,然后通过抛售或者各种乱消息来打压港元,如果港元崩溃,他们就可以花少量的美元再买回港元还给借款方,那完全就是血赚了。
当然,这些热钱资本是在海外操作的,不然也换不到美元,作为自由货币,华尔街那群人想做空并不难。
现如今,港府定下了基本汇率,但不代表就安稳了,那些已经下重注的海外资本,迫切需要继续打压港元,只要港府再撑不住,那他们还是会血赚。
不过这些人也知道,他们单打独斗是斗不过有着英国支持的港府的,不是华尔街不行,而是他们也只是其中的一小部分。
于是,这些资本开始在香港境内大规模宣传引导移民,引导香港内部的大量人去港府手中兑换美元,这些人如果数量多了,港府哪怕背后有英国,也可能吃不消,一旦这样,就会是一场更大的汇率危机。
周家杨笑说道:“陈生,港府那边已经与我们达成协议,他们之前流拍的17块地,以2.5亿美元的价格卖给我们,没有任何限制,既有商业地皮也有住宅地皮,这里是清单。”
虽然是小的交易,但数量却非常多,加起来总额也不少,现如今最忙的时期已经过了,自然需要花点时间,来整理一下了。
(注:因为如果什么都不做,资产会贬值,所以这里港元与美元利润算法不一样!)
加上之前通过美元几乎以5-7折收购的各类优质地产、优质公司股票,以港元计算的话,至少净赚了差不多160亿港元以上。
“2.5亿美元?倒也挺多的了。”陈志文点点头说道,虽然听起来金额很高,但从去年地产危机开始,港府的土地排名流拍的就特别多,整个1983年上半年土地收入还不到3亿港元,而之前的81年,收益是20亿港元。再加上为了刺激地产,在今年推出的地皮数量乃至优质程度都比往年要高的多。
“差不多,不过最重要的还是没有额外要求,光这一点,如果在竞拍上说明清楚,那这块地成交价至少还能涨个30%。”周家杨说道,香港这边,会高卖地买的人还是有很多的,如果没这个限制,那这块地买下后就可以当做储备了,这是很多人最喜欢的,但港府竞拍很少会有这种情况出现,出现了也是边缘的垃圾位置。
海信银行总部大厦,一群人在会议室里算着各种资料,这里既有计算器也有计算机,还有着不限供应的咖啡与零食,以保证这些精算师的体能。
“如果放在81年,这些地皮的价值,没有40-50亿可拿不下来。”周家杨笑说道。
在汇丰的全力扶持下,且李嘉成也凭借着眼光避免了地产危机,虽然没有像陈志文这样因为知道各种准确的时间点而玩的很大,但在比烂的香港地产行业中,已经算是很不错的了。
见周家杨汇报完,一旁的霍建宁跟着说道:“陈生,这是最近一个多月,海信银行以外汇兑换港元后的数据资料,您请看。以美元来计算,我们一共兑换了27亿美元,以港元来计算的话,我们差不多到手280亿港元左右。”
“行,这些价位比起之前都算打了七八折了,还是不错的。”陈志文看了一眼后面的一堆公司,说道。
“不错,继续提高到16%以上,然后派人去当个董事吧。”陈志文点点头说道,他也没想过要收购长江实业,当个董事,也算是增加和黄的影响力了,按照大趋势来看,长江实业还是会发展成巨头公司,未来与和黄的合作,可能也不会少。
他是一诺千金的人,当初定下了什么样的交易,对方遵守,那他就遵守,且港府保护港元,对他的产业也很重要,虽然他知道港元不会有问题,但还是需要给港府信心的,上亿的美元就是最大的信心。
“好的。”周家杨点头说道:“另外我们在这段时间内也收购了不少香港市值前百的公司股票,这里也是清单,陈生请过目。”
虽然连续加班,但所有人却很是开心,因为这段时间他们的奖金收益,快赶上之前半年纯收入了。
“长江实业的股票,已经高达8%了?”陈志文看到清单中最份额最高的公司名字,笑着说道。
“是的,长江实业的几名股东也想移民澳洲,我就直接买下来了,加上之前我们收购的股票,我们如今已经有了13.8的长江实业股票了。”周家杨说道。
在他们楼上一层,周家杨、霍建宁、陈志文则是边喝着咖啡与茶,边开着小会。
其实很多华资公司对香港的未来还是有信心的,就是任何一家公司都有很多股东,其中一两个想法不一样,那就想要出售了,这也就给了和黄收购的机会,不过除了怡和置地,其他的,也都是纯粹的投资,不会有什么其他想法。
“现在的2.5亿美元,也差不多等于20亿港元了,这么说,我们是以半价拿下这些地皮了。”陈志文说道。
“好的。”周家杨答应下来,又说道:“后面还有一些华资公司的股票,英资的话也就之前说的置地与怡和了。”
“好,既然谈了这么久,价格也对半了,那就直接交易吧,港府现在虽然背后有英国外汇撑腰,但压力还是很大的,毕竟英国的外汇不可能无限制的帮助香港,他们自己也要用的,签好合同后,快速交接,然后资金就给港府。”陈志文点点头说道。
而如果以港元计算利润,那当初以港元兑换美元的时候还是5.5一港元,算上汇丰的借贷,一共花费104亿港元左右,而这一块差不多净赚了接近90亿港元,外加美国的9亿美元,是以11港元平均价兑换的,差不多也赚了28亿港元左右。考虑到中间的部分消耗以及汇丰借贷的利息,净赚110亿港元还没问题的。
自己现在需要做的,是整理清楚这一个月左右时间的巨大收获。
这27亿美元里面,有19亿美元是海信的,8亿美元是他从美国调回来的。
“280亿港元?以现在的汇率的话,算下来差不多36亿美元?所以这场游戏的下半场,我们赚了9亿美元?”陈志文快速心算了一下。
虽然历史改变,李嘉成没有收购到和黄,可其本身的能力还是一样存在的,顶多比原先历史上要差一点,但仍然会是香港的最强地产玩家之一,即使没有和黄的交易,在几年前,李嘉成也搭上了汇丰的船,获得了大量投资,这其实也正常,哪怕汇丰是“准央行”,也需要大量优质客户的,船运与地产是香港银行最大的客户,如果航运行业不行了,就只能依赖地产了,稍微筛选一下,李嘉成算是最佳选择了。
香港如今上市的一些公司,特别是一些中等规模以上的,哪一个都是从商场的刀山火海中杀出来的,其老板与团队都很有能力,广投资他们是非常不错的选择,省心省力回报还很高,这也相当于间接获得香港地产市场的利润了。
不过这件事陈志文就不在意了,按照原先历史上的发展来看,港府显然赢了,也不需要他的帮忙,且这种事与自己也没什么关系。
虽然这件事也是陈志文亲自坐镇,但因为时间紧迫,不管是海信还是和黄,都在全力试图完成交易,经常都是通宵熬夜做事,一些大事情也都是陈志文拍板,但小的方面吗,就都是按照之前定好的规则操作。
以港元与美元计算,之所以金额不一样,也是因为港元是实实在在的大贬值了,如果陈志文没有参与这件事,那自己的港元财产将会直接缩水30%左右,而参与之后,以美元计算还赚了9亿美元,而不考虑贬值问题,则是赚了110亿港元。
而其中最重要的,自然还是和黄收购的各类股票及优质地皮,哪怕在如今经济危机的时候,也都是可遇不可求的,有钱可能能买到小部分,但这么多涉及面的,几乎不可能,也就只有港元汇率危机的过程中,才会有这样的机遇。
等85年地产市场恢复,那么这些地皮物业以及股票,都会大幅度涨价,未来十年翻个十倍也不难,如果再好好经营一下,30倍可能也不是问题。
特别是置地与怡和的股票,这是自己正式进入中环商业区的最简单方式。
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7.8与之前最高峰时期的10,虽然四舍五入一下也都一样,但换成汇率,可就差的太多了。
有一部分人,甚至抵押了自己的房产,或者借了高利贷,就是为了多换点美元,在没有美元之前,他们担心港元暴跌,但有了美元之后,心中立刻就期待了起来,因为港元暴跌他们就能大赚一波,且这也能证明,他们当初的决定是多么的正确。
这种思想,如同后世很多痛骂房价高的人,在自己拼命买房之后,就立刻希望房价再涨个三倍一样。不能说错,只能说是人的本能,趋利避害。
不过无论怎么说,这也算是自己选择的投资或者投机,输了自然得认,有部分人看到自己亏损严重,还跑到海信银行来闹事,这自然被守卫的警察给带走了,霍建宁早就想到了这种事可能会发生,早早的就邀请了附近的警察来专门巡逻。
港元的汇率危机,看起来似乎已经结束了,但其实暗地里,还是波涛汹涌,当一种货币出现问题时,必然会如同腐肉吸引鬣狗一样,引来了大量国际热钱,这些热钱之前一直在做空港元,也就是在港元汇率高的时候借入,卖出换美元,然后通过抛售或者各种乱消息来打压港元,如果港元崩溃,他们就可以花少量的美元再买回港元还给借款方,那完全就是血赚了。
当然,这些热钱资本是在海外操作的,不然也换不到美元,作为自由货币,华尔街那群人想做空并不难。
现如今,港府定下了基本汇率,但不代表就安稳了,那些已经下重注的海外资本,迫切需要继续打压港元,只要港府再撑不住,那他们还是会血赚。
不过这些人也知道,他们单打独斗是斗不过有着英国支持的港府的,不是华尔街不行,而是他们也只是其中的一小部分。
于是,这些资本开始在香港境内大规模宣传引导移民,引导香港内部的大量人去港府手中兑换美元,这些人如果数量多了,港府哪怕背后有英国,也可能吃不消,一旦这样,就会是一场更大的汇率危机。
周家杨笑说道:“陈生,港府那边已经与我们达成协议,他们之前流拍的17块地,以2.5亿美元的价格卖给我们,没有任何限制,既有商业地皮也有住宅地皮,这里是清单。”
虽然是小的交易,但数量却非常多,加起来总额也不少,现如今最忙的时期已经过了,自然需要花点时间,来整理一下了。
(注:因为如果什么都不做,资产会贬值,所以这里港元与美元利润算法不一样!)
加上之前通过美元几乎以5-7折收购的各类优质地产、优质公司股票,以港元计算的话,至少净赚了差不多160亿港元以上。
“2.5亿美元?倒也挺多的了。”陈志文点点头说道,虽然听起来金额很高,但从去年地产危机开始,港府的土地排名流拍的就特别多,整个1983年上半年土地收入还不到3亿港元,而之前的81年,收益是20亿港元。再加上为了刺激地产,在今年推出的地皮数量乃至优质程度都比往年要高的多。
“差不多,不过最重要的还是没有额外要求,光这一点,如果在竞拍上说明清楚,那这块地成交价至少还能涨个30%。”周家杨说道,香港这边,会高卖地买的人还是有很多的,如果没这个限制,那这块地买下后就可以当做储备了,这是很多人最喜欢的,但港府竞拍很少会有这种情况出现,出现了也是边缘的垃圾位置。
海信银行总部大厦,一群人在会议室里算着各种资料,这里既有计算器也有计算机,还有着不限供应的咖啡与零食,以保证这些精算师的体能。
“如果放在81年,这些地皮的价值,没有40-50亿可拿不下来。”周家杨笑说道。
在汇丰的全力扶持下,且李嘉成也凭借着眼光避免了地产危机,虽然没有像陈志文这样因为知道各种准确的时间点而玩的很大,但在比烂的香港地产行业中,已经算是很不错的了。
见周家杨汇报完,一旁的霍建宁跟着说道:“陈生,这是最近一个多月,海信银行以外汇兑换港元后的数据资料,您请看。以美元来计算,我们一共兑换了27亿美元,以港元来计算的话,我们差不多到手280亿港元左右。”
“行,这些价位比起之前都算打了七八折了,还是不错的。”陈志文看了一眼后面的一堆公司,说道。
“不错,继续提高到16%以上,然后派人去当个董事吧。”陈志文点点头说道,他也没想过要收购长江实业,当个董事,也算是增加和黄的影响力了,按照大趋势来看,长江实业还是会发展成巨头公司,未来与和黄的合作,可能也不会少。
他是一诺千金的人,当初定下了什么样的交易,对方遵守,那他就遵守,且港府保护港元,对他的产业也很重要,虽然他知道港元不会有问题,但还是需要给港府信心的,上亿的美元就是最大的信心。
“好的。”周家杨点头说道:“另外我们在这段时间内也收购了不少香港市值前百的公司股票,这里也是清单,陈生请过目。”
虽然连续加班,但所有人却很是开心,因为这段时间他们的奖金收益,快赶上之前半年纯收入了。
“长江实业的股票,已经高达8%了?”陈志文看到清单中最份额最高的公司名字,笑着说道。
“是的,长江实业的几名股东也想移民澳洲,我就直接买下来了,加上之前我们收购的股票,我们如今已经有了13.8的长江实业股票了。”周家杨说道。
在他们楼上一层,周家杨、霍建宁、陈志文则是边喝着咖啡与茶,边开着小会。
其实很多华资公司对香港的未来还是有信心的,就是任何一家公司都有很多股东,其中一两个想法不一样,那就想要出售了,这也就给了和黄收购的机会,不过除了怡和置地,其他的,也都是纯粹的投资,不会有什么其他想法。
“现在的2.5亿美元,也差不多等于20亿港元了,这么说,我们是以半价拿下这些地皮了。”陈志文说道。
“好的。”周家杨答应下来,又说道:“后面还有一些华资公司的股票,英资的话也就之前说的置地与怡和了。”
“好,既然谈了这么久,价格也对半了,那就直接交易吧,港府现在虽然背后有英国外汇撑腰,但压力还是很大的,毕竟英国的外汇不可能无限制的帮助香港,他们自己也要用的,签好合同后,快速交接,然后资金就给港府。”陈志文点点头说道。
而如果以港元计算利润,那当初以港元兑换美元的时候还是5.5一港元,算上汇丰的借贷,一共花费104亿港元左右,而这一块差不多净赚了接近90亿港元,外加美国的9亿美元,是以11港元平均价兑换的,差不多也赚了28亿港元左右。考虑到中间的部分消耗以及汇丰借贷的利息,净赚110亿港元还没问题的。
自己现在需要做的,是整理清楚这一个月左右时间的巨大收获。
这27亿美元里面,有19亿美元是海信的,8亿美元是他从美国调回来的。
“280亿港元?以现在的汇率的话,算下来差不多36亿美元?所以这场游戏的下半场,我们赚了9亿美元?”陈志文快速心算了一下。
虽然历史改变,李嘉成没有收购到和黄,可其本身的能力还是一样存在的,顶多比原先历史上要差一点,但仍然会是香港的最强地产玩家之一,即使没有和黄的交易,在几年前,李嘉成也搭上了汇丰的船,获得了大量投资,这其实也正常,哪怕汇丰是“准央行”,也需要大量优质客户的,船运与地产是香港银行最大的客户,如果航运行业不行了,就只能依赖地产了,稍微筛选一下,李嘉成算是最佳选择了。
香港如今上市的一些公司,特别是一些中等规模以上的,哪一个都是从商场的刀山火海中杀出来的,其老板与团队都很有能力,广投资他们是非常不错的选择,省心省力回报还很高,这也相当于间接获得香港地产市场的利润了。
不过这件事陈志文就不在意了,按照原先历史上的发展来看,港府显然赢了,也不需要他的帮忙,且这种事与自己也没什么关系。
虽然这件事也是陈志文亲自坐镇,但因为时间紧迫,不管是海信还是和黄,都在全力试图完成交易,经常都是通宵熬夜做事,一些大事情也都是陈志文拍板,但小的方面吗,就都是按照之前定好的规则操作。
以港元与美元计算,之所以金额不一样,也是因为港元是实实在在的大贬值了,如果陈志文没有参与这件事,那自己的港元财产将会直接缩水30%左右,而参与之后,以美元计算还赚了9亿美元,而不考虑贬值问题,则是赚了110亿港元。
而其中最重要的,自然还是和黄收购的各类股票及优质地皮,哪怕在如今经济危机的时候,也都是可遇不可求的,有钱可能能买到小部分,但这么多涉及面的,几乎不可能,也就只有港元汇率危机的过程中,才会有这样的机遇。
等85年地产市场恢复,那么这些地皮物业以及股票,都会大幅度涨价,未来十年翻个十倍也不难,如果再好好经营一下,30倍可能也不是问题。
特别是置地与怡和的股票,这是自己正式进入中环商业区的最简单方式。
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