第444章 盯死置地的布局
第444章盯死置地的布局
“这样倒也是个好方法,不但可以帮很多人,还可以缓解现在我们资金过多的问题,而等经济恢复后,我们也能拿到更多的利息,一举三得了。”霍建宁听完了也明白了过来。
现在整个香港,恐怕也就海信银行会因为资金太多而烦恼了,毕竟突然一下子赚了这么多钱,又因为香港银行法的限制,不能投资非银行行业。
针对极少量无法还得起贷款的人的帮助其实对现在海信银行来说,完全是九牛一毛,可如果针对那些因为经济危机而有点困难的人进行一定的帮助,那这数量可就很多了,且涉及的资金也很大,毕竟,经济危机影响的人肯定很多,就算很多人没失业,但也会受到严重影响,如果有选择的情况下,可以缓一缓还贷,哪怕未来再多还一点也是一个不错的选择。
不过具体怎么操作,设置多长时间,利息本金怎么安排,那就需要再制定多种方案了,这完全是一种所有人都能获益的模式,还能同时造福与香港的数万乃至更多的人。
而最重要的是,一旦这样操作,加上之前为非常贫困的人提供一定额度的利息优惠等等,那海信银行的好名声将会响遍整个香港,估计以后经济恢复了,也会有更多的人前来海信办理贷款业务,毕竟,谁也不知道未来会不会再发生经济危机,又或者自己会不会出什么财务问题,虽然海信下一次也未必还会有这样的政策,但最起码是有希望的。
“那就先这么定下来吧。”陈志文说道,按照正常的运营模式,不发生经济危机,海信这种规模的银行在香港一年的利润大概在几亿港元,这点钱对于还不足这次海信利润的十分之一,他自然也没必要再跟其他银行一样,采用这种最传统的模式。
无论怎么说,海信银行的未来肯定也需要和汇丰一样走出海外的,在香港这边,获得一个好名声也一样重要,再说,如果自己做的再大一点,有了威胁汇丰的程度,那会怎么样?这并不是不可能,实际上在60年代,恒生银行的发展趋势就威胁到了汇丰,只不过经营速度太快没有底蕴,在碰到一次严重挤兑后不得不卖身汇丰了,这里面说不定就有汇丰的布局,这也是陈志文之前一直没有投入银行行业,而是等到自己在海外成功之后,有了足够的保障,才慢慢插手进来。
“好的,我知道该怎么做,等我指定下所有计划的细节,我再过来向您汇报。”霍建宁说道,同时又看了看身边的周家杨。
“还有什么事?”陈志文看着二人,就知道肯定还有其他事。
霍建宁说道:“陈生,是这样的,就在昨天,纽壁坚打电话找到了我,置地集团想要从海信再贷款30亿港元,用于开发交易广场。”
而更重要的是,在原先历史上,置地在82年4月竞拍到地王,然后走走手续请设计师做做准备,交易广场还没开始建,地产危机就开始了,那整个项目也就暂时停了,可现在早了半年多,地产危机爆发的时候,交易广场的地基都已经打好了,最初期的楼层也已经开始在建了,这种情况,总不能停吧?一停损失就更大,不光是钱的问题,一堆熟悉的工人、工程师做的项目,一旦解散了,以后想在找到这些人,那可就难了。
做最大的诈骗集团,骗最大的财团,置地与汇丰,都被陈松青玩弄在鼓掌之中。
原本说不定也能再支撑一段时间,但海外一家大型银行来香港调查佳宁,结果人被灭口抛尸,这就触犯了底线了,港府原本也只是按照程序调查,但涉及到了杀人,杀的还是国际大银行的审核员,性质太恶劣了,全面调查之下,佳宁集团的问题浮出水面,整个集团瞬间崩溃,连救的机会都没有,不过本身也只是一家虚拟财团,影响不大,远比不上当年差点要破产的和记。
“也有可能,不得不说,我还是很佩服陈松青的,能靠着谎言造出这么大的财团,如果用在正事上,未来未必不能成为香港的顶级啊。”陈志文摇头说道。
“你以为这个钱这么好拿的吗?”陈志文笑了笑说道:“我们从两个方面着手,第一,跟怡和系的人谈,借贷可以,但要么他们拿出相应的抵押物,比如净价值超过40亿港元,那我们可以借30亿给他们,如果没有的话,那我们需要对整个怡和置地集团进行财务审计,不需要全方位的,只需要针对规模上亿的投资以及债务就行了,这个要求也不算很离谱吧?”
虽然不知道置地的具体财务数据,但按现有公开的数据来看,陈志文就能推测,置地快撑不住了,甚至比原先历史上的问题还要大。
“我们现在手中已经有了21.7%的置地股票了,但因为怡置互控,我们的股份远比不上怡和,想再继续收购也没问题,但流通股已经不多了,继续下去就有可能被发现,到时候就麻烦了。”周家杨说道。
虽然自己夺走了曾经置地的几次大收购,但也想办法增加了他们的负债,比如在原先历史上,包玉冈强行收购九龙仓,怡和见包玉冈已经不可敌,就趁机套现了手中的九龙仓股票,这个数额可能超过10亿港元,而自己的收购可没有这种好事,另外一件事,则是陈志文主导了交易广场那块地提前进行竞拍,在地价最高的81年下半年,拍出了71亿港元的天价,比原先历史上多了接近25亿港元。
陈松青的佳宁集团,在今年年初就出现问题了,不过不知道靠着什么能力,居然从汇丰贷出了2.5亿港元,惹的其他银行都认为佳宁没问题,又贷了一些资金给他们。
“所以我们这次要收购置地,用之前的方法是不行的,必须要下狠招。”陈志文点点头说道,怡置互控,虽然让两家公司债务互相拖累,但的确是面对外敌的最佳方法,你控制我35%股票,我控制你35%,又有香港的收购要约条例保护,其他人玩个屁啊,怎么着也搞不定啊。
“以现在置地的情况以及市面上的传言,我们只审查高额债务及投资,也的确说的过去,国际上大银行也有很多这么做的。”霍建宁说道:“他们不可能还有40亿港元的净价值抵押物。要不然早用了,更不会来找我们了。”
“那陈生的意思是借贷给他们?”霍建宁问道:“但是这样的话,万一他们用这笔资金来恢复元气,熬到了经济危机结束,那我们不就更被动了吗?”
“他们居然会找到你,看来怡和系已经到了不可挽回的地步了。”陈志文听完后,笑了笑说道。
再说,从地产危机爆发之后,置地怡和一直嘴硬,公开场合时多次表示置地的债务没有问题,甚至每个季度还正常发股票分红,为了维持这个“嘴硬”,那代表置地最强资产的交易广场,是绝对不能停工的,一旦停了,整个置地就会被所有人看透,到时候,债务危机立刻就会爆发。
可再虚也是市值被炒到大几十亿港元的级别,靠着各种方式也从银行贷出了几十亿港元,这些资金也是与其他财团合作开发一些大型项目,结果佳宁一倒闭,不但银行倒霉了一大波,一堆合作伙伴也一样,因为原本分摊的项目突然一边没钱,甚至可能项目还会被整业停顿,这其中最大的合作方自然是置地。
不过,硬撑是撑不住的,怡和系其实就是在赌,赌香港的问题很快能搞定,赌英国能赢,赌经济危机很快就会过去,不过他们赌输了,不但没等到自己想要的东西,还等到了港元汇率危机。
“我与周家杨讨论了下,也认同这个观点,置地的债务估计快到极限了,要不然,他们也不会主动找我们,怡和系内部不可能不知道,我们是他们的大威胁,但为了不破产,也只能找我们了。”霍建宁笑说道。
“还有一个可能,那就是佳宁的问题,影响到置地了,可能置地本来还能支撑一段时间,但佳宁被审查,陈松青被抓捕,而置地与佳宁,在今年之前可是有着很多合作的。”周家杨又说道。
“可是这样的话,怡和置地是可以作假的,这并不难,因为这并不是全面审计。”周家杨作为和黄的最高层,自然知道,就算被全面审计,只要帐做的好,那都很难查出问题,佳宁就是前例,更不要说这种只针对大额财务的审计了。
“我需要的就是这个。”陈志文笑了笑说道:“这第二件事,就是要买通置地内部的高层,最好是财务方面的,我想你们应该明白我的意思了吧?”
“陈生的意思是,让他们做假账,然后我们给贷款,等贷款用掉了,我们再以铁证来证明置地给我们的审计财务数据是假的,这样就可以合理的催债了?”霍建宁顿时明白了过来。
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“这样倒也是个好方法,不但可以帮很多人,还可以缓解现在我们资金过多的问题,而等经济恢复后,我们也能拿到更多的利息,一举三得了。”霍建宁听完了也明白了过来。
现在整个香港,恐怕也就海信银行会因为资金太多而烦恼了,毕竟突然一下子赚了这么多钱,又因为香港银行法的限制,不能投资非银行行业。
针对极少量无法还得起贷款的人的帮助其实对现在海信银行来说,完全是九牛一毛,可如果针对那些因为经济危机而有点困难的人进行一定的帮助,那这数量可就很多了,且涉及的资金也很大,毕竟,经济危机影响的人肯定很多,就算很多人没失业,但也会受到严重影响,如果有选择的情况下,可以缓一缓还贷,哪怕未来再多还一点也是一个不错的选择。
不过具体怎么操作,设置多长时间,利息本金怎么安排,那就需要再制定多种方案了,这完全是一种所有人都能获益的模式,还能同时造福与香港的数万乃至更多的人。
而最重要的是,一旦这样操作,加上之前为非常贫困的人提供一定额度的利息优惠等等,那海信银行的好名声将会响遍整个香港,估计以后经济恢复了,也会有更多的人前来海信办理贷款业务,毕竟,谁也不知道未来会不会再发生经济危机,又或者自己会不会出什么财务问题,虽然海信下一次也未必还会有这样的政策,但最起码是有希望的。
“那就先这么定下来吧。”陈志文说道,按照正常的运营模式,不发生经济危机,海信这种规模的银行在香港一年的利润大概在几亿港元,这点钱对于还不足这次海信利润的十分之一,他自然也没必要再跟其他银行一样,采用这种最传统的模式。
无论怎么说,海信银行的未来肯定也需要和汇丰一样走出海外的,在香港这边,获得一个好名声也一样重要,再说,如果自己做的再大一点,有了威胁汇丰的程度,那会怎么样?这并不是不可能,实际上在60年代,恒生银行的发展趋势就威胁到了汇丰,只不过经营速度太快没有底蕴,在碰到一次严重挤兑后不得不卖身汇丰了,这里面说不定就有汇丰的布局,这也是陈志文之前一直没有投入银行行业,而是等到自己在海外成功之后,有了足够的保障,才慢慢插手进来。
“好的,我知道该怎么做,等我指定下所有计划的细节,我再过来向您汇报。”霍建宁说道,同时又看了看身边的周家杨。
“还有什么事?”陈志文看着二人,就知道肯定还有其他事。
霍建宁说道:“陈生,是这样的,就在昨天,纽壁坚打电话找到了我,置地集团想要从海信再贷款30亿港元,用于开发交易广场。”
而更重要的是,在原先历史上,置地在82年4月竞拍到地王,然后走走手续请设计师做做准备,交易广场还没开始建,地产危机就开始了,那整个项目也就暂时停了,可现在早了半年多,地产危机爆发的时候,交易广场的地基都已经打好了,最初期的楼层也已经开始在建了,这种情况,总不能停吧?一停损失就更大,不光是钱的问题,一堆熟悉的工人、工程师做的项目,一旦解散了,以后想在找到这些人,那可就难了。
做最大的诈骗集团,骗最大的财团,置地与汇丰,都被陈松青玩弄在鼓掌之中。
原本说不定也能再支撑一段时间,但海外一家大型银行来香港调查佳宁,结果人被灭口抛尸,这就触犯了底线了,港府原本也只是按照程序调查,但涉及到了杀人,杀的还是国际大银行的审核员,性质太恶劣了,全面调查之下,佳宁集团的问题浮出水面,整个集团瞬间崩溃,连救的机会都没有,不过本身也只是一家虚拟财团,影响不大,远比不上当年差点要破产的和记。
“也有可能,不得不说,我还是很佩服陈松青的,能靠着谎言造出这么大的财团,如果用在正事上,未来未必不能成为香港的顶级啊。”陈志文摇头说道。
“你以为这个钱这么好拿的吗?”陈志文笑了笑说道:“我们从两个方面着手,第一,跟怡和系的人谈,借贷可以,但要么他们拿出相应的抵押物,比如净价值超过40亿港元,那我们可以借30亿给他们,如果没有的话,那我们需要对整个怡和置地集团进行财务审计,不需要全方位的,只需要针对规模上亿的投资以及债务就行了,这个要求也不算很离谱吧?”
虽然不知道置地的具体财务数据,但按现有公开的数据来看,陈志文就能推测,置地快撑不住了,甚至比原先历史上的问题还要大。
“我们现在手中已经有了21.7%的置地股票了,但因为怡置互控,我们的股份远比不上怡和,想再继续收购也没问题,但流通股已经不多了,继续下去就有可能被发现,到时候就麻烦了。”周家杨说道。
虽然自己夺走了曾经置地的几次大收购,但也想办法增加了他们的负债,比如在原先历史上,包玉冈强行收购九龙仓,怡和见包玉冈已经不可敌,就趁机套现了手中的九龙仓股票,这个数额可能超过10亿港元,而自己的收购可没有这种好事,另外一件事,则是陈志文主导了交易广场那块地提前进行竞拍,在地价最高的81年下半年,拍出了71亿港元的天价,比原先历史上多了接近25亿港元。
陈松青的佳宁集团,在今年年初就出现问题了,不过不知道靠着什么能力,居然从汇丰贷出了2.5亿港元,惹的其他银行都认为佳宁没问题,又贷了一些资金给他们。
“所以我们这次要收购置地,用之前的方法是不行的,必须要下狠招。”陈志文点点头说道,怡置互控,虽然让两家公司债务互相拖累,但的确是面对外敌的最佳方法,你控制我35%股票,我控制你35%,又有香港的收购要约条例保护,其他人玩个屁啊,怎么着也搞不定啊。
“以现在置地的情况以及市面上的传言,我们只审查高额债务及投资,也的确说的过去,国际上大银行也有很多这么做的。”霍建宁说道:“他们不可能还有40亿港元的净价值抵押物。要不然早用了,更不会来找我们了。”
“那陈生的意思是借贷给他们?”霍建宁问道:“但是这样的话,万一他们用这笔资金来恢复元气,熬到了经济危机结束,那我们不就更被动了吗?”
“他们居然会找到你,看来怡和系已经到了不可挽回的地步了。”陈志文听完后,笑了笑说道。
再说,从地产危机爆发之后,置地怡和一直嘴硬,公开场合时多次表示置地的债务没有问题,甚至每个季度还正常发股票分红,为了维持这个“嘴硬”,那代表置地最强资产的交易广场,是绝对不能停工的,一旦停了,整个置地就会被所有人看透,到时候,债务危机立刻就会爆发。
可再虚也是市值被炒到大几十亿港元的级别,靠着各种方式也从银行贷出了几十亿港元,这些资金也是与其他财团合作开发一些大型项目,结果佳宁一倒闭,不但银行倒霉了一大波,一堆合作伙伴也一样,因为原本分摊的项目突然一边没钱,甚至可能项目还会被整业停顿,这其中最大的合作方自然是置地。
不过,硬撑是撑不住的,怡和系其实就是在赌,赌香港的问题很快能搞定,赌英国能赢,赌经济危机很快就会过去,不过他们赌输了,不但没等到自己想要的东西,还等到了港元汇率危机。
“我与周家杨讨论了下,也认同这个观点,置地的债务估计快到极限了,要不然,他们也不会主动找我们,怡和系内部不可能不知道,我们是他们的大威胁,但为了不破产,也只能找我们了。”霍建宁笑说道。
“还有一个可能,那就是佳宁的问题,影响到置地了,可能置地本来还能支撑一段时间,但佳宁被审查,陈松青被抓捕,而置地与佳宁,在今年之前可是有着很多合作的。”周家杨又说道。
“可是这样的话,怡和置地是可以作假的,这并不难,因为这并不是全面审计。”周家杨作为和黄的最高层,自然知道,就算被全面审计,只要帐做的好,那都很难查出问题,佳宁就是前例,更不要说这种只针对大额财务的审计了。
“我需要的就是这个。”陈志文笑了笑说道:“这第二件事,就是要买通置地内部的高层,最好是财务方面的,我想你们应该明白我的意思了吧?”
“陈生的意思是,让他们做假账,然后我们给贷款,等贷款用掉了,我们再以铁证来证明置地给我们的审计财务数据是假的,这样就可以合理的催债了?”霍建宁顿时明白了过来。
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