第445章 自己的利益才是最重要的
第445章自己的利益才是最重要的
“对,现在的怡和置地,从外部是不可能攻破的,只有内部问题,引爆整个炸药桶,我们才有机会。”陈志文说道。
还有一种方法就是强行触发收购要约,但触发之前,陈志文的行动肯定会被公众知晓,那置地股票能被炒到天上去,这种时候再触发收购要约,那代价之大,可能从黄金期货上赚的所有利润都得投进去都不一定够。
虽然说置地值钱,但还不至于这么值钱,而且这样做,估计置地股东与股民能够笑翻天开心死,他反而会成了全球历史上最大的冤大头了。
港府的收购要约更改,本质上就是保护了大型英资洋行,这个法律,会导致收购成本剧增,从而使收购者不划算,只能退出。当然,这也只能保护那些本身有大股东控制的财团,如中华电力与港灯,港府再怎么保护,也经不住完全没有大股东,最终还是被华人收购。
而现在的怡置互控,就是怡和系在本身没钱对自己集团进行增资的时候,想出的一招,怡和与置地相互换股,各持有对方35%股票,一下子锁死了别人收购的可能性,而成本几乎是0,反正都是自己集团的钱。加上怡和与置地集团资本雄厚,哪怕是陈志文也对其无可奈何。
不过,如果置地被债务危机引爆了,那对香港经济的影响力,可能远超过几年前的和记集团,全方位的经济毁灭性打击。
“好,那这样的话,收买置地高层的事情就交给我,这几年其实我与他们中间的一些人也有些联系,获得一些信息,不过都是一些不是很重要的,他们也不敢真正的卖核心信息。”周家杨说道。
这在大公司之间其实很常见,同行业之间商业间谍很多,不过也分两种,一种是真正意义上的,偷卖公司资料,另外一种就是透露一点重要性不强的消息,这些不会对本公司造成直接的损害,而竞争对手却有点作用,同时自己也能拿点好处,最安全的就是因为不会造成什么直接损失,所以就算被发现了,也无法报警,而没有警察调查,非官方的人根本查不到什么证据的,这也是一种法律风险考虑。
“这些人我知道,我们不需要他们将信息举报给我们,直接举报给廉政公署或者银监局就行了,至于好处,通过海外银行交易,不要关联到我们就行了。”陈志文也明白周家杨说的这些是什么人,但他也不想自己公司陷入商业间谍的法律纠纷,而如果是人家举报给政府,那只能说是内部举报了。
“这我明白,那等我先找到合适的人或者几个人一起,然后海信这边就开始与置地沟通,要求审计!这样一来,我的人能参与其中的话,只要拿到证据,那置地就会被我们拿捏了。”周家杨笑说道。
“差不多这个意思吧,一定要有证据到手,要不然,这钱就不能借。”陈志文点点头说道。
大家都是讲商业规则的,这银行的钱借出去了,没有足够的理由,是不能催债的,比如对方在合同规定内没有还钱就可以催债。但先给了人家30亿,就算高利息,5年还清,一个月也只需要还不到一亿,30亿现金哪怕部分拿去做项目了,剩下的也足够还很长时间了,且置地这种公司,租金收益很高,一旦缺口被补上,那就可能能撑到地产危机结束,到时候房价上涨租金上涨,银行就不会有今天这么强势了。
但如果能够证明借贷过程中,对方提供了假数据,那就有足够的法理进行催债了。
至于置地会不会作假?想都不用想,不作假能贷款,它们还找陈志文做什么?。
其实,陈志文原本的想法是,置地如果向其他银行借贷,一旦成功了,那自己出面买下这个债务,再反向压迫置地,可没想到,香港的银行估计也担心置地有财务问题,直接不借了,走投无路之下,置地居然找自己了。
不过也正常,海信银行之前在港元汇率危机中的操作,让很多人猜测肯定赚了一大笔,且手中有大量现金。在走投无路的情况下,置地也只能找海信了。
……
香港,康乐大厦:
“什么?海信银行要对我们进行财务审计?”坐在怡和财团首位已久的纽壁坚,听完鲍富达的汇报后,皱着眉头说道。
“是的,他们只要求对大额账务进行审计,包括过去十年超过一亿港元的借贷及投资。”鲍富达说道。
“可恶,这不是等于将我们怡和所有的机密全部暴露在陈志文的面前?”纽壁坚有些气愤的说道。
“陈志文可能有所企图,但这种事倒也不算不正常,毕竟现在香港地产市场这样拉胯,外加市面上对我们的各种谣言也越来越多,而我们又没有足够的优质抵押物,任何银行在这种时候肯定会非常谨慎,要求查一些账务也很正常。”鲍富达说道。
“我本来以为陈志文会趁机让我们出售部分中环优质物业或者大楼,但想不到他居然想查账。”纽壁坚皱眉说道:“虽说只是大额的,可像我们这样的公司,查一遍大额的基本上也会知道实际情况了。”
“你是担心他对置地有想法?”鲍富达问道。
“我担心什么?怡置互控之下,整个香港没人能收购置地,就是全球范围内,也没几家能够做到。”纽壁坚不屑的说道,哪怕地产危机之下,置地的市值仍然在百亿港元之上,一旦被陈志文或任何人收购,那股票可以轻松翻倍,再触发收购邀约,代价之大,全球级别的财团中也没几家能够承受,且根本就不划算。
这与陈志文收购迪士尼是两回事,一个是善意收购,一个是恶意,同样的市值,收购成本的差距高个三四倍也很正常。陈志文的财力,怡和系也知道,但在收购迪士尼之后,外加在内地的几个大投资,怡和的人是不相信他们还能再筹集几十亿美元来收购置地。
而置地安全了,那怡和也就安全了。
“可是从逻辑上来说,陈志文这种人,肯定会看上中环的超级大厦,这似乎是香港华人的本能,他在燕京市的国贸中心那么大的规模就能看出来,如果他放弃了收购了置地,那没道理会真的只想审计我们的财务,通过后再借贷给我们,这不符合正常的商业思维,如果是我,我肯定至少要置地拿出几栋中环大厦出来。”鲍富达理性的分析道。
“你说的很有道理,不过也可能时间还没到,也许他们是要先审计我们的大额财务,等发现问题了,然后再威胁我们出售部分中环物业,才可能借钱给我们。”纽壁坚想了想说道。
“这也是有可能。那我们该怎么办?真的让他们审计?”鲍富达问道:“我们的财务问题,一旦曝光,那就绝对会出大问题,先不说海信会不会直接放弃借贷或者狮子大开口,如果他们不小心泄露出去了,绝对会引起股票崩盘,到时候我们就是佳宁的翻版了。
甚至,陈志文这家伙会不会故意泄露都难两说,虽然会有保密协议,但这种协议不可能陪很多钱,如果陈志文牺牲一个手下,完全可以将自己排除在外,顶多按照合约陪一点钱。”
“你说的很有道理,分析的很好,但我们还能怎么办?公司上的账户资金已经只能支撑下一次的股票分红,或者马上交易广场的下一期资金,你打算将钱花在哪里?任何一关一旦没钱,都可能让置地的债务暴雷,而且就算我们想办法从其他地方筹到一点,过了这一关,那后面呢?几个项目不能停,整个怡和系的最基本工资,得发吧?”纽壁坚叹气说道:“我又何尝不知道陈志文肯定是不怀好意,但又有什么办法呢?汇丰那边已经表明不会帮助我们,整个香港,也就只有海信才有这个能力拿出这么一大笔钱,不得不说,陈志文的眼光是真的厉害,居然很久之前就预测到港元汇率会出问题,他之前做的那么多准备,今天的收益肯定的非常巨大的。”
“他越是这么厉害,我就越肯定他肯定不会放过置地。”鲍富达叹息说道。
“这我知道,但是你想过没有。”纽壁坚看向自己身边这位挚友,说道:“如果没有海信银行这笔资金,等到资金链断了,凯瑟克家族必然会趁机夺权,将我们赶出去,将公司经营成这样,你不会以为如果他们真的发起股东大会或者董事会,我们还有胜利的机会吧?
而有了这笔贷款,那至少整个公司还能正常运营,30亿港元至少能够让整个怡和置地再撑2年,我就不信这地产危机还能再持续个两年,只要地产好转,所有人对香港的经济及地产有信心,那么我们的各种物业价值也会上升,到时候所有的债务都不会是问题。
这跟当年陈志文收购和记一样,不是因为陈志文厉害救了和记,而是他收购和记之后地产市场回暖,和记旗下资产负债率下降,要不然,以当年陈志文在其他产业的规模,根本救不活和记。”
“这么想的话的确也有道理,可如果陈志文目标也是置地甚至怡和怎么办?”鲍富达问道。
“我们准备的怡置互控没那么容易破解,再退一步来说,就算置地真的被陈志文收购了,我们也就是走人而已,与凯瑟克赶我们走有什么区别?而且以陈志文之前针对港灯、和黄的态度,说不定他收购后,我们还能维持现在的位置,这样对我们更好,不用再担心凯瑟克家族来争权夺利了。”
“你这么说,我明白了!”鲍富达点点头说道,接受陈志文的资金,对怡和置地不利,但对他们却没有坏处,因为你不接受,资金链断裂了自己必然走,接受了,要么陈志文没野心或者只要几栋大厦,那都可以商量,自己几人位置就稳住了,如果陈志文收购置地,那自己最多还是走人,还有一定概率留下。
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虽然说置地值钱,但还不至于这么值钱,而且这样做,估计置地股东与股民能够笑翻天开心死,他反而会成了全球历史上最大的冤大头了。
港府的收购要约更改,本质上就是保护了大型英资洋行,这个法律,会导致收购成本剧增,从而使收购者不划算,只能退出。当然,这也只能保护那些本身有大股东控制的财团,如中华电力与港灯,港府再怎么保护,也经不住完全没有大股东,最终还是被华人收购。
而现在的怡置互控,就是怡和系在本身没钱对自己集团进行增资的时候,想出的一招,怡和与置地相互换股,各持有对方35%股票,一下子锁死了别人收购的可能性,而成本几乎是0,反正都是自己集团的钱。加上怡和与置地集团资本雄厚,哪怕是陈志文也对其无可奈何。
不过,如果置地被债务危机引爆了,那对香港经济的影响力,可能远超过几年前的和记集团,全方位的经济毁灭性打击。
“好,那这样的话,收买置地高层的事情就交给我,这几年其实我与他们中间的一些人也有些联系,获得一些信息,不过都是一些不是很重要的,他们也不敢真正的卖核心信息。”周家杨说道。
这在大公司之间其实很常见,同行业之间商业间谍很多,不过也分两种,一种是真正意义上的,偷卖公司资料,另外一种就是透露一点重要性不强的消息,这些不会对本公司造成直接的损害,而竞争对手却有点作用,同时自己也能拿点好处,最安全的就是因为不会造成什么直接损失,所以就算被发现了,也无法报警,而没有警察调查,非官方的人根本查不到什么证据的,这也是一种法律风险考虑。
“这些人我知道,我们不需要他们将信息举报给我们,直接举报给廉政公署或者银监局就行了,至于好处,通过海外银行交易,不要关联到我们就行了。”陈志文也明白周家杨说的这些是什么人,但他也不想自己公司陷入商业间谍的法律纠纷,而如果是人家举报给政府,那只能说是内部举报了。
“这我明白,那等我先找到合适的人或者几个人一起,然后海信这边就开始与置地沟通,要求审计!这样一来,我的人能参与其中的话,只要拿到证据,那置地就会被我们拿捏了。”周家杨笑说道。
“差不多这个意思吧,一定要有证据到手,要不然,这钱就不能借。”陈志文点点头说道。
大家都是讲商业规则的,这银行的钱借出去了,没有足够的理由,是不能催债的,比如对方在合同规定内没有还钱就可以催债。但先给了人家30亿,就算高利息,5年还清,一个月也只需要还不到一亿,30亿现金哪怕部分拿去做项目了,剩下的也足够还很长时间了,且置地这种公司,租金收益很高,一旦缺口被补上,那就可能能撑到地产危机结束,到时候房价上涨租金上涨,银行就不会有今天这么强势了。
但如果能够证明借贷过程中,对方提供了假数据,那就有足够的法理进行催债了。
至于置地会不会作假?想都不用想,不作假能贷款,它们还找陈志文做什么?。
其实,陈志文原本的想法是,置地如果向其他银行借贷,一旦成功了,那自己出面买下这个债务,再反向压迫置地,可没想到,香港的银行估计也担心置地有财务问题,直接不借了,走投无路之下,置地居然找自己了。
不过也正常,海信银行之前在港元汇率危机中的操作,让很多人猜测肯定赚了一大笔,且手中有大量现金。在走投无路的情况下,置地也只能找海信了。
……
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“什么?海信银行要对我们进行财务审计?”坐在怡和财团首位已久的纽壁坚,听完鲍富达的汇报后,皱着眉头说道。
“是的,他们只要求对大额账务进行审计,包括过去十年超过一亿港元的借贷及投资。”鲍富达说道。
“可恶,这不是等于将我们怡和所有的机密全部暴露在陈志文的面前?”纽壁坚有些气愤的说道。
“陈志文可能有所企图,但这种事倒也不算不正常,毕竟现在香港地产市场这样拉胯,外加市面上对我们的各种谣言也越来越多,而我们又没有足够的优质抵押物,任何银行在这种时候肯定会非常谨慎,要求查一些账务也很正常。”鲍富达说道。
“我本来以为陈志文会趁机让我们出售部分中环优质物业或者大楼,但想不到他居然想查账。”纽壁坚皱眉说道:“虽说只是大额的,可像我们这样的公司,查一遍大额的基本上也会知道实际情况了。”
“你是担心他对置地有想法?”鲍富达问道。
“我担心什么?怡置互控之下,整个香港没人能收购置地,就是全球范围内,也没几家能够做到。”纽壁坚不屑的说道,哪怕地产危机之下,置地的市值仍然在百亿港元之上,一旦被陈志文或任何人收购,那股票可以轻松翻倍,再触发收购邀约,代价之大,全球级别的财团中也没几家能够承受,且根本就不划算。
这与陈志文收购迪士尼是两回事,一个是善意收购,一个是恶意,同样的市值,收购成本的差距高个三四倍也很正常。陈志文的财力,怡和系也知道,但在收购迪士尼之后,外加在内地的几个大投资,怡和的人是不相信他们还能再筹集几十亿美元来收购置地。
而置地安全了,那怡和也就安全了。
“可是从逻辑上来说,陈志文这种人,肯定会看上中环的超级大厦,这似乎是香港华人的本能,他在燕京市的国贸中心那么大的规模就能看出来,如果他放弃了收购了置地,那没道理会真的只想审计我们的财务,通过后再借贷给我们,这不符合正常的商业思维,如果是我,我肯定至少要置地拿出几栋中环大厦出来。”鲍富达理性的分析道。
“你说的很有道理,不过也可能时间还没到,也许他们是要先审计我们的大额财务,等发现问题了,然后再威胁我们出售部分中环物业,才可能借钱给我们。”纽壁坚想了想说道。
“这也是有可能。那我们该怎么办?真的让他们审计?”鲍富达问道:“我们的财务问题,一旦曝光,那就绝对会出大问题,先不说海信会不会直接放弃借贷或者狮子大开口,如果他们不小心泄露出去了,绝对会引起股票崩盘,到时候我们就是佳宁的翻版了。
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而有了这笔贷款,那至少整个公司还能正常运营,30亿港元至少能够让整个怡和置地再撑2年,我就不信这地产危机还能再持续个两年,只要地产好转,所有人对香港的经济及地产有信心,那么我们的各种物业价值也会上升,到时候所有的债务都不会是问题。
这跟当年陈志文收购和记一样,不是因为陈志文厉害救了和记,而是他收购和记之后地产市场回暖,和记旗下资产负债率下降,要不然,以当年陈志文在其他产业的规模,根本救不活和记。”
“这么想的话的确也有道理,可如果陈志文目标也是置地甚至怡和怎么办?”鲍富达问道。
“我们准备的怡置互控没那么容易破解,再退一步来说,就算置地真的被陈志文收购了,我们也就是走人而已,与凯瑟克赶我们走有什么区别?而且以陈志文之前针对港灯、和黄的态度,说不定他收购后,我们还能维持现在的位置,这样对我们更好,不用再担心凯瑟克家族来争权夺利了。”
“你这么说,我明白了!”鲍富达点点头说道,接受陈志文的资金,对怡和置地不利,但对他们却没有坏处,因为你不接受,资金链断裂了自己必然走,接受了,要么陈志文没野心或者只要几栋大厦,那都可以商量,自己几人位置就稳住了,如果陈志文收购置地,那自己最多还是走人,还有一定概率留下。
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