第448章 置地上钩
第448章置地上钩
12月10日,海信银行总部,陈志文坐在自己的办公桌前,桌子上拜访的是两份资料,一份是一页大农银行的贷款清单明细,其中包含借给置地的1800万美元,而另外一份,则是置地关于所有海外银行借贷的资料,并没有泰国这家银行。
两份文件的侧面都有着各自的印章,这两份放在一起,就必然有一份是有问题的。
“这才是铁证啊,二选一,这次置地总算让我们抓住把柄了。”陈志文笑了笑说道。带有印章的文件都是有法律效应的,两份冲突的文件,都携带着法律效应,而海信银行获得的方式都是合法的,就只是现在拿到法院,都够置地喝一壶的了。
“陈生,既然证据已经到手了,那我们的资金现在借给置地?他们现在催的很厉害,估计资金链是真的扛不住了,我听说,在英国的凯瑟克家族,也开始鼓动召开股东大会,想要推翻纽壁坚的董事管理层了。”霍建宁说道。
“越是这种时候,越要谨慎,如果我们太爽快,反而会让置地的人怀疑。”陈志文笑了笑说道:“跟纽壁坚提两个要求,第一,贷款利息需要提高2-3个点,具体你再与他们谈,第二,就说我现在就想要金门大厦与太子大厦。”
“好,明白。”霍建宁说道。
一旁的周家杨说道:“据说西门凯瑟克会在圣诞前到香港,可能就会召开股东大会,到时候我们不能出面,恐怕纽壁坚未必能保住自己的位置了。”
“那就需要更快一点了,不过纽壁坚肯定比我们急,这可能是他唯一翻身的机会了。”陈志文淡笑着说道:“压一压,不过还是要早点完成这笔交易,只要完成了,那西门凯瑟克即使赶走了纽壁坚,后面一样逃不过我们的手掌心。”
债务问题,不会因为公司管理层发生变化而改变,该欠的债务,也一样是欠,甚至之前管理层的犯法行为,现任管理层虽然不会被追责,但也一样要承担所有的债务责任。
“金门与太子两栋大厦?”纽壁坚看到要求后,反而松了一口气,说道:“看来陈志文是知道我们怡置互控的牢固性,也知道很难得手,就只要求太子与金门大厦了?”
“可是你不觉得,以陈志文的身价,就只要两栋大厦,是不是有点问题?”鲍富达还是有点不放心。
“是有点少,但陈志文可能也知道,如果要的太多,那我们肯定不会同意,现在要走两栋,再加上借给我们30亿港元,利息还比正常高2.6个点,也能赚到不少钱了,而且还能解决现在海信银行资金过多的情况。”纽壁坚思考片刻后说道。
他们在香港也有自己的消息渠道,海信银行在港元汇率危机之前转移港元,后面又高价兑换港元,一前一后肯定赚了很多资金,加上又借着兑汇,获得了大量的存款用户,目前,很多人都知道海信银行账户的资金,迫切需要贷出去。
这可是让不少人都很羡慕海信银行,不过人家眼光好,你羡慕也没办法。
“只能这么想了。”鲍富达说道。
“账务方面,确定不会有问题吗?”纽壁坚还是有点担心,又问了一遍。
“不会有什么问题,前后逻辑与数据都对得上,除非海信再重新审核我们的实际债务,不然不可能发现我们的问题。”鲍富达承诺说道:“可就算是港府,没有理由也不可能强行查我们的财务数据,唯一需要注意的是,今年的财报,也需要适当改一下,不然可能会有冲突。”
当为了一件事撒谎时,可能就需要撒更多的谎来掩盖这件事,不过对于怡和高层来说也没什么,等贷款到手之后,谁还会在与以前贷的钱呢?银行内部也不会查啊,且他的很多资金都是从海外借的,只要每个月准时归还,那海外银行才不会闲着没事干来查资料,比如那陈松青,就是不停的在海外银行借债,然后在香港发展,前者才是他能做大的根基,要不然,香港的银行也不会都那么傻,就是因为有查不到具体情况的海外借贷,才让陈松青有机可乘。
当然,FB问题肯定也有。
“财报模糊一下,不可以写明显的假数字,这件事就先这样吧。”纽壁坚思考片刻后说道:“利息方面可以答应海信,不过两栋楼,我们只能出售一栋,要不然市场会对我们产生怀疑。”
置地出售中环物业的情况,在历史上并不是没有,现在地产危机还在继续,出售一栋缓解一下也不奇怪,但如果一次性出售两栋,那可能就让人觉得有问题了,这个时间点,置地可不能出这种问题,因为一旦股价跌了,那么很多银行贷款的抵押物价值降低,就需要提前还贷或者增加抵押,这是置地目前不能承受的。这也是为什么明明股价涨跌跟公司财务毛关系都没有,但很多公司还是在乎股价,因为这影响到了公司的负债率问题以及融资能力。
“好,现在最大的事情,就是解决目前的债务问题了,哪怕明知道海信银行可能有问题,我们只能往里面跳了。”鲍富达叹气说道。
整个香港,谁都能猜到陈志文肯定图谋置地,可知道又怎么样,怡置互控的确能防住人家,可现在自己出了大问题,没有外力帮助,置地倒不倒不一定,可他们现在这群管理层肯定得完蛋,不但失去了掌控香港曾经的第一财团,未来也只能马上退休了,因为将置地怡和经营成这样的成绩,以后也不会有什么公司会邀请他们的,除非自己创业。
也因此,目前还掌握着怡和置地最高权力的他们,是绝对不会放手的,所以宁可赌一把,也要海信的30亿港元,因为赌对了,那置地问题解决,凯瑟克家族就未必能奈何的了他们,毕竟,凯瑟克家族虽然号称怡和大股东,但也就10%股份,平日里纽壁坚自然给他们面子,一些事情也会找他们商量,但现在涉及到夺权,那肯定就撕破脸了。
反正,就算海信下了什么药,他们的结果,也不会比借不到钱更差了。
“陈生,鲍富达那边回复,利息方面他们可以接受,但中环大厦,他们只能出售一栋,不过置地可以将他们在金钟、尖沙咀的几栋中型物业出售给我们,就目前的价值来说,也不比另外一栋中环大厦差多少。”霍建宁说道。
“看来他们是担心两栋大厦一起出售,会引起市场担忧了。”陈志文笑了笑,说道:“如果价格差不多的话,那就答应下来吧,让和黄那边以合适的价格收购就可以了。”
本身提出收购,表面上是乘人之危,其实就是放个卫星,让置地人认为自己没有其他意图,不过想让对方真的彻底放心那也是不可能的,但如果没这个要求,那对方就会立刻更怀疑了。
至于现在收购哪个,也无所谓,如果未来能收购置地,那怎么着都是自己的,如果失败了,那几栋物业其实也没什么意义,有的是机会自己也可以另外收购。
“好,那这样的话,我就按照流程,将30亿贷款发给置地了。”霍建宁说道。
“可以。”陈志文点点头,说道:“给他们,凯瑟克家族再过半个月就要来香港了,纽壁坚有了这笔钱,肯定会很快花出去,以保证在董事会上不被凯瑟克的人扳倒,一旦这笔钱花的差不多了,那就是我们要动手的时候了。”
图谋置地这种企业,特别是对方还搞出一个怡置互控的情况下,正常方式是没办法下手的,之前的九龙仓可以说是偷袭,现在就只能是强攻堡垒了。
堡垒太大,不能说硬攻不下,但损失也会很大,因此,最佳的方式还是需要让这个堡垒自己出问题。
置地的问题就是负债太大,那么现在自己就给他再增加负债,同时再拿到他们借贷时的违规操作,那么就可以直接逼债,而如果其他银行也一起的话,那置地乃至背后的怡和,也必死无疑,这会是一个比当年和记债务还要大几倍的案件,无人能救。
到时候,要么置地被收购,要么破产,就是破产了,陈志文也会在拍卖会上拿下这些优质业务及物业。
三天后:
康乐大厦,鲍富达带着喜悦的心情,走向了纽壁坚办公室后,说道:“纽壁坚,海信银行的贷款,第一笔10亿港元已经到账了。”
“速度还真快,看来之前市面上传的海信银行资金太多也是真的了。”纽壁坚听完后,笑着说道,十亿,至少可以解决短期内置地的很多问题了,这让他的压力减小了很多,随后又问道:“剩下的20亿呢?”
“需要我们与和黄完成物业交易后,现在我们与周家杨还在讨价还价呢,他们杀的价格比较狠。”鲍富达说道。
“差不多就行了,现在我们重要的是有现金,交易成功了,扣掉抵押,我们也还能额外再拿点钱。”纽壁坚说道。
“行,我尽量。”鲍富达点点头说道。
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12月10日,海信银行总部,陈志文坐在自己的办公桌前,桌子上拜访的是两份资料,一份是一页大农银行的贷款清单明细,其中包含借给置地的1800万美元,而另外一份,则是置地关于所有海外银行借贷的资料,并没有泰国这家银行。
两份文件的侧面都有着各自的印章,这两份放在一起,就必然有一份是有问题的。
“这才是铁证啊,二选一,这次置地总算让我们抓住把柄了。”陈志文笑了笑说道。带有印章的文件都是有法律效应的,两份冲突的文件,都携带着法律效应,而海信银行获得的方式都是合法的,就只是现在拿到法院,都够置地喝一壶的了。
“陈生,既然证据已经到手了,那我们的资金现在借给置地?他们现在催的很厉害,估计资金链是真的扛不住了,我听说,在英国的凯瑟克家族,也开始鼓动召开股东大会,想要推翻纽壁坚的董事管理层了。”霍建宁说道。
“越是这种时候,越要谨慎,如果我们太爽快,反而会让置地的人怀疑。”陈志文笑了笑说道:“跟纽壁坚提两个要求,第一,贷款利息需要提高2-3个点,具体你再与他们谈,第二,就说我现在就想要金门大厦与太子大厦。”
“好,明白。”霍建宁说道。
一旁的周家杨说道:“据说西门凯瑟克会在圣诞前到香港,可能就会召开股东大会,到时候我们不能出面,恐怕纽壁坚未必能保住自己的位置了。”
“那就需要更快一点了,不过纽壁坚肯定比我们急,这可能是他唯一翻身的机会了。”陈志文淡笑着说道:“压一压,不过还是要早点完成这笔交易,只要完成了,那西门凯瑟克即使赶走了纽壁坚,后面一样逃不过我们的手掌心。”
债务问题,不会因为公司管理层发生变化而改变,该欠的债务,也一样是欠,甚至之前管理层的犯法行为,现任管理层虽然不会被追责,但也一样要承担所有的债务责任。
“金门与太子两栋大厦?”纽壁坚看到要求后,反而松了一口气,说道:“看来陈志文是知道我们怡置互控的牢固性,也知道很难得手,就只要求太子与金门大厦了?”
“可是你不觉得,以陈志文的身价,就只要两栋大厦,是不是有点问题?”鲍富达还是有点不放心。
“是有点少,但陈志文可能也知道,如果要的太多,那我们肯定不会同意,现在要走两栋,再加上借给我们30亿港元,利息还比正常高2.6个点,也能赚到不少钱了,而且还能解决现在海信银行资金过多的情况。”纽壁坚思考片刻后说道。
他们在香港也有自己的消息渠道,海信银行在港元汇率危机之前转移港元,后面又高价兑换港元,一前一后肯定赚了很多资金,加上又借着兑汇,获得了大量的存款用户,目前,很多人都知道海信银行账户的资金,迫切需要贷出去。
这可是让不少人都很羡慕海信银行,不过人家眼光好,你羡慕也没办法。
“只能这么想了。”鲍富达说道。
“账务方面,确定不会有问题吗?”纽壁坚还是有点担心,又问了一遍。
“不会有什么问题,前后逻辑与数据都对得上,除非海信再重新审核我们的实际债务,不然不可能发现我们的问题。”鲍富达承诺说道:“可就算是港府,没有理由也不可能强行查我们的财务数据,唯一需要注意的是,今年的财报,也需要适当改一下,不然可能会有冲突。”
当为了一件事撒谎时,可能就需要撒更多的谎来掩盖这件事,不过对于怡和高层来说也没什么,等贷款到手之后,谁还会在与以前贷的钱呢?银行内部也不会查啊,且他的很多资金都是从海外借的,只要每个月准时归还,那海外银行才不会闲着没事干来查资料,比如那陈松青,就是不停的在海外银行借债,然后在香港发展,前者才是他能做大的根基,要不然,香港的银行也不会都那么傻,就是因为有查不到具体情况的海外借贷,才让陈松青有机可乘。
当然,FB问题肯定也有。
“财报模糊一下,不可以写明显的假数字,这件事就先这样吧。”纽壁坚思考片刻后说道:“利息方面可以答应海信,不过两栋楼,我们只能出售一栋,要不然市场会对我们产生怀疑。”
置地出售中环物业的情况,在历史上并不是没有,现在地产危机还在继续,出售一栋缓解一下也不奇怪,但如果一次性出售两栋,那可能就让人觉得有问题了,这个时间点,置地可不能出这种问题,因为一旦股价跌了,那么很多银行贷款的抵押物价值降低,就需要提前还贷或者增加抵押,这是置地目前不能承受的。这也是为什么明明股价涨跌跟公司财务毛关系都没有,但很多公司还是在乎股价,因为这影响到了公司的负债率问题以及融资能力。
“好,现在最大的事情,就是解决目前的债务问题了,哪怕明知道海信银行可能有问题,我们只能往里面跳了。”鲍富达叹气说道。
整个香港,谁都能猜到陈志文肯定图谋置地,可知道又怎么样,怡置互控的确能防住人家,可现在自己出了大问题,没有外力帮助,置地倒不倒不一定,可他们现在这群管理层肯定得完蛋,不但失去了掌控香港曾经的第一财团,未来也只能马上退休了,因为将置地怡和经营成这样的成绩,以后也不会有什么公司会邀请他们的,除非自己创业。
也因此,目前还掌握着怡和置地最高权力的他们,是绝对不会放手的,所以宁可赌一把,也要海信的30亿港元,因为赌对了,那置地问题解决,凯瑟克家族就未必能奈何的了他们,毕竟,凯瑟克家族虽然号称怡和大股东,但也就10%股份,平日里纽壁坚自然给他们面子,一些事情也会找他们商量,但现在涉及到夺权,那肯定就撕破脸了。
反正,就算海信下了什么药,他们的结果,也不会比借不到钱更差了。
“陈生,鲍富达那边回复,利息方面他们可以接受,但中环大厦,他们只能出售一栋,不过置地可以将他们在金钟、尖沙咀的几栋中型物业出售给我们,就目前的价值来说,也不比另外一栋中环大厦差多少。”霍建宁说道。
“看来他们是担心两栋大厦一起出售,会引起市场担忧了。”陈志文笑了笑,说道:“如果价格差不多的话,那就答应下来吧,让和黄那边以合适的价格收购就可以了。”
本身提出收购,表面上是乘人之危,其实就是放个卫星,让置地人认为自己没有其他意图,不过想让对方真的彻底放心那也是不可能的,但如果没这个要求,那对方就会立刻更怀疑了。
至于现在收购哪个,也无所谓,如果未来能收购置地,那怎么着都是自己的,如果失败了,那几栋物业其实也没什么意义,有的是机会自己也可以另外收购。
“好,那这样的话,我就按照流程,将30亿贷款发给置地了。”霍建宁说道。
“可以。”陈志文点点头,说道:“给他们,凯瑟克家族再过半个月就要来香港了,纽壁坚有了这笔钱,肯定会很快花出去,以保证在董事会上不被凯瑟克的人扳倒,一旦这笔钱花的差不多了,那就是我们要动手的时候了。”
图谋置地这种企业,特别是对方还搞出一个怡置互控的情况下,正常方式是没办法下手的,之前的九龙仓可以说是偷袭,现在就只能是强攻堡垒了。
堡垒太大,不能说硬攻不下,但损失也会很大,因此,最佳的方式还是需要让这个堡垒自己出问题。
置地的问题就是负债太大,那么现在自己就给他再增加负债,同时再拿到他们借贷时的违规操作,那么就可以直接逼债,而如果其他银行也一起的话,那置地乃至背后的怡和,也必死无疑,这会是一个比当年和记债务还要大几倍的案件,无人能救。
到时候,要么置地被收购,要么破产,就是破产了,陈志文也会在拍卖会上拿下这些优质业务及物业。
三天后:
康乐大厦,鲍富达带着喜悦的心情,走向了纽壁坚办公室后,说道:“纽壁坚,海信银行的贷款,第一笔10亿港元已经到账了。”
“速度还真快,看来之前市面上传的海信银行资金太多也是真的了。”纽壁坚听完后,笑着说道,十亿,至少可以解决短期内置地的很多问题了,这让他的压力减小了很多,随后又问道:“剩下的20亿呢?”
“需要我们与和黄完成物业交易后,现在我们与周家杨还在讨价还价呢,他们杀的价格比较狠。”鲍富达说道。
“差不多就行了,现在我们重要的是有现金,交易成功了,扣掉抵押,我们也还能额外再拿点钱。”纽壁坚说道。
“行,我尽量。”鲍富达点点头说道。
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