第449章 第二手准备
第449章第二手准备
一周之后,陈志文来到了和记大厦,正好碰到了和黄集团在为所有员工颁发圣诞礼物。
周家杨自然也在门口陪同陈志文了一会。
陈志文问道:“圣诞节一般发什么东西?”
周家杨说道:“一般就是一些能放得久的水果,香港的水果其实很贵的,还有就是百佳超市的消费券,有时候也会有一些消耗品,比如带有工地logo的雨伞、遮阳帽、保温杯等等。其实也没多少钱,主要就是体现一个福利。”
“行,难得年底,大家开心一下。”陈志文点点头,和记的员工,其实大概率不会很穷,不过可能节省成为了很多人的习惯,不多发点实物,只发钱,那他们可不会花。
其他几家也差不多,曾经的美的也是发现金,后来发现了这一点就改了,虽说很多人都觉得发钱最实在,不过从公司角度来看,发点吃的用的更有意义。
“其实圣诞我们也只是意思一下,主要是香港这边还有着过圣诞的习惯,过年之前,其实才是我们福利的大头。”周家杨笑说道。
“对,我们华人,过年才是最正的节日。”陈志文点点头说道。
节日礼物的只是小事,陈志文看了一下里面的东西,很多都是耐放的苹果、橙子、火龙果等等,以现在香港水果价格,很多人的确说不定买着吃,实用性很强,其他的还有一把防晒雨伞,上面刻着和黄的logo,很是大气,雨天用的时候也算是有档次了。
“这些其实都是星河贸易那边的供应商做的,价格很低,质量却很不错。”周家杨又说道。
“不错,资源最大利用了。”陈志文笑了笑说道,星河贸易的存在,使得很多日用品的成本降低了很多,当规模做大之后,可以辐射到整个香港,百佳超市里很多日用品价格低廉,不但击败了其他同行,还让香港百姓的生活成本降低了一点,这一点可能不是很大,但能少一点也是一点。
“是的,内地的生产成本,的确是低的吓人了,可惜和黄不是做工业的,不然我也肯定将一些工厂搬过去了。”周家杨笑说道。
“内地可不光是人力成本低,未来的市场可不小,以后有的是机会。”陈志文淡笑说道:“不过那也是以后的事情了,我们上去说吧。”
“好,这边。”周家杨连忙说道。
随后,一群人进了和记大厦,吸引了附近无数人的目光,大家也都知道那是大老板。
来到顶层的办公楼后,陈志文看着远处,说道:“这和记大厦,终归还是太矮了,也旧了点。”
和记大厦建于60年代初,当时是香港最顶级的大厦,不过现在么,就是跟不上时代了,就是两年前小地产公司在港岛建的新大厦都比和记高,九龙那边要不是航空管制,估计高楼也不会少。
“陈生,难道也要跟美的大厦一样,我们拆了和记大厦建新的?”周家杨亲自泡好茶,笑着询问道。
“那没必要,美的大厦是因为它那的位置独一无二,和记这边位置一般,拆了再建也不划算,我记得和黄之前不是从港府手中拿下很多流拍的土地,应该也有在中环附近的吧?”陈志文问道。
和记大厦的位置,在香港只能说不差,但还到不了绝佳,在原先历史上,李嘉成也是在21世纪才拆了这栋楼。
与其拆了重新建,那还不如换个地方再建一栋就好了,这里一栋还能在以后出租赚钱。与美的大厦选择方式不一样的本质还是地价不一样。
“中环的地皮倒是也有,但是小了点,建一栋很高的恐怕不行。”周家杨想了想说道:“陈生再等几天,我再研究一下,也许可以选择一块地皮,然后买下它附近的,这样就能凑到一块面积大的了。”
建高楼,那面积就不能小,这不仅仅是经济原因,还是安全因素。
“行,这个也不急,你慢慢来,找到合适的位置就行了,要建也要建好一点的。”陈志文说道:“还是说一下置地吧。”
“陈生,按照我们的计划,我们的人已经大概清楚了置地的债务规模,在我们借贷之前他们的负债是185亿港元,加上我们的30亿,差不多是215亿港元了,这基本上已经是置地总资产的75%了,以现在的利息,置地目前内部的租金及其他营业收入,连利息都还不起。”周家杨说道。
既然花了大价钱收买了对方的人,那自然不可能只做一件事,在没有举报之前,自然还可以做点事,而且和黄的要求也很简单,都是一些可以记住的资料数据,又不需要取什么东西,债务这种东西,置地能瞒的住外人甚至瞒住很多股东,但不可能瞒得住内部财务高层,因为整个账务都是他们这些人做的。
“215亿,那好,我估计30亿的资金到了1月份,也就差不多会用掉大部分了,你的人看好资金流向,一旦确认花出去拿不回来了,就该到我们动手的时候了。”陈志文点点头说道。
在原先的历史上,置地最巅峰的时候负债160亿港元,与现在比,不考虑自己最近借出的30亿港元,那就是现如今的置地,比原先历史上还要多了25亿港元负债,这基本上也就是陈志文提前引诱港府竞拍地王的结果了,多20多亿的买地钱外加提前动工的成本。
怡置互控的确牢不可破,但只要破产了,也就没有牢了。
“明白,我已经安排他随时盯着置地的大额财务流动,他是置地集团的财务副总监,很多信息对他来说就是随手拿来了。”周家杨笑说道:“反正都是口头告诉我们的,也不会留下任何证据,他也很乐意。”
“你说,我们能够收买置地的人,那我们的人会不会也被人收买?”陈志文突然问道。
“很有可能,只要有人花钱,我们员工那么多,哪怕是能够接触到公司一些秘密的高层都有上百人,不可能全部防得住的。”周家杨很果断的回答道:“不过和黄内部也有一定的反腐机制还有举报机制,只要有人联系他们,上报给公司,公司核实后也会给他们很大的好处,这样做一是可以阻止内部有商业间谍,第二就是至少可以让我们知道谁在意图打我们的主意。”
没有千日防贼的道理与方法,特别是内贼,,只能通过一些手段来做到尽量干扰以及及时发现了。
“嗯,可以。”陈志文也没太在意,只要自己公司发展的好,那就没什么太大漏洞,外人派间谍也顶多能够通过一些信息获得一些好处,而不是与自己一方这样,准备收购其他公司。
商业间谍么,是很难做到彻底没有的,只能说尽量控制各种信息了,比如美的集团,商业间谍更多,毕竟在目前全球第一大游戏集团。目前已经抓住数十名被日本或者欧美同行收买甚至送过来面试的人,都送去了廉政公署,这些人可不是只像和黄这样只需要了解事情发展,而是想带走公司最核心的创意及代码,但这些都是被严格防护的,很多人冒险尝试就被抓了。
当公司规模大了之后,这种问题就不可避免,只要核心管理层不出现问题即可,至于置地这次的财务部们,在陈志文旗下的公司是行不通的,因为自己公司的账务状况良好,外人知道了也没用。
实际上,置地这样做也不算不正常,因为正常的银行,其实也对这种事睁一只眼闭一只眼,但海信这次的贷款完全就是为了老板针对置地的收购,要不然,如果陈志文不想收购置地,那在知道未来地价会恢复乃至进一步暴涨的情况下,也只会加深与现在置地的合作,顶多趁着置地危机多要点好处罢了。
陈志文又问道:“我们手中有多少置地与怡和的股票?”
“置地的话,差不多21.6%的股份了,怡和的话差不多18%,要少一点。”周家杨回答道:“因为怡置互控,大量股票被流向置地怡和,我们到了今天这个份额,想再不影响股市的情况下做到继续收购,那几乎是不太可能了。”
“行,不用再继续收购了,我收购这些,其实也只是为了在股东大会上有点说话的机会,只要超过凯瑟克家族的股份就行了。”陈志文点点头说道:“怡置互控破解不了,我们就先让置地到破产的边缘再在股东大会上提出收购,我想很多股东应该会同意,不过为了避免极端情况出现,这群鬼佬宁可破产也不卖,那我们就需要准备第二招,统计好大量现金,如果真的要拍卖了,我们也好准备随时接手这些物业。”
得不到的东西,就只能先毁了,然后看看能不能恢复了,反正置地的核心资产,就是一堆中环物业,其他的,有钱还是能买到的。
不过,鱼死网破的可能性不大。
“这个概率应该很低,不过我还是会做好准备的,之前和黄与恒义在海外也有很多美元,之前港元汇率危机的时候,我们一起也兑换了不少美元与物业,目前和黄手中的港元不是问题,再一个,我们也可以竞拍一个物业后,就立刻再抵押,减少资金压力。”周家杨说道。
拍卖一栋楼与收购一栋楼性质还是不一样的,后者可以出少量的钱,承接原有贷款就行,但拍卖不行,是需要立刻出真金白银的,不过可以后续抵押,但这可能需要一定的周转时间,而置地如果大规模拍卖,再集中的话,资金压力就很多了。
不过还好,之前的港元危机之前,整个集团内部都在尽量兑换美元,海信银行与和黄集团通过美元交易赚的盆满钵满,而美的红牛等,虽然没直接参与,但也享受了官方汇率的变化,从5.5到7.8。当然以美元计那还是没赚钱。
“OK,盯着凯瑟克,这家伙不知道会不会搞出什么幺儿子,剩下的,就等明年初吧,一旦置地将我们的钱花完了,就是他们寻死的时候。”陈志文淡淡说道。
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一周之后,陈志文来到了和记大厦,正好碰到了和黄集团在为所有员工颁发圣诞礼物。
周家杨自然也在门口陪同陈志文了一会。
陈志文问道:“圣诞节一般发什么东西?”
周家杨说道:“一般就是一些能放得久的水果,香港的水果其实很贵的,还有就是百佳超市的消费券,有时候也会有一些消耗品,比如带有工地logo的雨伞、遮阳帽、保温杯等等。其实也没多少钱,主要就是体现一个福利。”
“行,难得年底,大家开心一下。”陈志文点点头,和记的员工,其实大概率不会很穷,不过可能节省成为了很多人的习惯,不多发点实物,只发钱,那他们可不会花。
其他几家也差不多,曾经的美的也是发现金,后来发现了这一点就改了,虽说很多人都觉得发钱最实在,不过从公司角度来看,发点吃的用的更有意义。
“其实圣诞我们也只是意思一下,主要是香港这边还有着过圣诞的习惯,过年之前,其实才是我们福利的大头。”周家杨笑说道。
“对,我们华人,过年才是最正的节日。”陈志文点点头说道。
节日礼物的只是小事,陈志文看了一下里面的东西,很多都是耐放的苹果、橙子、火龙果等等,以现在香港水果价格,很多人的确说不定买着吃,实用性很强,其他的还有一把防晒雨伞,上面刻着和黄的logo,很是大气,雨天用的时候也算是有档次了。
“这些其实都是星河贸易那边的供应商做的,价格很低,质量却很不错。”周家杨又说道。
“不错,资源最大利用了。”陈志文笑了笑说道,星河贸易的存在,使得很多日用品的成本降低了很多,当规模做大之后,可以辐射到整个香港,百佳超市里很多日用品价格低廉,不但击败了其他同行,还让香港百姓的生活成本降低了一点,这一点可能不是很大,但能少一点也是一点。
“是的,内地的生产成本,的确是低的吓人了,可惜和黄不是做工业的,不然我也肯定将一些工厂搬过去了。”周家杨笑说道。
“内地可不光是人力成本低,未来的市场可不小,以后有的是机会。”陈志文淡笑说道:“不过那也是以后的事情了,我们上去说吧。”
“好,这边。”周家杨连忙说道。
随后,一群人进了和记大厦,吸引了附近无数人的目光,大家也都知道那是大老板。
来到顶层的办公楼后,陈志文看着远处,说道:“这和记大厦,终归还是太矮了,也旧了点。”
和记大厦建于60年代初,当时是香港最顶级的大厦,不过现在么,就是跟不上时代了,就是两年前小地产公司在港岛建的新大厦都比和记高,九龙那边要不是航空管制,估计高楼也不会少。
“陈生,难道也要跟美的大厦一样,我们拆了和记大厦建新的?”周家杨亲自泡好茶,笑着询问道。
“那没必要,美的大厦是因为它那的位置独一无二,和记这边位置一般,拆了再建也不划算,我记得和黄之前不是从港府手中拿下很多流拍的土地,应该也有在中环附近的吧?”陈志文问道。
和记大厦的位置,在香港只能说不差,但还到不了绝佳,在原先历史上,李嘉成也是在21世纪才拆了这栋楼。
与其拆了重新建,那还不如换个地方再建一栋就好了,这里一栋还能在以后出租赚钱。与美的大厦选择方式不一样的本质还是地价不一样。
“中环的地皮倒是也有,但是小了点,建一栋很高的恐怕不行。”周家杨想了想说道:“陈生再等几天,我再研究一下,也许可以选择一块地皮,然后买下它附近的,这样就能凑到一块面积大的了。”
建高楼,那面积就不能小,这不仅仅是经济原因,还是安全因素。
“行,这个也不急,你慢慢来,找到合适的位置就行了,要建也要建好一点的。”陈志文说道:“还是说一下置地吧。”
“陈生,按照我们的计划,我们的人已经大概清楚了置地的债务规模,在我们借贷之前他们的负债是185亿港元,加上我们的30亿,差不多是215亿港元了,这基本上已经是置地总资产的75%了,以现在的利息,置地目前内部的租金及其他营业收入,连利息都还不起。”周家杨说道。
既然花了大价钱收买了对方的人,那自然不可能只做一件事,在没有举报之前,自然还可以做点事,而且和黄的要求也很简单,都是一些可以记住的资料数据,又不需要取什么东西,债务这种东西,置地能瞒的住外人甚至瞒住很多股东,但不可能瞒得住内部财务高层,因为整个账务都是他们这些人做的。
“215亿,那好,我估计30亿的资金到了1月份,也就差不多会用掉大部分了,你的人看好资金流向,一旦确认花出去拿不回来了,就该到我们动手的时候了。”陈志文点点头说道。
在原先的历史上,置地最巅峰的时候负债160亿港元,与现在比,不考虑自己最近借出的30亿港元,那就是现如今的置地,比原先历史上还要多了25亿港元负债,这基本上也就是陈志文提前引诱港府竞拍地王的结果了,多20多亿的买地钱外加提前动工的成本。
怡置互控的确牢不可破,但只要破产了,也就没有牢了。
“明白,我已经安排他随时盯着置地的大额财务流动,他是置地集团的财务副总监,很多信息对他来说就是随手拿来了。”周家杨笑说道:“反正都是口头告诉我们的,也不会留下任何证据,他也很乐意。”
“你说,我们能够收买置地的人,那我们的人会不会也被人收买?”陈志文突然问道。
“很有可能,只要有人花钱,我们员工那么多,哪怕是能够接触到公司一些秘密的高层都有上百人,不可能全部防得住的。”周家杨很果断的回答道:“不过和黄内部也有一定的反腐机制还有举报机制,只要有人联系他们,上报给公司,公司核实后也会给他们很大的好处,这样做一是可以阻止内部有商业间谍,第二就是至少可以让我们知道谁在意图打我们的主意。”
没有千日防贼的道理与方法,特别是内贼,,只能通过一些手段来做到尽量干扰以及及时发现了。
“嗯,可以。”陈志文也没太在意,只要自己公司发展的好,那就没什么太大漏洞,外人派间谍也顶多能够通过一些信息获得一些好处,而不是与自己一方这样,准备收购其他公司。
商业间谍么,是很难做到彻底没有的,只能说尽量控制各种信息了,比如美的集团,商业间谍更多,毕竟在目前全球第一大游戏集团。目前已经抓住数十名被日本或者欧美同行收买甚至送过来面试的人,都送去了廉政公署,这些人可不是只像和黄这样只需要了解事情发展,而是想带走公司最核心的创意及代码,但这些都是被严格防护的,很多人冒险尝试就被抓了。
当公司规模大了之后,这种问题就不可避免,只要核心管理层不出现问题即可,至于置地这次的财务部们,在陈志文旗下的公司是行不通的,因为自己公司的账务状况良好,外人知道了也没用。
实际上,置地这样做也不算不正常,因为正常的银行,其实也对这种事睁一只眼闭一只眼,但海信这次的贷款完全就是为了老板针对置地的收购,要不然,如果陈志文不想收购置地,那在知道未来地价会恢复乃至进一步暴涨的情况下,也只会加深与现在置地的合作,顶多趁着置地危机多要点好处罢了。
陈志文又问道:“我们手中有多少置地与怡和的股票?”
“置地的话,差不多21.6%的股份了,怡和的话差不多18%,要少一点。”周家杨回答道:“因为怡置互控,大量股票被流向置地怡和,我们到了今天这个份额,想再不影响股市的情况下做到继续收购,那几乎是不太可能了。”
“行,不用再继续收购了,我收购这些,其实也只是为了在股东大会上有点说话的机会,只要超过凯瑟克家族的股份就行了。”陈志文点点头说道:“怡置互控破解不了,我们就先让置地到破产的边缘再在股东大会上提出收购,我想很多股东应该会同意,不过为了避免极端情况出现,这群鬼佬宁可破产也不卖,那我们就需要准备第二招,统计好大量现金,如果真的要拍卖了,我们也好准备随时接手这些物业。”
得不到的东西,就只能先毁了,然后看看能不能恢复了,反正置地的核心资产,就是一堆中环物业,其他的,有钱还是能买到的。
不过,鱼死网破的可能性不大。
“这个概率应该很低,不过我还是会做好准备的,之前和黄与恒义在海外也有很多美元,之前港元汇率危机的时候,我们一起也兑换了不少美元与物业,目前和黄手中的港元不是问题,再一个,我们也可以竞拍一个物业后,就立刻再抵押,减少资金压力。”周家杨说道。
拍卖一栋楼与收购一栋楼性质还是不一样的,后者可以出少量的钱,承接原有贷款就行,但拍卖不行,是需要立刻出真金白银的,不过可以后续抵押,但这可能需要一定的周转时间,而置地如果大规模拍卖,再集中的话,资金压力就很多了。
不过还好,之前的港元危机之前,整个集团内部都在尽量兑换美元,海信银行与和黄集团通过美元交易赚的盆满钵满,而美的红牛等,虽然没直接参与,但也享受了官方汇率的变化,从5.5到7.8。当然以美元计那还是没赚钱。
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