第452章 来自英国政府的邀请
第452章来自英国政府的邀请
“呵呵。”西门凯瑟克并没有回话,反而说道:“纽壁坚,先不说陈志文的贷款有没有问题,你们好不容易拿到的30亿港元,这才一个月功夫就要花掉一半以上,难道就没有考虑过,如果钱花完了,市场还没有恢复,那该怎么办?再去找海信借30亿?”
开股东大会讨论发不发分红?那是给自己找不愉快,从投资角度上来说,如果公司管理层投资效益更高,那就不应该发分红,或者公司资金困难,也不该发,因为需要周转资金。
可这个世界上,大部分普通人都是鼠目寸光的,他们只知道要眼前的收益,香港这么多年来,形成的股票分红模式,就是这个原因,而并非法律要求。
如果开股东大会,讨论这个问题,自己反对而纽壁坚支持,那就等于自己站在所有股东股民对立面,这会对自己未来的行动非常的不利,很多人,是不会在乎公司分红之后还会不会缺钱的,总之先拿到手再说。
不能说股民们错了,但这的确不符合总体利益,可是没办法,据他所知,目前整个香港,也就陈志文旗下的九龙仓与港灯,直接公开表明不给分红,这也导致了两家公司不受投资者的喜好,间接使得股价不高。
有了这层关系,这自然更让其他公司不敢不发分红了,就是佳宁在83年初那种困难之下还想着发分红以保股价,就是因为股价跌了,那抵押物价值不足,就可能会面临银行的压力。
香港这么多年来,也就陈志文能够无视这个非明文规矩,因为资金充足,根本不需要什么贷款。
“我相信香港的经济很快就能恢复,西门你长期在英国,应该知道英国那边的决策,这件事,很快就会尘埃落定了。”纽壁坚淡定说道。
他其实也知道,西门凯瑟克想让他在位的时候,停止发放分红,这样一来自己就得罪了很多股东股民,股价可能也会跌,那股东们损失更大,外加银行可能的催债,因此,压力再大也得发这个分红。
他当然知道置地手中的钱很重要,可为了保住自己的位置,也只能硬着头皮坚持了。
“决策改变了,后面还不知道会谈的怎么样呢?”西门凯瑟克冷声说道。
他自然知道,之前的港元汇率危机的时候,英国政府受到了强大的压力,英国国内本土的财团很多在香港有投资,或者有合作利益关系,内地的压力,全球其他财团的压力等等,更重要的是,如果在英国管理下出现了经济崩溃的问题,那整个英国的国际形象将会一落万丈。
虽然经过多方努力,港元汇率危机也算是结束了,但也导致英国知道自己不可能再继续管理香港了,于是,与内地的谈判也变成了如何顺利的交接,如怎么样保证英国资本的利益等等。
虽然纠纷还有很多,但趋势总算是变好了。不过这个时间还需要多长没人知道,要是来个几年时间,香港经济也许还能扛得住,但置地的负债是绝对不行了。
只是显然纽壁坚还是相信这件事很快会结束,西门则也拿不出什么反驳证据来。
“不管是内地还是英国,他们都不会坐视香港经济继续沉沦下去,我对我的判断很有信心。”纽壁坚自信说道。
其实,他有没有信心不重要,重要的是,他只能一条路走到黑,如果信心没了,置地经营发生改变,那么第一时间,就会给西门凯瑟克一个机会来赶走自己,这是他绝对不能接受的。
“哼,我倒是想看看,真遇到问题,你们怎么处置。”西门凯瑟克有点气的牙疼,怡和置地怎么说也是自己家族曾经的资产,可现在却被几个职业经理人所控制,并做出了他不同意的决策,可是他也没办法,因为怡和家族在怡和的股份也不过10%,在没有经营权的时候,这点股份,根本没办法改变董事局决定,而整个董事局,自然已经被纽壁坚所控制。
在怡和置地不出现大问题,现任管理层是很难被撬动的,哪怕现在置地债务极重,也无法动摇他们的位置。
西门他自己虽然也希望置地出问题,从而自己有机会上位,可怡和置地作为他们家族的资产,他还是希望早一点爆发问题,因为越早,那自己入主怡和置地之后面临的压力也就越小。
哪像纽壁坚几人,完全就是为了他们这群非固定管理层的利益。
“我想这一天永远不会出现了,只要经济好转,所有的问题都会迎刃而解。”纽壁坚笑道。
的确,只要房价复苏,哪怕还没到之前的巅峰,但只要有希望,那就足以让所有银行不在担心债务问题,股民们也会对股市再有信心,大量资金入场,置地就可以恢复正常,哪怕初期比较困难,但不至于像现在这样了,这也是他唯一能指望的希望了。
“我邀请了英国格列格德第三方审计公司,他们会对整个怡和及置地集团进行全方面的财务审计,估计圣诞之后就会来香港,你们这边做好准备吧。”西门凯瑟克也知道耗费口舌无用,没有经营权,说的话就没有任何意义,可想聚集股东来站在他这边也很难,当纽壁坚一群人掌控怡和置地接近10年的时候,太多的人已经被他们利益绑架了,如果没有绝对的错误,那是不可能推翻他们的,财务审计的目的,就是为了此。
“没问题,我们随时欢迎大股东的审查。”纽壁坚毫不在意的说道。
这种事情,每个大公司都会有,包括佳宁都可能一样,可最后想审出问题,哪有那么容易,大公司聘请那么多顶级的财务人员,可不是只为了交税,更重要的是其他目的。
当然,一些小问题还是能发现的,比如一些手下涉及腐败等等,这种发现对高层来说,也算是一件好事,而真正聪明的高层也基本上不担心,捞钱的方式其实太多了,只有傻子才会直接从公司账务上做手脚。
……
香港,和记大厦。
作为陈志文在香港最大的资本投资集团,和黄的规模如今也越来越大,当然,在香港范围内可能还是比不过置地,毕竟人家是百年企业,在这个城市耕耘已久,和黄就算有钱,短时间之内也买不到很多与置地旗下资产一样的高价值物业。不过如果算上海外产业的话,那和黄的规模必然更大。
特别是澳洲圣诞溪铁矿的发现,虽然目前因为还不清楚开发成本以及运输成本,而没办法算其价值,但根据差不多配置的同类型铁矿,外加运输大概的计算,也能算出,圣诞溪的铁矿,如果大量开采,一吨估计能净赚2美元左右,规模越大,每吨净利润越高。以此来计算的话,一年开采个两三千万吨,就能净赚1亿港元以上。
“看起来唬人,结果还不如几栋香港大厦收租呢!”陈志文看完分析的大概数字,摇头笑了笑说道。
也难怪香港的资本家全部投入地产行业了,实在是投入简单没有门槛最后还收益稳定,哪怕现在地产危机时期,三栋中环大厦一年的租金也差不多一个亿了,而租金基本上一半以上都是利润,这可比开铁矿强多了。
“其实也不能这么说,这样的铁矿,影响力还是很大的,这段时间,东方海外的人找了我几次,他们都希望拿下我们未来铁矿的运输权。”周家杨笑说道。
“东方海外?这董家可真不容易,老头子拼命负债,现在儿子可是在拼命救整个企业啊。”陈志文笑了笑说道。
董家创始人,也是全球排名前十的船王,在70年代被美国时代周刊评为全球第七船王,这可以说是个很大的荣耀了,可对董浩云来说却不满足,因为包玉冈第一,而且包玉冈在航运市场还是他的晚辈,在几十年前还曾经多次请教过他,可如今却成为了全球第一,规模上还是他的2.5倍。
在70年代末期,包玉冈发现即将到来的航运危机,决定弃舟登陆,后来与陈志文一起图谋获得了中环电力,不但有大量地产,还有稳定的发电收益,而董浩云其实也看了出来海运市场的问题,但他判断低谷时期不会很长,且低谷时期才是大扩张的最佳时机。
于是,董家的东方海外多次对着日本船厂下大订单,买下英国美国的航运公司,成为了全球造船市场的大客户。
可惜,包玉冈是对的,航运危机的到来,使得运费成本爆降至巅峰时期的三成,曾经高价买的船亏的血本无归,很多船是开就亏本,不开也亏,因为大型船只与房子不一样,即使不管,每天也需要大量的保养费、泊位费、人工等等。
董家也因此陷入巨额债务危机,公司市值14亿港元,负债50亿港元,每天还在亏损,当年的和记与现在的置地,比起东方海外,要强太多了。
“董家给出的运费价格很便宜,不过怎么说我们的矿开出来至少还需要两三年,所以我也没答应。”周家杨说道。
“董家是想借着与我们签下这样的合同,然后来应付催债的银行团。”陈志文说道,现在的东方海外,如果与陈志文搭上关系,那那么多银行多多少少也会多一点信心。
“我也是这么想的,其实东方海外也联系过海信银行,不过被霍建宁拒绝了。”周家杨笑道。
“嗯,先不管这个事吧,再看看。”陈志文说道。虽然未来董家能够走出危机,但也需要很久了,至少要到90年代,所以投资什么的没什么意义,在香港深海随便买块地也比这划算。
不过考虑到董家二代未来的身份,适当帮助一下也行,但还不是现在,时机还没到。
“明白。”周家杨说道。
“力拓那边还没有估值完成?”陈志文又问道。
“他们的估值在15-20亿美元之间,我们这边则是估值25亿,还有点纷争,可能还需要等一段时间。”周家杨说道。
估值这玩意,放在地产市场就很容易,看看附近房价再看看建筑物的新旧程度、装修、人流等等,就差不多了,可矿产,品位与总吨位是固定的,开发成本也大差不差,唯一的问题就是运输成本了。
而运输成本的定价又在力拓手中,他们自然要想多赚一点,这也是正常商业行为,双方也还在持续谈判。
“与其他矿业公司的谈判也不能落下,总得有个压价的。”陈志文点点头说道,不专业的东西他也不插手太多,不过有个多的选择总不会错的。
“我们也在与澳洲矿业集团谈判,他们的定价比力拓高一点,但与他们合作的话,运输成本会更高一点,哪一边划算,还需要来计算清楚才能确定。”周家杨回答道。
“行。”陈志文点点头说道。
“另外还有两件事。”周家杨又说道:“第一就是内地同意了我们从国内调集铁矿工人去澳洲,也保证会尽量给有点技术或者学历的人才工程师,不过他们也希望锁定我们未来的部分铁矿石,因为上沪市的宝钢,估计明年就要开始生产了,价格方面要有优惠。”
“优惠的话可以,宝钢的产能挺大的,能锁定一个大客户也值得,价格的话,按照市场行情优惠就行了,至于这些工人,我们也不能亏待他们。”陈志文点点头,又问道:“那澳洲那边能同意这么多华人入境工作吗?”
“这不是问题,澳洲西部人口非常少,开矿本身也找不到人,从外面调人只会给澳洲创造财富,他们高兴还来不及,不过澳洲政府要求这些人不得提出移民,更不能前往澳洲东部找工作。”周家杨说道。
“这是当然。”陈志文点点头,东部可是澳洲的核心区域,外国人进去了,除非干那些本国人不愿意做的工作。
“第二件事,就是英国政府向我们发出邀请,请我们去英国投资。”周家杨又说道。
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“呵呵。”西门凯瑟克并没有回话,反而说道:“纽壁坚,先不说陈志文的贷款有没有问题,你们好不容易拿到的30亿港元,这才一个月功夫就要花掉一半以上,难道就没有考虑过,如果钱花完了,市场还没有恢复,那该怎么办?再去找海信借30亿?”
开股东大会讨论发不发分红?那是给自己找不愉快,从投资角度上来说,如果公司管理层投资效益更高,那就不应该发分红,或者公司资金困难,也不该发,因为需要周转资金。
可这个世界上,大部分普通人都是鼠目寸光的,他们只知道要眼前的收益,香港这么多年来,形成的股票分红模式,就是这个原因,而并非法律要求。
如果开股东大会,讨论这个问题,自己反对而纽壁坚支持,那就等于自己站在所有股东股民对立面,这会对自己未来的行动非常的不利,很多人,是不会在乎公司分红之后还会不会缺钱的,总之先拿到手再说。
不能说股民们错了,但这的确不符合总体利益,可是没办法,据他所知,目前整个香港,也就陈志文旗下的九龙仓与港灯,直接公开表明不给分红,这也导致了两家公司不受投资者的喜好,间接使得股价不高。
有了这层关系,这自然更让其他公司不敢不发分红了,就是佳宁在83年初那种困难之下还想着发分红以保股价,就是因为股价跌了,那抵押物价值不足,就可能会面临银行的压力。
香港这么多年来,也就陈志文能够无视这个非明文规矩,因为资金充足,根本不需要什么贷款。
“我相信香港的经济很快就能恢复,西门你长期在英国,应该知道英国那边的决策,这件事,很快就会尘埃落定了。”纽壁坚淡定说道。
他其实也知道,西门凯瑟克想让他在位的时候,停止发放分红,这样一来自己就得罪了很多股东股民,股价可能也会跌,那股东们损失更大,外加银行可能的催债,因此,压力再大也得发这个分红。
他当然知道置地手中的钱很重要,可为了保住自己的位置,也只能硬着头皮坚持了。
“决策改变了,后面还不知道会谈的怎么样呢?”西门凯瑟克冷声说道。
他自然知道,之前的港元汇率危机的时候,英国政府受到了强大的压力,英国国内本土的财团很多在香港有投资,或者有合作利益关系,内地的压力,全球其他财团的压力等等,更重要的是,如果在英国管理下出现了经济崩溃的问题,那整个英国的国际形象将会一落万丈。
虽然经过多方努力,港元汇率危机也算是结束了,但也导致英国知道自己不可能再继续管理香港了,于是,与内地的谈判也变成了如何顺利的交接,如怎么样保证英国资本的利益等等。
虽然纠纷还有很多,但趋势总算是变好了。不过这个时间还需要多长没人知道,要是来个几年时间,香港经济也许还能扛得住,但置地的负债是绝对不行了。
只是显然纽壁坚还是相信这件事很快会结束,西门则也拿不出什么反驳证据来。
“不管是内地还是英国,他们都不会坐视香港经济继续沉沦下去,我对我的判断很有信心。”纽壁坚自信说道。
其实,他有没有信心不重要,重要的是,他只能一条路走到黑,如果信心没了,置地经营发生改变,那么第一时间,就会给西门凯瑟克一个机会来赶走自己,这是他绝对不能接受的。
“哼,我倒是想看看,真遇到问题,你们怎么处置。”西门凯瑟克有点气的牙疼,怡和置地怎么说也是自己家族曾经的资产,可现在却被几个职业经理人所控制,并做出了他不同意的决策,可是他也没办法,因为怡和家族在怡和的股份也不过10%,在没有经营权的时候,这点股份,根本没办法改变董事局决定,而整个董事局,自然已经被纽壁坚所控制。
在怡和置地不出现大问题,现任管理层是很难被撬动的,哪怕现在置地债务极重,也无法动摇他们的位置。
西门他自己虽然也希望置地出问题,从而自己有机会上位,可怡和置地作为他们家族的资产,他还是希望早一点爆发问题,因为越早,那自己入主怡和置地之后面临的压力也就越小。
哪像纽壁坚几人,完全就是为了他们这群非固定管理层的利益。
“我想这一天永远不会出现了,只要经济好转,所有的问题都会迎刃而解。”纽壁坚笑道。
的确,只要房价复苏,哪怕还没到之前的巅峰,但只要有希望,那就足以让所有银行不在担心债务问题,股民们也会对股市再有信心,大量资金入场,置地就可以恢复正常,哪怕初期比较困难,但不至于像现在这样了,这也是他唯一能指望的希望了。
“我邀请了英国格列格德第三方审计公司,他们会对整个怡和及置地集团进行全方面的财务审计,估计圣诞之后就会来香港,你们这边做好准备吧。”西门凯瑟克也知道耗费口舌无用,没有经营权,说的话就没有任何意义,可想聚集股东来站在他这边也很难,当纽壁坚一群人掌控怡和置地接近10年的时候,太多的人已经被他们利益绑架了,如果没有绝对的错误,那是不可能推翻他们的,财务审计的目的,就是为了此。
“没问题,我们随时欢迎大股东的审查。”纽壁坚毫不在意的说道。
这种事情,每个大公司都会有,包括佳宁都可能一样,可最后想审出问题,哪有那么容易,大公司聘请那么多顶级的财务人员,可不是只为了交税,更重要的是其他目的。
当然,一些小问题还是能发现的,比如一些手下涉及腐败等等,这种发现对高层来说,也算是一件好事,而真正聪明的高层也基本上不担心,捞钱的方式其实太多了,只有傻子才会直接从公司账务上做手脚。
……
香港,和记大厦。
作为陈志文在香港最大的资本投资集团,和黄的规模如今也越来越大,当然,在香港范围内可能还是比不过置地,毕竟人家是百年企业,在这个城市耕耘已久,和黄就算有钱,短时间之内也买不到很多与置地旗下资产一样的高价值物业。不过如果算上海外产业的话,那和黄的规模必然更大。
特别是澳洲圣诞溪铁矿的发现,虽然目前因为还不清楚开发成本以及运输成本,而没办法算其价值,但根据差不多配置的同类型铁矿,外加运输大概的计算,也能算出,圣诞溪的铁矿,如果大量开采,一吨估计能净赚2美元左右,规模越大,每吨净利润越高。以此来计算的话,一年开采个两三千万吨,就能净赚1亿港元以上。
“看起来唬人,结果还不如几栋香港大厦收租呢!”陈志文看完分析的大概数字,摇头笑了笑说道。
也难怪香港的资本家全部投入地产行业了,实在是投入简单没有门槛最后还收益稳定,哪怕现在地产危机时期,三栋中环大厦一年的租金也差不多一个亿了,而租金基本上一半以上都是利润,这可比开铁矿强多了。
“其实也不能这么说,这样的铁矿,影响力还是很大的,这段时间,东方海外的人找了我几次,他们都希望拿下我们未来铁矿的运输权。”周家杨笑说道。
“东方海外?这董家可真不容易,老头子拼命负债,现在儿子可是在拼命救整个企业啊。”陈志文笑了笑说道。
董家创始人,也是全球排名前十的船王,在70年代被美国时代周刊评为全球第七船王,这可以说是个很大的荣耀了,可对董浩云来说却不满足,因为包玉冈第一,而且包玉冈在航运市场还是他的晚辈,在几十年前还曾经多次请教过他,可如今却成为了全球第一,规模上还是他的2.5倍。
在70年代末期,包玉冈发现即将到来的航运危机,决定弃舟登陆,后来与陈志文一起图谋获得了中环电力,不但有大量地产,还有稳定的发电收益,而董浩云其实也看了出来海运市场的问题,但他判断低谷时期不会很长,且低谷时期才是大扩张的最佳时机。
于是,董家的东方海外多次对着日本船厂下大订单,买下英国美国的航运公司,成为了全球造船市场的大客户。
可惜,包玉冈是对的,航运危机的到来,使得运费成本爆降至巅峰时期的三成,曾经高价买的船亏的血本无归,很多船是开就亏本,不开也亏,因为大型船只与房子不一样,即使不管,每天也需要大量的保养费、泊位费、人工等等。
董家也因此陷入巨额债务危机,公司市值14亿港元,负债50亿港元,每天还在亏损,当年的和记与现在的置地,比起东方海外,要强太多了。
“董家给出的运费价格很便宜,不过怎么说我们的矿开出来至少还需要两三年,所以我也没答应。”周家杨说道。
“董家是想借着与我们签下这样的合同,然后来应付催债的银行团。”陈志文说道,现在的东方海外,如果与陈志文搭上关系,那那么多银行多多少少也会多一点信心。
“我也是这么想的,其实东方海外也联系过海信银行,不过被霍建宁拒绝了。”周家杨笑道。
“嗯,先不管这个事吧,再看看。”陈志文说道。虽然未来董家能够走出危机,但也需要很久了,至少要到90年代,所以投资什么的没什么意义,在香港深海随便买块地也比这划算。
不过考虑到董家二代未来的身份,适当帮助一下也行,但还不是现在,时机还没到。
“明白。”周家杨说道。
“力拓那边还没有估值完成?”陈志文又问道。
“他们的估值在15-20亿美元之间,我们这边则是估值25亿,还有点纷争,可能还需要等一段时间。”周家杨说道。
估值这玩意,放在地产市场就很容易,看看附近房价再看看建筑物的新旧程度、装修、人流等等,就差不多了,可矿产,品位与总吨位是固定的,开发成本也大差不差,唯一的问题就是运输成本了。
而运输成本的定价又在力拓手中,他们自然要想多赚一点,这也是正常商业行为,双方也还在持续谈判。
“与其他矿业公司的谈判也不能落下,总得有个压价的。”陈志文点点头说道,不专业的东西他也不插手太多,不过有个多的选择总不会错的。
“我们也在与澳洲矿业集团谈判,他们的定价比力拓高一点,但与他们合作的话,运输成本会更高一点,哪一边划算,还需要来计算清楚才能确定。”周家杨回答道。
“行。”陈志文点点头说道。
“另外还有两件事。”周家杨又说道:“第一就是内地同意了我们从国内调集铁矿工人去澳洲,也保证会尽量给有点技术或者学历的人才工程师,不过他们也希望锁定我们未来的部分铁矿石,因为上沪市的宝钢,估计明年就要开始生产了,价格方面要有优惠。”
“优惠的话可以,宝钢的产能挺大的,能锁定一个大客户也值得,价格的话,按照市场行情优惠就行了,至于这些工人,我们也不能亏待他们。”陈志文点点头,又问道:“那澳洲那边能同意这么多华人入境工作吗?”
“这不是问题,澳洲西部人口非常少,开矿本身也找不到人,从外面调人只会给澳洲创造财富,他们高兴还来不及,不过澳洲政府要求这些人不得提出移民,更不能前往澳洲东部找工作。”周家杨说道。
“这是当然。”陈志文点点头,东部可是澳洲的核心区域,外国人进去了,除非干那些本国人不愿意做的工作。
“第二件事,就是英国政府向我们发出邀请,请我们去英国投资。”周家杨又说道。
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