第551章 《联合声明》与香港的未来
之后的时间,陈志文也在置地总部又看了一下最近半年的财报,虽然置地的规模够大,比起太古、曾经的和黄都要大的多,可业务就简单多了,主要就是收租,原本牛奶国际公司旗下还有很多地皮在开发住宅项目,可因为这两年的地产危机也停了,这让财报相对来说,就简单多了,连陈志文都能轻松很快的看明白。
目前置地的问题,就是负债太多,且银行的利息还处于中高位,在1984年,欧美的通胀目前已经下落,利息也在下降,但这也需要一个过程,要有几年时间才能降到石油危机之前的低位水平,80年代后期及90年代初期,香港地产市场的辉煌,其实也与低利息有点关系。
现在的置地,也不需要做任何事,安心等到85年就行了,再后面就是地产市场恢复并且很快火爆,外加利息降低,到时候置地的财务问题,想不好都难。
至于陈志文安排的迪士尼投资香港的事情,并没有告知香港这边任何人,这件事迪士尼那边还在收集数据,如果先暴光了,反而可能会影响到迪士尼,估计到了明年初,也就差不多可以告诉置地,然后两边再协商该怎么合作。
虽然都是自己的全资子公司,可注册地不一样,交税模式也不一样,因此,双方也需要站在自己的角度上审计这个投资,因为未来迪士尼是必然需要上市的,而置地则大概率不会。
不过也不能做的太明显,美国的税务部门也不是傻子,没必要为了一点小利而得罪他们,这个合作最大的利益并非什么门票、授权费,而是借着这个项目,可以拿下大片的土地,建设酒店、商店等物业,甚至还可以带动周边地价,而这个利润,绝对大部分都是置地的。
时间过的的飞快,很快,就到了12月,与原先历史上差不多的时间,内地与英国,经过了22轮的谈判,终于在很多问题上达成了一致,并且在燕京正式签订了关于香港未来的《联合声明》。
1997年7月1日,香港将会回归祖国,在目前至1997年7月1日的过渡期内,港英政府继续管理香港,同时也会遵守《联合声明》中的很多协定,而回归之后,则是维持港人治港的政策,香港的港督(特首),将会继续由香港人担任,维持50年不变。
至此,困扰无数香港市民及资本的香港前途问题,就此解决,加上这几年来,内地改开取得了还不错的成绩,大部分人对香港未来经济的信心,又恢复了。
整个香港的金融、地产、投资、就业等所有不稳定因素,也都算是尘埃落定了,国际协议一旦签下,虽然后面可能还会有一些扯皮,但基本上不太会出现大问题了,虽说欧洲什么不侵犯协议之类偶尔会有例外,但毕竟那是几十年前,且涉及的利益太大,现在一个香港,还不值得两个五常国家为此彻底闹翻。
对于金融资本来说,最担心的事情不是发生什么金融危机,而是乱,前者只要没有上杠杆,那就不会亏的太多,可后者一旦发生基本上就是血本无归,这也是为什么一战二战期间,大量欧洲资本、科学家、工程师等人才都前往美国的原因。而如今,这个问题解决了,所有人,又都开始看好香港的地产市场了。
燕京签下协议的第二天,香港恒生指数立刻上升了52点,当天,原本门可罗雀的购房点,也来了不少访客,而生意较火的移民中介,似乎也一下子少了很多生意。
香港的社会,突然间就发生了不小的变化。
不过,对于香港的商业大亨来说,他们可不会立刻就改变自己的策略,很多人,还是会以求稳为主,也就是需要等待市场恢复了再说,毕竟,都熬到这个时候了,如果再走错一步,那可就太亏了,哪怕概率低也不行,于是,他们也都开始研究起了《联合声明》,认真的斟酌里面的每一个字,这种大国双方签下的协议,每一个字都可能价值万金。
太平山顶,陈家别墅内:
陈天福正坐在三楼的阳光房内,一边晒着温和的阳光,一边看着手中一些列的纸质文件。
“爸。”陈志文也走了过来,问道:“在看什么呢?”
“《联合声明》的正式文件,我托人从燕京那边送过来的,可比报纸上的要详细多了。”陈天福说道。
“这种事情,让手下去做不就行了,法律文件,看多了脑袋疼的。”陈志文笑了笑说道。
虽然知道未来,可陈志文也一样要非常重视《联合声明》里的任何内容,这与普通人不一样,普通人只看一些重要内容就行了,可他们都是应该要认真分析的,因为这里面的一行字,就可能影响香港的金融政策、贸易政策、旅游政策、地产或股市或税收等等,整个香港的命运都在这个文件之中。
因此,他也让和黄在燕京的同事,以最短时间就拿到了这个文件,不过他也只是大概看了一遍,去逐字分析,那就是手下的任务了。
“我这脑袋,就是要多用用,用多了,年纪大了之后,才不会闹糊涂。”陈天福笑说道。
“也对,那发现什么影响重大的内容没?”陈志文淡笑说道,脑袋的确是用多了才更好,很多老年人大脑衰退就是无事可干造成的,经常打麻将的,反而没事。
“我也只重点看了下《联合声明》中对于香港地产市场的一些商定。”陈天福说道:“这最核心的一点,就是中央政府承诺,不管是之前的物业土地还是85年之后的土地,都是全部有效的,规定了足够的有效期,这就稳住了香港地产市场最让人担忧的问题,97之后,都是合法的,还有就是一些本地人的权益问题,遗产继承,这些也让很多人可以放下心来。
只是还有一条,协议中规定,从85年之后,港府每年批出的土地,不得超过50公顷,这一条,绝对会有着巨大的影响。”
“50公顷这个事,我也知道,应该是内地那边,担心港府在回归之前,大规模出售土地套现吧。”陈志文淡笑说道:“虽说《联合声明》中也规定港府的所有收入不得调回英国,可总是有很多其他合法的方法的,内地这样要求,也应该是防止香港的财富被英国人卷走吧。”
不要说一个地方政府,就是一家跨国公司,都可以通过很多方法,将资金合法带走,之前自己在美国利用黄金期货所赚的钱,还有美的公司每年的利润,也在通过很多合法的手段转移出美国,当然,凡事也有个度,税还是要交部分的,真不交,绝对会被收拾。
而一个地方政府,想做这样的事就更简单了,在原先历史上,有着各种限制的港府,推动了一个总投资超过千亿的国际飞机场计划,虽说这也是香港社会的必须,但这么大的项目,里面的猫腻可就太多了,后续因为这个事,内地、英国双方还争论了很久,最终双方一起派遣团队监督,才算结束。
“这个道理我也知道,但每年只有50公顷的土地转让,加上这些年来香港的人口流入及大量新生婴儿,那香港的房价,恐怕会涨的比之前的几次牛市,还要厉害的多了。”陈天福点点头说道,虽说最近十年是靠儿子才成为香港的顶级地产公司,可之前,他的规模也做到了香港地产的第二阶梯,或许比不上李嘉成等人,但也知道,地产市场的几个核心因素,一个人适龄人口,一个就是土地供给量,这两个是核心因素,至于资本炒作,反而其次,前两者较好,才能引得资本经常炒房。
“这种事,我们也没必要在意,只需要借助这种机会,发展我们自己家族就行了。”陈志文淡笑说道,有了后代,那就是一个家族了。
“单从香港的土地面积来说,我们陈家已经是香港最大的地主了,难道你还想与其他地产公司去争夺竞拍土地吗?”陈天福笑问道。月满则亏,这个自古以来留下来的道理,大家都明白的,做的太大,将蛋糕吃的太多,总会引起很多人不满的,虽说不惧他们,可赚钱的方法多了去了,没必要与人死磕。
“我不会与香港的其他地产同行竞争住宅地皮,这是我之前入股几家地产公司时,跟他们提过的,这个钱赚的太多反而会引起骂名,还不如让他们上,然后我拥有这些公司的股份就行了,每家10几个点,几家加起来也不低了,但如果是优质的商业地皮,我如果看上了,自然不会放过。”陈志文说道。
住宅行业,可以说是老百姓最直接利益的代表,香港的大量资本进入这个市场,必然会引起房价暴涨,而规模更大的自己,如果也入场,只会让房价涨的更厉害,到时候,互联网上被骂的可就是自己了,那还不如推出一个人,来担任这个名头,老李就很不错,他本身也很有能力,如果自己再暗中帮助一把,再将他推到原先历史上的地位也不是不可能,反正自己也有长江实业差不多18%的股份,这个比例也就仅次于李嘉成家族了,这样骂名不在自己,也很不错,无论怎么说,未来香港的房价那么贵,这么多地产商,总有一个会被推出来。
不过说李嘉成是唯一一个也是不对的,原先历史上的香港四大家族,实际上李嘉成在香港地产的投资最少,其他几家更高,特别是李兆基家族,其主体财富几乎都在香港,而李嘉成却部分在海外,可身价方面,李兆基也只是比李嘉成稍微少一点罢了,另外两家也一样,但没办法,谁让李嘉成名气最大,而其他三家却一直低调行事。
以目前陈志文的名气,也已经很大了,想低调是不太可能,但他控制着媒体,只要推出李嘉成,同时将自己的形象往实业方向推动,等未来互联网出现,自己再投资控制一部分,就足以扭转自己的形象了。
可住宅不碰,其他却还是需要的,商业地产,与老百姓没什么太大关系,至少直接关系是没有的,且收益非常可观,海港城的未来,一年百亿租金,香港国际金融中心也差不多,交易广场,估计一年也有个大几十亿,这种收益,还几乎稳赚,哪家世界500强不羡慕?后世的丰田大众这样的全球顶级汽车行业,一年的净利润也就一两百亿美元,可能也就香港中环或者其他黄金地段二三十栋大厦的租金收入吧!
如果从这里获得稳定收益,那其他实体行业,也就有底气,去进行各种扩张,甚至席卷全球的价格战了。
“一个置地还是满足不了你啊。”陈天福笑了笑摇头说道。
“当然,现在的中环,比起国际大都市,还差得远,未来的可发展空间,还多了去了。”陈志文说道,香港未来还会有大量的优质地皮出售,又或者一些优质位置的旧物业要出售或者拆掉,这些可都是机会,原先历史上的置地,在85年之后,想慢慢转移出香港,不但没有扩张,反而卖掉了数栋大厦,这一世,陈志文还是会安排置地在香港扩张的,只不过即使的商业地皮,也不至于什么都要,专门盯着最好的位置就行了。
“嗯,那我也得盯着商业地皮了。”陈天福点点头说道,恒义地产也是陈家财富,未来迟早也是要给孙子辈的,现在自然也需要配合陈志文了。
“其实,想插手住宅业务,还有一个特殊方法。”陈志文又说道。
“哦,什么方法?”陈天福问道。
“你记不记得好多年前我们曾经收购了一批乙种公函换地证?这玩意,无论是现在的港英,还是未来,都是有效的。”陈志文淡笑说道。
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目前置地的问题,就是负债太多,且银行的利息还处于中高位,在1984年,欧美的通胀目前已经下落,利息也在下降,但这也需要一个过程,要有几年时间才能降到石油危机之前的低位水平,80年代后期及90年代初期,香港地产市场的辉煌,其实也与低利息有点关系。
现在的置地,也不需要做任何事,安心等到85年就行了,再后面就是地产市场恢复并且很快火爆,外加利息降低,到时候置地的财务问题,想不好都难。
至于陈志文安排的迪士尼投资香港的事情,并没有告知香港这边任何人,这件事迪士尼那边还在收集数据,如果先暴光了,反而可能会影响到迪士尼,估计到了明年初,也就差不多可以告诉置地,然后两边再协商该怎么合作。
虽然都是自己的全资子公司,可注册地不一样,交税模式也不一样,因此,双方也需要站在自己的角度上审计这个投资,因为未来迪士尼是必然需要上市的,而置地则大概率不会。
不过也不能做的太明显,美国的税务部门也不是傻子,没必要为了一点小利而得罪他们,这个合作最大的利益并非什么门票、授权费,而是借着这个项目,可以拿下大片的土地,建设酒店、商店等物业,甚至还可以带动周边地价,而这个利润,绝对大部分都是置地的。
时间过的的飞快,很快,就到了12月,与原先历史上差不多的时间,内地与英国,经过了22轮的谈判,终于在很多问题上达成了一致,并且在燕京正式签订了关于香港未来的《联合声明》。
1997年7月1日,香港将会回归祖国,在目前至1997年7月1日的过渡期内,港英政府继续管理香港,同时也会遵守《联合声明》中的很多协定,而回归之后,则是维持港人治港的政策,香港的港督(特首),将会继续由香港人担任,维持50年不变。
至此,困扰无数香港市民及资本的香港前途问题,就此解决,加上这几年来,内地改开取得了还不错的成绩,大部分人对香港未来经济的信心,又恢复了。
整个香港的金融、地产、投资、就业等所有不稳定因素,也都算是尘埃落定了,国际协议一旦签下,虽然后面可能还会有一些扯皮,但基本上不太会出现大问题了,虽说欧洲什么不侵犯协议之类偶尔会有例外,但毕竟那是几十年前,且涉及的利益太大,现在一个香港,还不值得两个五常国家为此彻底闹翻。
对于金融资本来说,最担心的事情不是发生什么金融危机,而是乱,前者只要没有上杠杆,那就不会亏的太多,可后者一旦发生基本上就是血本无归,这也是为什么一战二战期间,大量欧洲资本、科学家、工程师等人才都前往美国的原因。而如今,这个问题解决了,所有人,又都开始看好香港的地产市场了。
燕京签下协议的第二天,香港恒生指数立刻上升了52点,当天,原本门可罗雀的购房点,也来了不少访客,而生意较火的移民中介,似乎也一下子少了很多生意。
香港的社会,突然间就发生了不小的变化。
不过,对于香港的商业大亨来说,他们可不会立刻就改变自己的策略,很多人,还是会以求稳为主,也就是需要等待市场恢复了再说,毕竟,都熬到这个时候了,如果再走错一步,那可就太亏了,哪怕概率低也不行,于是,他们也都开始研究起了《联合声明》,认真的斟酌里面的每一个字,这种大国双方签下的协议,每一个字都可能价值万金。
太平山顶,陈家别墅内:
陈天福正坐在三楼的阳光房内,一边晒着温和的阳光,一边看着手中一些列的纸质文件。
“爸。”陈志文也走了过来,问道:“在看什么呢?”
“《联合声明》的正式文件,我托人从燕京那边送过来的,可比报纸上的要详细多了。”陈天福说道。
“这种事情,让手下去做不就行了,法律文件,看多了脑袋疼的。”陈志文笑了笑说道。
虽然知道未来,可陈志文也一样要非常重视《联合声明》里的任何内容,这与普通人不一样,普通人只看一些重要内容就行了,可他们都是应该要认真分析的,因为这里面的一行字,就可能影响香港的金融政策、贸易政策、旅游政策、地产或股市或税收等等,整个香港的命运都在这个文件之中。
因此,他也让和黄在燕京的同事,以最短时间就拿到了这个文件,不过他也只是大概看了一遍,去逐字分析,那就是手下的任务了。
“我这脑袋,就是要多用用,用多了,年纪大了之后,才不会闹糊涂。”陈天福笑说道。
“也对,那发现什么影响重大的内容没?”陈志文淡笑说道,脑袋的确是用多了才更好,很多老年人大脑衰退就是无事可干造成的,经常打麻将的,反而没事。
“我也只重点看了下《联合声明》中对于香港地产市场的一些商定。”陈天福说道:“这最核心的一点,就是中央政府承诺,不管是之前的物业土地还是85年之后的土地,都是全部有效的,规定了足够的有效期,这就稳住了香港地产市场最让人担忧的问题,97之后,都是合法的,还有就是一些本地人的权益问题,遗产继承,这些也让很多人可以放下心来。
只是还有一条,协议中规定,从85年之后,港府每年批出的土地,不得超过50公顷,这一条,绝对会有着巨大的影响。”
“50公顷这个事,我也知道,应该是内地那边,担心港府在回归之前,大规模出售土地套现吧。”陈志文淡笑说道:“虽说《联合声明》中也规定港府的所有收入不得调回英国,可总是有很多其他合法的方法的,内地这样要求,也应该是防止香港的财富被英国人卷走吧。”
不要说一个地方政府,就是一家跨国公司,都可以通过很多方法,将资金合法带走,之前自己在美国利用黄金期货所赚的钱,还有美的公司每年的利润,也在通过很多合法的手段转移出美国,当然,凡事也有个度,税还是要交部分的,真不交,绝对会被收拾。
而一个地方政府,想做这样的事就更简单了,在原先历史上,有着各种限制的港府,推动了一个总投资超过千亿的国际飞机场计划,虽说这也是香港社会的必须,但这么大的项目,里面的猫腻可就太多了,后续因为这个事,内地、英国双方还争论了很久,最终双方一起派遣团队监督,才算结束。
“这个道理我也知道,但每年只有50公顷的土地转让,加上这些年来香港的人口流入及大量新生婴儿,那香港的房价,恐怕会涨的比之前的几次牛市,还要厉害的多了。”陈天福点点头说道,虽说最近十年是靠儿子才成为香港的顶级地产公司,可之前,他的规模也做到了香港地产的第二阶梯,或许比不上李嘉成等人,但也知道,地产市场的几个核心因素,一个人适龄人口,一个就是土地供给量,这两个是核心因素,至于资本炒作,反而其次,前两者较好,才能引得资本经常炒房。
“这种事,我们也没必要在意,只需要借助这种机会,发展我们自己家族就行了。”陈志文淡笑说道,有了后代,那就是一个家族了。
“单从香港的土地面积来说,我们陈家已经是香港最大的地主了,难道你还想与其他地产公司去争夺竞拍土地吗?”陈天福笑问道。月满则亏,这个自古以来留下来的道理,大家都明白的,做的太大,将蛋糕吃的太多,总会引起很多人不满的,虽说不惧他们,可赚钱的方法多了去了,没必要与人死磕。
“我不会与香港的其他地产同行竞争住宅地皮,这是我之前入股几家地产公司时,跟他们提过的,这个钱赚的太多反而会引起骂名,还不如让他们上,然后我拥有这些公司的股份就行了,每家10几个点,几家加起来也不低了,但如果是优质的商业地皮,我如果看上了,自然不会放过。”陈志文说道。
住宅行业,可以说是老百姓最直接利益的代表,香港的大量资本进入这个市场,必然会引起房价暴涨,而规模更大的自己,如果也入场,只会让房价涨的更厉害,到时候,互联网上被骂的可就是自己了,那还不如推出一个人,来担任这个名头,老李就很不错,他本身也很有能力,如果自己再暗中帮助一把,再将他推到原先历史上的地位也不是不可能,反正自己也有长江实业差不多18%的股份,这个比例也就仅次于李嘉成家族了,这样骂名不在自己,也很不错,无论怎么说,未来香港的房价那么贵,这么多地产商,总有一个会被推出来。
不过说李嘉成是唯一一个也是不对的,原先历史上的香港四大家族,实际上李嘉成在香港地产的投资最少,其他几家更高,特别是李兆基家族,其主体财富几乎都在香港,而李嘉成却部分在海外,可身价方面,李兆基也只是比李嘉成稍微少一点罢了,另外两家也一样,但没办法,谁让李嘉成名气最大,而其他三家却一直低调行事。
以目前陈志文的名气,也已经很大了,想低调是不太可能,但他控制着媒体,只要推出李嘉成,同时将自己的形象往实业方向推动,等未来互联网出现,自己再投资控制一部分,就足以扭转自己的形象了。
可住宅不碰,其他却还是需要的,商业地产,与老百姓没什么太大关系,至少直接关系是没有的,且收益非常可观,海港城的未来,一年百亿租金,香港国际金融中心也差不多,交易广场,估计一年也有个大几十亿,这种收益,还几乎稳赚,哪家世界500强不羡慕?后世的丰田大众这样的全球顶级汽车行业,一年的净利润也就一两百亿美元,可能也就香港中环或者其他黄金地段二三十栋大厦的租金收入吧!
如果从这里获得稳定收益,那其他实体行业,也就有底气,去进行各种扩张,甚至席卷全球的价格战了。
“一个置地还是满足不了你啊。”陈天福笑了笑摇头说道。
“当然,现在的中环,比起国际大都市,还差得远,未来的可发展空间,还多了去了。”陈志文说道,香港未来还会有大量的优质地皮出售,又或者一些优质位置的旧物业要出售或者拆掉,这些可都是机会,原先历史上的置地,在85年之后,想慢慢转移出香港,不但没有扩张,反而卖掉了数栋大厦,这一世,陈志文还是会安排置地在香港扩张的,只不过即使的商业地皮,也不至于什么都要,专门盯着最好的位置就行了。
“嗯,那我也得盯着商业地皮了。”陈天福点点头说道,恒义地产也是陈家财富,未来迟早也是要给孙子辈的,现在自然也需要配合陈志文了。
“其实,想插手住宅业务,还有一个特殊方法。”陈志文又说道。
“哦,什么方法?”陈天福问道。
“你记不记得好多年前我们曾经收购了一批乙种公函换地证?这玩意,无论是现在的港英,还是未来,都是有效的。”陈志文淡笑说道。
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