第552章 地产投资的分工
“乙种公函换地证?这倒是一个不错的思路,甚至还可以绕过《联合公约》中的50公顷土地面积限制了!”陈天福立刻明白了过来。
乙种公函换地证,是香港的一样特殊独特产物,全球几乎就此一份,其本意是在60年代,香港发生暴雨与干旱,导致洪水泛滥,又偏偏香港的土地存不住水,于是港府决定下大决心整理水渠,修建人工湖之类的储水设施。
可60年代的香港经济,是远比不上现在的,能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了,根本就没能力搞拆迁,于是就衍生出了《乙种公函换地证》,每一份换地证上都标注了面积,有了这个,在未来,就可以向港府申请获得同样大小的地皮,且拥有一定的优先权。
不过必须在新界,不然拿去中环,那还不得乱套?甚至新界一繁华商业路段也别想,基本上不可能,港府可没那么傻。
可即使如此,其价值也是非常高的,60年代的新界,那就是等于贫民区,可80年代就已经很不错了,很多买不起繁华地区的中产阶级,也都想去郊区买一套房子。
“对,不过能看到这一点的也不光是我们,据我所知,李兆基在很早之前,就大规模囤积换地证,现在他手中的数量估计是很惊人的,其他几人应该也差不了多少。”陈志文又说道:“未来,估计大家都会往这里面挤了。”
但凡对香港地产市场未来有信心的,只要有点脑子就知道这玩意的价值,不要说地产大亨,就是很多小投资者也可能明白。
只不过,香港未来的机会太多,任何财团也不可能在多个方向下手,如陈家就是优先选择直接吞并几个英资大地产公司,或者一些优质位置的物业及地皮,包括陈天福在这两年也是如此,只不过被陈志文的光环给压住了。
李嘉成财团则是选择直接购买大量土地,其他几家也是各自有着自己的方向,甚至达成了默契,互不干扰,因为没必要发生冲突,没有好处。
可一旦港府被限制住了土地批发量,那竞争可就激烈了,换地证,本质是港府未来的土地出让,类似于期货了。
“那你这边如果有更好的,就不必参与了,我恒义就重点来玩玩这个。”陈天福哈哈笑道。
都是陈家的资产,也的确没必要产生竞争,那还不如让陈志文旗下的几家地产公司专心做实际的地产投资,他来负责换地证,反正这两年来,恒义也凭借本身就雄厚的资金加上儿子的适当帮助,也已经囤积了大量的物业地皮,单独拎出来,在香港也绝对能算得上前五了。
“好,那我们以后就这么分工。”陈志文点点头说道,他更看好的还是能够长期稳定收租的优质写字楼,香港这边未来的租金绝对是全球第一,且收租的对象也是各个大公司,就算宰他们,也没有任何心理负担。
再一个,内地一些大城市,现在去投资,收益也不会低于香港太多,自己的资金量,一个香港是承受不住了,连原先历史上的李嘉成都谋图走出去,也是一个道理。
而且时间线非常好,在整个80年代,自己可以重投资香港轻投资内地,因为此时香港的房价还处于低位,至少相对90年代是如此,内地那边则是有很多限制,除了酒店以及一些特殊建筑,外资是没什么机会的,目前他也已经安排置地去内地调研了。
等到90年代,那就反过来,香港地价到达很高的位置,再投资已经不是很划算了,除非类似于国际金融中心这样的地标建筑,而内地也放开了外资的很多限制,同时自己在日本地产市场的利润也会回归,时间点非常完美,如浦东大开发,也会是在那个时候。
“现在很多人也还处于观望状态,倒是我出手的最佳时机。”陈天福点点头说道:“不过你最重要的事情,还是准备做父亲,这才是我们陈家的第一大事,钱这东西,想赚的方法多了去了,不急这一会,可我们陈家未来,总是要有继承人的,这才是最重要的。”
“我明白,我已经安排了3名专业的产科医生,1名营养专家,还有6名专业的育婴师,马上就会轮流常驻在我们家,等孩子出生后,各类能够帮忙的也都会有。”陈志文淡笑说道,一个帝国也是需要继承人的,他当然更重视这件事。
“行,你自己看着办,等孩子出生之后,你作为父亲,也需要多陪伴孩子,不能说有人照顾就行了,还有孩子的教育问题,一定要更重视。”陈天福说道:“多少豪门,就是因为子女教育不行,最终几代之后也就没落了,虽说我们活不到那个时候了,但也不能就不管了。”
“放心,我心里有数。”陈志文点点头说道:“能不能延续下去,其实还是看我们这第一代,我会重视这件事的。”
打江山容易守江山难,这是一个自古就存在的难题,就说古代的王朝,每一个在初期都很强盛,特别是自己打出一片天下的皇帝,有着无与伦比的能力及威望,帝国自然繁荣,可到了后代,就难说了,有的王朝二世而亡,有的还能传承十几二十代,这其中最重要的因素,其实还是看第一代皇帝定下了什么决策。
当然,往后几代他也无法控制,谁也做不到,只能说至少将后续2-3代教育好就行了,再遥远了就管不了了,也没义务管,又有谁知道自己爷爷的爷爷叫什么呢?
……
整个12月,香港的经济在逐步的复苏,恒生指数与房价都在缓慢上涨。
这其实就是很多人跟随大潮流的原因,哪怕都知道香港经济肯定会走向复苏,但所有人都在等其他人先出手,自己垫后,实际上,敢在这个时间点大规模投资的,都是少数人,更不要说在《联合声明》之前了,一个社会,永远只有极少一部分人,敢于尝试,哪怕只是炒房,很多人也是不敢逢低吸纳的。
连房地产都是如此,更不要说需要投入更多,风险更大的实业了,能够像后世华、为那样敢于投资的,只是极少数,大部份人,就跟某想一样。
美的虽然也有着陈志文的特殊帮助,可也是致力于做一家技术型的企业,终端的民用产品与一些高端技术,都不可缺少。
香港,元朗美的工业园内的一栋大厦内,陈志文与雷盛利以及数位美的公司的高层,来到了一台电脑面前。
“陈生,这台电脑上,就是我们最先研发出来的photo-shop软件,与迪士尼以及不少其他画家合作,一起研发出来的,可以最大程度帮助画家们来节省时间,避免了大量无用的重复工作。”雷盛利笑着说道。
“这台电脑连接的是小型商业超算,这Photoshop软件安装在普通电脑上不行吗?”陈志文看了一眼电脑显示器后面连接的类似小服务器的主机,随后问道。
目前美的在消费电子领域的主打产品,除了游戏,就是办公软件,这些全部都是创意性的产品,销量还算不错,计算机硬件这一块,表现就没那么强势了,这根本原因,就是陈志文虽然提出了分体式的特殊创意,外加鼠标上的一些改进,可一款硬件计算机,最终看的还是技术,目前的计算机,可不是十几年后,各种配置搭配一下组装起来即可,里面的很多零件,都是需要定制设计的,最终比拼的就是质量、技术、成本与知名度,在后者这一块,凭借着掌握了一定的终端零售渠道,美的的计算机有一定的优势,但前面三样可能还差了点。
单在硬件这一块,美的也只能说不差,但比起更专业的IBM、惠普、德州仪器等等,就差了一些,面对这些巨头,连曾经靠着巨大名气崛起的苹果,都开始不行了。
这也加大了陈志文要投资技术的决心,在美国花大价钱让沃兹重新组建团队就是这个原因,不过未来的转机还有很多,就是台式计算机,一旦到了90年代,与现在的竞争模式就又不一样了,因为那个时候,计算机就更偏向于标准化了。
而现在,陈志文则是希望美的在技术类软件方向有所发展,PS就是第一款产品,这款产品在未来用处非常大,各行各业很多都是涉及到,只要PS做好了,那么后续以它为核心,再开发各类图像编辑软件也就更容易了。
不过目前来说,计算机普及还早着呢,短期来说,客户还会是专业的画家。
“对,我们的软件较大,正常的民用电脑,根本带动不了,只会卡死,必须至少要一个小型的商用主机才行。”雷盛利说道。
“那你说的一套最低配的商用主机硬件,需要什么成本?”陈志文想了想又问道。
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乙种公函换地证,是香港的一样特殊独特产物,全球几乎就此一份,其本意是在60年代,香港发生暴雨与干旱,导致洪水泛滥,又偏偏香港的土地存不住水,于是港府决定下大决心整理水渠,修建人工湖之类的储水设施。
可60年代的香港经济,是远比不上现在的,能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了,根本就没能力搞拆迁,于是就衍生出了《乙种公函换地证》,每一份换地证上都标注了面积,有了这个,在未来,就可以向港府申请获得同样大小的地皮,且拥有一定的优先权。
不过必须在新界,不然拿去中环,那还不得乱套?甚至新界一繁华商业路段也别想,基本上不可能,港府可没那么傻。
可即使如此,其价值也是非常高的,60年代的新界,那就是等于贫民区,可80年代就已经很不错了,很多买不起繁华地区的中产阶级,也都想去郊区买一套房子。
“对,不过能看到这一点的也不光是我们,据我所知,李兆基在很早之前,就大规模囤积换地证,现在他手中的数量估计是很惊人的,其他几人应该也差不了多少。”陈志文又说道:“未来,估计大家都会往这里面挤了。”
但凡对香港地产市场未来有信心的,只要有点脑子就知道这玩意的价值,不要说地产大亨,就是很多小投资者也可能明白。
只不过,香港未来的机会太多,任何财团也不可能在多个方向下手,如陈家就是优先选择直接吞并几个英资大地产公司,或者一些优质位置的物业及地皮,包括陈天福在这两年也是如此,只不过被陈志文的光环给压住了。
李嘉成财团则是选择直接购买大量土地,其他几家也是各自有着自己的方向,甚至达成了默契,互不干扰,因为没必要发生冲突,没有好处。
可一旦港府被限制住了土地批发量,那竞争可就激烈了,换地证,本质是港府未来的土地出让,类似于期货了。
“那你这边如果有更好的,就不必参与了,我恒义就重点来玩玩这个。”陈天福哈哈笑道。
都是陈家的资产,也的确没必要产生竞争,那还不如让陈志文旗下的几家地产公司专心做实际的地产投资,他来负责换地证,反正这两年来,恒义也凭借本身就雄厚的资金加上儿子的适当帮助,也已经囤积了大量的物业地皮,单独拎出来,在香港也绝对能算得上前五了。
“好,那我们以后就这么分工。”陈志文点点头说道,他更看好的还是能够长期稳定收租的优质写字楼,香港这边未来的租金绝对是全球第一,且收租的对象也是各个大公司,就算宰他们,也没有任何心理负担。
再一个,内地一些大城市,现在去投资,收益也不会低于香港太多,自己的资金量,一个香港是承受不住了,连原先历史上的李嘉成都谋图走出去,也是一个道理。
而且时间线非常好,在整个80年代,自己可以重投资香港轻投资内地,因为此时香港的房价还处于低位,至少相对90年代是如此,内地那边则是有很多限制,除了酒店以及一些特殊建筑,外资是没什么机会的,目前他也已经安排置地去内地调研了。
等到90年代,那就反过来,香港地价到达很高的位置,再投资已经不是很划算了,除非类似于国际金融中心这样的地标建筑,而内地也放开了外资的很多限制,同时自己在日本地产市场的利润也会回归,时间点非常完美,如浦东大开发,也会是在那个时候。
“现在很多人也还处于观望状态,倒是我出手的最佳时机。”陈天福点点头说道:“不过你最重要的事情,还是准备做父亲,这才是我们陈家的第一大事,钱这东西,想赚的方法多了去了,不急这一会,可我们陈家未来,总是要有继承人的,这才是最重要的。”
“我明白,我已经安排了3名专业的产科医生,1名营养专家,还有6名专业的育婴师,马上就会轮流常驻在我们家,等孩子出生后,各类能够帮忙的也都会有。”陈志文淡笑说道,一个帝国也是需要继承人的,他当然更重视这件事。
“行,你自己看着办,等孩子出生之后,你作为父亲,也需要多陪伴孩子,不能说有人照顾就行了,还有孩子的教育问题,一定要更重视。”陈天福说道:“多少豪门,就是因为子女教育不行,最终几代之后也就没落了,虽说我们活不到那个时候了,但也不能就不管了。”
“放心,我心里有数。”陈志文点点头说道:“能不能延续下去,其实还是看我们这第一代,我会重视这件事的。”
打江山容易守江山难,这是一个自古就存在的难题,就说古代的王朝,每一个在初期都很强盛,特别是自己打出一片天下的皇帝,有着无与伦比的能力及威望,帝国自然繁荣,可到了后代,就难说了,有的王朝二世而亡,有的还能传承十几二十代,这其中最重要的因素,其实还是看第一代皇帝定下了什么决策。
当然,往后几代他也无法控制,谁也做不到,只能说至少将后续2-3代教育好就行了,再遥远了就管不了了,也没义务管,又有谁知道自己爷爷的爷爷叫什么呢?
……
整个12月,香港的经济在逐步的复苏,恒生指数与房价都在缓慢上涨。
这其实就是很多人跟随大潮流的原因,哪怕都知道香港经济肯定会走向复苏,但所有人都在等其他人先出手,自己垫后,实际上,敢在这个时间点大规模投资的,都是少数人,更不要说在《联合声明》之前了,一个社会,永远只有极少一部分人,敢于尝试,哪怕只是炒房,很多人也是不敢逢低吸纳的。
连房地产都是如此,更不要说需要投入更多,风险更大的实业了,能够像后世华、为那样敢于投资的,只是极少数,大部份人,就跟某想一样。
美的虽然也有着陈志文的特殊帮助,可也是致力于做一家技术型的企业,终端的民用产品与一些高端技术,都不可缺少。
香港,元朗美的工业园内的一栋大厦内,陈志文与雷盛利以及数位美的公司的高层,来到了一台电脑面前。
“陈生,这台电脑上,就是我们最先研发出来的photo-shop软件,与迪士尼以及不少其他画家合作,一起研发出来的,可以最大程度帮助画家们来节省时间,避免了大量无用的重复工作。”雷盛利笑着说道。
“这台电脑连接的是小型商业超算,这Photoshop软件安装在普通电脑上不行吗?”陈志文看了一眼电脑显示器后面连接的类似小服务器的主机,随后问道。
目前美的在消费电子领域的主打产品,除了游戏,就是办公软件,这些全部都是创意性的产品,销量还算不错,计算机硬件这一块,表现就没那么强势了,这根本原因,就是陈志文虽然提出了分体式的特殊创意,外加鼠标上的一些改进,可一款硬件计算机,最终看的还是技术,目前的计算机,可不是十几年后,各种配置搭配一下组装起来即可,里面的很多零件,都是需要定制设计的,最终比拼的就是质量、技术、成本与知名度,在后者这一块,凭借着掌握了一定的终端零售渠道,美的的计算机有一定的优势,但前面三样可能还差了点。
单在硬件这一块,美的也只能说不差,但比起更专业的IBM、惠普、德州仪器等等,就差了一些,面对这些巨头,连曾经靠着巨大名气崛起的苹果,都开始不行了。
这也加大了陈志文要投资技术的决心,在美国花大价钱让沃兹重新组建团队就是这个原因,不过未来的转机还有很多,就是台式计算机,一旦到了90年代,与现在的竞争模式就又不一样了,因为那个时候,计算机就更偏向于标准化了。
而现在,陈志文则是希望美的在技术类软件方向有所发展,PS就是第一款产品,这款产品在未来用处非常大,各行各业很多都是涉及到,只要PS做好了,那么后续以它为核心,再开发各类图像编辑软件也就更容易了。
不过目前来说,计算机普及还早着呢,短期来说,客户还会是专业的画家。
“对,我们的软件较大,正常的民用电脑,根本带动不了,只会卡死,必须至少要一个小型的商用主机才行。”雷盛利说道。
“那你说的一套最低配的商用主机硬件,需要什么成本?”陈志文想了想又问道。
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