第559章 与李嘉成的新合作
拍卖会如此振奋人心,所有的记者在整理好东西之后,便退出了会场,然后立刻将消息告诉自己的公司,只准备出头版新闻,目前,就看谁家的印刷机快,谁能先将这份报纸印制好再送到报亭,谁家就能获得最大的销量了。
当然,报纸这种小事,地产大佬们并不在意,他们更在意的是,一旦地产市场开始回升,他们该怎么做,所有人的脸上都充满了对未来无限的向往。
大家笑容满面的与其他人打着招呼告别,哪怕是之前还有着竞争关系的,也都无所谓了,当市场在变大的时候,任何竞争,也都不需要了,因为蛋糕大到每个人都能吃饱了。
陈曾熙还亲自来到了陈志文这边聊了片刻,刚刚与陈志文一番话后,他就下了决心,直接3.1亿港元拿下了一块地铁站物业,如今又得出香港地产市场铁定会复苏的消息,自然很是开心。
连同港府地政署的官员都是如此,拍卖会结束之后,董有为先行回去了置地,准备交接今天拍到的金钟地王,而陈志文,则带着李嘉成,来到了附近的文华东方酒店。
“李生,请坐。”陈志文笑着说道。
“想不到陈生才刚拆了希尔顿酒店,就又拿到了文华东方,可真是让人羡慕啊。”李嘉成坐下后笑着说道。
“酒店而已,没什么太大意义,你李嘉成如果想要酒店,还不是轻松能建一个。”陈志文摇摇头说道:“在香港最繁华的地区建酒店,其实才是亏的,收益远不如写字楼。”
“从收益上来看,的确比不上商业写字楼,可如果能够做大,做到全球其他城市去,那远景还是不一样的,毕竟,我们香港地产商,也只能在香港做点地产生意了,其他地方很难。”李嘉成笑说道。
“哦,我倒是听说李生在加拿大也开发房产,李生是想将生意扩大到海外去?”陈志文问道。
不说立场,其实原先历史上的香港的所有华资富地产商之中,李嘉成才是最利害的一个,其他几人,基本上就只会在香港里面卷,只有李嘉成,铁了心要向外扩张,去内地投资地产,去加拿大投资油田,去欧洲投资电信,去全球很多地方投资港口,在多个业务上都获得了很高的成绩,只从商业运营能力上来看,肯定是最强的。
当然,就身价来说,李嘉成虽说比另外几个强,可也强不了太多,可能,这也是因为,各种产业的投入收益比,还是远比不过地产,香港另外三大家族,哪怕只会窝在香港炒房子,赚的钱也只比李嘉成那么折腾辛苦的少一点罢了,不过,就全球影响力来说,香港另外三家加起来也比不过李嘉成。
而李嘉成最早在70年代就开始向海外投资试水了,这在香港地产行业也是非常罕见的,普通的香港地产商,就算去外面投资,也顶多选择湾湾或者附近的地方,而不是万里之外。
“只不过是在香港之外出售地产给那些要移民的香港人,或者当地华人罢了,本质上来说,与在香港开发房地产没什么区别。”李嘉成解释了下,随后又道:“比起陈生靠着各种工业品走出香港,实在是差远了。”
“那也比其他人强多了。”陈志文笑了笑,也没再纠结这个话题,问道:“李生,香港市场现在的情况,你也应该很清楚了,下一个地产牛市必然即将到来,所以,长江实业的未来的规划是什么?”
对于这一点,陈志文其实也挺好奇的,在原先历史上,李嘉成以长江实业的名义收购和黄后,在80年代,其实主要扩张还是依赖和黄,数个主要行业都是如此,长江实业公司,反而只能说是一个控股公司,而现在他也只有长江实业了,虽然其本身比起其他同行公司要大不少,但长江实业也只做地产,没有其他经验,也没有相关人才,那李嘉成,就很难再进军其他行业了。
“陈生这是以长江实业大股东的身份提问吗?”李嘉成没有回答,反而笑问道。
“算是吧。”陈志文点点头说道,在地产危机的时候,他便安排人收购了香港很多地产公司的股份,特别是未来的巨头企业,自然也包括长江实业,这就等于间接投资了整个香港地产市场,还不需要费心费力的去经营。
“那好,短期来看,自然也是需要开发更多的地皮,建设物业,然后回本盈利,如果有合适的位置,也可以长期收租,具体就要看实际情况了。”李嘉成说道。
“那长期呢?”陈志文又问道,地产市场,高卖低买也没什么好说的,正常操作,所有人都一样,看的就是谁更能掌握好时间点。
“长期的事情,谁由知道呢?”李嘉成笑了笑说道:“我其实想过去海外发展非地产行业,但风险很大,等香港这边稳一点再说吧。”
“背靠汇丰,难道还能缺资金不成?”陈志文又笑说道。
“汇丰也不是傻子,涉及的资金太多,又没有绝对的把握,他也不敢随便借的,再说,即使汇丰肯借,也还是要还的。”李嘉成摇头说道。
“也对。”陈志文点点头说道:“海信银行,如今在香港的规模你也知道,很快,我也会让海信跟汇丰一样,进军海外,如果你有资金的需求的话,可以考虑与海信合作,利息方面,或许与汇丰差不多,但是额度方面,肯定不会比它低,特别是在香港的投资。”
银行虽然很强势,但再强势也是需要客户的,没有足够的客户,没有贷款所产生的利润,又如何去支付用户存款的利息?
之前两年,海信其实也已经趁着地产危机,开始与那些被其他银行不看好的公司,甚至个人合作,以抢夺更多的客户,而如今,地产市场恢复正常,那自然更需要寻找长期合作的客户了。不然就是有能力募集存款资金,可贷不出去可就不行了。
当地产市场出现牛市的时候,普遍来说,反而是银行求着地产公司,因为只要脑子没毛病,正常经营的地产公司,基本上都不会亏钱。
恒隆集团就是第一个,但它也是因为本身之前有危机,才被容易拿下,其他的,还是得协商的。
银行贷款,两个方面被地产商看重,一个是利息,另外一个就是额度,这两个对银行来说一个是利润一个是风险控制,一般都要讲究一个平衡,因此,地产商也很难拿到大的折扣。
“陈生给出的提议,可真是难让人拒绝啊。”李嘉成思考片刻后说道。
对于地产商来说,银行利息自然越低越好,可额度是更重要的,一旦额度高,理论上来说,就能付出更小的自有资金,那么就可以同时经营更多的项目,这样一来,获得的利润就能大幅度甚至翻倍提高。
当然,如果出问题了,风险也是翻倍的提高。这就要看市场以及个人眼光了,而如今,地产市场显然即将恢复,而他对自己的眼光也有着非常大的自信。
“在香港的地产行业,我其实最看好的就是长江实业,以及李生你的经营能力,所以我也希望能够与李生达成长期合作。”陈志文说道。
海信银行是不能贷款给置地、和黄等与老板有密切关系的公司的,这是香港内的法律限制,虽说也不是没办法饶过去,可那也只能是小规模,涉及到几十亿港元级别的,很难操作,即使能做到,为了掩护,也没什么利润了,且这种行为,是打港府的脸,也容易留下把柄,没必要做这种事,还不如直接找李嘉成这样的未来地产豪商。
地产行业,对于银行资金的需求是极大的,未来几乎每个国家,都是如此,这也是房地产绑架整个国家金融的根本原因所在。
“可是,陈生,你也应该知道,长江实业与汇丰的关系,很不错,基本上大部分业务,也都是给汇丰的。”李嘉成踌躇片刻后说道。
“这我知道,可汇丰不也同样获利了吗?这本身也就是正常的交易而已,难道说汇丰又给了你什么非常大的好处?”陈志文淡笑说道。
原先历史上,汇丰与长江实业的合作,关系密切,其根本原因是1979年,沈弼将和黄以超低价格卖给了李嘉成,这种交易的背后,肯定还有着其他很多条件,估计最基本的就是贷款必须从汇丰贷了。
可这一世可没有这回事,汇丰虽然也示好李嘉成,但也就是纯粹的合作,没有什么特殊利益关系。
更不要说即使在原先历史上,当沈弼退休几年之后,长江实业与汇丰的关系也就没之前那么好了,甚至还发生了因为汇丰要辅助港府打压房价,长江实业等地产公司还联手对抗银行的事件。
维持稳定长期关系的前提,是有着稳定的长期利益,人与人之间是如此,公司与公司之间也是如此,甚至国家与国家之间,都差不多。
“这的确也没有,可我也不方便直接立刻转向。”李嘉成说道。
“这我明白,不需要立刻,慢慢来就行了,以后还是靠服务,海信与汇丰,谁更好,你就选谁。”陈志文淡笑说道:“另外就是你如果在海外投资,我们也可以协商,汇丰在这方面,应该比较谨慎吧?”
未来的历史,必然会变,李嘉成在海外会投资什么,陈志文也不知道,还会不会与原先历史上那样成功,也不知道,可作为后世那样成功的一个人,风险相对其他人来说肯定要低了,相比于成功后的收益,一点点风险也算不了什么,做生意,又哪有没风险的事?
“好,如果有机会,我肯定考虑与海信的合作。”李嘉成点点头说道,他虽然与汇丰合作几年了,但也的确不存在排他性的协议,只是因为沈弼颇为信任他,汇丰又是香港第一大银行,正常情况下,她自然也不太需要考虑其他银行了。
海信的规模虽然比汇丰低,但背后的陈志文实力更强,未来什么样还很难说,多一个选择肯定是好的,且也能降低自己太过于依赖一家银行的风险。
“陈生,冒昧问一句,为何给长江实业这样优惠的条件?”李嘉成问道,银行业之间有竞争争取大客户也正常,但似乎有点对自己太好了。
“我是对香港的未来有信心。”陈志文笑了笑说道:“李生,你可不是唯一的一个。”
“原来是这样,我明白了。”李嘉成点点头说道。
“还有一件事,你也知道我收购了长江实业的股票,我可以告诉你,我一共有15.99%的股份,且不会超过16%。”陈志文又说道:“因为一旦超过了,海信银行作为我的独资银行,就不能给你贷款了,同样,一旦海信银行大量借钱给你,你也就不用担心我会强行收购长江实业了!”
“我明白了。”李嘉成听完后,心中的大石头也立刻放了下来。
在香港,陈志文已经先后收购了和黄与怡和,会德丰如今因为主业航运公司碰到世界性的航运大衰退而损失惨重,太古则是被本家族控股超过50%,没有这方面的忧虑。
那么陈志文会不会对华资下手,就成了所有华人地产大亨的担忧。
不过,如果是以这样的合作模式,那也就不用担心了。
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当然,报纸这种小事,地产大佬们并不在意,他们更在意的是,一旦地产市场开始回升,他们该怎么做,所有人的脸上都充满了对未来无限的向往。
大家笑容满面的与其他人打着招呼告别,哪怕是之前还有着竞争关系的,也都无所谓了,当市场在变大的时候,任何竞争,也都不需要了,因为蛋糕大到每个人都能吃饱了。
陈曾熙还亲自来到了陈志文这边聊了片刻,刚刚与陈志文一番话后,他就下了决心,直接3.1亿港元拿下了一块地铁站物业,如今又得出香港地产市场铁定会复苏的消息,自然很是开心。
连同港府地政署的官员都是如此,拍卖会结束之后,董有为先行回去了置地,准备交接今天拍到的金钟地王,而陈志文,则带着李嘉成,来到了附近的文华东方酒店。
“李生,请坐。”陈志文笑着说道。
“想不到陈生才刚拆了希尔顿酒店,就又拿到了文华东方,可真是让人羡慕啊。”李嘉成坐下后笑着说道。
“酒店而已,没什么太大意义,你李嘉成如果想要酒店,还不是轻松能建一个。”陈志文摇摇头说道:“在香港最繁华的地区建酒店,其实才是亏的,收益远不如写字楼。”
“从收益上来看,的确比不上商业写字楼,可如果能够做大,做到全球其他城市去,那远景还是不一样的,毕竟,我们香港地产商,也只能在香港做点地产生意了,其他地方很难。”李嘉成笑说道。
“哦,我倒是听说李生在加拿大也开发房产,李生是想将生意扩大到海外去?”陈志文问道。
不说立场,其实原先历史上的香港的所有华资富地产商之中,李嘉成才是最利害的一个,其他几人,基本上就只会在香港里面卷,只有李嘉成,铁了心要向外扩张,去内地投资地产,去加拿大投资油田,去欧洲投资电信,去全球很多地方投资港口,在多个业务上都获得了很高的成绩,只从商业运营能力上来看,肯定是最强的。
当然,就身价来说,李嘉成虽说比另外几个强,可也强不了太多,可能,这也是因为,各种产业的投入收益比,还是远比不过地产,香港另外三大家族,哪怕只会窝在香港炒房子,赚的钱也只比李嘉成那么折腾辛苦的少一点罢了,不过,就全球影响力来说,香港另外三家加起来也比不过李嘉成。
而李嘉成最早在70年代就开始向海外投资试水了,这在香港地产行业也是非常罕见的,普通的香港地产商,就算去外面投资,也顶多选择湾湾或者附近的地方,而不是万里之外。
“只不过是在香港之外出售地产给那些要移民的香港人,或者当地华人罢了,本质上来说,与在香港开发房地产没什么区别。”李嘉成解释了下,随后又道:“比起陈生靠着各种工业品走出香港,实在是差远了。”
“那也比其他人强多了。”陈志文笑了笑,也没再纠结这个话题,问道:“李生,香港市场现在的情况,你也应该很清楚了,下一个地产牛市必然即将到来,所以,长江实业的未来的规划是什么?”
对于这一点,陈志文其实也挺好奇的,在原先历史上,李嘉成以长江实业的名义收购和黄后,在80年代,其实主要扩张还是依赖和黄,数个主要行业都是如此,长江实业公司,反而只能说是一个控股公司,而现在他也只有长江实业了,虽然其本身比起其他同行公司要大不少,但长江实业也只做地产,没有其他经验,也没有相关人才,那李嘉成,就很难再进军其他行业了。
“陈生这是以长江实业大股东的身份提问吗?”李嘉成没有回答,反而笑问道。
“算是吧。”陈志文点点头说道,在地产危机的时候,他便安排人收购了香港很多地产公司的股份,特别是未来的巨头企业,自然也包括长江实业,这就等于间接投资了整个香港地产市场,还不需要费心费力的去经营。
“那好,短期来看,自然也是需要开发更多的地皮,建设物业,然后回本盈利,如果有合适的位置,也可以长期收租,具体就要看实际情况了。”李嘉成说道。
“那长期呢?”陈志文又问道,地产市场,高卖低买也没什么好说的,正常操作,所有人都一样,看的就是谁更能掌握好时间点。
“长期的事情,谁由知道呢?”李嘉成笑了笑说道:“我其实想过去海外发展非地产行业,但风险很大,等香港这边稳一点再说吧。”
“背靠汇丰,难道还能缺资金不成?”陈志文又笑说道。
“汇丰也不是傻子,涉及的资金太多,又没有绝对的把握,他也不敢随便借的,再说,即使汇丰肯借,也还是要还的。”李嘉成摇头说道。
“也对。”陈志文点点头说道:“海信银行,如今在香港的规模你也知道,很快,我也会让海信跟汇丰一样,进军海外,如果你有资金的需求的话,可以考虑与海信合作,利息方面,或许与汇丰差不多,但是额度方面,肯定不会比它低,特别是在香港的投资。”
银行虽然很强势,但再强势也是需要客户的,没有足够的客户,没有贷款所产生的利润,又如何去支付用户存款的利息?
之前两年,海信其实也已经趁着地产危机,开始与那些被其他银行不看好的公司,甚至个人合作,以抢夺更多的客户,而如今,地产市场恢复正常,那自然更需要寻找长期合作的客户了。不然就是有能力募集存款资金,可贷不出去可就不行了。
当地产市场出现牛市的时候,普遍来说,反而是银行求着地产公司,因为只要脑子没毛病,正常经营的地产公司,基本上都不会亏钱。
恒隆集团就是第一个,但它也是因为本身之前有危机,才被容易拿下,其他的,还是得协商的。
银行贷款,两个方面被地产商看重,一个是利息,另外一个就是额度,这两个对银行来说一个是利润一个是风险控制,一般都要讲究一个平衡,因此,地产商也很难拿到大的折扣。
“陈生给出的提议,可真是难让人拒绝啊。”李嘉成思考片刻后说道。
对于地产商来说,银行利息自然越低越好,可额度是更重要的,一旦额度高,理论上来说,就能付出更小的自有资金,那么就可以同时经营更多的项目,这样一来,获得的利润就能大幅度甚至翻倍提高。
当然,如果出问题了,风险也是翻倍的提高。这就要看市场以及个人眼光了,而如今,地产市场显然即将恢复,而他对自己的眼光也有着非常大的自信。
“在香港的地产行业,我其实最看好的就是长江实业,以及李生你的经营能力,所以我也希望能够与李生达成长期合作。”陈志文说道。
海信银行是不能贷款给置地、和黄等与老板有密切关系的公司的,这是香港内的法律限制,虽说也不是没办法饶过去,可那也只能是小规模,涉及到几十亿港元级别的,很难操作,即使能做到,为了掩护,也没什么利润了,且这种行为,是打港府的脸,也容易留下把柄,没必要做这种事,还不如直接找李嘉成这样的未来地产豪商。
地产行业,对于银行资金的需求是极大的,未来几乎每个国家,都是如此,这也是房地产绑架整个国家金融的根本原因所在。
“可是,陈生,你也应该知道,长江实业与汇丰的关系,很不错,基本上大部分业务,也都是给汇丰的。”李嘉成踌躇片刻后说道。
“这我知道,可汇丰不也同样获利了吗?这本身也就是正常的交易而已,难道说汇丰又给了你什么非常大的好处?”陈志文淡笑说道。
原先历史上,汇丰与长江实业的合作,关系密切,其根本原因是1979年,沈弼将和黄以超低价格卖给了李嘉成,这种交易的背后,肯定还有着其他很多条件,估计最基本的就是贷款必须从汇丰贷了。
可这一世可没有这回事,汇丰虽然也示好李嘉成,但也就是纯粹的合作,没有什么特殊利益关系。
更不要说即使在原先历史上,当沈弼退休几年之后,长江实业与汇丰的关系也就没之前那么好了,甚至还发生了因为汇丰要辅助港府打压房价,长江实业等地产公司还联手对抗银行的事件。
维持稳定长期关系的前提,是有着稳定的长期利益,人与人之间是如此,公司与公司之间也是如此,甚至国家与国家之间,都差不多。
“这的确也没有,可我也不方便直接立刻转向。”李嘉成说道。
“这我明白,不需要立刻,慢慢来就行了,以后还是靠服务,海信与汇丰,谁更好,你就选谁。”陈志文淡笑说道:“另外就是你如果在海外投资,我们也可以协商,汇丰在这方面,应该比较谨慎吧?”
未来的历史,必然会变,李嘉成在海外会投资什么,陈志文也不知道,还会不会与原先历史上那样成功,也不知道,可作为后世那样成功的一个人,风险相对其他人来说肯定要低了,相比于成功后的收益,一点点风险也算不了什么,做生意,又哪有没风险的事?
“好,如果有机会,我肯定考虑与海信的合作。”李嘉成点点头说道,他虽然与汇丰合作几年了,但也的确不存在排他性的协议,只是因为沈弼颇为信任他,汇丰又是香港第一大银行,正常情况下,她自然也不太需要考虑其他银行了。
海信的规模虽然比汇丰低,但背后的陈志文实力更强,未来什么样还很难说,多一个选择肯定是好的,且也能降低自己太过于依赖一家银行的风险。
“陈生,冒昧问一句,为何给长江实业这样优惠的条件?”李嘉成问道,银行业之间有竞争争取大客户也正常,但似乎有点对自己太好了。
“我是对香港的未来有信心。”陈志文笑了笑说道:“李生,你可不是唯一的一个。”
“原来是这样,我明白了。”李嘉成点点头说道。
“还有一件事,你也知道我收购了长江实业的股票,我可以告诉你,我一共有15.99%的股份,且不会超过16%。”陈志文又说道:“因为一旦超过了,海信银行作为我的独资银行,就不能给你贷款了,同样,一旦海信银行大量借钱给你,你也就不用担心我会强行收购长江实业了!”
“我明白了。”李嘉成听完后,心中的大石头也立刻放了下来。
在香港,陈志文已经先后收购了和黄与怡和,会德丰如今因为主业航运公司碰到世界性的航运大衰退而损失惨重,太古则是被本家族控股超过50%,没有这方面的忧虑。
那么陈志文会不会对华资下手,就成了所有华人地产大亨的担忧。
不过,如果是以这样的合作模式,那也就不用担心了。
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