第564章 消息曝光与各方反应
香港,深水埗,李家别墅
“迪士尼要在香港建乐园?”看到庄月明带来的报纸后,李嘉成大吃一惊。
在李嘉成创业初期的时候,庄月明可以说是他的得力助手,后续有了两个儿子,便不再工作,安心培养孩子,不过也还是会花点时间帮助李嘉成的,比如最基本的整理资料,李家订购了香港所有的报纸,在每天报纸还没有上市的时候,便能送到李家别墅,这样操作的人,在香港其实还有不少,超级富豪们,每天都很关注社会新闻信息,只不过有的是自己看,有的是秘书挑选。
庄月明一般会起的早一点,然后安排厨师准备早饭,顺便也会看下报纸,不过她也不会真的如同一般秘书那样花时间整理清楚,但如果碰到大事情,还是会关注的,因为,作为曾经英国牛津大学的高材生以及长江实业创业初期的元老,她在很多事情上也很有观点,哪怕是最近几年,李嘉成也会经常听取她的意见。
“是啊,我都有点不敢相信这是真的。”庄月明点点头说道:“这是东方日报上的新闻,真实性的确值得怀疑。”
“东方日报?这家报纸虽然经常发布不真实的消息来吸引人注意,但主要也都是一些娱乐新闻,这么大的事情,他们应该不敢乱报吧?”李嘉成顿了顿说道,东方日报背后的马家的确有点能量,但在香港的超级大亨面前就差远了,完全不是一个级别,就是他李嘉成,也完全不把他们当回事,顶多因为没有什么利益冲突,不理会罢了,而马家也不会傻的去得罪超级富豪家族,最多欺负欺负明星。
更不要说陈志文旗下的公司了,真要是敢乱报,都不需要人家出马,肯定会有人通过合法的手段来整死你。
这么大的新闻,可不光是涉及到迪士尼公司,或者哪一家与迪士尼合作的公司,而是整个香港地产行业,如果这个全球都非常出名的娱乐公司,来香港投资乐园,会是一个全球性的新闻,对香港地产市场的作用之大,连他这个从事地产20多年的精英也无法做出判断。
“如果是真的,这可就是一个非常大的机会了,我们也都去过日本迪士尼,那里的人流量之大,简直无法形容,远超过香港的任何地方,而且对全球游客都有很强的吸引力,特别是东南亚群体,香港的距离,可比日本近多了。”庄月明说道。
地产市场的本质其实就是人口,一个国家或者一个地区的地产市场能不能发达就看两点,一个是年轻人口,一个就是总体经济,而在该范围内,人流往哪里流动,哪里的价值就越高,中环为什么能够成为香港的地产圣地,就是因为这里是所有有钱人聚集的地方,即使曾经的核心港口因素不存在了,但商业群已经聚集起来,人们习惯就改不了了。
而迪士尼则可以说是另外一种聚集模式,以旅客为主,可吸引力足够强的时候,吸引的还是有钱人,那商业潜力,可丝毫不低于超级商超的。
“这种事,就算是真的,那肯定也是陈志文旗下的公司获利的,哪轮得到外人。”李嘉成哈哈笑道:“我所在乎的是,如果这件事是真的,那对香港地产市场来说,绝对是一针强针剂了,所有香港地产公司及业主都会从中获益。”
“从报导上来看,迪士尼CEO这段时间多次去了置地,那看来就是置地负责这件事了,可我分析陈志文之前的动作,摆明了是要逐步的退出香港的住宅市场,或者说,不是黄金位置,他可能也都不会直接参与了。”庄月明说道。
“也是,以他的身价,看不上一般的物业也正常。”李嘉成点点头说道,就算对他来说,有个几百万现金,他可能会要,但如果只是一个几百万的项目,还需要占用他的精力时间去运营,那他也一样懒的折腾,人总是进步的,没个几千万的项目,他李嘉成也看不上,而陈志文身价要高的多。
“所以,如果能够知道迪士尼乐园的所在地,提前囤下一些附近的地皮,或者直接旧楼物业,那岂不是非常好的机会,可能几个月就能翻一倍利润了。”庄月明笑说道,虽说地产行业,动辄数亿港元,可那其实都是杠杆之后的数据,相比于项目总额,地产公司赚的也不是很多,而如果知道一个地皮,过一段时间就能大涨,那利润就大多了,不管是涨价后转手卖掉还是自己开发都行。
“说的容易,这种事,怎么可能提前让外人知道,那陈志文虽然是长江实业的股东,可也一样有其他几家地产公司的股份,不可能告诉我的。”李嘉成摇头说道:“而且港府也不是傻子,想引入这种项目,肯定有非常大的让步,而这补偿,就得从周边地皮上收回来了。”
这在地产行业是一种常态操作,如果一个地方没什么人气,那么政府就需要引进一些好的项目,比如最基本的超市、大型商场等等,这种时候,地价会有个折扣,而这样的项目落地,甚至只要定下来,那这块地附近的地皮,价值就会提高,这就是政府可以获得的好处了。从地产运营的角度来看是三赢,地产公司、政府与居民都赢了。
“所以不可能指望陈志文主动告诉我们,甚至有可能他自己都不知道,我们需要通过自己的手段能力,再根据他们的动静,来提前判断迪士尼乐园会落地哪里,香港虽然不小,可是合适建迪士尼乐园的,却不是很多。”庄月明说道。
“对,以陈志文的性格,不太可能去非常偏僻的地方,这也不符合迪士尼乐园的需求,这么说来,这里面倒是有了一定的操作空间了。”李嘉成点点头说道。
“就是还有一个问题。”庄月明皱眉说道:“根据《联合公约》,港英政府每年只能出售500顷的土地,这个面积恐怕还不够半个迪士尼乐园的。”
“也就是说,这个项目想要成功,还得燕京那边同意。”李嘉成说道,《联合公约》并非是不能改变,只要华英双方都同意,那自然没问题。
“这里面涉及到的机构会非常多,所以我们仍然有时间来准备,再次一点,我们在可能建迪士尼乐园的地方,都适当投资就行了,以现在香港地产的情况,总不会亏的。”庄月明笑说道。
“夫人高见。”李嘉成竖起大拇指,然后又说道:“发现这个机会的可能也不只我们一家,其他人可能也在准备了,我们得快速一点了。”
“那就看谁的能耐高了。”庄月明说道。
香港的不少富豪家族,甚至英资,也都得到了消息,每个人基本上都知道,这是一件会影响整个香港地产市场走势的大事,不过自己该不该参与进去分一杯羹,就看不同人的胆量与能力了。
而港英政府权利最核心处,港督府内,港督尤德看着刚刚被手下送过来的东方日报内容,沉思片刻后,对着秘书说道:“让地政署的杜迪过来一趟。”
“好的,港督先生。”秘书听完指令后立刻走了出去。
不一会功夫,地政署长杜迪便走了进来,说道:“港督先生,您好。”
“坐吧,不用这么客气。”尤德客气示意道:“这份报纸,你今天看过来没?”
“这是东方日报?”杜迪看了一眼后说道:“一般我都是先看香港的英文报纸,再看中文的,而且这东方日报,主打娱乐,我基本上也不看。”
虽然是英国人,但在香港做港督府高层,粤语的听说读写是绝对没问题的,甚至普通的英资商人也是如此,如果连一门外语都学不会,那也就没资格在别人的地方获得成功了。
“你先看看。”尤德也没在意,港督府的英国籍官员,的确都是先看英国报纸的。
“好。”杜迪接过报纸后,一眼就看到了标题,心中一惊,随后又看了整个内容后,说道:“这件事还不确定,我们需要向陈志文确认一下?”
“确认很简单,一个电话就行了。”尤德说道:“如果消息是假的,那倒好说,可如果是真的,这件事涉及的就很多了,《联合公约》虽然签署完了,可你也知道白金汉宫那些人,还是不愿意放弃香港的利益的,迪士尼乐园,这里面的利益可是很大的。”
“陈志文这个人,能够走到今天这个规模,做事情之前,估计也都想的很清楚了,他应该会有所准备的。”杜迪想了想说道:“而且这件事一旦确认,我们也只需要尽力配合就行了。”
“也是,行,我等会会电话陈志文的,如果确定好的了话,我们内部先需要开个会议商讨一下。”尤德说道。
“好,那我等消息,如果需要会议,我来安排。”杜迪说完后,也就告别离开,港督打电话,他自然不会傻的待在旁边。
香港,新华社总部:
“迪士尼乐园,这陈志文居然玩的这么大。”沈社长刚刚来到办公室后,就知道了这件事,顿时来了劲,日本迪士尼乐园他虽然没去过,可也是知道的,前两年日本迪士尼开业,整个国家层面都非常重视,他做梦都想不到,香港一个城市,居然也要建迪士尼乐园。
“目前还不确定消息真假,只是东方日报爆出来的。”林富社长说道。
“也是,不确定了,我也不好上报上去。”沈社长点点头说道,这样的事情,一旦报上去,必须保证是真的,要不然上面关注了又来了个假消息,那乐子可就大了。
“咚咚咚”就在这时,敲门声音响起,一名助理走了进来,说道:“沈社长、林社长,刚刚置地公司发来传真,他们邀请您二位今天下午三点去文华东方酒店喝茶。”
“哦,哈哈,明白了,行,回复说,我们会准时到达。”沈社长与林副社长对视了一眼,自然也明白了,这个时候找他们,那应该就是八九不离十了。
PS:等会还有一章
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“迪士尼要在香港建乐园?”看到庄月明带来的报纸后,李嘉成大吃一惊。
在李嘉成创业初期的时候,庄月明可以说是他的得力助手,后续有了两个儿子,便不再工作,安心培养孩子,不过也还是会花点时间帮助李嘉成的,比如最基本的整理资料,李家订购了香港所有的报纸,在每天报纸还没有上市的时候,便能送到李家别墅,这样操作的人,在香港其实还有不少,超级富豪们,每天都很关注社会新闻信息,只不过有的是自己看,有的是秘书挑选。
庄月明一般会起的早一点,然后安排厨师准备早饭,顺便也会看下报纸,不过她也不会真的如同一般秘书那样花时间整理清楚,但如果碰到大事情,还是会关注的,因为,作为曾经英国牛津大学的高材生以及长江实业创业初期的元老,她在很多事情上也很有观点,哪怕是最近几年,李嘉成也会经常听取她的意见。
“是啊,我都有点不敢相信这是真的。”庄月明点点头说道:“这是东方日报上的新闻,真实性的确值得怀疑。”
“东方日报?这家报纸虽然经常发布不真实的消息来吸引人注意,但主要也都是一些娱乐新闻,这么大的事情,他们应该不敢乱报吧?”李嘉成顿了顿说道,东方日报背后的马家的确有点能量,但在香港的超级大亨面前就差远了,完全不是一个级别,就是他李嘉成,也完全不把他们当回事,顶多因为没有什么利益冲突,不理会罢了,而马家也不会傻的去得罪超级富豪家族,最多欺负欺负明星。
更不要说陈志文旗下的公司了,真要是敢乱报,都不需要人家出马,肯定会有人通过合法的手段来整死你。
这么大的新闻,可不光是涉及到迪士尼公司,或者哪一家与迪士尼合作的公司,而是整个香港地产行业,如果这个全球都非常出名的娱乐公司,来香港投资乐园,会是一个全球性的新闻,对香港地产市场的作用之大,连他这个从事地产20多年的精英也无法做出判断。
“如果是真的,这可就是一个非常大的机会了,我们也都去过日本迪士尼,那里的人流量之大,简直无法形容,远超过香港的任何地方,而且对全球游客都有很强的吸引力,特别是东南亚群体,香港的距离,可比日本近多了。”庄月明说道。
地产市场的本质其实就是人口,一个国家或者一个地区的地产市场能不能发达就看两点,一个是年轻人口,一个就是总体经济,而在该范围内,人流往哪里流动,哪里的价值就越高,中环为什么能够成为香港的地产圣地,就是因为这里是所有有钱人聚集的地方,即使曾经的核心港口因素不存在了,但商业群已经聚集起来,人们习惯就改不了了。
而迪士尼则可以说是另外一种聚集模式,以旅客为主,可吸引力足够强的时候,吸引的还是有钱人,那商业潜力,可丝毫不低于超级商超的。
“这种事,就算是真的,那肯定也是陈志文旗下的公司获利的,哪轮得到外人。”李嘉成哈哈笑道:“我所在乎的是,如果这件事是真的,那对香港地产市场来说,绝对是一针强针剂了,所有香港地产公司及业主都会从中获益。”
“从报导上来看,迪士尼CEO这段时间多次去了置地,那看来就是置地负责这件事了,可我分析陈志文之前的动作,摆明了是要逐步的退出香港的住宅市场,或者说,不是黄金位置,他可能也都不会直接参与了。”庄月明说道。
“也是,以他的身价,看不上一般的物业也正常。”李嘉成点点头说道,就算对他来说,有个几百万现金,他可能会要,但如果只是一个几百万的项目,还需要占用他的精力时间去运营,那他也一样懒的折腾,人总是进步的,没个几千万的项目,他李嘉成也看不上,而陈志文身价要高的多。
“所以,如果能够知道迪士尼乐园的所在地,提前囤下一些附近的地皮,或者直接旧楼物业,那岂不是非常好的机会,可能几个月就能翻一倍利润了。”庄月明笑说道,虽说地产行业,动辄数亿港元,可那其实都是杠杆之后的数据,相比于项目总额,地产公司赚的也不是很多,而如果知道一个地皮,过一段时间就能大涨,那利润就大多了,不管是涨价后转手卖掉还是自己开发都行。
“说的容易,这种事,怎么可能提前让外人知道,那陈志文虽然是长江实业的股东,可也一样有其他几家地产公司的股份,不可能告诉我的。”李嘉成摇头说道:“而且港府也不是傻子,想引入这种项目,肯定有非常大的让步,而这补偿,就得从周边地皮上收回来了。”
这在地产行业是一种常态操作,如果一个地方没什么人气,那么政府就需要引进一些好的项目,比如最基本的超市、大型商场等等,这种时候,地价会有个折扣,而这样的项目落地,甚至只要定下来,那这块地附近的地皮,价值就会提高,这就是政府可以获得的好处了。从地产运营的角度来看是三赢,地产公司、政府与居民都赢了。
“所以不可能指望陈志文主动告诉我们,甚至有可能他自己都不知道,我们需要通过自己的手段能力,再根据他们的动静,来提前判断迪士尼乐园会落地哪里,香港虽然不小,可是合适建迪士尼乐园的,却不是很多。”庄月明说道。
“对,以陈志文的性格,不太可能去非常偏僻的地方,这也不符合迪士尼乐园的需求,这么说来,这里面倒是有了一定的操作空间了。”李嘉成点点头说道。
“就是还有一个问题。”庄月明皱眉说道:“根据《联合公约》,港英政府每年只能出售500顷的土地,这个面积恐怕还不够半个迪士尼乐园的。”
“也就是说,这个项目想要成功,还得燕京那边同意。”李嘉成说道,《联合公约》并非是不能改变,只要华英双方都同意,那自然没问题。
“这里面涉及到的机构会非常多,所以我们仍然有时间来准备,再次一点,我们在可能建迪士尼乐园的地方,都适当投资就行了,以现在香港地产的情况,总不会亏的。”庄月明笑说道。
“夫人高见。”李嘉成竖起大拇指,然后又说道:“发现这个机会的可能也不只我们一家,其他人可能也在准备了,我们得快速一点了。”
“那就看谁的能耐高了。”庄月明说道。
香港的不少富豪家族,甚至英资,也都得到了消息,每个人基本上都知道,这是一件会影响整个香港地产市场走势的大事,不过自己该不该参与进去分一杯羹,就看不同人的胆量与能力了。
而港英政府权利最核心处,港督府内,港督尤德看着刚刚被手下送过来的东方日报内容,沉思片刻后,对着秘书说道:“让地政署的杜迪过来一趟。”
“好的,港督先生。”秘书听完指令后立刻走了出去。
不一会功夫,地政署长杜迪便走了进来,说道:“港督先生,您好。”
“坐吧,不用这么客气。”尤德客气示意道:“这份报纸,你今天看过来没?”
“这是东方日报?”杜迪看了一眼后说道:“一般我都是先看香港的英文报纸,再看中文的,而且这东方日报,主打娱乐,我基本上也不看。”
虽然是英国人,但在香港做港督府高层,粤语的听说读写是绝对没问题的,甚至普通的英资商人也是如此,如果连一门外语都学不会,那也就没资格在别人的地方获得成功了。
“你先看看。”尤德也没在意,港督府的英国籍官员,的确都是先看英国报纸的。
“好。”杜迪接过报纸后,一眼就看到了标题,心中一惊,随后又看了整个内容后,说道:“这件事还不确定,我们需要向陈志文确认一下?”
“确认很简单,一个电话就行了。”尤德说道:“如果消息是假的,那倒好说,可如果是真的,这件事涉及的就很多了,《联合公约》虽然签署完了,可你也知道白金汉宫那些人,还是不愿意放弃香港的利益的,迪士尼乐园,这里面的利益可是很大的。”
“陈志文这个人,能够走到今天这个规模,做事情之前,估计也都想的很清楚了,他应该会有所准备的。”杜迪想了想说道:“而且这件事一旦确认,我们也只需要尽力配合就行了。”
“也是,行,我等会会电话陈志文的,如果确定好的了话,我们内部先需要开个会议商讨一下。”尤德说道。
“好,那我等消息,如果需要会议,我来安排。”杜迪说完后,也就告别离开,港督打电话,他自然不会傻的待在旁边。
香港,新华社总部:
“迪士尼乐园,这陈志文居然玩的这么大。”沈社长刚刚来到办公室后,就知道了这件事,顿时来了劲,日本迪士尼乐园他虽然没去过,可也是知道的,前两年日本迪士尼开业,整个国家层面都非常重视,他做梦都想不到,香港一个城市,居然也要建迪士尼乐园。
“目前还不确定消息真假,只是东方日报爆出来的。”林富社长说道。
“也是,不确定了,我也不好上报上去。”沈社长点点头说道,这样的事情,一旦报上去,必须保证是真的,要不然上面关注了又来了个假消息,那乐子可就大了。
“咚咚咚”就在这时,敲门声音响起,一名助理走了进来,说道:“沈社长、林社长,刚刚置地公司发来传真,他们邀请您二位今天下午三点去文华东方酒店喝茶。”
“哦,哈哈,明白了,行,回复说,我们会准时到达。”沈社长与林副社长对视了一眼,自然也明白了,这个时候找他们,那应该就是八九不离十了。
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