第575章 会德丰收购战的再现
“西贡?”尤德思考了一小会后说道:“陈生,西贡这个地方,应该没有这么大的面积,来建设迪士尼乐园吧?”
“不拆迁当然没有。”陈志文笑说道:“西贡西部靠近观塘的郊区地带,那里的房屋居住人群不算很密集,有一些村子,还有几个小型的小区,只要将这些人全部迁移走,那足以留下一个超过1平方公里的空白面积的地皮,这么大地皮,足以建设一个小型的迪士尼乐园了。”
在后世,香港的著名富人区,西贡正是其中之一,很多富豪都喜欢居住在这里,这根本的原因,就是因为这里在80年代之前,被开发的不是很多,且离港岛、九龙繁华区距离不远,时间长了之后,很多地产商便形成了默契,在这里建高档小区及别墅区,类似于将西贡打造成了一个城市郊区的模式,这也自然受到了香港有钱人群体的喜欢。
不过,在如今,这里虽然也有着这样的趋势,但还没有成型,也正是因为各种商业开发的不多,反而非常适合陈志文心中的迪士尼乐园计划,第一就是拆迁较少,省去了很多折腾的事情,第二就是整体环境优美,要不然在多少年后也不会被香港很多富豪群体看中了,第三就是离港岛及九龙半岛比较近,这是非常大的优势,只要靠的近,就很容易吸引大量群体来游玩,甚至还可以办年卡之类的。
同时也方便海外游客前来游玩,虽说这里未来会离机场很远,可海外游客或者商务人士来港,主要目的还是香港商业区,也因此,将迪士尼乐园建在商业区附近,可能会比建在机场附近更容易吸引海外游客。后者可能还需要特意去一趟,前者就是在商业购物或者商业活动闲余的时候,去迪士尼乐园玩玩,不更香么?
当然,也有不好的地方,那就是人家游客可以选择晚上不住在迪士尼自己的酒店之中,不过这其实关系也不大,以置地的规模,未来拿下迪士尼乐园附近的大量物业,也不会有多大问题,只要我的规模够大,无论游客在哪消费,或多或少都会进入自己的腰包。
“几个村子与几个小区,这已经很多人了,香港历史上,除了60年代修建水利工程,还没有过这么大工作量的拆迁,就是当初的海洋公园,也都是选择了移山来获得足够的面积。”尤德有些皱眉说道:“陈生,在大屿山或者新界还是有很多大面积的无人区,或者人比较少的地皮,这样的地方不是更方便吗?”
就是一些普通地产公司的小规模拆迁,都经常闹出很多能够上新闻的事情,这些事情最终还会闹到政府这边,香港法院,每年都有一堆关于拆迁的事情,足够让政府官员头疼的了。
看着眼前的这个年轻人,从政经验丰富的他,大概也知道他的目的,不过这种事,也不好点破,大家都在规则内获利,也没啥好评价的,人不为己天诛地灭,商业社会能发展到如今水平,本质就是每个商人对利益的追求,只要不违反法律、或者钻太大的空子,那政府层面也不会管太多。
“港督先生,迪士尼乐园,本身也就是人类商业史上非常罕见的项目,即使我们准备在香港的这个投资,可能比不上美国与日本。”陈志文说道:“我想您也知道英国政府都有意引进这样的项目,而我因为我是香港人的关系,所以先投在了香港,但是,一个涉及百亿港元投资的大项目,我总不可能投在无人区吧?在那样的地方建,又有谁愿意过去?海外游客会过去吗?还是说,港府准备再修个几条大型公路甚至海底隧道,来链接港岛、九龙半岛这些地方,去您说的迪士尼乐园吗?要知道这些基建的投入,恐怕比拆迁成本还要高的多。”
其实,以现在香港的情况来看,放在大屿山完全是不可能的,在后世能够成功,那也是因为第一是香港国际机场就在那边,且已经建成了很多年,包括附近的经济都已经有了一定的基础,而现在的大屿山,说无人区可能夸张了点,但真的也好不了多少。
第二,则是到了21世纪的香港,交通方面要比现在强太多了,无论是道路还是各种汽车,都是现在的数倍以上,且那时候经济水平已经超过了很多发达国家,消费能力强,迪士尼乐园放在大屿山,也一样可以吸引不少人前去。
可要是现在去大屿山建迪士尼乐园,那就是真的找死了,即使港府真的舍得花几十亿去做基建,那也不可能比的过十几年后,更不要说这是不可能的事情,港英政府对于外来的投资或许还很欢迎,可让他们再花费这样的代价,那是做梦了。
同理,新界那边也是如此,无人的地方交通肯定不行,发展不起来也是有原因的。
就是日本的迪士尼乐园,也都是建在了离东京市区不算很远的地方,且附近交通方便,可以吸引整个东京的人口以及来自海外或者日本其他地方的游客,也就美国那种地广人稀每个家庭都有车的社会环境下,才可以将迪士尼乐园建在郊区。
甚至就是欧洲也一样,后世巴黎迪士尼乐园那么失败,交通不方便也是很大的原因之一。
因此,就算不为了地产收益,只从迪士尼乐园本身来看,建在繁华区边缘地带是最划算的,原先历史上的迪士尼乐园其实也想这样,只要地价太高,老美不肯花这个钱罢了。
“那地方确定好了没?”尤德又问道。
“确定好了,在这里。”一旁的董有为早就准备好了资料,等港督一问,便立刻展开地图,上面有一个红色圈子,里面正是迪士尼乐园所需要的地方。
“那这里面的拆迁该如何安排?”尤德又问道,其实这样的一个大型项目,不管建在哪,都会很折腾,港府内部自然希望迪士尼乐园建在人少的地方,最好还是陈志文自己花钱去做基建设施,连通到附近城镇的公路,这样一来,港府也就可以顺势以这个迪士尼乐园为中心,新建一个新市镇。
要知道,随着香港人口的越来越多,大量的人集中在了维多利亚海港两边,这对港府的管理造成了很大的压力,没有工作的年轻人,都会成为不稳定因素,而人口的聚集又会导致生活成本的增加,这更增加了各种犯法活动的风险,因此,新市镇的建设就是每一届港府的重中之重。
上一届最好的总督麦理浩就成功了一半,元朗在他的带领下,形成了一个约35万人口的市镇,而这其中,一半以上的功劳其实不是港督或者政府的,而是陈志文的,因为他在元朗建了一个大型的工业区,上下产业链数万人的就业,就是港府什么都不做,也能形成一个不小的市镇了。
可到了他尤德时代,却啥都没有,美的如今在全球市场热销数种爆款产品,可却没有再在香港扩大产能了,要么转移到了内地,要么就直接外发给了亚洲很多其他国家或地区的电子代工厂,这就导致了元朗的扩张陷入了停滞。
好不容易又来了一个大型的迪士尼乐园,港府内部自然很多人也想再复制一次美的工业园的奇迹,虽然从就业人数上来说一个乐园比不过大型工厂,可服务业是能吸引很多游客的,对地方经济的刺激作用可能会更大。
只是港府内部很多人想的太美好了,尤德也知道,这几乎是不可能的事情了。
“按照市价,我可以给额外50%的房价费用,金钱补偿方面绝对不是问题,只是很多人未必愿意接受资金,可能只要房子,所以我想在这外部附近地区,再买几块地皮,修建一个大型小区,这里面小区的房子可以按照比例补偿给这些人,还有就是这些地方原本生活也未必多方便,在新的小区里,我可以安排超市、小商场、商业街之类的,也算是方便他们的生活了吧。”陈志文解释说道。
“陈生可真是大方,香港的地产商,我还是第一次见到这样补贴的。”尤德笑了笑说道,一般的地产商,都是紧着法律最低补偿进行操作,如果碰到不愿意搬的,还可能会采取特殊手段,当然,这种事他们自己是不会做的,而是“外包”出去,出了什么事情跟他们也没关系。
“我这个人,绝对不会亏待合作伙伴,虽然拆迁这种事情也算不上什么合作,不过总是能帮我忙的,只要愿意配合,我也绝对不会小气。”陈志文说道。
的确也有很多人不愿意要钱,而是要房子,甚至还要在附近的房子,这些要求也都是合理的,陈志文自然也愿意进行一定的补偿,相比于未来迪士尼的利益,这点不过是九牛一毛罢了。
“那好,我知道了。”尤德点点头说道:“不过这个地方涉及到事情会很多,也不是我一个人就能说的算的,我也需要内部讨论一下。”
“这是自然。”陈志文说道,港督的权利虽然大,但也不可能一手遮天,再说,港督也不一定懂地产行业,很多事情,也是需要询问一下专业人员的。
涉及到这么大的投资,各方也肯定是需要内部商讨一段时间的,港府也自然不例外,不要说还有英国佬的成份在其中,就是原先历史上98年的迪士尼来香港投资,双方也都讨论了接近一年的时间才算定下来,这个速度其实已经算是非常快的了,港府这次能有这个效率,陈志文就很满足了。
甚至自己旗下公司内部都会有一定的争论,迪士尼乐园的项目很多,在香港建什么样的主题项目、门票收费多少、建造成什么样、美国授权费多少等等,目前也一样没有定下来,即使都是自己的公司,双方也一样会争取自己的利益,更不要说,迪士尼在未来还是会上市的。
内地政府同意了迪士尼在香港的建造计划,对整个香港来说,无疑是一笔强有力的经济助推剂,迪士尼乐园的名头,哪怕文化都是来自美国,可香港这边,基本上有点资产的,也都是知道的,甚至都去过,这样的项目落户香港,绝对能够大幅度增加香港的经济前景,甚至还可以增加海外来香港的旅游人数等等。
受此影响,香港恒生指数一天内大涨了接近50个点,地产股更是暴涨,很多楼盘甚至都开始适当涨价,也有很多人,都在全力打听着这座新的乐园会建在哪里,一个大型乐园,对香港地产的提升更多意义上的是信心,而真真实实能够带来巨大好处的,还是得在投资所在地的附近,一旦提前在附近买房了,后面躺着收租都能赚翻。
只不过这样的事情,无论是港府还是置地迪士尼内部都是严格保密的,香港报纸上捕风捉影的事情有很多,都得不到任何的证实。
陈志文自然也不会在意这些小事,这种大投资,本身就会携带着巨大的影响力,成为新闻的关注点也是正常。
而这样的大事,短时间之内也不会快速出结果,陈志文也只需要等待那些专业人士相互之间的协商就行了。
在与港督会面的几天之后,陈志文这边,接到了一位神秘的拜帖,这是一位已经数年没有见过的人,香港比较神秘的富豪家族张玉良张家。
会面的地点还是在文华东方酒店,张玉良来到了位于酒店顶楼的一间办公室里,见到陈志文后笑说道:“陈生,恭喜你了,儿女双全。”
“多谢,请坐。”陈志文笑了笑,虽然照片是绝对保密,可龙凤胎这种事,还是不可能瞒得住外人的,也没必要。
“陈生,今天来这里,是想问一下,不知道您有没有兴趣,收购我手中的会德丰股票?”张玉良没有废话,直截了当的说出了自己的目的。
“你想出手自己手中的会德丰股票?全部吗?”陈志文心中一动,询问道。
在原先历史上,1985年香港商界发生了不少大事,部分因为被陈志文改变历史,因此没有出现,如李嘉成收购港灯,但还有一些,陈志文的商业版图并没有影响,如最知名的会德丰收购战,这也是《联合公约》之后,最大的一家香港洋行被华人收购。
这么看来,这件事还是发生了。
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“不拆迁当然没有。”陈志文笑说道:“西贡西部靠近观塘的郊区地带,那里的房屋居住人群不算很密集,有一些村子,还有几个小型的小区,只要将这些人全部迁移走,那足以留下一个超过1平方公里的空白面积的地皮,这么大地皮,足以建设一个小型的迪士尼乐园了。”
在后世,香港的著名富人区,西贡正是其中之一,很多富豪都喜欢居住在这里,这根本的原因,就是因为这里在80年代之前,被开发的不是很多,且离港岛、九龙繁华区距离不远,时间长了之后,很多地产商便形成了默契,在这里建高档小区及别墅区,类似于将西贡打造成了一个城市郊区的模式,这也自然受到了香港有钱人群体的喜欢。
不过,在如今,这里虽然也有着这样的趋势,但还没有成型,也正是因为各种商业开发的不多,反而非常适合陈志文心中的迪士尼乐园计划,第一就是拆迁较少,省去了很多折腾的事情,第二就是整体环境优美,要不然在多少年后也不会被香港很多富豪群体看中了,第三就是离港岛及九龙半岛比较近,这是非常大的优势,只要靠的近,就很容易吸引大量群体来游玩,甚至还可以办年卡之类的。
同时也方便海外游客前来游玩,虽说这里未来会离机场很远,可海外游客或者商务人士来港,主要目的还是香港商业区,也因此,将迪士尼乐园建在商业区附近,可能会比建在机场附近更容易吸引海外游客。后者可能还需要特意去一趟,前者就是在商业购物或者商业活动闲余的时候,去迪士尼乐园玩玩,不更香么?
当然,也有不好的地方,那就是人家游客可以选择晚上不住在迪士尼自己的酒店之中,不过这其实关系也不大,以置地的规模,未来拿下迪士尼乐园附近的大量物业,也不会有多大问题,只要我的规模够大,无论游客在哪消费,或多或少都会进入自己的腰包。
“几个村子与几个小区,这已经很多人了,香港历史上,除了60年代修建水利工程,还没有过这么大工作量的拆迁,就是当初的海洋公园,也都是选择了移山来获得足够的面积。”尤德有些皱眉说道:“陈生,在大屿山或者新界还是有很多大面积的无人区,或者人比较少的地皮,这样的地方不是更方便吗?”
就是一些普通地产公司的小规模拆迁,都经常闹出很多能够上新闻的事情,这些事情最终还会闹到政府这边,香港法院,每年都有一堆关于拆迁的事情,足够让政府官员头疼的了。
看着眼前的这个年轻人,从政经验丰富的他,大概也知道他的目的,不过这种事,也不好点破,大家都在规则内获利,也没啥好评价的,人不为己天诛地灭,商业社会能发展到如今水平,本质就是每个商人对利益的追求,只要不违反法律、或者钻太大的空子,那政府层面也不会管太多。
“港督先生,迪士尼乐园,本身也就是人类商业史上非常罕见的项目,即使我们准备在香港的这个投资,可能比不上美国与日本。”陈志文说道:“我想您也知道英国政府都有意引进这样的项目,而我因为我是香港人的关系,所以先投在了香港,但是,一个涉及百亿港元投资的大项目,我总不可能投在无人区吧?在那样的地方建,又有谁愿意过去?海外游客会过去吗?还是说,港府准备再修个几条大型公路甚至海底隧道,来链接港岛、九龙半岛这些地方,去您说的迪士尼乐园吗?要知道这些基建的投入,恐怕比拆迁成本还要高的多。”
其实,以现在香港的情况来看,放在大屿山完全是不可能的,在后世能够成功,那也是因为第一是香港国际机场就在那边,且已经建成了很多年,包括附近的经济都已经有了一定的基础,而现在的大屿山,说无人区可能夸张了点,但真的也好不了多少。
第二,则是到了21世纪的香港,交通方面要比现在强太多了,无论是道路还是各种汽车,都是现在的数倍以上,且那时候经济水平已经超过了很多发达国家,消费能力强,迪士尼乐园放在大屿山,也一样可以吸引不少人前去。
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同理,新界那边也是如此,无人的地方交通肯定不行,发展不起来也是有原因的。
就是日本的迪士尼乐园,也都是建在了离东京市区不算很远的地方,且附近交通方便,可以吸引整个东京的人口以及来自海外或者日本其他地方的游客,也就美国那种地广人稀每个家庭都有车的社会环境下,才可以将迪士尼乐园建在郊区。
甚至就是欧洲也一样,后世巴黎迪士尼乐园那么失败,交通不方便也是很大的原因之一。
因此,就算不为了地产收益,只从迪士尼乐园本身来看,建在繁华区边缘地带是最划算的,原先历史上的迪士尼乐园其实也想这样,只要地价太高,老美不肯花这个钱罢了。
“那地方确定好了没?”尤德又问道。
“确定好了,在这里。”一旁的董有为早就准备好了资料,等港督一问,便立刻展开地图,上面有一个红色圈子,里面正是迪士尼乐园所需要的地方。
“那这里面的拆迁该如何安排?”尤德又问道,其实这样的一个大型项目,不管建在哪,都会很折腾,港府内部自然希望迪士尼乐园建在人少的地方,最好还是陈志文自己花钱去做基建设施,连通到附近城镇的公路,这样一来,港府也就可以顺势以这个迪士尼乐园为中心,新建一个新市镇。
要知道,随着香港人口的越来越多,大量的人集中在了维多利亚海港两边,这对港府的管理造成了很大的压力,没有工作的年轻人,都会成为不稳定因素,而人口的聚集又会导致生活成本的增加,这更增加了各种犯法活动的风险,因此,新市镇的建设就是每一届港府的重中之重。
上一届最好的总督麦理浩就成功了一半,元朗在他的带领下,形成了一个约35万人口的市镇,而这其中,一半以上的功劳其实不是港督或者政府的,而是陈志文的,因为他在元朗建了一个大型的工业区,上下产业链数万人的就业,就是港府什么都不做,也能形成一个不小的市镇了。
可到了他尤德时代,却啥都没有,美的如今在全球市场热销数种爆款产品,可却没有再在香港扩大产能了,要么转移到了内地,要么就直接外发给了亚洲很多其他国家或地区的电子代工厂,这就导致了元朗的扩张陷入了停滞。
好不容易又来了一个大型的迪士尼乐园,港府内部自然很多人也想再复制一次美的工业园的奇迹,虽然从就业人数上来说一个乐园比不过大型工厂,可服务业是能吸引很多游客的,对地方经济的刺激作用可能会更大。
只是港府内部很多人想的太美好了,尤德也知道,这几乎是不可能的事情了。
“按照市价,我可以给额外50%的房价费用,金钱补偿方面绝对不是问题,只是很多人未必愿意接受资金,可能只要房子,所以我想在这外部附近地区,再买几块地皮,修建一个大型小区,这里面小区的房子可以按照比例补偿给这些人,还有就是这些地方原本生活也未必多方便,在新的小区里,我可以安排超市、小商场、商业街之类的,也算是方便他们的生活了吧。”陈志文解释说道。
“陈生可真是大方,香港的地产商,我还是第一次见到这样补贴的。”尤德笑了笑说道,一般的地产商,都是紧着法律最低补偿进行操作,如果碰到不愿意搬的,还可能会采取特殊手段,当然,这种事他们自己是不会做的,而是“外包”出去,出了什么事情跟他们也没关系。
“我这个人,绝对不会亏待合作伙伴,虽然拆迁这种事情也算不上什么合作,不过总是能帮我忙的,只要愿意配合,我也绝对不会小气。”陈志文说道。
的确也有很多人不愿意要钱,而是要房子,甚至还要在附近的房子,这些要求也都是合理的,陈志文自然也愿意进行一定的补偿,相比于未来迪士尼的利益,这点不过是九牛一毛罢了。
“那好,我知道了。”尤德点点头说道:“不过这个地方涉及到事情会很多,也不是我一个人就能说的算的,我也需要内部讨论一下。”
“这是自然。”陈志文说道,港督的权利虽然大,但也不可能一手遮天,再说,港督也不一定懂地产行业,很多事情,也是需要询问一下专业人员的。
涉及到这么大的投资,各方也肯定是需要内部商讨一段时间的,港府也自然不例外,不要说还有英国佬的成份在其中,就是原先历史上98年的迪士尼来香港投资,双方也都讨论了接近一年的时间才算定下来,这个速度其实已经算是非常快的了,港府这次能有这个效率,陈志文就很满足了。
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内地政府同意了迪士尼在香港的建造计划,对整个香港来说,无疑是一笔强有力的经济助推剂,迪士尼乐园的名头,哪怕文化都是来自美国,可香港这边,基本上有点资产的,也都是知道的,甚至都去过,这样的项目落户香港,绝对能够大幅度增加香港的经济前景,甚至还可以增加海外来香港的旅游人数等等。
受此影响,香港恒生指数一天内大涨了接近50个点,地产股更是暴涨,很多楼盘甚至都开始适当涨价,也有很多人,都在全力打听着这座新的乐园会建在哪里,一个大型乐园,对香港地产的提升更多意义上的是信心,而真真实实能够带来巨大好处的,还是得在投资所在地的附近,一旦提前在附近买房了,后面躺着收租都能赚翻。
只不过这样的事情,无论是港府还是置地迪士尼内部都是严格保密的,香港报纸上捕风捉影的事情有很多,都得不到任何的证实。
陈志文自然也不会在意这些小事,这种大投资,本身就会携带着巨大的影响力,成为新闻的关注点也是正常。
而这样的大事,短时间之内也不会快速出结果,陈志文也只需要等待那些专业人士相互之间的协商就行了。
在与港督会面的几天之后,陈志文这边,接到了一位神秘的拜帖,这是一位已经数年没有见过的人,香港比较神秘的富豪家族张玉良张家。
会面的地点还是在文华东方酒店,张玉良来到了位于酒店顶楼的一间办公室里,见到陈志文后笑说道:“陈生,恭喜你了,儿女双全。”
“多谢,请坐。”陈志文笑了笑,虽然照片是绝对保密,可龙凤胎这种事,还是不可能瞒得住外人的,也没必要。
“陈生,今天来这里,是想问一下,不知道您有没有兴趣,收购我手中的会德丰股票?”张玉良没有废话,直截了当的说出了自己的目的。
“你想出手自己手中的会德丰股票?全部吗?”陈志文心中一动,询问道。
在原先历史上,1985年香港商界发生了不少大事,部分因为被陈志文改变历史,因此没有出现,如李嘉成收购港灯,但还有一些,陈志文的商业版图并没有影响,如最知名的会德丰收购战,这也是《联合公约》之后,最大的一家香港洋行被华人收购。
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