第605章 天水围造镇开发计划
“陈生,我知道这个要求不符合商业逻辑,但如今香港有数万人还在纺织行业工作,他们一旦失去工作,对香港稳定也会造成一些麻烦,同时,他们这些人,也会陷入生活困难之中。”尤德说道。作为港督,他不敢说自己有多爱香港市民,但无论怎么说,他也不希望香港出现大量人员失业的问题。
“港督先生,不是我泼冷水,香港现在的情况,已经不适合服装业这种基础制造业了,以香港的人工成本,做这些行业只会严重亏损,这里面的原因,我们也都很清楚,而且现在地产市场复苏,服务业也会复苏,这些行业也一样会形成大量工作岗位,迟早会与传统制造业抢人的,到时候,这些行业还是会跑,或者倒闭,与其现在想办法苟延残喘,还不如长痛不如短痛,让市场自己抉择就行了。”陈志文摇头说道:“除非这些产业走向高端,比如做自己的品牌,但这样的成本很高风险很大,而且从时间上来看,也来不及了。”
一个地方出现经济升级,那必然会带来阵痛,如同汽车的出现,必然会导致数百万马车夫失业,香港的地产市场即将崛起,这是铁定的方向,谁也没办法改变,就是陈志文也不可能,大量的热钱,无数香港内部的资金,就是十个陈志文,也挡不住这些资金炒房的热情,只有市场自己,才能调节。
纺织业在哪个时代都是比较低端的,对人工价格极为敏感,50年代主要在欧美,60年代又流向日本,随后日本经济好了就又流向东南亚及香港这些地方,到了今天,香港的人工也太高了,就流向改开的内地或者其他亚洲国家了,这也是没办法阻拦的,就是很多发达国家出面也没用,水往低处流,这是商业的本质,不过无论是欧美还是日本,虽然纺织业工厂没了,可品牌也建起来了,甚至还能吃到整个产业链上的最肥的一块肉,可香港显然不行,这20年来的时间也就是给别人代工,就算有几个自有品牌,也就是在香港及附近的华人区混混。
惟一一个算成功的,可能还是陈志文的安踏,不过安踏现在这点规模,连自己的满足不了,对于其他人更是无能为力了。
“话是这么说不假,可这么多人失业,也会造成很大的麻烦,再说,地产市场现在也才刚刚开始升温,什么时候到用人巅峰,谁也不知道,再说,这些纺织业工人能不能进入建筑行业,就难说了。”尤德皱眉说道。
没错,香港目前的地产市场在复苏,可是复苏也是需要一段时间的,不会立刻就恢复到巅峰,就是香港建造行业,目前也都还有大量的工人在游荡,或者工作机会较少,更不要说其他行业了。
香港的工业,实际上的确很难持续下去,这是有点社会常识的人都知道的事情,但政府还是希望这一天能够晚点到来的,最好的地产市场大爆发,把纺织厂的人都给挖走了,那就顺其自然了,可现在的问题是,各种国际竞争导致的失败,倒下的速度就太快了。今年年中,港督府还派遣商务团队前往南美洲、中东国家拜访,就是想为香港纺织业开拓新市场,不过效果很差。人家也想要便宜的,没有成本优势,有没有特殊的竞争能力,谁愿意高价从你这买?
因此,他们也只能寄希望于陈志文,因为陈志文旗下的星河贸易,对接的是全球很多著名的大超市,而超市也是出售大量衣服的,在多年前,香港服装业最大的顾客就是星河贸易,还因此带动了大量新工厂的成立,只是这几年,大量订单都去了内地,虽然香港这边也有很多工厂去了投资,而没去的,就陷入困境了。
“这我也没办法,港督先生,星河贸易虽然掌握大量订单,可终端的价格,也都是各大超市说的算的,我如果高价将单子给香港这边,那我要么加价卖给超市,可这样超市肯定不同意,他们只会换供应商,或者我来承担这个损失,这个要求就有些过分了吧?”陈志文说道。
倒不是说陈志文不愿意帮助香港实业,问题就是,服装业工厂在香港是不可能持久的,今天他就是答应下来,亏个几亿,可后面这些工厂还是会倒闭或者迁移去内地,那自己这么折腾下来又有什么意义?就是欧美发达国家,也不会出钱补贴纺织厂留下来,这完全不符合逻辑,再怎么折腾最后也还是一个样。
“这一点我也知道,所以我今天来这里,也是有一个offer。”尤德说道。
“哦,什么offer?”陈志文好奇问道,能做到港督的,可不是傻子,明知道这样强人所难,但还是提了出来,那就肯定有什么后手。
“我知道陈生手上,还有着大量地皮等待开发,特别是在天水围一带。”尤德眼神意味深长的说道。
“港府要准备开发天水围了?”陈志文不动声色的问道。
早在70年代中期,那段时间,陈志文还只是初露头角,收购了亏损严重的和黄,还被不少人不看好,认为是初生牛犊不怕虎,在那个时候,虽然陈志文对于收购和黄以及其他投资有着绝对的信心,但债务问题及资金链问题还是一直存在的,压力也是有的,可即使如此,他当时还是安排了一项特殊的收购,那就是收购了天水围约5平方公里的天水围土地。
在原先历史上,这块地先是被华润收购,准备进行大规模开发,号称造镇,要造出一个约30万人的新城镇,野心之大,让人惊叹,只不过这么大的地皮,华润却没有开发能力,最终被李嘉成收购,建造了后世最出名的第四大围村嘉湖山庄。
不过,嘉湖山庄虽然很大,但面积也就300多万尺,还不到5平方公里的1/10,可即使如此,嘉湖山庄也成为了长江实业集团90年代最大的利润来源。
当然,李嘉成的资本向来都是最黑的,天水围的造镇,原本是想着将这里打造成一个能够自我发展的新生态,可李嘉成却是赚了一笔后就不管了,留下一堆烂摊子,当然可能也是因为,很难做到。
这一世,陈志文提前收购了天水围的地皮,也就一直放在那,顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那里当做基地,然后与牛奶国际公司抢生意,为香港市民提供鲜奶,其他的,就没管了。
之所以那么早就收购到手中,就是因为,陈志文早就知道,一旦自己在几个实体领域成功了,那哪怕大部分产业转移去了内地,可只要少部分留在香港,那便可以让这些成为一个新城镇的生态基础,毕竟,将工厂放在九龙、元朗,那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人,以前没能力那只能共赢,现在么,能转移走还是可以转移走的,再就是元朗九龙的房产经济起来之后,还有多少人愿意留在工厂都很难说。
只是,天水围想要发展是很困难的,特别是初期,因为这种造镇需要一个最基本的逻辑,那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展,少了一个就很难发展起来,置地与和黄的资本虽然庞大,但其实这么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展,真到了天水围来,就是两眼一抹黑,根本就没啥办法下手了。
能够牵头的只有政府,当政府牵头之后,很多政策落地,那大量资本就可以依靠政策,来进行投资了。
陈志文一直等的,也就是这一天了,因为港府早在麦理浩时代,就有着打造新市镇的打算,天水围也是目标之一,要不然,原先历史上80年代初的华润,也不可能拿下这么大一片土地的。
“是有这个打算了,不过这也只是初步规划,陈生也知道,这样的造镇计划,难度太大了,可能十几年下来也未必会有什么成果,但我们也还是需要去做的。”尤德说道。
在香港这么多年,尤德也知道华人资本的想法,囤积大量的地皮,无外乎就是等着升值,陈志文必然也是一样,不过他还是很钦佩,居然能够在那么多年前就买下了这么一大块地皮,如今,港府有意推动天水围的发展,也离不开陈志文,因为他手中的那块地,是天水围难得的好地方。
“那我需要做什么?”陈志文问道。
“这就与我刚刚说的事情有关了。”尤德笑说道:“香港的人工成本,是压死纺织行业的稻草,可实际上,也就维多利亚海港两边的工资较高,新界深处的工资就差多了,如果我们能够让这些纺织业工厂都迁进去,那人工成本也就降了一大截了。”
“这恐怕很难吧?这么多工厂都迁移?”陈志文皱眉说道,就是当初美的的向内地迁移,也都是靠着大量订单,硬逼着相关产业链一起转移。
“是的,纺织业虽然不算什么高技术行业,可对于人力、一些基本的基建也还是有要求的,新界深处基本上没有这些东西,重新搭建的话成本很高,且就算我们愿意,也做不到统合在一起,除非,我们都放在天水围。”尤德笑说道。
“放天水围?”陈志文心中一动,有些明白尤德的意思了。
“对,港府本身需要造镇,那么必然需要投入基建,纺织行业的基建要求也不是很高,顺便做一下不难,第二就是新市镇也需要大量人前去居住,这样就需要本土有大量工作岗位,而纺织业迁移过去,就可以完美解决这个问题,而纺织工厂也不担心会招不到人,第三就是那边刚开始发展,人工成本可能比新界很多地方还要低,还有着大量从内地过来的人,足以将成本压到极致,或许还是比不过内地,但至少要比现在这个局面强多了。”尤德说道,这两年纺织业的问题,可是头疼了他很久,特别是如今香港处于准备交接的状态,真要是出了什么乱子,他铁定得倒霉,因此,他也需要利用一切的方法,来保证就业。
就业,是任何一个国家都关注的最大问题,几乎没有之一,西方国家的总统总理,哪一个不是天天把就业挂在嘴边,经济数据也就是主要看就业率等等,实在是经济好,就业多,那治安稳定一切向好,反之就完了。
“这的确是个好想法,不得不说,港督先生能够想出这个计策,真是佩服。”陈志文点点头说道,他其实之前也有类似方法,那就是让部分产业在天水围投资,任何吸引人过去,慢慢的形成人群居住地。
可理论上简单,实际操作就很难了,自己的产业怎么说也是需要部分技术的,在没人的时候迁移过去,可能会出乱子,可如果没有产业,那当地想发展,也是做梦,还涉及到很多基础投资,资金巨大,这就是一个巨大矛盾。
不过港府如果出面,迁移很多纺织业过去,那的确会带动大量人气,从而为初期发展做好准备,同时也的确能够救治这些纺织工厂,当然,也没人知道再过几年想香港的地产市场会有多么离谱,所以这个计划最终还是会失败的,可如果房价涨幅不是很高,那也许还是能持续很多年的,且,只要这第一步走出来了,加上陈志文的后续投入,那么天水围这个新市镇也就说不定真的可以出来了,不是后世那种香港的贫民窟,而是一个真正有自己经济的市镇,虽说还是不如香港其他地方。
“哈哈,不是我想出来的。”尤德笑着摇摇头说道:“这件事对陈生也有莫大的好处,不过想要拿到这样的好处,也得付出,陈生,你觉得我说的对不对?”
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“港督先生,不是我泼冷水,香港现在的情况,已经不适合服装业这种基础制造业了,以香港的人工成本,做这些行业只会严重亏损,这里面的原因,我们也都很清楚,而且现在地产市场复苏,服务业也会复苏,这些行业也一样会形成大量工作岗位,迟早会与传统制造业抢人的,到时候,这些行业还是会跑,或者倒闭,与其现在想办法苟延残喘,还不如长痛不如短痛,让市场自己抉择就行了。”陈志文摇头说道:“除非这些产业走向高端,比如做自己的品牌,但这样的成本很高风险很大,而且从时间上来看,也来不及了。”
一个地方出现经济升级,那必然会带来阵痛,如同汽车的出现,必然会导致数百万马车夫失业,香港的地产市场即将崛起,这是铁定的方向,谁也没办法改变,就是陈志文也不可能,大量的热钱,无数香港内部的资金,就是十个陈志文,也挡不住这些资金炒房的热情,只有市场自己,才能调节。
纺织业在哪个时代都是比较低端的,对人工价格极为敏感,50年代主要在欧美,60年代又流向日本,随后日本经济好了就又流向东南亚及香港这些地方,到了今天,香港的人工也太高了,就流向改开的内地或者其他亚洲国家了,这也是没办法阻拦的,就是很多发达国家出面也没用,水往低处流,这是商业的本质,不过无论是欧美还是日本,虽然纺织业工厂没了,可品牌也建起来了,甚至还能吃到整个产业链上的最肥的一块肉,可香港显然不行,这20年来的时间也就是给别人代工,就算有几个自有品牌,也就是在香港及附近的华人区混混。
惟一一个算成功的,可能还是陈志文的安踏,不过安踏现在这点规模,连自己的满足不了,对于其他人更是无能为力了。
“话是这么说不假,可这么多人失业,也会造成很大的麻烦,再说,地产市场现在也才刚刚开始升温,什么时候到用人巅峰,谁也不知道,再说,这些纺织业工人能不能进入建筑行业,就难说了。”尤德皱眉说道。
没错,香港目前的地产市场在复苏,可是复苏也是需要一段时间的,不会立刻就恢复到巅峰,就是香港建造行业,目前也都还有大量的工人在游荡,或者工作机会较少,更不要说其他行业了。
香港的工业,实际上的确很难持续下去,这是有点社会常识的人都知道的事情,但政府还是希望这一天能够晚点到来的,最好的地产市场大爆发,把纺织厂的人都给挖走了,那就顺其自然了,可现在的问题是,各种国际竞争导致的失败,倒下的速度就太快了。今年年中,港督府还派遣商务团队前往南美洲、中东国家拜访,就是想为香港纺织业开拓新市场,不过效果很差。人家也想要便宜的,没有成本优势,有没有特殊的竞争能力,谁愿意高价从你这买?
因此,他们也只能寄希望于陈志文,因为陈志文旗下的星河贸易,对接的是全球很多著名的大超市,而超市也是出售大量衣服的,在多年前,香港服装业最大的顾客就是星河贸易,还因此带动了大量新工厂的成立,只是这几年,大量订单都去了内地,虽然香港这边也有很多工厂去了投资,而没去的,就陷入困境了。
“这我也没办法,港督先生,星河贸易虽然掌握大量订单,可终端的价格,也都是各大超市说的算的,我如果高价将单子给香港这边,那我要么加价卖给超市,可这样超市肯定不同意,他们只会换供应商,或者我来承担这个损失,这个要求就有些过分了吧?”陈志文说道。
倒不是说陈志文不愿意帮助香港实业,问题就是,服装业工厂在香港是不可能持久的,今天他就是答应下来,亏个几亿,可后面这些工厂还是会倒闭或者迁移去内地,那自己这么折腾下来又有什么意义?就是欧美发达国家,也不会出钱补贴纺织厂留下来,这完全不符合逻辑,再怎么折腾最后也还是一个样。
“这一点我也知道,所以我今天来这里,也是有一个offer。”尤德说道。
“哦,什么offer?”陈志文好奇问道,能做到港督的,可不是傻子,明知道这样强人所难,但还是提了出来,那就肯定有什么后手。
“我知道陈生手上,还有着大量地皮等待开发,特别是在天水围一带。”尤德眼神意味深长的说道。
“港府要准备开发天水围了?”陈志文不动声色的问道。
早在70年代中期,那段时间,陈志文还只是初露头角,收购了亏损严重的和黄,还被不少人不看好,认为是初生牛犊不怕虎,在那个时候,虽然陈志文对于收购和黄以及其他投资有着绝对的信心,但债务问题及资金链问题还是一直存在的,压力也是有的,可即使如此,他当时还是安排了一项特殊的收购,那就是收购了天水围约5平方公里的天水围土地。
在原先历史上,这块地先是被华润收购,准备进行大规模开发,号称造镇,要造出一个约30万人的新城镇,野心之大,让人惊叹,只不过这么大的地皮,华润却没有开发能力,最终被李嘉成收购,建造了后世最出名的第四大围村嘉湖山庄。
不过,嘉湖山庄虽然很大,但面积也就300多万尺,还不到5平方公里的1/10,可即使如此,嘉湖山庄也成为了长江实业集团90年代最大的利润来源。
当然,李嘉成的资本向来都是最黑的,天水围的造镇,原本是想着将这里打造成一个能够自我发展的新生态,可李嘉成却是赚了一笔后就不管了,留下一堆烂摊子,当然可能也是因为,很难做到。
这一世,陈志文提前收购了天水围的地皮,也就一直放在那,顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那里当做基地,然后与牛奶国际公司抢生意,为香港市民提供鲜奶,其他的,就没管了。
之所以那么早就收购到手中,就是因为,陈志文早就知道,一旦自己在几个实体领域成功了,那哪怕大部分产业转移去了内地,可只要少部分留在香港,那便可以让这些成为一个新城镇的生态基础,毕竟,将工厂放在九龙、元朗,那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人,以前没能力那只能共赢,现在么,能转移走还是可以转移走的,再就是元朗九龙的房产经济起来之后,还有多少人愿意留在工厂都很难说。
只是,天水围想要发展是很困难的,特别是初期,因为这种造镇需要一个最基本的逻辑,那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展,少了一个就很难发展起来,置地与和黄的资本虽然庞大,但其实这么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展,真到了天水围来,就是两眼一抹黑,根本就没啥办法下手了。
能够牵头的只有政府,当政府牵头之后,很多政策落地,那大量资本就可以依靠政策,来进行投资了。
陈志文一直等的,也就是这一天了,因为港府早在麦理浩时代,就有着打造新市镇的打算,天水围也是目标之一,要不然,原先历史上80年代初的华润,也不可能拿下这么大一片土地的。
“是有这个打算了,不过这也只是初步规划,陈生也知道,这样的造镇计划,难度太大了,可能十几年下来也未必会有什么成果,但我们也还是需要去做的。”尤德说道。
在香港这么多年,尤德也知道华人资本的想法,囤积大量的地皮,无外乎就是等着升值,陈志文必然也是一样,不过他还是很钦佩,居然能够在那么多年前就买下了这么一大块地皮,如今,港府有意推动天水围的发展,也离不开陈志文,因为他手中的那块地,是天水围难得的好地方。
“那我需要做什么?”陈志文问道。
“这就与我刚刚说的事情有关了。”尤德笑说道:“香港的人工成本,是压死纺织行业的稻草,可实际上,也就维多利亚海港两边的工资较高,新界深处的工资就差多了,如果我们能够让这些纺织业工厂都迁进去,那人工成本也就降了一大截了。”
“这恐怕很难吧?这么多工厂都迁移?”陈志文皱眉说道,就是当初美的的向内地迁移,也都是靠着大量订单,硬逼着相关产业链一起转移。
“是的,纺织业虽然不算什么高技术行业,可对于人力、一些基本的基建也还是有要求的,新界深处基本上没有这些东西,重新搭建的话成本很高,且就算我们愿意,也做不到统合在一起,除非,我们都放在天水围。”尤德笑说道。
“放天水围?”陈志文心中一动,有些明白尤德的意思了。
“对,港府本身需要造镇,那么必然需要投入基建,纺织行业的基建要求也不是很高,顺便做一下不难,第二就是新市镇也需要大量人前去居住,这样就需要本土有大量工作岗位,而纺织业迁移过去,就可以完美解决这个问题,而纺织工厂也不担心会招不到人,第三就是那边刚开始发展,人工成本可能比新界很多地方还要低,还有着大量从内地过来的人,足以将成本压到极致,或许还是比不过内地,但至少要比现在这个局面强多了。”尤德说道,这两年纺织业的问题,可是头疼了他很久,特别是如今香港处于准备交接的状态,真要是出了什么乱子,他铁定得倒霉,因此,他也需要利用一切的方法,来保证就业。
就业,是任何一个国家都关注的最大问题,几乎没有之一,西方国家的总统总理,哪一个不是天天把就业挂在嘴边,经济数据也就是主要看就业率等等,实在是经济好,就业多,那治安稳定一切向好,反之就完了。
“这的确是个好想法,不得不说,港督先生能够想出这个计策,真是佩服。”陈志文点点头说道,他其实之前也有类似方法,那就是让部分产业在天水围投资,任何吸引人过去,慢慢的形成人群居住地。
可理论上简单,实际操作就很难了,自己的产业怎么说也是需要部分技术的,在没人的时候迁移过去,可能会出乱子,可如果没有产业,那当地想发展,也是做梦,还涉及到很多基础投资,资金巨大,这就是一个巨大矛盾。
不过港府如果出面,迁移很多纺织业过去,那的确会带动大量人气,从而为初期发展做好准备,同时也的确能够救治这些纺织工厂,当然,也没人知道再过几年想香港的地产市场会有多么离谱,所以这个计划最终还是会失败的,可如果房价涨幅不是很高,那也许还是能持续很多年的,且,只要这第一步走出来了,加上陈志文的后续投入,那么天水围这个新市镇也就说不定真的可以出来了,不是后世那种香港的贫民窟,而是一个真正有自己经济的市镇,虽说还是不如香港其他地方。
“哈哈,不是我想出来的。”尤德笑着摇摇头说道:“这件事对陈生也有莫大的好处,不过想要拿到这样的好处,也得付出,陈生,你觉得我说的对不对?”
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