第606章 共同发展计划
“什么样的付出?”陈志文问道,真的能够在天水围造镇,那么拥有5平方公里地皮的他,将会获得不可思议的利益,且这里还有可能被打造成香港最后的工业基地,这也是陈志文所需要的,纺织业在未来肯定倒闭,但只要这次利用好了,将基础先打造出来,特别是人力资源,后面他操作就简单多了。
“港府在去年虽然有了财政赢余,但不多,也没能力投入那么多资金去天水围,所以我们只能出政策,其他很多投资,就需要陈生去投资了。”尤德顿了顿说道:“当然,商业上有很多方法可以分摊风险,陈生如果有能力来吸引其他资本去投资,那就更好了。”
“投资可以,各种建筑都不是问题,但是道路这一块总不能还让我投资吧?内部道路倒也好说,可想发展天水围,至少要有一条从天水围通往其他城镇的公路吧?又或者地铁?”陈志文问道,就算工业准备的再好,要是去香港繁华区不方便,那绝对会发展不起来,与其他人进行互通,这是人类社会的本能,没有交通,那就啥经济也没有,人类那么多大型城市,不是在海边就是在水源边,都是有道理的。
“短期内地铁不可能的,公路的话,港府可以准备立项,但最近两三年内也很难实施。这是实话,我也需要与陈生坦诚相待。”尤德又说道:“不过陈生,九龙仓旗下的天星小轮,可以带人从港岛到九龙半岛,也可以到南丫岛,那自然也可以带人去天水围,就是距离远了点,但也完全可以购买高速轮船,虽说这样也比不过公路,但至少能够缓解一下问题。”
“这样的话,也行,只能先试试。”陈志文点点头说道,造镇这样的事情,谈何容易,不将一切东西准备好,外人怎么可能过来,可一直没人来,那一直这样投资下去,压力也非常大,一旦失败,就是政府也扛不住,哪怕如今逻辑清晰,也只能小步一步一步的走,这里面涉及到的资金投入,就是陈志文都得慎重。
哪怕是后世的基建狂魔内地,在整个改开之后的四十年内,涉及到打造新城市的案例,也是屈指可数的,大部分,都是在原有的一些基础上,进行扩张,而不是寻找一个新地方,从头开始,这里面所需要的资源,是天量的。
“好,如果这样操作的话,只需要在天水围那边修一个大一点港口,再以港口为基础,建工业写字楼及工人宿舍,港府负责引导纺织类企业迁移过去,工人的话,就地招聘就行了,天水围那边虽然人不多,但几万人还是有的,短期内足够了,如果发展到哪一天这些人都不够,那我们也算是非常成功了,到时候就算我们不引导,那新界、九龙甚至港岛都会有很多人迁移过去了。”尤德笑了笑说道。
“理论上的确会这样。”陈志文点点头说道。
香港地产在未来几年的快速升值的确打压了实体工厂,可对于像香港边缘地带来说,也有一定的好处,因为繁华地方的房价太贵,大部分人就只能被迫向边缘地带迁移了,原先历史上李嘉成的嘉湖山庄能够成功,根本逻辑就是如此,只不过李嘉成没能力激活天水围的经济,赚到钱后拍拍屁股走人,导致天水围又成为了新世纪香港的贫民区。当然,即使有这个能力,他老李也不一定会做这样的事情。
这一世,有着陈志文旗下的大量工业,只要少部分在天水围就足够了,且这里的人工还是比香港其他地方要低很多的,又靠近深海市,说不定,这里的低收入,在生活质量上可能比港岛还要强,这就如同后世内地的工资虽然低,但很多地方的生活质量,已经不低于普通的发达国家了,这一点,出过国的人都知道。
“那好,这里面该如何操作,我想我们两个在这里也讨论不出来,今天,我们能够定下这件事,就算是很成功了。”尤德笑说道。他们二人也都不是这方面的专家,只会指定策略方向,讨论实际性的问题,估计也是大眼对小眼了。
“对,我也很高兴能够达成一致。”陈志文笑说道,虽说这样的造镇计划不会在短期内有什么效果,很有可能十几二十年后才能体现出价值,但对他来说,意义却是重大的,这可比只会收租的置地强多了。
“那好,明天,地政署就会派人过来,到时候,我们双方再协商吧。”尤德说道。
“没问题。”陈志文顿了顿,说道:“对了,港督先生,我在香港的华港医院,是专门从事体检业务的,为香港富豪服务,港府这边,相关的官员也可以免费去试试。”
香港公认的总督之中,麦理浩是排名第一,尤德比不上他,但也能进入前五了,至少在很多事情上,他还是乐意帮助香港市民的,与内地的关系也还不错,可惜,在原先历史上,尤德马上即将突然发病去世,对于香港来说,还是有损失的,因为后面换的总督,可不太好。再说,之前数年,尤德与他也算相处不错,迪士尼项目,也还是他多方推动的。
因此,陈志文也还是善意提醒一下,最好去做个全方位的体检,不过有没有效果,就看天意了,像港督这种身份,应该是不差体检的,所以大概率是要么是什么疾病查不出来,要么就是尤德不重视。
“好的,多谢。”尤德点点头,这件事他也听说过,华港医院是香港最贵的体检医院,所用的技术与设备可都是全球最先进的,绝对是香港最有价值的体检医院,甚至很多东南亚国家及内地的人,都前来体检。
“不客气。”陈志文笑了笑说道。
尤德走后,陈志文又叫来了公司的几个高层,这里虽然是美的大厦,但剪彩这种事情,作为兄弟公司,自然也会来,特别是陈志文本人在这里,各家公司的老大,自然也得来了。
陈志文也是快速的将与港督的谈话告知了几人。
“造镇,的确是很有震撼力了,如果真的成功了,那收益之大,恐怕比置地的所有资产还要强。”董有为听完之后说道。
置地的确牛逼,掌握了中环大量的优质建筑,可是对比于中环所拥有的建筑总面积,恐怕连百分之一都不到,天水围那边的房价比起中环,零头都不到,可面积却是天差地别,而且置地这点面积,还是建筑面积,天水围则是地皮,容积率再低,也能轻松再翻个几倍。
一个地方,在发展的过程中,需要大量的各方资本、人才来共同努力,最终将成果做大,所有人享受这个成绩,在这个过程中,会有人贡献巨大,获得不菲的收益,但不可能占到总体很大的比例。
不过现在自己这边,居然直接有了这么大的面积地皮,虽说天水围不可能就发展自己这块地,但有了这么强的基础,哪怕未来不在核心地带,也是非常不可思议的了。
“没那么容易的,一个城镇的建立,就算是我们能够提供工作岗位,港府有政策支持,也是很难成功的,真那么容易,麦理浩时代早就成功了。”陈志文说道:“而且这里面需要的资金也是天量的,各方面资源也很多。”
这可能是他穿越之后,最大的一次投资了,且还没有绝对的把握,可怎么着也得尝试一下,反正也是一步一步的走的,即使亏了,也是可以及时收手的。
“所以,我们也需要适当让利,我们在天水围是有足够的土地,可也不能完全独吞所有的利润,真这么玩,其他资本就不可能进去,那只靠我们,就很难发展了,现在我们倒是有些像扮演政府的角色,需要引进大量的各方资本,才有可能成功。”周家杨想了想分析说的。
“对,我也是这么想的,我们一家,也不可能开发的了5平方公里的土地,就算可以,那也不知道要到几十年以后,那时间方面就不划算了,造新市镇,就是要速度快,速度越快,人越多,基建越好,那吸引的人也就越来越多了。”陈志文点点头说道。
原先历史上,李嘉成之所以只做了嘉湖山庄就拍拍屁股走人,也是因为他只想赚这一笔块钱,甚至还与港府签订了排他性的合同,最终天水围变成了新时代的香港贫民区。
当然,这也与本地没有就业有很大关系,这一块,陈志文可以提供,可并不是有了就业就一定能够成功的,且新市镇几十万人,也不太可能都由陈志文来提供就业,自己为香港准备的几个工业,也容纳不下这么多人。
因此,想要更稳的发展,还是需要大力发展服务业的,而各种各样的服务业,肯定也是需要各方人来自己开拓的。而且服务业也是需要建筑的,这么大一片土地上,再加上住宅房子等等,不可能都是自己来建,置地与和黄加起来也没这么多资金,且风险也很大,真这样玩,银行也不一定会支持。
“那也就是我们卖部分土地,然后华人地产公司进行开发,以他们各家不同的优秀能力,来一起将整体经济发展起来。”周家杨说道。
“差不多吧,普通住宅这一块,我们集团不参与,在天水围也是一样,除非是别墅区,那可以考虑一下,商业地产的话,是我们主打的,不过也不能全部吞下这一块,我们保留核心的,其他的都可以转给其他华人资本,反正我们对于这些公司,也都是有股份的,如果再让海信银行参与进去,我们获得的利润,可能也不会低于他们自己开发了。”陈志文点点头说道。
目前,在香港有点成绩的华人地产公司,都被置地与和黄入股了,明面上都是15.99%,以保证海信银行可以参与贷款,从而获得更高利润,而暗地里,类似长江实业、新鸿基地产、恒隆地产这样能力强、未来潜力高的,股份差不多要在20%以上了。如果不是因为华人资本自己一方都是大股东,且上市时间不算久远,不然还能再高。
综合来看,香港本土任何地方的地产价值,置地和黄都能或多或少的通过这种间接手段获得一些,开发天水围也是如此,只要利用这些有能力之人将天水围发展好,那还剩下很多地皮的自己获利更大,越到后面,价值越高,且总体开发时间肯定要短多了。
毕竟,到了90年代,香港中环、九龙等地方房价暴涨,就是原先历史上,天水围鸟不拉屎,都有很多人过来买嘉湖山庄,现在自己提供部分就业与基础设施,只会效果更好。
当然,价位可能也就贵了,有舍有得,就看个人取舍了,最起码基础配套有了,哪怕住在天水围的边缘地带,也比原先历史上啥都没有要强多了。
“如果能够将很多华人资本都吸引进去,那的确更容易成功。”周家杨点点头说道:“我会安排和黄再在天水围扩建港口,这样无论是货物还是人们出行,都可以依赖水路。短期内,指望政府建公路地铁估计不太现实。”
“嗯,先只能这样,只要天水围有了足够的人,那政府也必然会建公路地铁的。”陈志文说道,就是原先历史上,到了90年代,也都有公路地铁通向天水围,这一点不用太担心,人口多了,政府不建都不行。
“那我们美的也准备搬迁部分工厂过去吗?”一旁的雷盛利问道。
同样关注的还有红牛的秦志豪。
“美的的产能,还是要准备迁移至内地,香港这边主要是运营与设计,不太适合天水围,那边现在什么基础也没有,你们迁移过去也不太可能。”陈志文顿了顿说道:“倒是红牛可以先过去,建个小型的,以后再根据当地情况,来慢慢扩大。”
美的能够给香港留下的,其实就是电子产业的最高端部分,强行留低端的电子制造业就没必要了,亏钱倒是小事,更大的困难在于去工业化后没有足够的人才与配套产业,而饮料就基本上没这种问题了,且红牛本身也就准备将部分产能长久留在香港,未来东南亚的红牛饮料,产地就定在香港,目前这一块规模还不算大,但等到未来东南亚经济起飞,红牛能给香港带来的是上万工作岗位,全部放在天水围,都能直接养活几万个家庭了,间接还能翻几倍。
“好的。”秦志豪答应说道,他本身也知道这件事。而且一旦红牛现在工厂迁走,那剩下的土地,价值也不菲了。
“陈生,那星河贸易,是不是也要照顾一下香港这边的企业?”星河贸易的李浩楠说道。
“对,这是与港督的约定,偏向于天水围就行了,这一块,你们也需要安排一下,配合港府,鼓励供应商去天水围,虽然这样也不可能持久,但早期有大量工作岗位,带动天水围经济发展,也就行了。”陈志文点点头说道。
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“港府在去年虽然有了财政赢余,但不多,也没能力投入那么多资金去天水围,所以我们只能出政策,其他很多投资,就需要陈生去投资了。”尤德顿了顿说道:“当然,商业上有很多方法可以分摊风险,陈生如果有能力来吸引其他资本去投资,那就更好了。”
“投资可以,各种建筑都不是问题,但是道路这一块总不能还让我投资吧?内部道路倒也好说,可想发展天水围,至少要有一条从天水围通往其他城镇的公路吧?又或者地铁?”陈志文问道,就算工业准备的再好,要是去香港繁华区不方便,那绝对会发展不起来,与其他人进行互通,这是人类社会的本能,没有交通,那就啥经济也没有,人类那么多大型城市,不是在海边就是在水源边,都是有道理的。
“短期内地铁不可能的,公路的话,港府可以准备立项,但最近两三年内也很难实施。这是实话,我也需要与陈生坦诚相待。”尤德又说道:“不过陈生,九龙仓旗下的天星小轮,可以带人从港岛到九龙半岛,也可以到南丫岛,那自然也可以带人去天水围,就是距离远了点,但也完全可以购买高速轮船,虽说这样也比不过公路,但至少能够缓解一下问题。”
“这样的话,也行,只能先试试。”陈志文点点头说道,造镇这样的事情,谈何容易,不将一切东西准备好,外人怎么可能过来,可一直没人来,那一直这样投资下去,压力也非常大,一旦失败,就是政府也扛不住,哪怕如今逻辑清晰,也只能小步一步一步的走,这里面涉及到的资金投入,就是陈志文都得慎重。
哪怕是后世的基建狂魔内地,在整个改开之后的四十年内,涉及到打造新城市的案例,也是屈指可数的,大部分,都是在原有的一些基础上,进行扩张,而不是寻找一个新地方,从头开始,这里面所需要的资源,是天量的。
“好,如果这样操作的话,只需要在天水围那边修一个大一点港口,再以港口为基础,建工业写字楼及工人宿舍,港府负责引导纺织类企业迁移过去,工人的话,就地招聘就行了,天水围那边虽然人不多,但几万人还是有的,短期内足够了,如果发展到哪一天这些人都不够,那我们也算是非常成功了,到时候就算我们不引导,那新界、九龙甚至港岛都会有很多人迁移过去了。”尤德笑了笑说道。
“理论上的确会这样。”陈志文点点头说道。
香港地产在未来几年的快速升值的确打压了实体工厂,可对于像香港边缘地带来说,也有一定的好处,因为繁华地方的房价太贵,大部分人就只能被迫向边缘地带迁移了,原先历史上李嘉成的嘉湖山庄能够成功,根本逻辑就是如此,只不过李嘉成没能力激活天水围的经济,赚到钱后拍拍屁股走人,导致天水围又成为了新世纪香港的贫民区。当然,即使有这个能力,他老李也不一定会做这样的事情。
这一世,有着陈志文旗下的大量工业,只要少部分在天水围就足够了,且这里的人工还是比香港其他地方要低很多的,又靠近深海市,说不定,这里的低收入,在生活质量上可能比港岛还要强,这就如同后世内地的工资虽然低,但很多地方的生活质量,已经不低于普通的发达国家了,这一点,出过国的人都知道。
“那好,这里面该如何操作,我想我们两个在这里也讨论不出来,今天,我们能够定下这件事,就算是很成功了。”尤德笑说道。他们二人也都不是这方面的专家,只会指定策略方向,讨论实际性的问题,估计也是大眼对小眼了。
“对,我也很高兴能够达成一致。”陈志文笑说道,虽说这样的造镇计划不会在短期内有什么效果,很有可能十几二十年后才能体现出价值,但对他来说,意义却是重大的,这可比只会收租的置地强多了。
“那好,明天,地政署就会派人过来,到时候,我们双方再协商吧。”尤德说道。
“没问题。”陈志文顿了顿,说道:“对了,港督先生,我在香港的华港医院,是专门从事体检业务的,为香港富豪服务,港府这边,相关的官员也可以免费去试试。”
香港公认的总督之中,麦理浩是排名第一,尤德比不上他,但也能进入前五了,至少在很多事情上,他还是乐意帮助香港市民的,与内地的关系也还不错,可惜,在原先历史上,尤德马上即将突然发病去世,对于香港来说,还是有损失的,因为后面换的总督,可不太好。再说,之前数年,尤德与他也算相处不错,迪士尼项目,也还是他多方推动的。
因此,陈志文也还是善意提醒一下,最好去做个全方位的体检,不过有没有效果,就看天意了,像港督这种身份,应该是不差体检的,所以大概率是要么是什么疾病查不出来,要么就是尤德不重视。
“好的,多谢。”尤德点点头,这件事他也听说过,华港医院是香港最贵的体检医院,所用的技术与设备可都是全球最先进的,绝对是香港最有价值的体检医院,甚至很多东南亚国家及内地的人,都前来体检。
“不客气。”陈志文笑了笑说道。
尤德走后,陈志文又叫来了公司的几个高层,这里虽然是美的大厦,但剪彩这种事情,作为兄弟公司,自然也会来,特别是陈志文本人在这里,各家公司的老大,自然也得来了。
陈志文也是快速的将与港督的谈话告知了几人。
“造镇,的确是很有震撼力了,如果真的成功了,那收益之大,恐怕比置地的所有资产还要强。”董有为听完之后说道。
置地的确牛逼,掌握了中环大量的优质建筑,可是对比于中环所拥有的建筑总面积,恐怕连百分之一都不到,天水围那边的房价比起中环,零头都不到,可面积却是天差地别,而且置地这点面积,还是建筑面积,天水围则是地皮,容积率再低,也能轻松再翻个几倍。
一个地方,在发展的过程中,需要大量的各方资本、人才来共同努力,最终将成果做大,所有人享受这个成绩,在这个过程中,会有人贡献巨大,获得不菲的收益,但不可能占到总体很大的比例。
不过现在自己这边,居然直接有了这么大的面积地皮,虽说天水围不可能就发展自己这块地,但有了这么强的基础,哪怕未来不在核心地带,也是非常不可思议的了。
“没那么容易的,一个城镇的建立,就算是我们能够提供工作岗位,港府有政策支持,也是很难成功的,真那么容易,麦理浩时代早就成功了。”陈志文说道:“而且这里面需要的资金也是天量的,各方面资源也很多。”
这可能是他穿越之后,最大的一次投资了,且还没有绝对的把握,可怎么着也得尝试一下,反正也是一步一步的走的,即使亏了,也是可以及时收手的。
“所以,我们也需要适当让利,我们在天水围是有足够的土地,可也不能完全独吞所有的利润,真这么玩,其他资本就不可能进去,那只靠我们,就很难发展了,现在我们倒是有些像扮演政府的角色,需要引进大量的各方资本,才有可能成功。”周家杨想了想分析说的。
“对,我也是这么想的,我们一家,也不可能开发的了5平方公里的土地,就算可以,那也不知道要到几十年以后,那时间方面就不划算了,造新市镇,就是要速度快,速度越快,人越多,基建越好,那吸引的人也就越来越多了。”陈志文点点头说道。
原先历史上,李嘉成之所以只做了嘉湖山庄就拍拍屁股走人,也是因为他只想赚这一笔块钱,甚至还与港府签订了排他性的合同,最终天水围变成了新时代的香港贫民区。
当然,这也与本地没有就业有很大关系,这一块,陈志文可以提供,可并不是有了就业就一定能够成功的,且新市镇几十万人,也不太可能都由陈志文来提供就业,自己为香港准备的几个工业,也容纳不下这么多人。
因此,想要更稳的发展,还是需要大力发展服务业的,而各种各样的服务业,肯定也是需要各方人来自己开拓的。而且服务业也是需要建筑的,这么大一片土地上,再加上住宅房子等等,不可能都是自己来建,置地与和黄加起来也没这么多资金,且风险也很大,真这样玩,银行也不一定会支持。
“那也就是我们卖部分土地,然后华人地产公司进行开发,以他们各家不同的优秀能力,来一起将整体经济发展起来。”周家杨说道。
“差不多吧,普通住宅这一块,我们集团不参与,在天水围也是一样,除非是别墅区,那可以考虑一下,商业地产的话,是我们主打的,不过也不能全部吞下这一块,我们保留核心的,其他的都可以转给其他华人资本,反正我们对于这些公司,也都是有股份的,如果再让海信银行参与进去,我们获得的利润,可能也不会低于他们自己开发了。”陈志文点点头说道。
目前,在香港有点成绩的华人地产公司,都被置地与和黄入股了,明面上都是15.99%,以保证海信银行可以参与贷款,从而获得更高利润,而暗地里,类似长江实业、新鸿基地产、恒隆地产这样能力强、未来潜力高的,股份差不多要在20%以上了。如果不是因为华人资本自己一方都是大股东,且上市时间不算久远,不然还能再高。
综合来看,香港本土任何地方的地产价值,置地和黄都能或多或少的通过这种间接手段获得一些,开发天水围也是如此,只要利用这些有能力之人将天水围发展好,那还剩下很多地皮的自己获利更大,越到后面,价值越高,且总体开发时间肯定要短多了。
毕竟,到了90年代,香港中环、九龙等地方房价暴涨,就是原先历史上,天水围鸟不拉屎,都有很多人过来买嘉湖山庄,现在自己提供部分就业与基础设施,只会效果更好。
当然,价位可能也就贵了,有舍有得,就看个人取舍了,最起码基础配套有了,哪怕住在天水围的边缘地带,也比原先历史上啥都没有要强多了。
“如果能够将很多华人资本都吸引进去,那的确更容易成功。”周家杨点点头说道:“我会安排和黄再在天水围扩建港口,这样无论是货物还是人们出行,都可以依赖水路。短期内,指望政府建公路地铁估计不太现实。”
“嗯,先只能这样,只要天水围有了足够的人,那政府也必然会建公路地铁的。”陈志文说道,就是原先历史上,到了90年代,也都有公路地铁通向天水围,这一点不用太担心,人口多了,政府不建都不行。
“那我们美的也准备搬迁部分工厂过去吗?”一旁的雷盛利问道。
同样关注的还有红牛的秦志豪。
“美的的产能,还是要准备迁移至内地,香港这边主要是运营与设计,不太适合天水围,那边现在什么基础也没有,你们迁移过去也不太可能。”陈志文顿了顿说道:“倒是红牛可以先过去,建个小型的,以后再根据当地情况,来慢慢扩大。”
美的能够给香港留下的,其实就是电子产业的最高端部分,强行留低端的电子制造业就没必要了,亏钱倒是小事,更大的困难在于去工业化后没有足够的人才与配套产业,而饮料就基本上没这种问题了,且红牛本身也就准备将部分产能长久留在香港,未来东南亚的红牛饮料,产地就定在香港,目前这一块规模还不算大,但等到未来东南亚经济起飞,红牛能给香港带来的是上万工作岗位,全部放在天水围,都能直接养活几万个家庭了,间接还能翻几倍。
“好的。”秦志豪答应说道,他本身也知道这件事。而且一旦红牛现在工厂迁走,那剩下的土地,价值也不菲了。
“陈生,那星河贸易,是不是也要照顾一下香港这边的企业?”星河贸易的李浩楠说道。
“对,这是与港督的约定,偏向于天水围就行了,这一块,你们也需要安排一下,配合港府,鼓励供应商去天水围,虽然这样也不可能持久,但早期有大量工作岗位,带动天水围经济发展,也就行了。”陈志文点点头说道。
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