第632章 浦东大开发
“当然有,只要是在内地目前在建的高速,我都有兴趣,只不过,资金有限,也只能选择一部分了。”陈志文笑了笑说道。
国内的高速公路,从未来看,是做不到每一条都能有高收益的,又或者,部份只能说不亏钱,从投资的角度上来说,还是不太划算的,除非是真的没什么好投资方向,选择一下也不错,不过对陈志文的资本来说,显然是不可能的,随便投资一点内地的地产,也是受益颇丰的。
不过,内地建造高速公路,也不是随性而为,而是根据实际需求,哪里需求量高就先建哪里,而需求量高的,自然也就是一二线城市了,那些三四线城市,连工厂都没几个,建高速干吗?只有等到十几二十年后整体经济起飞了,才有了建造的意义。
在80年代,建完的高速,大部分都是未来利润最高的那几条,因为都是连接的一线城市或者准一线城市,这样的城市链接起来收益自然高,陈志文也参与了数条这样的高速,而留到90年代的,则相对来说要少一点了,沪武高速正是其中之一,之所以这条高速没有在80年代立项,还是因为有着长江水运的关系,一条高速的运载量,无论如何是比不过长江水运的,加上80年代国家资金紧张,其他地方要建的高速很多,因此自然就没有立项。甚至几十年前,也一直没有在这里立项东西方向的铁路项目。
不过,水运的最大缺点,就是效率太低,太低的效率,反而可能会造成更大的损失,特别是沿江经济体经济开始发展的时候,就必然迫切需要以高速的陆地运输,因此,在原先历史上,也是在1992年,最前端的沪宁高速就立项了。
这次国家直接立项沪武高速,估计也是因为陈志文在早期提出来的原因吧。
“陈先生有兴趣就好,因为苏省的经济发展需求,迫切需要一条从金陵通往上沪的高速公路,原本苏省也是想自己承建的,不过这这样的话就可能还需要等个两年来筹备资金,中央也是考虑到陈生曾经提过这样的方案,那就不如将这条高速委托给陈先生。”王局长笑呵呵说道:“不过,中央与苏省及上沪市,也都希望陈先生的投资能够先考虑到社会实际需求,先建金陵至上沪一段高速。”
“这自然不是问题,我一定会先建东部的高速公路。”陈志文爽快答应道,其实从上沪到汉口的高速,最核心的一段就是位于苏省这尾部一段路,这里将会是整个华国高速体系中最中枢的一段,无论是货物运输还是人员出行都是如此,后世但凡过节,也都是这一段最堵,也是因为,这里是东西部人口最聚集的地方,同时也还是南北方向数条高速交错的地段。
而从金陵往西,反而就属于一般的高速了,投资起来不会亏,但也不会大赚,不过这基本上是一条方向的道路,没道理你只想建赚钱的,其他的不管,这也是不可能的。
“那就好,因为这第一期,是在苏省与上沪境内,所以后续您这边与当地政府协商细节就行了,至于资金合作问题,也是贵方内部协商,如果有什么问题,再上报中央即可。”王局长又说道,地方的高速,基本上也都是地方做主的,中央会根据国家战略发展需求决定建什么项目,而项目立项之后,基本上也就是交给地方管理了,顶多每隔一段时间会去了解或者审查一下。
“没问题,资金方面,如果苏省资金不足的话,我也可以安排香港的银行来借贷,不会有什么资金问题的。”陈志文笑说道,大型基建动辄上百亿,可实际上只要有盈利的希望,那大部分,也都是银行提供资金。只不过说起来容易做起来难,对银行来说,这样的借贷也是风险很大的,一旦出了问题,就是汇丰都得吃不了兜着走,所以也必然需要一个大的抵押,而这对陈志文来说就简单多了,他的三个字,很多时候就足够了。
“好,我也希望,能够早一天,看到这条高速开建,。”王局长笑了笑说道。
沪武高速的开建,其实,也不过是和黄开始大规模投资国内高速其中一个罢了,进入90年代后,国内经济即将进入迅猛发展的时代,而“想致富先修路”,这句古人的道理,是永恒的,交通不好万商皆休,因此,无论是港口还是高速,都会进入高速发展的阶段。
不过和黄的规模再大,哪怕拥有着从日本返回的大量利润,也不可能投入太多高速项目,第一也是不容许,不可能都你一家来,第二则是,国内大发展需要资金的地方太多了,也没必要都投资在利润回馈不是很高的高速上面,毕竟,类似京津塘高速、粤深高速、沪宁高速这样的项目,还是非常少见的。
相对来说,还是有很多地方,投资的影响力以及回报率,都是远超过高速公路项目的,比如另外一个大型基建港口,又或者当一个地区,变成特区后,需要进行经济大开发。
这样的地方,在80年代有深海市,陈家也参与了不少,不过毕竟深海市也只是一个试验田,且本身基础是一个县级城市,因此容不下太多资金,早期陈志文也都是将这个好处给了自己老头,到了85年之后,陈志文才安排置地再参与进去。
深海市无论发展速度多快,这十年的时间,还是比不上其他超级城市的,比如说上沪市,就是深海市到了2020年,也未必比的过。
而上沪市在90年代,就有着数个投资的黄金机会,一个是浦东港口大开发,另外一个,则是浦东特区的成立。
在燕京待了几天之后,陈志文又会见一些部门高层,不过并没有讨论什么实际投资,纯粹就是一些未来期望等等,再之后,他便乘坐自己的飞机,来到了上沪市。
相比于还没有对外资开放基本地产商业的燕京市,上沪市则是走在了整个内地的最前方。
早在1987年,上沪市便第一次对商业土地进行了全国除深海市以外的第一次拍卖,浦西的一块地,以400多万美元成交,开创了历史的先河。
这可比辛辛苦苦做工厂实业赚钱快多了……
后续数年也连续竞拍几副土地,不过规模都不是很大,不少外资地产公司,包括港资,也都在等待。
只是没想到,他们所选择看好的浦西之地,对于竞拍土地的限制并没有解除,倒是隔壁浦东,迎来了特区大开发。
“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”,这句话,是整个80年代上沪市的经济写照,与后世普通遍地都是摩天大厦不同,现在的浦东,基本上就是村庄与农田,工厂也就零零散散的靠在长江边有几家,最大的,也就是康师傅在这里投资的方便面工厂了。
整个80年代,每一天早上,浦东都有着数十万人流向着浦西而去,他们是浦东本地人,因为本地没有工作,只能去浦西寻求生活,早出晚归,这给上沪市的交通带来极大的压力,最早期的时候,胡应相还特意在黄浦江建了一栋大桥,主要目的也就是为了缓解这个交通压力。
可随着浦西经济越来越好,工作岗位及工资越来越多,导致了更多的人想要进入浦西工作,这种情况下,就算再建几个桥,也没用。上沪市政府为了缓解这个问题,想让很多企业去浦东办公或者开工厂,可响应者寥寥无几,就算是康师傅的工厂员工上万,但在这样的基数面前,也是微不足道的。
而如今,中央在今年4月下令,浦东,将会作为经济特区,进行大开发,这样的政策,显然是鼓舞性的,大量国企部门,已经受邀进入浦东,一些外企,也来了兴趣,毕竟,深海市的发展,就是前车之鉴了,早期没多少人看得上眼,现在后悔都来不及了。
在对于未来内地的投资规划之中,浦东新区可以说是重中之重,因为只有这个地方与深海市,在90年代,算是一片空白,可以容纳大量的资金投入进去。
论回报率,倒是不一定比的过一些特殊投资项目,可能够容纳的资金够多啊,影响力也够大,对于大资本来说,投资一万块赚一百万,回报率100倍,但基本上没什么兴趣,都懒得浪费这时间,而投资100亿能够赚30亿,回报率只有30%,就足以让任何大资本眼红了。
陈志文来这里,浦东开发区自然也派遣了一名负责招商的林局长陪同,还有则是和黄置地的高层,也来到了这里。
“这里目前还没有什么开发的迹象啊!”来到浦东范围内后,陈志文问道。
他们所在的,就是浦东靠近黄浦江的地方,不远处的几里外,正是康师傅的工厂,当初选择这里,其实也就是为今天的浦东大开发。
一般情况下,这种开发,肯定会从长江边开始的,因为水路畅通,运输方便,离浦西又近,在长江边的建筑建好了之后,再从外往里开发浦东其他地方。
今天已经7月,离中央发布政策已经快三个月了,按理说,即使房子没那么快能够建起来,但至少应该也有点动静啊!
“陈先生,区委其实早就有了相关想法,前期的开发计划也有了,只不过,参考香港的经验,这黄浦江旁的建筑,必然要一次性建好,避免出现香港那边20年一拆的情况。”林局长笑着解释道:“只是,这样一来,想一次性建好就必然需要大量资金,这对于财政的压力还是很大的,所以目前还没有完全确定好。”
“这样的大开发,中央应该也有资金的吧?而且不是可以向银行贷款吗?”陈志文问道。
“中央的财政拨款并不多。我们也需要用在刀刃上,主要就是交通以及少部分地标建筑,至于银行贷款,那也是投资的国企考虑的,政府不好借贷太多。”林局长解释道。
“这倒是。”陈志文点点头说道。
现在的上沪,如果放开地产管控之后,那的确很像是香港50年代的情况,在那个时代,因为地价不贵,建房子的成本占比较高,而越高的房子,成本更是指数级增加,所以,当年有个20几层,就已经算是非常高的了。
搁那个时代,资本家是不会建超高层的,因为不划算,同样的建筑面积,我多买些地皮建几栋更划算,陈志文如果在那个时代,肯定也会这样做,等未来地价上升,拥有更多地皮显然更划算。除非是像置地那样的公司,选择的是中环黄金位置,再加上它有牌面,所以才热衷于建高层。
如果上沪市走香港的路,那恐怕没几个人愿意在如今的浦东建超高层,当然,国内浦东大开发的主力是国企,可国企的钱也不是从天上掉下来的,就算有国家任务,可还是有一定自由权的,毕竟,国家层面,不可能硬性规定谁建什么样的建筑,因为也没必要。上沪与各家国企都是亲儿子,老父亲安排大家合作就行了,至于怎么合作,那就是内部事情了。
“陈先生,您这边有没有兴趣,在浦东建几栋超级大厦?”林局长又问道。
“建造的大厦各种数据形状,都需要政府来定夺吗?”陈志文反问道。
“对,不过,我们也不会有什么太大限制,只要符合我们的基本要求,然后符合建筑法规、再就是不要与周边环境格格不入,那就不会有什么大问题!”林局长说道。
“那数量方面呢?”陈志文问道。
“当然是越多越好了,陈生,这浦东,即使是黄浦江边,也是有着大量土地的。”林局长笑了笑说道。
“那我希望,在这里,建一个超级商场,然后,它的附近,再建一栋大型五星级酒店,外加几栋写字楼。”陈志文指了指一个方向后,说道。
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国内的高速公路,从未来看,是做不到每一条都能有高收益的,又或者,部份只能说不亏钱,从投资的角度上来说,还是不太划算的,除非是真的没什么好投资方向,选择一下也不错,不过对陈志文的资本来说,显然是不可能的,随便投资一点内地的地产,也是受益颇丰的。
不过,内地建造高速公路,也不是随性而为,而是根据实际需求,哪里需求量高就先建哪里,而需求量高的,自然也就是一二线城市了,那些三四线城市,连工厂都没几个,建高速干吗?只有等到十几二十年后整体经济起飞了,才有了建造的意义。
在80年代,建完的高速,大部分都是未来利润最高的那几条,因为都是连接的一线城市或者准一线城市,这样的城市链接起来收益自然高,陈志文也参与了数条这样的高速,而留到90年代的,则相对来说要少一点了,沪武高速正是其中之一,之所以这条高速没有在80年代立项,还是因为有着长江水运的关系,一条高速的运载量,无论如何是比不过长江水运的,加上80年代国家资金紧张,其他地方要建的高速很多,因此自然就没有立项。甚至几十年前,也一直没有在这里立项东西方向的铁路项目。
不过,水运的最大缺点,就是效率太低,太低的效率,反而可能会造成更大的损失,特别是沿江经济体经济开始发展的时候,就必然迫切需要以高速的陆地运输,因此,在原先历史上,也是在1992年,最前端的沪宁高速就立项了。
这次国家直接立项沪武高速,估计也是因为陈志文在早期提出来的原因吧。
“陈先生有兴趣就好,因为苏省的经济发展需求,迫切需要一条从金陵通往上沪的高速公路,原本苏省也是想自己承建的,不过这这样的话就可能还需要等个两年来筹备资金,中央也是考虑到陈生曾经提过这样的方案,那就不如将这条高速委托给陈先生。”王局长笑呵呵说道:“不过,中央与苏省及上沪市,也都希望陈先生的投资能够先考虑到社会实际需求,先建金陵至上沪一段高速。”
“这自然不是问题,我一定会先建东部的高速公路。”陈志文爽快答应道,其实从上沪到汉口的高速,最核心的一段就是位于苏省这尾部一段路,这里将会是整个华国高速体系中最中枢的一段,无论是货物运输还是人员出行都是如此,后世但凡过节,也都是这一段最堵,也是因为,这里是东西部人口最聚集的地方,同时也还是南北方向数条高速交错的地段。
而从金陵往西,反而就属于一般的高速了,投资起来不会亏,但也不会大赚,不过这基本上是一条方向的道路,没道理你只想建赚钱的,其他的不管,这也是不可能的。
“那就好,因为这第一期,是在苏省与上沪境内,所以后续您这边与当地政府协商细节就行了,至于资金合作问题,也是贵方内部协商,如果有什么问题,再上报中央即可。”王局长又说道,地方的高速,基本上也都是地方做主的,中央会根据国家战略发展需求决定建什么项目,而项目立项之后,基本上也就是交给地方管理了,顶多每隔一段时间会去了解或者审查一下。
“没问题,资金方面,如果苏省资金不足的话,我也可以安排香港的银行来借贷,不会有什么资金问题的。”陈志文笑说道,大型基建动辄上百亿,可实际上只要有盈利的希望,那大部分,也都是银行提供资金。只不过说起来容易做起来难,对银行来说,这样的借贷也是风险很大的,一旦出了问题,就是汇丰都得吃不了兜着走,所以也必然需要一个大的抵押,而这对陈志文来说就简单多了,他的三个字,很多时候就足够了。
“好,我也希望,能够早一天,看到这条高速开建,。”王局长笑了笑说道。
沪武高速的开建,其实,也不过是和黄开始大规模投资国内高速其中一个罢了,进入90年代后,国内经济即将进入迅猛发展的时代,而“想致富先修路”,这句古人的道理,是永恒的,交通不好万商皆休,因此,无论是港口还是高速,都会进入高速发展的阶段。
不过和黄的规模再大,哪怕拥有着从日本返回的大量利润,也不可能投入太多高速项目,第一也是不容许,不可能都你一家来,第二则是,国内大发展需要资金的地方太多了,也没必要都投资在利润回馈不是很高的高速上面,毕竟,类似京津塘高速、粤深高速、沪宁高速这样的项目,还是非常少见的。
相对来说,还是有很多地方,投资的影响力以及回报率,都是远超过高速公路项目的,比如另外一个大型基建港口,又或者当一个地区,变成特区后,需要进行经济大开发。
这样的地方,在80年代有深海市,陈家也参与了不少,不过毕竟深海市也只是一个试验田,且本身基础是一个县级城市,因此容不下太多资金,早期陈志文也都是将这个好处给了自己老头,到了85年之后,陈志文才安排置地再参与进去。
深海市无论发展速度多快,这十年的时间,还是比不上其他超级城市的,比如说上沪市,就是深海市到了2020年,也未必比的过。
而上沪市在90年代,就有着数个投资的黄金机会,一个是浦东港口大开发,另外一个,则是浦东特区的成立。
在燕京待了几天之后,陈志文又会见一些部门高层,不过并没有讨论什么实际投资,纯粹就是一些未来期望等等,再之后,他便乘坐自己的飞机,来到了上沪市。
相比于还没有对外资开放基本地产商业的燕京市,上沪市则是走在了整个内地的最前方。
早在1987年,上沪市便第一次对商业土地进行了全国除深海市以外的第一次拍卖,浦西的一块地,以400多万美元成交,开创了历史的先河。
这可比辛辛苦苦做工厂实业赚钱快多了……
后续数年也连续竞拍几副土地,不过规模都不是很大,不少外资地产公司,包括港资,也都在等待。
只是没想到,他们所选择看好的浦西之地,对于竞拍土地的限制并没有解除,倒是隔壁浦东,迎来了特区大开发。
“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”,这句话,是整个80年代上沪市的经济写照,与后世普通遍地都是摩天大厦不同,现在的浦东,基本上就是村庄与农田,工厂也就零零散散的靠在长江边有几家,最大的,也就是康师傅在这里投资的方便面工厂了。
整个80年代,每一天早上,浦东都有着数十万人流向着浦西而去,他们是浦东本地人,因为本地没有工作,只能去浦西寻求生活,早出晚归,这给上沪市的交通带来极大的压力,最早期的时候,胡应相还特意在黄浦江建了一栋大桥,主要目的也就是为了缓解这个交通压力。
可随着浦西经济越来越好,工作岗位及工资越来越多,导致了更多的人想要进入浦西工作,这种情况下,就算再建几个桥,也没用。上沪市政府为了缓解这个问题,想让很多企业去浦东办公或者开工厂,可响应者寥寥无几,就算是康师傅的工厂员工上万,但在这样的基数面前,也是微不足道的。
而如今,中央在今年4月下令,浦东,将会作为经济特区,进行大开发,这样的政策,显然是鼓舞性的,大量国企部门,已经受邀进入浦东,一些外企,也来了兴趣,毕竟,深海市的发展,就是前车之鉴了,早期没多少人看得上眼,现在后悔都来不及了。
在对于未来内地的投资规划之中,浦东新区可以说是重中之重,因为只有这个地方与深海市,在90年代,算是一片空白,可以容纳大量的资金投入进去。
论回报率,倒是不一定比的过一些特殊投资项目,可能够容纳的资金够多啊,影响力也够大,对于大资本来说,投资一万块赚一百万,回报率100倍,但基本上没什么兴趣,都懒得浪费这时间,而投资100亿能够赚30亿,回报率只有30%,就足以让任何大资本眼红了。
陈志文来这里,浦东开发区自然也派遣了一名负责招商的林局长陪同,还有则是和黄置地的高层,也来到了这里。
“这里目前还没有什么开发的迹象啊!”来到浦东范围内后,陈志文问道。
他们所在的,就是浦东靠近黄浦江的地方,不远处的几里外,正是康师傅的工厂,当初选择这里,其实也就是为今天的浦东大开发。
一般情况下,这种开发,肯定会从长江边开始的,因为水路畅通,运输方便,离浦西又近,在长江边的建筑建好了之后,再从外往里开发浦东其他地方。
今天已经7月,离中央发布政策已经快三个月了,按理说,即使房子没那么快能够建起来,但至少应该也有点动静啊!
“陈先生,区委其实早就有了相关想法,前期的开发计划也有了,只不过,参考香港的经验,这黄浦江旁的建筑,必然要一次性建好,避免出现香港那边20年一拆的情况。”林局长笑着解释道:“只是,这样一来,想一次性建好就必然需要大量资金,这对于财政的压力还是很大的,所以目前还没有完全确定好。”
“这样的大开发,中央应该也有资金的吧?而且不是可以向银行贷款吗?”陈志文问道。
“中央的财政拨款并不多。我们也需要用在刀刃上,主要就是交通以及少部分地标建筑,至于银行贷款,那也是投资的国企考虑的,政府不好借贷太多。”林局长解释道。
“这倒是。”陈志文点点头说道。
现在的上沪,如果放开地产管控之后,那的确很像是香港50年代的情况,在那个时代,因为地价不贵,建房子的成本占比较高,而越高的房子,成本更是指数级增加,所以,当年有个20几层,就已经算是非常高的了。
搁那个时代,资本家是不会建超高层的,因为不划算,同样的建筑面积,我多买些地皮建几栋更划算,陈志文如果在那个时代,肯定也会这样做,等未来地价上升,拥有更多地皮显然更划算。除非是像置地那样的公司,选择的是中环黄金位置,再加上它有牌面,所以才热衷于建高层。
如果上沪市走香港的路,那恐怕没几个人愿意在如今的浦东建超高层,当然,国内浦东大开发的主力是国企,可国企的钱也不是从天上掉下来的,就算有国家任务,可还是有一定自由权的,毕竟,国家层面,不可能硬性规定谁建什么样的建筑,因为也没必要。上沪与各家国企都是亲儿子,老父亲安排大家合作就行了,至于怎么合作,那就是内部事情了。
“陈先生,您这边有没有兴趣,在浦东建几栋超级大厦?”林局长又问道。
“建造的大厦各种数据形状,都需要政府来定夺吗?”陈志文反问道。
“对,不过,我们也不会有什么太大限制,只要符合我们的基本要求,然后符合建筑法规、再就是不要与周边环境格格不入,那就不会有什么大问题!”林局长说道。
“那数量方面呢?”陈志文问道。
“当然是越多越好了,陈生,这浦东,即使是黄浦江边,也是有着大量土地的。”林局长笑了笑说道。
“那我希望,在这里,建一个超级商场,然后,它的附近,再建一栋大型五星级酒店,外加几栋写字楼。”陈志文指了指一个方向后,说道。
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