第633章 新海港城与浦东港口
“商场?”林局长愣了下,问道:“多大的?”
随着改开进行,国外的很多存在的商业模式,也都逐步被国内引入进来,这也可以避免国内走很多弯路,比如说最基本的零售超市,国内之前还是以类似百货为主,而如今,在国外都流行超市的时候,国内新开的也基本上都是超市了。
这里面,眼前之人旗下的大润发是最积极的,就他所知,大润发在如今国内20多个城市拥有超过200家门店,特别是上沪市,每个区平均都有2个以上的大润发,因为其优质的服务外加价格较低质量较好,显然已经成为了上沪市城市居民最喜欢去的购物地方。
商场这玩意,林局长也知道,前两年他去过很多国家考察,也曾经参观过。
“林局长,香港的海港城,不知道你去过没有?”陈志文问道。
“海港城?5年前去过,不得不说,海港城是我去过的最大商场。”林局长刚说完,也反应过来,问道:“陈先生的意思是,在浦东,也建一座与海港城一样大的商场?”
“对,我是有这个想法,而且香港的海港城虽然大,但却是多年改建之后的结果,很多方面也很难如人意,而如果直接建的话,一次性设计到位,很多方面,会做的比海港城还要完善。”陈志文笑说道。
海港城,在50年代的时候,那里还是一座大型港口,面积很大,在集装箱时代之前,船只远洋运输,需要大量的人力、地盘来进行装货卸货的,到了60年代后期集装箱开始逐步普及,传统人力港口没落,大量的地皮被空置后,置地便在这里建起了海港城。
只是无论是当时的眼识还是置地的资金,都不可能一次性建到今天的规模,现在的海港城,也是一步一步建了拆、拆了建捣鼓出来的,虽然因为面积够大而看不到什么缺点,可无论如何,还是比不了最初期一次性设计的好。
“陈生所言当真?”林局长不由得有些紧张问道,这样的一个大型商场,以及陈志文刚刚所提的几栋大厦,一旦真的建起来了,那对于浦东开发区来说,也算是一个非常好的开始了,不但有了大型项目,而且这样的项目,一旦开始,也能给政府带来巨额的税收,至于那带动的成千上万的就业人数,就更不用说了。
而且,从长远来看,一个类似海港城的超级商场,对浦东的意义,比什么写字楼要强多了,首先,写字楼建完之后,基本上就是收租,带动不了几个就业,而商场是需要大量人员来工作的,同时也能刺激消费,增加政府长期税收,第二就是能够带动浦东乃至整个上沪的旅游业,不仅仅是国外游客,近些年来,就是国内很多人,也喜欢去大超市或者商场购物,第一批富裕的人,一般也都是喜欢去这样“高大上”的地方去生活、享受、消费。
“当然是真的,这种事我又怎么可能开玩笑。”陈志文说道:“明天我的正式公函将会送到上沪政府,上面会有着一些单方面的合作意向,后续我们双方再协商就行了。”
光是一个大型商业广场,哪怕浦东的地皮价格便宜约等于0,内地的人工也很便宜,可怎么着,也是需要几十亿的投入的,再加上周边的建筑群,加起来上百亿都有可能,就投资额度,是丝毫不低于一条一般的高速公路的。
这样的投资意向,如果不是因为国内改开十年之后经济发展的很好,恐怕都是要直上天听的,不过现在也只是意向,后面怎么投资,还是得再协商的。
“好,那待会,我也会向上面汇报这件事。”林局长说道,其实,浦东新区的成立,上沪市领导就有了想请陈志文过来投资的想法,毕竟,这位在国内已经投资了很多地方,按理说,是不会放弃上沪的,不过会投资多少?会不会不看好浦东,一切都不清楚。
而这次陈志文亲自来上沪,其实就已经是一种表态了,投资是必然的,因此,上面才派他来接触,只是,原本以为最多有一栋酒店外加两三栋大厦的心理预期,突然被拔高了,光是一个堪比海港城的商场,就要比他们预期高多了,而且陈志文一直没有说清楚,除了商场之外,还要建多少大厦?只说了会有一栋酒店,那也就是说,大厦的数量,也是可以谈的,这么说来,对方,肯定是愿意在浦东大投资的,不然不会说的这么模糊。
“好,那明天,我们之间再正式商谈。”陈志文点点头说道,这样的大投资,肯定也有很多细节需要协商的,他即使投资意愿再强,也顶多会推动加速一下,而不是直接定下来,反正,浦东大开发,是以十年为单位的,大部份地方,其实是不需要很急的,晚个几年都无所谓。
唯一需要尽快定下来的,其实就是黄浦江边上的地皮,特别是在浦西繁华地段对面的,这些地皮,是价值最高的,类似于香港中环靠近维多利亚海港的地方,所以,陈志文才亲自来上沪一趟,推动这件事,不然,浦东其他地方的投资,远程指挥就行了。
还未大开发的浦东,也没啥好看的,一行人转了一圈之后,便返回了浦西,林局长前往了他该去汇报的地方,而陈志文,则回到了位于浦西的文华东方酒店。
这里与燕京一样,在数年前也是拿下了一大片土地,支付了原本土地上的人不菲的拆迁费后,在上沪市建立了大型五星级酒店,楼层66层,其中地下8层,地上58层,是如今上沪市最高的大厦,同样,在上沪的另外三栋酒店,也只是稍微差一点。
“这里的视野真好啊,一边是大海,一边是半个上沪,还能看到半个浦东与黄浦江。”陈志文走到了硕大的落地窗面前说道。
此刻,他在浦西文华东方酒店的最高层,这里有一间他的独立套房,办公休息一体。
“现在的上沪市,还没有足够多的摩天大厦,如果哪一天跟香港一样,想看到这样的风景就难了。”一旁的董有为笑说道。
“是啊,现在我们眼前的这一片农田平原,未来会变成到处都是摩天大厦的CBD商业中心,会比香港拥有更高的摩天大厦,这里面,对我们来说,是多么好的机会啊,我们可以在上沪市,打造另外一个置地,甚至,比香港置地的规模还要大。”陈志文笑着说道。
“会超过香港?”另外一边的周家杨疑问道:“这上沪市面积比香港大多了,总不至于都是摩天大厦吧?”
“你也不看看上沪市有多少人?整个内地有多少人,一旦整个经济体发展起来,那必然会经历西方国家曾经经历过的一切,比如城市化。”陈志文说道:“一旦开始大规模的城市化,大量的人都会从农村涌向城市,更多的人会从各个其他城市涌向燕京、上沪这样的一线城市,你们想想,这未来的上沪市,会有多少人?加上商业需求,需要多少大厦、酒店、商场才能满足需求?”
“如果这样的话,那就是一个上沪,我们能很难拿下很大的市场啊。”董有为说道。
“不要想的太多,怎么着我们也不可能在一个地方投资太多的,未来燕京、上沪、深海、粤州、金陵还有一堆二线城市,都会是我们的目标,每一个城市都适可而止即可。”陈志文笑说道:“现在我们就讨论一下,在上沪市的投资吧。”
“我已经叫人,送沙盘来了。”董有为笑说道。
“沙盘?你不会建了一个上沪市的沙盘吧?”陈志文惊讶说道,这几乎是不可能的事情。
“那倒没有,就是上沪市的一些商业核心地段,我准备了一些,也没有香港那个那么精致。”董有为笑说道。
不一会功夫,便有几人送过来了几辆小推车,车上面,正是上沪市一些如今比较出名的商业地段的立体沙盘,其中,也包括黄浦江旁边的两边,可以看到一些上沪市知名的建筑,如和平饭店、南京路步行街等等,不过也明显能看出来比例不对,不然,真造出跟上沪一小部分一样的沙盘,那面积也太大了,成本也很高,且大部分地方,没有秀出来的意义。
“我的希望,就是在这一块地方,拿下足够的土地,这中间的位置,正好造我们的新海港城,然后旁边就是新的文华东方酒店,其他的,就建写字楼,额外加一栋高级公寓,面积是越多越好,我们的资金,加上使用国内银行贷款的话,可以轻松拿下这么多项目。”陈志文又说道:“明天你们代表置地与和黄,去与政府代表进行商谈,尽量也往这个方向上靠,我估计政府那边也不太可能真的让我们都拿下这些黄金位置,到时候就先看看他们的意思吧。”
别说国内改开十几年了,就是没改开,聪明一点的人自然知道哪的房子位置好,哪的不好,黄浦江边,谁都喜欢这样的位置,而黄浦江边正对着浦西最繁华商业区的地段,更是最耀眼的崽,谁不想要啊?
早在改开之前,这些地方就已经有很多人居住,甚至部门办公所在地,这也是为什么,陈志文在十年前没有谋划这块地的原因,因为大家都不傻,这样的地方即使不商业开发,但也是适合居住办公的,早就被占了,轮不到外人了,也就是现在中央下令浦东大开发,这些地方需要全拆了建高端CBD商务,不然,自己也不会有这样的机会了。
之所以提出新建一个海港城,除了本身在上沪建这样的项目肯定有利可图之外,这个项目本身也是用来吸引上沪市的,超级大规模的商场,在任何一个地方,都是能拉动地方经济与消费的,特别是浦东想要大规模建CBD中心,那你就必须做好高端商务人士的需求,大型商场正是其中之一。
商场之外,自己建一栋酒店也应该不是问题,这些年来在上沪他也投资了不少,这点面子还是有的,就是剩下的,还能拿多少写字楼大厦,就难说了,都吃下最优位置的,也不可能,也没必要,虽然位置好,但次一等位置的地方数量更多,也是可以从这些地方补回来的。
“好。”周家杨与董有为说道。
和黄与置地,在全球的投资方向,很多都是泾渭分明的,不过在内地的地产投资则没有限制,实在是因为这个市场太大了,不要说内地,就是一个上沪,他们两家加起来都吃不下多少,只要二者不发生直接的竞争,那就自由发挥,这么大的市场,他们双方也不会傻的竞争,合作起来一起利用共同资源竞争,不更好么?
“除了浦东大开发,上沪这边,还准备建一个世界级别的港口,老周,你这边知不知道现在到什么进展了?”陈志文又问道。
在上沪市,除了浦东新区,还有一个重大项目就是未来的浦东港口了。
这些年来,不但上沪的经济腾飞,长三角也是一样,大量的工业开始崛起,出口方面的需求也是越来越高,而传统港口的效率太低了,满足不了整个长三角的需求,之前的上沪港也没办法改装成大型的新集装箱码头,因此,中央也下令要建新码头。
陈志文自然知道这是未来的浦东港口,可也仅限知道名字,其他的,就不知道了,不过在原先历史上,李嘉成就投资了这个港口,那今天自己的和黄,自然也不会放过这个机会。
周家杨回答说道:“我们和黄也已经与上沪市协商合作的事情,原则上是可以合资的,不过因为现在上沪市还没有找到合适的位置,所以一切合资商谈,也没有开始,等到确定位置,大概知道需要多少资金后,再商谈后续。”
“好,这个港口,我们一定要争取到。”陈志文点点头说道。
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这里面,眼前之人旗下的大润发是最积极的,就他所知,大润发在如今国内20多个城市拥有超过200家门店,特别是上沪市,每个区平均都有2个以上的大润发,因为其优质的服务外加价格较低质量较好,显然已经成为了上沪市城市居民最喜欢去的购物地方。
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“林局长,香港的海港城,不知道你去过没有?”陈志文问道。
“海港城?5年前去过,不得不说,海港城是我去过的最大商场。”林局长刚说完,也反应过来,问道:“陈先生的意思是,在浦东,也建一座与海港城一样大的商场?”
“对,我是有这个想法,而且香港的海港城虽然大,但却是多年改建之后的结果,很多方面也很难如人意,而如果直接建的话,一次性设计到位,很多方面,会做的比海港城还要完善。”陈志文笑说道。
海港城,在50年代的时候,那里还是一座大型港口,面积很大,在集装箱时代之前,船只远洋运输,需要大量的人力、地盘来进行装货卸货的,到了60年代后期集装箱开始逐步普及,传统人力港口没落,大量的地皮被空置后,置地便在这里建起了海港城。
只是无论是当时的眼识还是置地的资金,都不可能一次性建到今天的规模,现在的海港城,也是一步一步建了拆、拆了建捣鼓出来的,虽然因为面积够大而看不到什么缺点,可无论如何,还是比不了最初期一次性设计的好。
“陈生所言当真?”林局长不由得有些紧张问道,这样的一个大型商场,以及陈志文刚刚所提的几栋大厦,一旦真的建起来了,那对于浦东开发区来说,也算是一个非常好的开始了,不但有了大型项目,而且这样的项目,一旦开始,也能给政府带来巨额的税收,至于那带动的成千上万的就业人数,就更不用说了。
而且,从长远来看,一个类似海港城的超级商场,对浦东的意义,比什么写字楼要强多了,首先,写字楼建完之后,基本上就是收租,带动不了几个就业,而商场是需要大量人员来工作的,同时也能刺激消费,增加政府长期税收,第二就是能够带动浦东乃至整个上沪的旅游业,不仅仅是国外游客,近些年来,就是国内很多人,也喜欢去大超市或者商场购物,第一批富裕的人,一般也都是喜欢去这样“高大上”的地方去生活、享受、消费。
“当然是真的,这种事我又怎么可能开玩笑。”陈志文说道:“明天我的正式公函将会送到上沪政府,上面会有着一些单方面的合作意向,后续我们双方再协商就行了。”
光是一个大型商业广场,哪怕浦东的地皮价格便宜约等于0,内地的人工也很便宜,可怎么着,也是需要几十亿的投入的,再加上周边的建筑群,加起来上百亿都有可能,就投资额度,是丝毫不低于一条一般的高速公路的。
这样的投资意向,如果不是因为国内改开十年之后经济发展的很好,恐怕都是要直上天听的,不过现在也只是意向,后面怎么投资,还是得再协商的。
“好,那待会,我也会向上面汇报这件事。”林局长说道,其实,浦东新区的成立,上沪市领导就有了想请陈志文过来投资的想法,毕竟,这位在国内已经投资了很多地方,按理说,是不会放弃上沪的,不过会投资多少?会不会不看好浦东,一切都不清楚。
而这次陈志文亲自来上沪,其实就已经是一种表态了,投资是必然的,因此,上面才派他来接触,只是,原本以为最多有一栋酒店外加两三栋大厦的心理预期,突然被拔高了,光是一个堪比海港城的商场,就要比他们预期高多了,而且陈志文一直没有说清楚,除了商场之外,还要建多少大厦?只说了会有一栋酒店,那也就是说,大厦的数量,也是可以谈的,这么说来,对方,肯定是愿意在浦东大投资的,不然不会说的这么模糊。
“好,那明天,我们之间再正式商谈。”陈志文点点头说道,这样的大投资,肯定也有很多细节需要协商的,他即使投资意愿再强,也顶多会推动加速一下,而不是直接定下来,反正,浦东大开发,是以十年为单位的,大部份地方,其实是不需要很急的,晚个几年都无所谓。
唯一需要尽快定下来的,其实就是黄浦江边上的地皮,特别是在浦西繁华地段对面的,这些地皮,是价值最高的,类似于香港中环靠近维多利亚海港的地方,所以,陈志文才亲自来上沪一趟,推动这件事,不然,浦东其他地方的投资,远程指挥就行了。
还未大开发的浦东,也没啥好看的,一行人转了一圈之后,便返回了浦西,林局长前往了他该去汇报的地方,而陈志文,则回到了位于浦西的文华东方酒店。
这里与燕京一样,在数年前也是拿下了一大片土地,支付了原本土地上的人不菲的拆迁费后,在上沪市建立了大型五星级酒店,楼层66层,其中地下8层,地上58层,是如今上沪市最高的大厦,同样,在上沪的另外三栋酒店,也只是稍微差一点。
“这里的视野真好啊,一边是大海,一边是半个上沪,还能看到半个浦东与黄浦江。”陈志文走到了硕大的落地窗面前说道。
此刻,他在浦西文华东方酒店的最高层,这里有一间他的独立套房,办公休息一体。
“现在的上沪市,还没有足够多的摩天大厦,如果哪一天跟香港一样,想看到这样的风景就难了。”一旁的董有为笑说道。
“是啊,现在我们眼前的这一片农田平原,未来会变成到处都是摩天大厦的CBD商业中心,会比香港拥有更高的摩天大厦,这里面,对我们来说,是多么好的机会啊,我们可以在上沪市,打造另外一个置地,甚至,比香港置地的规模还要大。”陈志文笑着说道。
“会超过香港?”另外一边的周家杨疑问道:“这上沪市面积比香港大多了,总不至于都是摩天大厦吧?”
“你也不看看上沪市有多少人?整个内地有多少人,一旦整个经济体发展起来,那必然会经历西方国家曾经经历过的一切,比如城市化。”陈志文说道:“一旦开始大规模的城市化,大量的人都会从农村涌向城市,更多的人会从各个其他城市涌向燕京、上沪这样的一线城市,你们想想,这未来的上沪市,会有多少人?加上商业需求,需要多少大厦、酒店、商场才能满足需求?”
“如果这样的话,那就是一个上沪,我们能很难拿下很大的市场啊。”董有为说道。
“不要想的太多,怎么着我们也不可能在一个地方投资太多的,未来燕京、上沪、深海、粤州、金陵还有一堆二线城市,都会是我们的目标,每一个城市都适可而止即可。”陈志文笑说道:“现在我们就讨论一下,在上沪市的投资吧。”
“我已经叫人,送沙盘来了。”董有为笑说道。
“沙盘?你不会建了一个上沪市的沙盘吧?”陈志文惊讶说道,这几乎是不可能的事情。
“那倒没有,就是上沪市的一些商业核心地段,我准备了一些,也没有香港那个那么精致。”董有为笑说道。
不一会功夫,便有几人送过来了几辆小推车,车上面,正是上沪市一些如今比较出名的商业地段的立体沙盘,其中,也包括黄浦江旁边的两边,可以看到一些上沪市知名的建筑,如和平饭店、南京路步行街等等,不过也明显能看出来比例不对,不然,真造出跟上沪一小部分一样的沙盘,那面积也太大了,成本也很高,且大部分地方,没有秀出来的意义。
“我的希望,就是在这一块地方,拿下足够的土地,这中间的位置,正好造我们的新海港城,然后旁边就是新的文华东方酒店,其他的,就建写字楼,额外加一栋高级公寓,面积是越多越好,我们的资金,加上使用国内银行贷款的话,可以轻松拿下这么多项目。”陈志文又说道:“明天你们代表置地与和黄,去与政府代表进行商谈,尽量也往这个方向上靠,我估计政府那边也不太可能真的让我们都拿下这些黄金位置,到时候就先看看他们的意思吧。”
别说国内改开十几年了,就是没改开,聪明一点的人自然知道哪的房子位置好,哪的不好,黄浦江边,谁都喜欢这样的位置,而黄浦江边正对着浦西最繁华商业区的地段,更是最耀眼的崽,谁不想要啊?
早在改开之前,这些地方就已经有很多人居住,甚至部门办公所在地,这也是为什么,陈志文在十年前没有谋划这块地的原因,因为大家都不傻,这样的地方即使不商业开发,但也是适合居住办公的,早就被占了,轮不到外人了,也就是现在中央下令浦东大开发,这些地方需要全拆了建高端CBD商务,不然,自己也不会有这样的机会了。
之所以提出新建一个海港城,除了本身在上沪建这样的项目肯定有利可图之外,这个项目本身也是用来吸引上沪市的,超级大规模的商场,在任何一个地方,都是能拉动地方经济与消费的,特别是浦东想要大规模建CBD中心,那你就必须做好高端商务人士的需求,大型商场正是其中之一。
商场之外,自己建一栋酒店也应该不是问题,这些年来在上沪他也投资了不少,这点面子还是有的,就是剩下的,还能拿多少写字楼大厦,就难说了,都吃下最优位置的,也不可能,也没必要,虽然位置好,但次一等位置的地方数量更多,也是可以从这些地方补回来的。
“好。”周家杨与董有为说道。
和黄与置地,在全球的投资方向,很多都是泾渭分明的,不过在内地的地产投资则没有限制,实在是因为这个市场太大了,不要说内地,就是一个上沪,他们两家加起来都吃不下多少,只要二者不发生直接的竞争,那就自由发挥,这么大的市场,他们双方也不会傻的竞争,合作起来一起利用共同资源竞争,不更好么?
“除了浦东大开发,上沪这边,还准备建一个世界级别的港口,老周,你这边知不知道现在到什么进展了?”陈志文又问道。
在上沪市,除了浦东新区,还有一个重大项目就是未来的浦东港口了。
这些年来,不但上沪的经济腾飞,长三角也是一样,大量的工业开始崛起,出口方面的需求也是越来越高,而传统港口的效率太低了,满足不了整个长三角的需求,之前的上沪港也没办法改装成大型的新集装箱码头,因此,中央也下令要建新码头。
陈志文自然知道这是未来的浦东港口,可也仅限知道名字,其他的,就不知道了,不过在原先历史上,李嘉成就投资了这个港口,那今天自己的和黄,自然也不会放过这个机会。
周家杨回答说道:“我们和黄也已经与上沪市协商合作的事情,原则上是可以合资的,不过因为现在上沪市还没有找到合适的位置,所以一切合资商谈,也没有开始,等到确定位置,大概知道需要多少资金后,再商谈后续。”
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